Denne ejendom, en rækkehus (Semi-Detached), ligger i centrum af Periana i regionen La Axarquía. Med et beboelsesareal på 500 m² og en grund på 509 m² fordeler bygningen sig over tre etager og har i øjeblikket brug for renovering. Ejendommen omfatter fjorten værelser og fem badeværelser på de øvre etager, mens stueplan har en bar-restaurant med to spisesale, pejs og en baggård. Beliggenheden er bymæssig med tæt på nødvendige faciliteter som apotek og supermarked. Ejendommen er klassificeret som 'Restoration Required', hvilket indikerer behov for renovering for at gøre den beboelig eller brugbar efter moderne standarder.
Ved sammenligning af denne ejendom med andre projekter i regionen fremstår en klar forskel mellem 'Investering I Kysten' og 'Investering I Indlandet'. I Estepona starter projekter som Acqua Gardens f.eks. ved 418.800 € for lejligheder med luksustjenester, beliggenhed ved stranden og fælles pools. Dette projekt i Periana til en startpris på 279.000 € tilbyder det dobbelte areal (500 m²) men kræver en renovationsindsats. Mens Acqua Gardens eller Alba Benalmadena tilbyder en 'nøglefærdig' løsning og øjeblikkelig livsstil, henvender dette tilbud i Periana sig til dem, der søger merværdi gennem personligt arbejde og ønsker at integrere i et lokalsamfund snarere end en feriebolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i Periana, en kommune i Andalusien ca. 48 km fra provinshovedstaden Málaga og 23 km fra Vélez. Beliggenheden er central i byens væv, med primære faciliteter inden for gåafstand. Med en højde på 555 meter over havet nyder ejendommen et køligere klima end kysten, men er stadig ca. 30 minutter i bil fra stranden. Kystbyer som Torre del Mar er tilgængelige via A-7, mens lufthavnen i Málaga ligger 39 km væk (i fugleflugt).
Med sin rummelige konfiguration på 14 værelser er bygningen strukturet velegnet til at huse en stor familie eller konverteres til overnatningsfaciliteter som et Bed & Breakfast eller pension. Tilstedeværelsen af en stueetage, der allerede er indrettet til kommercielt brug, giver et adskilt område til erhvervsvirksomhed. Fordelingen på tre etager muliggør en klar adskillelse mellem opholds- og soveværelser, selvom den nuværende planløsning kræver en funktionel overvejelse for at imødekomme moderne boligstandarder.
Da ejendommen er klassificeret som 'Restoration Required', er det ikke et nybyggeri, men en eksisterende ejendom. Det indebærer, at køberne må forvente en komplet renovering for at opdatere el-, vand- og indvendige finish. Den eksisterende struktur inkluderer tre beboelige etager og muligheden for at bygge en fjerde etage for at udnytte byggerummet yderligere, underlagt kommunale tilladelser. Renovering er nødvendig for at gøre ejendommen funktionel og i overensstemmelse med gældende forskrifter.
Ejendommen er ikke klar til indflytning med det samme og kræver yderligere investeringer i renovering. Den har ikke en privat pool, men man kan benytte den lokale svovlbadepølge (Zwavelbad) 2,9 km væk. Beliggenheden på 555 meters højde betyder køligere vintre end ved kysten. Manglen på privat overdækket parkering er en begrænsning for dem med flere køretøjer. Den er ikke egnet til dem, der søger et 'nøglefærdigt' hjem uden at skulle håndtere byggeprojekter.
Denne ejendom er velegnet til en køber med langsigtet vision, såsom en investor interesseret i lokal hospitality eller en familie, der søger en multigenerationel bolig. Den er ideel til dem, der har ressourcer dedikeret til renovering og ikke søger en øjeblikkelig boligløsning. Natur- og friludsentusiaster vil sætte pris på det mindre hektiske miljø ved kysten. Den er mindre egnet til dem, der søger en fritidsbolig udelukkende til sommerferie uden intention om at styre renovering, eller til dem med mobilitetsproblemer på grund af manglende elevator og flere etager.
Ejendommens nuværende tilstand viser en struktur med hvidkalkede vægge og gulve, der kræver gennemgang. Beskrivelsen angiver behov for 'modernisering', hvilket antyder, at installationerne (VVS og el) muligvis ikke er opdateret. Køkkenet er 'delvist udstyret', og de fem badeværelser kræver sandsynligvis en komplet renovering. Tilstedeværelsen af en pejs i baren i stueplan tilføjer et strukturelement, men slutværdien afhænger af kvaliteten af den forestående renovering, herunder evt. opførelse af en fjerde etage.
