Questa villa indipendente situata a Los Romanes, nel comune di La Viñuela, offre una residenza con un'estensione superficiale di 320 m² su un terreno di 4.418 m². La proprietà si compone di un edificio principale con quattro camere da letto e un'appartamento per gli ospiti separato di due camere, portando il totale a sei camere e quattro bagni. La posizione, a un'altitudine di circa 515 metri sul livello del mare, garantisce una vista sul Lago Viñuela e un ambiente rurale. L'accesso alla proprietà richiede un mezzo di trasporto privato data la distanza dai servizi principali e dalla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, specificamente nella località di Los Romanes. Il contesto è quello di una zona rurale e agricola, dominata dalla presenza del vicino invaso di La Viñuela. L'area è caratterizzata da una topografia collinare, offrendo privacy e distanza dai centri urbani densamente popolati. L'insediamento è prevalentemente residenziale con espansioni di tipo rurale.
La disposizione interna prevede una zona giorno principale con soffitti a travi in legno e un caminetto. L'edificio principale include quattro camere da letto, mentre una dependance autonoma offre ulteriori due camere e un soggiorno con angolo cottura, ideale per ospiti o per generazioni diverse. All'esterno, la piscina privata e la terrazza coperta sono funzionali allo sfruttamento delle aree esterne durante le stagioni temperate.
Il fabbricato è classificato in condizioni 'buone'. L'architettura riflette uno stile tradizionale spagnolo con elementi rustici, come le travi a vista e la cantina seminterrata. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che combina strutture consolidate con finiture moderne. Non sono disponibili dati precisi sull'anno di costruzione, ma lo stato di manutenzione è indicato come buono.
Essendo situata in una zona rurale collinare, la proprietà non offre la possibilità di spostamenti a piedi verso i servizi quotidiani, rendendo indispensabile l'uso dell'automobile. La distanza dal mare (circa 15 km) e dalle strutture costiere significa che non si tratta di una proprietà fronte spiaggia. Inoltre, la zona circostante non dispone di un'ampia scelta di ristoranti o negozi entro un raggio di 2 km, offrendo solo tre ristoranti e una farmacia nei pressi.
Ref: VL559317
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa lontano dal caos turistico della costa. È adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazio per lavorare da casa in un ambiente isolato. La configurazione con appartamento per gli ospiti la rende interessante per chi pratica l'ospitalità a pagamento (come affitti turistici a medio-lungo termine) o per famiglie multigenerazionali. Non è adatta a chi cerca la comodità di passeggiare sul lungomare o avere servizi a portata di mano. È ideale per chi apprezza la privacy e ha una mobilità autonoma garantita.
Gli interni presentano elementi caratteristici come soffitti in legno a vista, in particolare nel soggiorno principale dove il disegno del soffitto richiama il sole. I pavimenti sono descritti come piastrelle (red tiles), tipiche della costruzione tradizionale spagnola per mantenere la freschezza. La presenza di doppi vetri (Double Glazing) migliora l'isolamento termico e acustico. Gli armadi a muro (Fitted Wardrobes) offrono spazio di archiviazione. La proprietà include una cantina per il vino seminterrata, un elemento che denota attenzione allo spazio per lo stoccaggio. Le finiture degli esterni includono una piscina privata e due garage, oltre a locali deposito che potrebbero essere convertiti, indicando una struttura solida con potenziale di espansione o ristrutturazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 850.000 €. Considerando la superficie abitabile di 320 m² e la dimensione del terreno, il prezzo riflette una posizione specifica e la presenza di due unità abitative. Il costo per metro quadrato è calcolato sulla base dei 320 m² coperti. Non ci sono indicazioni di variazioni di prezzo per diverse tipologie all'interno di questo specifico progetto, poiché si tratta di una villa unica. Gli acquirenti devono considerare inoltre i costi associati alla manutenzione di un terreno di 4.418 m² e di una piscina privata.
Vivere qui significa adottare un ritmo di vita legato alle stagioni e alla tranquillità della campagna andalusa. Le mattine possono iniziate con il silenzio interrotto solo dal suono della natura, godendo della vista sul lago dalla terrazza esposta a sud-ovest. L'ampio terreno di oltre 4.000 m² offre spazi esterni significativi, gestibili anche come giardino mediterraneo. La presenza di una cucina esterna e di un padiglione consente di pranzare all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando il clima secco della regione. L'independentza della casa ospiti offre flessibilità per accogliere famiglia e amici senza invadere la privacy della zona principale. La vita quotidiana è pianificata attorno agli spostamenti in auto: per fare la spesa o recarsi al lavoro si deve prevedere un viaggio verso i centri più grandi come Vélez-Málaga o verso la costa. La sera, l'assenza di inquinamento luminoso favorisce l'osservazione delle stelle.
