Dieses Projekt, gelegen im Herzen von Periana, bietet eine großzügige Wohnfläche von 500 m² auf einem Grundstück von 509 m². Das Gebäude wird derzeit als Restaurant genutzt und ist für die Gastronomie bzw. Hotellerie gewidmet. Es befindet sich in einer städtischen Umgebung in 555 Meter Höhe über dem Meeresspiegel. Mit 14 Schlafzimmern und 5 Badezimmern bietet das Haus viel Platz, doch ist zu beachten, dass der Zustand 'Restoration Required' (Renovierungsbedürftig) bedeutet, dass erheblich in Modernisierung und Wartung investiert werden muss, um es nach aktuellen Standards bewohnbar oder betreibbar zu machen.
Im Vergleich zu Projekten in Küstenstädten wie Acqua Gardens (ab €418.800) oder Aby Upper (ab €320.000) in Estepona ist der Einstiegspreis in Periana deutlich niedriger. Dieser Vergleich hinkt jedoch: Bei den Küstenprojekten handelt es sich oft um Neubauten mit Gemeinschaftseinrichtungen und direktem Strandzugang. In Periana kauft man Platz und Potenzial, nimmt aber ein Renovierungsprojekt und eine inlandgelegene Lage in Kauf. Für Investoren, die auf den Binnentourismus spezialisiert sind, bietet Periana einen niedrigeren Einstieg als die exklusiven Wohnviertel an der Küste, aber das Zielpublikum ist anders: interessiert an Wandern und Ruhe statt Strand und Nachtleben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt im Stadtzentrum von Periana, in der Region La Axarquía. Ein Supermarkt, eine Apotheke und Restaurants sind zu Fuß erreichbar (328 m bzw. 289 m). Das Grundstück befindet sich in einem kommerziellen Gebiet in der Nähe von Schulen. Aufgrund der inlandgelegenen Lage auf 555 Metern Höhe ist das Klima feuchter und kühler als an der Küste.
Dieses Immobilium eignet sich aufgrund der Aufteilung mit 14 Schlafzimmern und einer bestehenden Bar-Restaurant-Fläche im Erdgeschoss stark für die gewerbliche Nutzung. Für Wohnzwecke bietet die Struktur die Möglichkeit eines großen Familienhauses für mehrere Generationen, sofern man bereit ist, in eine umfassende Renovierung zu investieren. Die Lage im Dorf macht ein Auto für tägliche Besorgungen nicht unbedingt notwendig.
Hierbei handelt es sich nicht um einen Neubau. Der Status 'Restoration Required' bedeutet, dass das Gebäude einer Komplettsanierung bedarf. Es besteht die Möglichkeit, ein viertes Stockwerk zu errichten, was auf Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der geltenden Vorschriften hinweist. Die Fertigstellung ist indikativ und hängt von den Renovierungsarbeiten ab.
Das Objekt ist kein 'Turnkey'-Objekt und erfordert sofortige Kapitalinvestitionen in die Infrastruktur und den Innenausbau. Die inlandgelegene Lage in Periana bedeutet eine Entfernung von 23 Kilometern zur Küste und zu den Stränden, was keinen direkten Meerblick oder Strandlebensstil garantiert. Die Höhenlage kann zu kälteren Wintern und mehr Niederschlag im Vergleich zur Küstenregion führen.
Dieses Projekt passt zu Investoren oder Unternehmern, die ein Gastgewerbe in einem Dorf ohne direkte Konkurrenz in diesem Segment starten möchten. Es eignet sich auch für große Familien, die eine geräumige Struktur suchen und 'Hand anlegen' wollen. Die Situation ist weniger geeignet für Menschen, die eine wartungsarme Ferienwohnung oder direkten Zugang zu den Marinas und Stränden der Costa del Sol suchen. Man muss bereit sein, in einer Gemeinde zu leben, in der Tourismus vorhanden, aber nicht dominant ist, und wo die Entfernungen zu internationalen Einrichtungen größer sind.
Der derzeitige Zustand des Hauses erfordert eine erhebliche Aufwertung. Die Beschreibung nennt 'Restoration Required', was auf veraltete Infrastruktur (Elektrik, Leitungen) hinweist. Materialien wie die weiß verputzten Wände (Foto 3) und die aktuelle Einrichtung deuten auf einen traditionellen Baustil hin, der nicht modernen Energiestandards entspricht. Um das Objekt für Vermietung oder modernes Wohnen geeignet zu machen, sind Eingriffe in Bezug auf Isolierung, Kücheninstallation und Badezimmer erforderlich. Ein Kamin ist vorhanden, der die Heizung im Winter unterstützen kann, aber angesichts der Höhe (555 m) ist ein vollwertiges Klimasystem für den Komfort notwendig.
