Dit project, gesitueerd in het hart van Periana, biedt een ruime woonopzet van 500 m² op een perceel van 509 m². De woning is momenteel in gebruik als restaurant en heeft een doelbestemming die geschikt is voor horeca of hotelwerkzaamheden. Het object bevindt zich in een stedelijke omgeving op een hoogte van 555 meter boven zeeniveau. Met 14 slaapkamers en 5 badkamers biedt de woning veel ruimte, maar het is belangrijk te weten dat de staat van verbouwing ('Restoration Required') betekent dat er aanzienlijk geïnvesteerd moet worden in modernisering en onderhoud om het tot een woon- of bedrijfsobject te maken dat voldoet aan huidige normen.
Vergeleken met projecten in kuststeden zoals Acqua Gardens (€418.800) of Aby Upper (€320.000) in Estepona, is de instapprijs in Periana aanzienlijk lager. Echter, deze vergelijking gaat mank: de kustprojecten zijn vaak nieuwbouw met gemeenschappelijke faciliteiten en directe strandtoegang. In Periana koopt men ruimte en potentieel, maar neemt men een renovatieproject en een landinwaartse ligging voor lief. Voor investeerders die zich richten op het binnenlandtoerisme, biedt Periana een lagere instap dan de exclusieve woonwijken aan de kust, maar het publiek is anders: geïnteresseerd in wandelen en rust, in plaats van strand en nachtleven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het stadscentrum van Periana, in de regio La Axarquía. De voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en restaurants zijn op loopafstand gelegen respectievelijk 328 meter en 289 meter. Het perceel is gelegen in een commerciële zone dicht bij scholen. Gezien de landinwaartse ligging op 555 meter hoogte, is het klimaat natter en kouder dan aan de kust.
Deze woning profileert zich sterk als een object voor commercieel gebruik, gezien de indeling met 14 slaapkamers en een bestaande bar-restaurantruimte op de begane grond. Voor wonen biedt de structuur de mogelijkheid tot een grote gezinswoning of multigenerationeel wonen, mits men bereid is tot ingrijpende renovatie. De ligging in het dorp maakt een auto niet noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De status is 'Restoration Required', wat betekent dat het pand een complete renovatie behoeft. Er is een mogelijkheid om een vierde verdieping te bouwen, wat wijst op een uitbreidingsmogelijkheid binnen de bestaande regelgeving. Oplevering is indicatief en afhankelijk van de renovatiewerken.
Het object is geen 'turn-key' woning en vereist directe investering in infrastructuur en afwerking. De ligging in Periana betekent een afstand tot de kust en stranden van circa 23 kilometer, wat niet direct zeezicht of strandlevensgarandeert. De hoge ligging kan leiden tot koudere winters en meer neerslag vergeleken met de kuststreek.
Dit project past bij investeerders of ondernemers die een horeca-activiteit willen starten in een dorp zonder directe concurrentie in dit segment. Ook is het geschikt voor grote gezinnen die een ruime structuur zoeken en de handen uit de mouwen willen steken. De situatie is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme vakantiewoning of directe toegang tot de jachthavens en stranden van de Costa del Sol. Men moet bereid zijn om te leven in een gemeenschap waar toerisme aanwezig is maar niet dominant, en waar de nodige afstanden tot internationale voorzieningen groter zijn.
De huidige staat van de woning vraagt om aanzienlijke upgrading. De omschrijving vermeldt 'Restoration Required', wat duidt op verouderde infrastructuur (elektra, leidingwerk). Materialen zoals de witgepleisterde muren (Foto 3) en de huidige inrichting wijzen op een traditionele bouwstijl die niet voldoet aan moderne energie-eisen. Om het object geschikt te maken voor verhuur of moderne bewoning, zijn ingrepen nodig op het gebied van isolatie, keukeninstallatie en badkamers. Er is een open haard aanwezig wat verwarming in de winter kan ondersteunen, maar gezien de hoogte (555m) is een volwaardig klimaatsysteem noodzakelijk voor comfort.
