Deze vrijstaande villa is gesitueerd in Los Romanes, in de gemeente La Viñuela, op een perceel van meer dan 4.000 m². Met een woonoppervlakte van 320 m² en zes slaapkamers biedt het hoofdverblijf, vergezeld van een gastenappartement, ruime woon accommodatie. De ligging op 162 meter boven zeeniveau biedt uitzicht op het meer van La Viñuela en de omringende natuur
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Het perceel bevindt zich in een landelijke zone van La Viñuela, grenzend aan het stuwmeer. De omgeving wordt gekenmerkt door landbouwgrond en heuvels. De nabije omgeving is dunbevolkt, wat resulteert in een directe verbinding met het landschap zonder stedelijke inmenging.
De indeling voorziet in een leefruimte op de begane grond met directe toegang tot het terras. Een aparte gastenwoning met eigen voorzieningen biedt privacy voor bezoekers of personeel. De aanwezigheid van een wijnkelder en bergingen voldoet aan behoeften voor opslag en specifieke hobbies.
Dit betreft een bestaande woning met traditionele architectuur. De staat van onderhoud is goed, met recente technische voorzieningen zoals dubbele beglazing. Geen bouwfases of opleveringsdata van toepassing; de woning is per direct beschikbaar.
De locatie vereist een auto voor alle verplaatsingen; openbaar vervoer is beperkt. Voorzieningen zoals supermarkten en medische zorg zijn niet op loopafstand aanwezig. De afstand tot de kust bedraagt minimaal 14 kilometer, wat dagelijks strandbezoek beperkt.
Ref: VL559317
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij bewoners die actief zoeken naar afstand van toeristische centra en autonomie ten opzichte van buren. De opdeling in een hoofdverblijf en gastenappartement maakt het geschikt voor gezinnen waarbij (schoon)ouders regelmatig verblijven, of voor mensen die thuiskantoren willen scheiden van de leefruimte. De aanwezigheid van twee garages en twee bergingen wijst op een behoefte aan veel opslagruimte. Het is minder geschikt voor mensen die hoge servicekwaliteiten en winkels voor dagelijkse boodschappen binnen 500 meter wensen.
De woning combineert traditionele elementen met praktische afwerking. Houten balken in het plafond en een smeedijzeren kroonluchter zijn karakteristieke elementen die de sfeer bepalen. De keuken is uitgerust met apparatuur voor dagelijks gebruik. Voor voorzieningen als airconditioning en verwarming zijn systemen aanwezig, maar geen gedetailleerde specificaties over merken of energieprestaties vermeld. De constructie toont gebruik van lokale materialen, waaronder hout en tegels, wat bijdraagt aan de isolatie tegen de warmte.
De vraagprijs is vastgesteld op €850.000. Gezien het oppervlakte van het perceel (4.418 m²) en de aanwezigheid van twee wooneenheden op een totaal van zes slaapkamers, ligt de prijs per vierkante meter ruim onder het gemiddelde van vergelijkbare villa's met uitzicht in dorpskernen. Er is geen prijsvariatie voor verschillende unit types, aangezien het om een enkele objectbijdrage gaat.
Het dagelijks leven in Los Romanes draait om rust en afzondering. De vele zonuren worden vooral genoten op het eigen perceel, rond het zwembad en op de overdekte terrassen. 's Avonds is er weinig omgevingslicht, wat resulteert in een donkere, stille nacht. Het landschap nodigt uit tot wandelen in de directe omgeving. De nabijheid van het stuwmeer biedt mogelijkheden voor watersport, hoewel dit een korte rit vereist. Voor dynamiek en uitgebreide voorzieningen is men aangewezen op de kustplaats Torre del Mar of Vélez-Málaga. Hier leven de bewoners volgens het ritme van de zon en de seizoenen, typisch voor het binnenland van de Axarquía.
De infrastructuur rondom Los Romanes is beperkt tot lokale wegen die naar de A-356 leiden. De verbinding met de kust verloopt via deze weg richting Vélez-Málaga. In een straal van 3 kilometer is een beperkt aantal supermarkten en restaurants gevonden. Voor uitgebreide medische zorg is een rit van 15 tot 20 kilometer nodig. De nabijheid van het stuwwmeer (La Viñuela) is een dominante factor voor de omgeving.
De kaart toont de positering aan de noordzijde van het Embalse de La Viñuela. De weg A-356 verbindt de locatie met de kust (zuid) en het binnenland (noord/west). De bebouwing in de omgeving is verspreid en laagbouw.
Los Romanes ligt geografisch in het midden van de Axarquía, tussen de kust en de bergpassen richting Córdoba. Het is een uitvalsbasis voor het achterland, maar niet centraal voor kustactiviteiten. De positering is typisch voor het platteland: landelijk met relatietot het water.
De stranden van de Costa del Sol liggen op circa 14 tot 15 kilometer afstand, bereikbaar in 20 tot 25 minuten per auto. De luchthaven van Málaga is gesitueerd op 37 kilometer (afstand over de weg circa 45 minuten). De dichtstbijzijnde golfbanen zijn Club de Golf Málaga Parador en Guadalhorce, beide op meer dan 35 kilometer afstand, wat een rit van bijna een uur vereist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C met meer dan 3.800 zonuren per jaar. De ligging op 162 meter boven zeeniveau zorgt voor afkoeling in de nachten vergeleken met de kuststrook. De zwemperiode in open water loopt van juni tot september. De landelijke omgeving met het stuwmeer is gevoelig voor droogte in de zomermaanden, wat de vegetatie kleurt.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Caleta, ligt op ongeveer 14 kilometer afstand. Er zijn in de directe omgeving geen recreatieparken; ontspanning wordt gezocht in de natuur en aan het water van het meer van La Viñuela. Voor strandtoerisme en jachthavens is men afhankelijk van Torre del Mar.
Πηγή: OpenStreetMap
Los Romanes ligt geografisch in het midden van de Axarquía, tussen de kust en de bergpassen richting Córdoba. Het is een uitvalsbasis voor het achterland, maar niet centraal voor kustactiviteiten. De positering is typisch voor het platteland: landelijk met relatietot het water.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Vergelijkbaar met het project Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000), biedt dit project in La Viñuela een groter perceel en meer privacy, maar tegen een hogere prijsstelling. Waar de vergelijkingsprojecten in kuststeden liggen en daardoor een hogere 'leefbaarheid'-score hebben op basis van voorzieningen, scoort dit project op isolatie en perceelgrootte. De prijs van €850.000 is ongeveer twee keer zo hoog als de startprijzen van de referentieprojecten in Fuengirola, wat gerechtvaardigd wordt door de grootte van het land, het uitzicht en de twee wooneenheden, maar niet door de nabijheid van faciliteiten.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθεί τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει της τοποθεσίας, της αγοραίας αξίας, της ποιότητας κατασκευής και της κατοικησιμότητας, και παρέχει ειλικρινές, βάσει δεδομένων συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