Der Kaufpreis ist auf €279.000 festgesetzt. Dies ist ein 'Ab'-Preis für den aktuellen Zustand, exklusive Renovierungskosten. Angesichts der Größe (14 Schlafzimmer) scheint der Preis pro Quadratmeter niedrig, was aber durch den erforderlichen Restaurierungsaufwand erklärt wird. Die tatsächlichen Investitionskosten liegen deutlich höher. Vergleichbare Projekte in Küstenstädten wie Estepona (Acqua Gardens ab €418.800) liegen im Preis deutlich höher, beinhalten aber oft eine moderne Ausstattung.
Periana ist eine Stadt mit ca. 3.500 Einwohnern in der Axarquía. Der Ort bietet ein deutliches Dorfklima mit Einrichtungen in Laufnähe. Das Haus liegt in kurzer Entfernung zu Aussichtspunkten wie dem Mirador de la Peña. Das Leben in Periana bedeutet Zugang zu lokalen Einrichtungen wie Restaurants und Grundschulen innerhalb eines Radius von 1 km. Die Lebensumgebung ist jedoch im Inland gelegen; die Erholung am Strand erfordert eine Autofahrt von mindestens 30 Minuten. Das Haus selbst mit seiner Terrasse und dem Potenzial für offene 360-Grad-Blicke ist auf das städtische Leben mit Einrichtungen direkt im Erdgeschoss ausgerichtet. Für Käufer, die eine wartungsarme Ferienwohnung oder direkten Zugang zu Yachthäfen und Stränden der Costa del Sol suchen, passt dies nicht zum Profil.
Das direkte Umfeld ist städtisch mit allen Läden in Steinwurfweite. Periana hat einen begrenzten Maßstab mit einem grundlegenden Versorgungsniveau. Für ausgedehntes Einkaufen oder medizinische Versorgung in einem großen Krankenhaus ist eine Fahrt nach Vélez-Málaga oder der Provinzhauptstadt Málaga notwendig. Die Lage bietet direkten Zugang zur Natur wie der Sierra de Alhama und dem Viñuela-Stausee, was Freizeitmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer bietet. Die Nähe zum Schwefelbad (2,9 km) ist ein einzigartiges lokales Merkmal.
Die Karte zeigt die Lage im Zentrum von Periana, in der Nähe des Mirador de la Peña. Die Entfernungen zur Küste (blau) und zum Flughafen (Flugzeug-Icon) sind Luftlinien gemessen. Die grüne Zone zeigt die Nähe zu Naturparks an.
Periana liegt im Nordosten der Provinz Málaga, in der Comarca La Axarquía. Es liegt zwischen der Küste und dem Gebirgszug Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. Die Position ist im Inland gelegen, was bedeutet, dass sie außerhalb des Trubels der Küstenstraße liegt, aber auch weiter von der Infrastruktur der Costa del Sol entfernt ist. Es ist ein Zwischenstopp für Touristen, die ins Landesinnere reisen.
Strände wie Playa de La Caleta befinden sich in 23 Kilometern Entfernung (Luftlinie). Die Fahrzeit ist länger, rechnen Sie mit mindestens 30-35 Minuten über Bergstraßen. Der Flughafen Málaga ist 39 Kilometer entfernt. Ein Auto ist für Aktivitäten außer Haus unerlässlich, obwohl tägliche Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Golfplätze (Guadalhorce, Parador) sind ca. 39 Kilometer entfernt, was eine Fahrt von 45 Minuten bedeutet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 555 Metern über dem Meeresspiegel ist das Klima in Periana erheblich anders als an der Küste. Die Winter sind feuchter und kälter; Frost ist möglich. Die Badesaison an der Küste dauert 4 Monate, aber hier ist sie kürzer. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr gibt es immer noch viel Sonne, aber die Abende kühlen schnell ab. Die Lage am Fuße der Sierra de Alhama bietet spektakuläre Blicke, aber auch mehr Wind und Niederschlag.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die der Axarquía-Küste, wie Playa de Almayate, 23 km entfernt. Dies sind keine Touristenhochburgen, sondern oft ruhigere Strände. In der Nähe gibt es keine 'Blue Flag'-Strände; dafür muss man nach Torre del Mar oder Rincón de la Victoria reisen. Für Sportanlagen ist man auf die lokalen Einrichtungen in Periana und Umgebung angewiesen, wie die 8 Sportanlagen der Gemeinde.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Periana liegt im Nordosten der Provinz Málaga, in der Comarca La Axarquía. Es liegt zwischen der Küste und dem Gebirgszug Sierras Tejeda, Alhama y Almijara. Die Position ist im Inland gelegen, was bedeutet, dass sie außerhalb des Trubels der Küstenstraße liegt, aber auch weiter von der Infrastruktur der Costa del Sol entfernt ist. Es ist ein Zwischenstopp für Touristen, die ins Landesinnere reisen.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
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| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
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| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL799048
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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