Ce projet, situé au cœur de Periana, offre un espace habitable conséquent de 500 m² sur un terrain de 509 m². Le bien est actuellement utilisé comme restaurant et est destiné à un usage hôtelier. Situé à une altitude de 555 mètres au-dessus du niveau de la mer dans un environnement urbain, il dispose de 14 chambres et 5 salles de bain. Cependant, il est important de noter que le statut 'Restoration Required' (Rénovation requise) indique la nécessité d'un investissement conséquent pour moderniser la propriété selon les normes actuelles.
Par rapport aux projets dans les villes côtières comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, le prix d'entrée à Periana est nettement inférieur. Cependant, cette comparaison est trompeuse : les projets côtiers sont souvent des constructions neuves avec des installations communes et un accès direct à la plage. À Periana, on achète de l'espace et du potentiel, mais on accepte un projet de rénovation et une localisation à l'intérieur des terres. Pour les investisseurs axés sur le tourisme intérieur, Periana offre une entrée moins chère que les quartiers résidentiels exclusifs de la côte, mais le public est différent : intéressé par la randonnée et la tranquillité plutôt que par la plage et la vie nocturne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le centre-ville de Periana, dans la région de La Axarquía. Les commodités essentielles, telles qu'un supermarché et une pharmacie, sont à distance de marche (328 m et 289 m respectivement). Le site est dans une zone commerciale proche des écoles. En raison de la situation intérieure à 555 mètres d'altitude, le climat est plus humide et frais que dans les zones côtières.
Cette propriété se caractérise fortement par son potentiel commercial, avec 14 chambres et un espace bar-restaurant au rez-de-chaussée. Pour un usage résidentiel, elle offre la possibilité d'une grande maison familiale ou multigénérationnelle, sous réserve d'une rénovation approfondie. Sa localisation dans le village rend une voiture non indispensable pour les courses quotidiennes.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve. Le statut 'Restoration Required' signifie que le bâtiment nécessite une rénovation complète. Il y a une possibilité de construire un quatrième étage, indiquant une possibilité d'extension sous les réglementations actuelles. La livraison dépend du calendrier de rénovation de l'acheteur.
Le bien n'est pas livré clé en main et nécessite un investissement en capital immédiat dans les infrastructures et les finitions. La situation intérieure de Periana implique une distance de 23 kilomètres par rapport à la côte et aux plages, ce qui ne garantit pas de vue sur la mer ou un style de vie balnéaire direct. L'altitude peut entraîner des hivers plus froids et plus de précipitations que sur la côte.
Ce projet convient aux investisseurs ou entrepreneurs souhaitant lancer une activité d'hôtellerie/restauration dans un village sans concurrence directe dans ce segment. Il convient également aux grandes familles recherchant une structure spacieuse et prêtes à entreprendre des travaux. Il est moins adapté aux personnes cherchant une maison de vacances sans entretien ou un accès direct aux marinas et plages de la Costa del Sol. Il faut être prêt à vivre dans une communauté où le tourisme est présent mais pas dominant, et où les distances aux commodités internationales sont plus grandes.
L'état actuel de la propriété nécessite une mise à niveau significative. La description mentionne 'Restoration Required', indiquant une infrastructure obsolète (électricité, plomberie). Les matériaux tels que les murs blanchis à la chaux (Photo 3) et l'ameublement actuel indiquent un style de construction traditionnel qui ne répond pas aux normes énergétiques modernes. Pour rendre l'objet adapté à la location ou à la vie moderne, des interventions sont nécessaires concernant l'isolation, l'installation de la cuisine et les salles de bain. Une cheminée est présente, ce qui peut soutenir le chauffage en hiver, mais compte tenu de l'altitude (555 m), un système de climatisation complet est nécessaire pour le confort.
