Această vilă este situată în Los Romanes, o localitate din municipiul La Viñuela, provincia Málaga. Proprietatea se întinde pe un teren de 4418 m² și oferă o suprafață locuibilă de 320 m². Casa dispune de 6 dormitoare și 4 băi. Structura include o casă principală cu 4 dormitoare și un apartament separat pentru oaspeți cu 2 dormitoare. Orientarea spre sud-vest asigură lumină naturală și vederi către lacul Viñuela și peisajul înconjurător.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasată în zona rurală a Axarquía, proprietatea se află la aproximativ 14 km de coastă, într-o poziție care combină izolarea cu accesibilitatea. Altitudinea zonei (aproximativ 166 m) și poziționarea față de lacul de acumulare conferă locației un caracter specific de liniște și natură. Terenul în pantă al parcelei permite vizibilitatea extinsă asupra peisajului.
Distribuția spațiului, cu un apartament separat pentru oaspeți, face ca proprietatea să fie potrivită pentru familiile mari sau pentru găzduirea prietenilor. Existenta unui bazin privat și a unor terase spatioase răspunde nevoilor de petrecere a timpului liber în aer liber. Garajul și spațiile de depozitare oferă soluții practice pentru stocare.
Nu este un proiect de construcție nouă, ci o proprietate existentă. Starea clădirii este descrisă ca fiind „bună”. Arhitectura respectă stilul tradițional andaluz, cu grinzi de lemn la vedere și elemente de fier forjat. Subsolul, care include o cramă pentru vinuri, este un exemplu de utilizare funcțională a spațiului existent.
Locația rurală implică o dependență față de automobilul personal pentru orice deplasare, de la cumpărături la vizitele la medic. Infrastructura de mers pe jos este limitată. De asemenea, dimensiunea mare a terenului necesită mentenanță constantă (tunderea ierbii, îngrijirea bazinului), ceea ce poate implica costuri suplimentare sau efort personal.
Ref: VL559317
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește familiilor care doresc spațiu și intimitate, sau celor care lucrează de acasă și au nevoie de un birou separat. De asemenea, este potrivită pentru investitorii care doresc să exploateze chiria pe termen lung sau vacanțele în regim hotelier. Nu este recomandată celor care caută viața de „penthouse” pe plajă sau celor care nu doresc să conducă zilnic.
Finisajele interioare includ grinzi de lemn vizibile la tavan, podele cu plăci ceramice și corpuri de iluminat din fier. Ferestrele sunt tip „double glazing” (geam termopan), ceea ce contribuie la izolația termică și fonică. Facilitățile exterioare, cum ar fi bucătăria de vară și grătarul (barbecue), sunt construite pentru a rezista clima mediteraneană.
Prețul de pornire este de €850.000. Această valoare reflectă dimensiunea impresionantă a terenului și caracterul exclusivist de vilă independentă. Comparativ cu apartamentele de pe coastă, prețul pe metru pătrat poate părea mai mic, dar valoarea totală este justificată de suprafața terenului și de facilitățile incluse (apartament oaspeți, piscină privată).
Los Romanes este un sat din La Viñuela, cu o populație mică (aproximativ 908 locuitori). Viața aici este liniștită și comunitatea este strânsă. Pe raza de 2 km există doar 3 restaurante și o farmacie. Atmosfera este una rurală, dominată de natură. Pentru servicii extinse sau viață de noapte, este necesară deplasarea spre Torre del Mar (19 km) sau Vélez-Málaga. Este un loc ideal pentru cei care caută retragerea din agitația urbană.
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 17.8°C. Zona se bucură de aproximativ 3894 de ore de soare pe an. Există 32 de zile de sărbători locale locale, ceea ce indică o comunitate activă. Altitudinea moderată oferă o ușoară răcoare în timpul nopților de vară comparativ cu coasta, dar iernile rămân blânde.
Harta ilustrează poziția vilei în contextul geografic al lacului Viñuela. Se pot observa distanțele până la drumurile principale și cât de aproape se află proprietatea de apa lacului. Zona este marcată de un relief dealuros.
La Viñuela este o poartă de acces spre interiorul rural al Andaluziei, situată în comarca Axarquía. Poziționarea oferă un echilibru între accesul la autostrada principală și viața rurală. Este la 19 km de coastă și la 45 km de capitala provincială Málaga, permițând rezidenților să se bucure de liniște, rămânând conectați la serviciile orașului.
Distantele până la facilități sunt următoarele: supermarkt la 3.0 km, spital la 286 m, farmacie la 417 m. Plaja cea mai apropiată (Playa de La Caleta) este la 14 km, iar Aeroportul Malaga este la 37 km. Există o singură stație de transport în comun în apropiere, deci detinerea unui autoturism este esențială pentru mobilitate.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 166m și poziționarea în spatele dealurilor costiere influențează microclimatul. Soarele este prezent majoritatea zilelor, iar sezonul de înot în mare durează aproximativ 4 luni. Totuși, piscina privată prelung sezonul de înot și relaxare în aer liber. Vecinătatea lacului Viñuela poate aduce briză și umiditate specifică zonelor de apă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși nu este pe malul mării, proprietatea oferă acces relativ ușor la plajele de la Torre del Mar (cca 14 km). Pentru iubitorii de golf, există mai multe terenuri în raza de 37-40 km (Málaga Parador, Guadalhorce). Zona înconjurătoare este ideală pentru drumeții și ciclism datorită terenului accidentat și al peisajelor naturale.
Sursă: OpenStreetMap
La Viñuela este o poartă de acces spre interiorul rural al Andaluziei, situată în comarca Axarquía. Poziționarea oferă un echilibru între accesul la autostrada principală și viața rurală. Este la 19 km de coastă și la 45 km de capitala provincială Málaga, permițând rezidenților să se bucure de liniște, rămânând conectați la serviciile orașului.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Comparație cu proiecte de pe coastă (Arosa, Waterfall Residences) arată că prețul de €850.000 pentru această vilă cumpără în primul rând intimitate și teren. În timp ce în Fuengirola sau Mijas acești bani ar cumpăra un apartament sau o vilă cu teren mic, în Los Romanes primești o proprietate extensivă. Diferența principală este sacrifierea accesului imediat la plajă și facilități turistice pentru spațiu și liniște. Astra Homes (€364k) este mult mai ieftin, dar offeră mult mai puțin spațiu și teren.
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața rezidențială din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, el ajută cumpărătorii să găsească casa potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de trai, oferind sfaturi oneste, bazate pe date pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
