この物件の最大の特徴は、広大なサイズと商業利用の可能性が含まれているにもかかわらず、価格が€279,000と比較的低く設定されている点です。エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」といったコスタ・デル・ソル西部のプロジェクトは、入居済みの新築物件であり、価格も€320,000〜€418,000と高く設定されています。また、ベナアルマデナの「Alba Benalmadena」はさらに高価格です。これらのプロジェクトは主にリゾート居住を目的としているのに対し、このペリアーナの物件は、内陸部での改築とビジネスへの転用という、異なるニーズに対応するものです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はペリアーナ市街地の商業エリア内にあり、周辺には小売店や飲食店が集積しています。最寄りのスーパーマーケットまで約328メートル、薬局は289メートルと、日用品の買い物に便利な環境です。アンダルシア地方の典型的な白い壁の建物が立ち並ぶエリアにあり、都市的な景観が広がっています。
広大な500平方メートルの居住面積と14の寝室を備えるこのレイアウトは、大人数の宿泊を想定した用途に適しています。1階にはバー・レストランスペースと2つの広々としたダイニングルームがあり、集客型のビジネス運用が可能です。上層階には寝室が集中しており、プライベートな空間と公共スペースの分離が図られています。
この物件の状態は「改築必要」となっており、現代的な基準へアップデートするための改修工事が不可欠です。構造は3階建てで、既に屋上テラスを有していますが、現状の設備や内装は刷新が必要です。将来の拡張として、4階部分を建設し、貯水池や周囲の山々への眺望を開くことも可能です。
この物件はプライベートな静寂を求める居住者向けではありません。商業施設併用および多数の部屋を持つため、維持管理に労力を要します。また、立地は内陸部の高地にあるため、海辺のリゾートとは異なる気候条件があります。専用のプールや庭園设施は現状整っておらず、駐車場は屋外のみとなります。
この物件は、不動産投資や宿泊業（ホテルやB&B）への転用を検討している者、あるいは大家族での居住を希望する者に適しています。スペインの内陸部での生活、特に「ロス・マンガ・アンチャス」と呼ばれる住民との交流や、アンダルシアの田舎の生活様式に深く入り込みたいというニーズに合致します。改築プロジェクトに関わり、自分のビジョンを具現化することを厭わないダイナミックな購入者に適しています。
内部の写真からは、基本的な構造が確認できますが、内装設備は古く、全面的な改装が必要です。バスルームやキッチンは既存の設備がありますが、現代の水準に合わせた更新が求められます。家具は一部含まれていますが、これも新しいコンセプトに合わせて入れ替える必要があるでしょう。建物自体の保存状況や構造的な健全性については、専門家による詳細な調査が必要です。
提示価格は€279,000からとなっています。この価格は、建物の大きさと商業利用の可能性を考慮した上で、改築費用を別途必要とする条件で設定されています。周辺の comparable なプロジェクトと比較しても、広大な床面積を有する物件としては低価格帯に分類されます。ただし、初期投資としての改築費用と期間を考慮する必要があります。
ペリアーナの市街地に根ざしたこの物件は、地域コミュニティの中心部で生活またはビジネスを行うための拠点となります。1階のレストランスペースには暖炉が備え付けられており、冬季の営業や集まりにも対応できます。裏手のパテイオ（中庭）は屋外席として利用可能です。日常の買い物は徒歩で済むため、車を所有しない生活も可能ですが、周辺の自然を探索するには車が有用です。地元の住民や観光客が行き交う賑やかなエリアに位置しており、地域の祭りや日常の営みに直接触れる生活が期待されます。
ペリアーナは、ラ・アハルキア（La Axarquía）地方の自治体であり、人口約3,500人の小都市です。標高555メートルに位置し、マラガ市やビーガ・マラガ（Vélez-Málaga）へのアクセスは車で約30分から1時間を要します。街には学校、銀行、薬局などの基本的なインフラが整っており、地元の人々の日常生活を支えています。公共の交通機関の停留所は近くにありますが、路線は限られています。
地図は、ペリアーナ市街地の中心部に位置するこの物件を示しています。周辺には商店や飲食店が点在し、市街地のスーパーマーケットや薬局へのアクセスが良好であることがわかります。標高の高い場所に位置するため、周囲の集落や貯水池を見下ろすことができます。
ペリアーナは、コスタ・デル・ソルの東部に位置するアハルキア地方の北部エリアです。海岸線からは離れており、リゾート開発の波から守られた、より伝統的なスペインの生活が残る地域です。マラガ県の最高峰「ラ・マロマ」を望む位置にあり、山岳リゾートとしての性格が強いです。
最寄りのビーチは、直線距離で約23キロメートル離れています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートル、車での移動が中心となります。周辺にはゴルフ場がいくつかありますが、これらも40キロ程度の距離があります。日用雑貨の買い物や医療機関へのアクセスは良好で、スーパーマーケットや薬局は300メートル圏内にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜555メートルの高地にあるため、海岸沿いよりも夏季は涼しく、冬季は寒冷な傾向があります。年間の日照時間は約3,888時間と豊富ですが、平均気温は約16.4°Cです。貯水池「Viñuela」や山々に近く、アウトドア活動やハイキングに適した環境です。歴史的な「硫黄温泉」まで約2.9キロメートルと、温泉を楽しむことも可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最も近いビーチは、直線距離で約23キロメートル離れた「ラ・カレータ（La Caleta）」や「アルマヤテ（Almayate）」です。これらは車で約30分の距離にあります。近隣には見晴らしの良い展望ポイント（ミラドール）が複数あり、地元の景観を楽しむことができます。スポーツ施設は市内に8ヶ所あり、地域のスポーツ文化が根付いています。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ペリアーナは、コスタ・デル・ソルの東部に位置するアハルキア地方の北部エリアです。海岸線からは離れており、リゾート開発の波から守られた、より伝統的なスペインの生活が残る地域です。マラガ県の最高峰「ラ・マロマ」を望む位置にあり、山岳リゾートとしての性格が強いです。
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL799048
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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