De vraagprijs is vastgesteld op €279.000. Dit is een from-prijs voor de bestaande staat, exclusief renovatiekosten. Gezien de afmetingen (14 slaapkamers) lijkt de prijs per vierkante meter laag, maar dit wordt verklaard door de benodigde restauratie. De uiteindelijke investeringskosten liggen aanzienlijk hoger. Vergelijkbare projecten in kuststeden zoals Estepona (Acqua Gardens vanaf €418.800) liggen beduidend hoger in prijs, maar bevatten vaak moderne afwerking.
Periana is een stad met ongeveer 3.500 inwoners, gelegen in de Axarquía. De plek biedt een duidelijk dorps karakter met faciliteiten op loopafstand. De woning ligt op korte afstand van uitzichtpunten zoals Mirador de la Peña. Leven in Periana betekent toegang tot lokale voorzieningen zoals restaurants en basisscholen binnen een straal van 1 kilometer. Echter, de leefomgeving is landinwaarts; het recreëren aan het strand vereist een autorit van minstens 30 minuten. De woning zelf, met zijn terras en potentieel voor open 360 graden views, is gericht op het stadsleven met faciliteiten direct beneden. Voor kopers die zoeken naar directe strandtoegang of een gated community, past dit niet bij het profiel.
De directe omgeving is stedelijk met alle winkels op steenworp afstand. Periana heeft een beperkte schaal met een basisvoorzieningenniveau. Voor uitgebreid winkelen of medische zorg in een groot ziekenhuis is een rit naar Vélez-Málaga of de hoofdstad Málaga noodzakelijk. De ligging biedt wel directe toegang tot natuurschoon zoals de Sierra de Alhama en het Viñuela Reservoir, wat recreatieve mogelijkheden biedt voor wandelaars en fietsers. De nabijheid van het zwavelbad (2.9 km) is een uniek lokaal kenmerk.
De kaart toont de ligging in het centrum van Periana, nabij de Mirador de la Peña. De afstanden tot de kust (blauw) en de luchthaven (vliegtuig icoon) zijn hemelsbreed gemeten. De groene zone geeft de nabijheid van natuurparken aan.
Periana ligt in het noordoosten van de provincie Málaga, in de comarca La Axarquía. Het is gesitueerd tussen de kust en de bergketen Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. De positering is landinwaarts, wat betekent dat het buiten de drukte van de kuststrook ligt, maar ook verder weg van de infrastructuur van de Costa del Sol Sol. Het is een tussenstop voor toeristen die richting het binnenland trekken.
Stranden zoals Playa de La Caleta zijn op 23 kilometer afstand, hemelsbreed. Rijdtijd is langer, reken op minimaal 30-35 minuten via bergwegen. De luchthaven van Málaga is op 39 kilometer gelegen. Een auto is noodzakelijk voor buiten de deur activiteiten, hoewel dagelijkse boodschappen lopend gedaan kunnen worden. Golfbanen (Guadalhorce, Parador) zijn ongeveer 39 kilometer verwijderd, wat een rit van 45 minuten betekent.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Op 555 meter boven zeeniveau is het klimaat in Periana aanzienlijk anders dan aan de kust. De winters zijn natter en kouder; vorst komt voor. Het zwemseizoen bij de kust duurt 4 maanden, maar in Periana zelf is dat korter door de ligging. Met 3.888 zonuren per jaar is er nog altijd veel zon, maar de avonden koelen snel af. De ligging aan de voet van de Sierra de Alhama biedt spectaculaire uitzichten maar ook meer wind en neerslag.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn de stranden van de Axarquía-wkust, zoals Playa de Almayate, op 23 km afstand. Dit zijn geen toeristische badplaatsen maar vaak rustigere stranden. Er zijn geen Blue Flag stranden direct in de buurt; daarvoor moet men naar Torre del Mar of Rincón de la Victoria. Voor sportfaciliteiten is men afhankelijk van de lokale voorzieningen in Periana en de omgeving, zoals de 8 sportfaciliteiten in de gemeente.
8 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Periana ligt in het noordoosten van de provincie Málaga, in de comarca La Axarquía. Het is gesitueerd tussen de kust en de bergketen Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. De positering is landinwaarts, wat betekent dat het buiten de drukte van de kuststrook ligt, maar ook verder weg van de infrastructuur van de Costa del Sol Sol. Het is een tussenstop voor toeristen die richting het binnenland trekken.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL799048
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
