Este proyecto, situado en el corazón de Periana, ofrece un espacio habitable considerable de 500 m² en una parcela de 509 m². El edificio se utiliza actualmente como restaurante y tiene una destinación para uso hostelero. Se encuentra en un entorno urbano a una altitud de 555 metros sobre el nivel del mar. Con 14 dormitorios y 5 baños, la propiedad ofrece mucho espacio, pero es importante saber que el estado de 'Restoration Required' (Restauración Requerida) significa que será necesaria una inversión significativa para modernizarlo según los estándares actuales.
En comparación con proyectos en ciudades costeras como Acqua Gardens (desde 418.800 €) o Aby Upper (desde 320.000 €) en Estepona, el precio de entrada en Periana es significativamente menor. Sin embargo, esta comparación es engañosa: los proyectos costeros suelen ser de nueva construcción con instalaciones comunitarias y acceso directo a la playa. En Periana se compra espacio y potencial, pero se acepta un proyecto de reforma y una ubicación interior. Para inversores centrados en el turismo interior, Periana ofrece una entrada más baja que las zonas residenciales exclusivas de la costa, pero el público es diferente: interesado en senderismo y tranquilidad en lugar de playa y vida nocturna.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el centro urbano de Periana, en la comarca de La Axarquía. Las amenidades esenciales, como un supermercado y una farmacia, están a distancia de pie (328 m y 289 m respectivamente). El sitio está en una zona comercial cerca de escuelas. Debido a la ubicación interior a 555 metros de altitud, el clima es más húmedo y fresco que en las zonas costeras.
Esta propiedad se caracteriza fuertemente por su potencial comercial, con 14 dormitorios y un espacio bar-restaurante en la planta baja. Para uso residencial, ofrece la posibilidad de una gran casa familiar o multigeneracional, sujeto a una renovación exhaustiva. Su ubicación en el pueblo hace que no sea estrictamente necesario un coche para las compras diarias.
No se trata de una obra de nueva construcción. El estado 'Restoration Required' indica que el edificio necesita una renovación completa. Existe la posibilidad de construir una cuarta planta, lo que indica una posibilidad de ampliación bajo la normativa vigente. La entrega es indicativa y depende de la obra de renovación.
La propiedad no está 'llave en mano' y requiere una inversión de capital inmediata en infraestructura y acabados. La ubicación interior de Periana implica una distancia de 23 kilómetros a la costa y playas, lo que no garantiza vistas al mar ni un estilo de vida costero directo. La altitud puede resultar en inviernos más fríos y más precipitación en comparación con la región costera.
Este proyecto se ajusta a inversores o empresarios que buscan iniciar un negocio de hostelería en un pueblo sin competencia directa en este segmento. También es adecuado para familias grandes que busquen una estructura espaciosa y estén dispuestas a emprender obras. Es menos adecuado para personas que buscan una casa de vacaciones libre de mantenimiento o acceso directo a los puertos deportivos y playas de la Costa del Sol. Se debe estar dispuesto a vivir en una comunidad donde el turismo está presente pero no es dominante, y donde las distancias a comodidades internacionales son mayores.
El estado actual de la propiedad requiere una actualización significativa. La descripción señala 'Restoration Required', lo que apunta a una infraestructura obsoleta (electricidad, fontanería). Materiales como las paredes encaladas (Foto 3) y el mobiliario actual indican un estilo de construcción tradicional que no cumple con las normas energéticas modernas. Para que el objeto sea adecuado para alquiler o vida moderna, se necesitan intervenciones en cuanto a aislamiento, instalación de cocina y baños. Hay una chimenea presente que puede apoyar la calefacción en invierno, pero dada la altitud (555 m), un sistema de clima completo es necesario para el confort.
El precio de solicitud se fija en 279.000 €. Este es un precio de salida para el estado actual, excluyendo los costes de renovación. Dadas las dimensiones (14 dormitorios), el precio por metro cuadrado parece bajo, lo cual se explica por la restauración necesaria. El costo total de la inversión será considerablemente mayor. Proyectos comparables en ciudades costeras como Estepona (Acqua Gardens desde 418.800 €) tienen precios más altos pero suelen incluir acabados modernos.
Periana es un municipio de unos 3.500 habitantes en la Axarquía. Ofrece un carácter de pueblo con instalaciones a distancia de pie. La vivienda está cerca de miradores como el Mirador de la Peña. Vivir en Periana significa acceso a comodidades locales como restaurantes y escuelas primarias dentro de un radio de 1 km. Sin embargo, el entorno es interior; la recreación en la playa requiere un viaje en coche de al menos 30 minutos. El edificio en sí, con su terraza y potencial de vistas abiertas de 360°, está orientado a la vida urbana con instalaciones directamente abajo. Este perfil no se ajusta a compradores que buscan una residencia vacacional sin mantenimiento o acceso directo a puertos deportivos y playas de la Costa del Sol.
El entorno inmediato es urbano con todas las tiendas a un tiro de piedra. Periana tiene una escala limitada con un nivel básico de servicios. Para compras extensas o atención médica en un hospital grande, es necesario un viaje a Vélez-Málaga o a la capital provincial Málaga. La ubicación ofrece acceso directo a la naturaleza como la Sierra de Alhama y el embalse de Viñuela, ofreciendo oportunidades recreativas para excursionistas y ciclistas. La proximidad a los baños de azufre (2,9 km) es una característica local única.
El mapa muestra la ubicación en el centro de Periana, cerca del Mirador de la Peña. Las distancias a la costa (azul) y al aeropuerto (icono de avión) se miden en línea recta. La zona verde indica la proximidad a parques naturales.
Periana se encuentra en el noreste de la provincia de Málaga, en la comarca de La Axarquía. Está situado entre la costa y la cordillera Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. La posición es interior, lo que significa que está fuera del ajetreo de la franja costera, pero también más lejos de la infraestructura de la Costa del Sol. Es una parada para turistas que viajan hacia el interior.
Las playas como Playa de La Caleta se encuentran a una distancia de 23 kilómetros en línea recta. El tiempo en coche es mayor, espere al menos 30-35 minutos por carreteras de montaña. El aeropuerto de Málaga está a 39 kilómetros. Un coche es esencial para actividades fuera de casa, aunque las compras diarias se pueden hacer a pie. Los campos de golf (Guadalhorce, Parador) están aproximadamente a 39 kilómetros, lo que implica un viaje de 45 minutos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
A 555 metros sobre el nivel del mar, el clima en Periana difiere significativamente del de la costa. Los inviernos son más húmedos y fríos; las heladas son posibles. La temporada de baño en la costa dura 4 meses, pero aquí es más corta. Con 3.888 horas de sol al año, todavía hay mucho sol, pero las tardes se enfrían rápidamente. La ubicación al pie de la Sierra de Alhama ofrece vistas espectaculares pero también más viento y precipitación.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son las de la costa de Axarquía, como Playa de Almayate, a 23 km. No son grandes centros turísticos sino a menudo playas más tranquilas. No hay playas Bandera Azul cerca; para eso hay que ir a Torre del Mar o Rincón de la Victoria. Para instalaciones deportivas, se depende de las instalaciones locales en Periana y alrededores, como las 8 instalaciones deportivas del municipio.
8 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Periana se encuentra en el noreste de la provincia de Málaga, en la comarca de La Axarquía. Está situado entre la costa y la cordillera Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. La posición es interior, lo que significa que está fuera del ajetreo de la franja costera, pero también más lejos de la infraestructura de la Costa del Sol. Es una parada para turistas que viajan hacia el interior.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
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Ref: VL799048
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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