La posizione strategica a Los Romanes offre un equilibrio tra isolamento e accessibilità. La vicinanza al Lago Viñuela è un fattore distintivo, offrendo un paesaggio acquatico che non è comune in tutte le zone dell'entroterra. A soli 3 km di distanza si trova un supermercato per la spesa quotidiana. L'ospedale si trova a meno di 300 metri, una comodità notevole per una zona rurale. Tuttavia, per servizi più ampi, intrattenimento e spiagge, è necessario percorrere circa 14-15 km verso la costa (Torre del Mar o Vélez-Málaga). L'area è servita da una fermata dei trasporti pubblici nelle vicinanze, ma la frequenza e la connettività possono essere limitate rispetto ai centri costieri.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di Los Romanes, evidenziando la vicinanza al Lago Viñuela e la distanza dalle principali autostrade costiere. Si nota la topografia accidentata e la posizione elevata rispetto al livello del mare.
La Viñuela si trova nella regione de La Axarquía, a est di Málaga. Questa zona è nota per il suo carattere agricolo e per il paesaggio montuoso che scende verso il mare. Rispetto a località più turistiche come Marbella o Fuengirola, La Viñuela offre un ambiente più autentico e meno urbanizzato. La posizione permette di raggiungere la città di Málaga e l'aeroporto in meno di un'ora, mantenendo però una sensazione di distanza e rifugio. È una zona di transizione tra l'entroterra aspro e la pianura costiera sviluppata.
L'accesso alla proprietà dipende interamente dall'auto privata. La distanza dall'aeroporto di Málaga è di circa 37 km in linea d'aria, ma il viaggio in auto richiede circa 45-50 minuti. Le spiagge più vicine, come Playa de La Caleta, distano circa 14-15 km. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce) si trovano a circa 37-40 km di distanza, verso l'area di Málaga o Alhaurín de la Torre. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a circa 10 km. L'ospedale e la farmacia sono sorprendentemente vicini (286 m e 417 m rispettivamente), facilitando l'accesso alle cure sanitarie di base.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 515 metri sul livello del mare influenza le temperature: le estati sono calde ma più ventilate rispetto alla costa, mentre gli inverni possono essere più freschi, richiedendo l'uso del caminetto presente in casa. La stagione balneare, definita dai mesi con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione a sud-ovest della proprietà massimizza la luce solare nel pomeriggio e nelle prime ore serali, ideale per godere delle aree esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia fronte mare, le spiagge della Costa del Sol orientale sono raggiungibili in un breve viaggio in auto (15 km). La presenza del Lago Viñuela nelle vicinanze offre opportunità per passeggiate e attività all'aria aperta in un ambiente naturale diverso dalla spiaggia. Per lo sport, la piscina privata è il centro ricreativo principale della proprietà. Per il golf, è necessario spostarsi verso i campi della costa occidentale o l'entroterra di Málaga. L'area circostante è ideale per escursionismo e ciclismo data la topografia collinare.
Fonte: OpenStreetMap
La Viñuela si trova nella regione de La Axarquía, a est di Málaga. Questa zona è nota per il suo carattere agricolo e per il paesaggio montuoso che scende verso il mare. Rispetto a località più turistiche come Marbella o Fuengirola, La Viñuela offre un ambiente più autentico e meno urbanizzato. La posizione permette di raggiungere la città di Málaga e l'aeroporto in meno di un'ora, mantenendo però una sensazione di distanza e rifugio. È una zona di transizione tra l'entroterra aspro e la pianura costiera sviluppata.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto a progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa villa a La Viñuela occupa una fascia di mercato diversa. Mentre i progetti costieri di Mijas e Fuengirola, con prezzi che partono da 490.000 € e 720.000 €, offrono convenienza urbana e accesso immediato al mare, la villa di La Viñuela, listata a 850.000 €, offre molto più spazio (320 m² vs appartamenti più piccoli), terreno privato e privacy. Confrontata con 'Astra Homes' a Fuengirola (da 364.000 €), questa proprietà è significativamente più costosa, ma giustifica il prezzo tramite metratura, terreno esteso e carattere esclusivo di villa unica piuttosto che unità in un complesso residenziale. Inoltre, la posizione nell'entroterra offre una qualità della vita diversa, focalizzata sulla natura e sulla tranquillità rispetto al turismo di massa della costa occidentale.
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