Startprisen på 279.000 € afspejler ejendommens tilstand, der kræver renovering. Med 500 m² er prisen pr. m² lavere end for færdige ejendomme i samme område, hvilket giver et rådighedsbeløb til renovering. Tilgængeligheden afhænger af markedet for renoveringsprojekter, og renoveringsomkostningerne skal beregnes separat. Det er et tilbud rettet mod dem, der har ressourcerne og viljen til at personliggøre strukturen i høj grad.
At bo i Periana i denne ejendom betyder at blive en del af et autentisk andalusisk lokalsamfund, kendt som 'Los Manga Anchas'. Livet her kredser om byens torv og de nærliggende faciliteter, hvilket gør det muligt at undvære bilen til daglige indkøb. Den store boligstørrelse giver mulighed for at dedikere rum til hjemmekontor eller hobbyer, mens det flade tag tilbyder potentiale som en panoramisk terrasse. Rytmen er sat af Sierra de Alhamas naturlige lys og årstiderne, med en sommerpause, der kan tilbringes i de nærliggende termiske bade og vandreture i bjergene, langt fra kystens turisttrængsel.
Periana tilbyder et kompakt bymiljø med ca. 3.500 indbyggere. Bylivet koncentreres om nødvendige faciliteter, med et supermarked 328 meter væk og et apotek 289 meter væk. Der er 4 restauranter i nærheden. Det omkringliggende område er rig på udsigtspunkter som Mirador de la Peña, 200 meter væk, ideelt til korte gåture. En skole i nærheden gør det til et levende miljø i skoleåret. Atmosfæren er en aktiv og forbundet by, hvor daglige behov kan opfyldes til fods.
Kortet viser, hvordan Periana er strategisk placeret tæt på Viñuela-dammen og beskyttet af Sierra de Alhama. Projektet er placeret i Perianas byvæv med direkte adgang til lokale udsigtspunkter. Man bemærker afstanden til Middelhavet, hvilket understreger det kontinentale liv præget af en beliggenhed tæt på kysten.
Periana indtager en gunstig position i Axarquía som en gateway mellem kysten og bjergene. Dets position midtvejs mellem Vélez-Málaga (23 km) og Viñuela-dammen gør det til et logistisk knudepunkt for forsyning og vandring. Sammenlignet med kystprojekter som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona (over 100 km væk), er ejendomsinvesteringen her betydeligt lavere, hvor man bytter udsigt til havet og umiddelbar luksus for plads, ro og integration i den lokale andalusiske kultur.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggende 555 meter over havet nyder Periana et kontinentalt middelhavsklima med ca. 3.888 solskinstimer om året. Højden gør aftenerne køligere, især om vinteren, med en gennemsnitlig årlig temperatur på 16,4°C. Beliggenheden muliggør udsigt over Sierra de Alhama og bjerget La Maroma. Viñuela-reservoiret er synligt fra de øvre etager og er et fokuspunkt i landskabet. Svovlbadet (Zwavelbad) 2,9 km væk tilbyder en specifik termisk velværemulighed.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom ejendommen ligger i inlandet, gør afstanden på 23 km det nemt at nå strande på Costa del Sol Oriental, som Playa de La Caleta, der tilbyder mindre overfyldte alternativer end vestlige Málaga. Til sport er der 8 sportsfaciliteter i nærheden. Vandrestier i Sierra de Alhama er tilgængelige direkte fra byen. Golf er ikke områdets primære aktivitet, med de nærmeste baner ca. 39 km væk.
8 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Periana indtager en gunstig position i Axarquía som en gateway mellem kysten og bjergene. Dets position midtvejs mellem Vélez-Málaga (23 km) og Viñuela-dammen gør det til et logistisk knudepunkt for forsyning og vandring. Sammenlignet med kystprojekter som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona (over 100 km væk), er ejendomsinvesteringen her betydeligt lavere, hvor man bytter udsigt til havet og umiddelbar luksus for plads, ro og integration i den lokale andalusiske kultur.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL799048
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rette hjem. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og levevilkår og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