Le prix demandé est fixé à 279 000 €. C'est un prix de départ pour l'état actuel, hors coûts de rénovation. Compte tenu des dimensions (14 chambres), le prix au mètre carré semble bas, ce qui s'explique par la restauration nécessaire. Le coût total de l'investissement sera considérablement plus élevé. Des projets comparables dans les villes côtières comme Estepona (Acqua Gardens à partir de 418 800 €) sont plus chers mais comprennent souvent des finitions modernes.
Periana est une ville d'environ 3 500 habitants dans l'Axarquía. Elle offre un caractère villageois avec des installations à distance de marche. La propriété est proche de points de vue comme le Mirador de la Peña. Vivre à Periana signifie avoir accès à des commodités locales telles que restaurants et écoles primaires dans un rayon de 1 km. Cependant, l'environnement est à l'intérieur des terres ; les loisirs balnéaires nécessitent un trajet en voiture d'au moins 30 minutes. Le bâtiment lui-même, avec sa terrasse et son potentiel de vue ouverte à 360°, est orienté vers la vie urbaine avec des installations directement en bas. Ce profil ne convient pas aux acheteurs recherchant une résidence secondaire sans entretien ou un accès direct aux ports de plaisance et aux plages.
Les environs immédiats sont urbains avec tous les commerces à portée de main. Periana a une échelle limitée avec un niveau de commodités de base. Pour des achats importants ou des soins médicaux dans un grand hôpital, un déplacement vers Vélez-Málaga ou la capitale provinciale Málaga est nécessaire. La situation offre un accès direct à la nature comme la Sierra de Alhama et le réservoir Viñuela, offrant des possibilités récréatives pour les randonneurs et cyclistes. La proximité des bains de soufre (2,9 km) est une caractéristique locale unique.
La carte montre l'emplacement au centre de Periana, près du Mirador de la Peña. Les distances vers la côte (bleu) et l'aéroport (icône d'avion) sont mesurées à vol d'oiseau. La zone verte indique la proximité des parcs naturels.
Periana est situé dans le nord-est de la province de Málaga, dans la comarque de La Axarquía. Il est situé entre la côte et la chaîne de montagnes Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. La position est intérieure, ce qui signifie qu'elle est à l'écart de l'agitation de la bande côtière, mais aussi plus loin de l'infrastructure de la Costa del Sol. C'est une étape pour les touristes se dirigeant vers l'intérieur.
Les plages comme Playa de La Caleta sont situées à 23 kilomètres à vol d'oiseau. Le temps de trajet est plus long ; comptez au moins 30-35 minutes par routes de montagne. L'aéroport de Málaga est à 39 kilomètres. Une voiture est essentielle pour les activités extérieures, bien que les courses quotidiennes puissent se faire à pied. Les terrains de golf (Guadalhorce, Parador) sont à environ 39 kilomètres, ce qui implique un trajet de 45 minutes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 555 mètres d'altitude, le climat à Periana diffère considérablement de celui de la côte. Les hivers sont plus humides et plus froids ; le gel est possible. La saison de baignade à la côte dure 4 mois, mais ici elle est plus courte. Avec 3 888 heures d'ensoleillement par an, il y a encore beaucoup de soleil, mais les soirées refroidissent rapidement. La situation au pied de la Sierra de Alhama offre des vues spectaculaires mais aussi plus de vent et de précipitations.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont celles de la côte de l'Axarquía, comme Playa de Almayate, à 23 km. Ce ne sont pas des stations touristiques majeures mais souvent des plages plus calmes. Il n'y a pas de plages au Pavillon Bleu à proximité ; pour cela, il faut aller à Torre del Mar ou Rincón de la Victoria. Pour les installations sportives, on s'appuie sur les équipements locaux de Periana et des environs, comme les 8 installations sportives de la municipalité.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Periana est situé dans le nord-est de la province de Málaga, dans la comarque de La Axarquía. Il est situé entre la côte et la chaîne de montagnes Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. La position est intérieure, ce qui signifie qu'elle est à l'écart de l'agitation de la bande côtière, mais aussi plus loin de l'infrastructure de la Costa del Sol. C'est une étape pour les touristes se dirigeant vers l'intérieur.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL799048
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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