Ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in Oliva, an der Costa Blanca in der Provinz Valencia. Die Immobilie bietet 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit drei vollwertigen Bädern, einem Salzwasserpool und einem hinteren Patio. Das Haus wurde 1970 erbaut und ist bezugsfertig verfügbar; es steht in urbaner Lage, mit einem Supermarkt in etwa 424 Metern Entfernung und einer Apotheke rund 30 Meter von der Haustür. Die Strände Platja de Burguera, Platja de Terranova und Platja Pau Pi liegen in Luftlinie zwischen 2,4 und 2,6 Kilometern entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 419.000 € gesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in der Nähe der Küste in einem urbanen Teil von Oliva, einer Gemeinde mit rund 26.813 Einwohnern in der Comarca Safor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: Die Apotheke liegt etwa 30 Meter und der Supermarkt rund 424 Meter entfernt. Gandia liegt acht Kilometer weiter nördlich, Valencia und Alicante in gerader Linie 65 bzw. 71 Kilometer entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer und eine flexible Nutzung über mehrere Etagen benötigen. Vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Wohnbereich, der Platz für große Tische bietet, erlauben sowohl die Nutzung als Familie als auch den Betrieb mit Gästen. Der Salzwasserpool, die Paella- und Grillfläche sowie mehrere Terrassen erweitern das tägliche Leben für den größten Teil des Jahres ins Freie.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird bezugsfertig in seinem bestehenden Zustand angeboten, was bedeutet, dass der Käufer ein fertiges Zuhause und kein geplantes Bauprojekt übernimmt. Fertigstellungstermine greifen hier nicht; die Übergabe kann erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist. Etwaige Renovierungen oder Modernisierungen erfolgen auf Initiative und Kosten des Käufers.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut, sodass Dämmung, Verglasung und Anlagenstandard diesem Jahrzehnt entsprechen, sofern sie nicht modernisiert wurden. Über drei Etagen wird kein Aufzug erwähnt, Treppen gehören also zum Alltag. Das Krankenhaus liegt etwa 14 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit drei Haltestellen. Ein privater Stellplatz wird nicht erwähnt, und das 175 m² große Grundstück begrenzt den Außenbereich auf Patio, Pool und kleinen Vorgarten.
Ref: VL402073
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Bäder in einer fußläufig gut erschlossenen Stadt benötigt, findet das dreistöckige Layout praktisch, da jede Etage über eigene Badezimmer verfügt. Käufer, die ein Ferienhaus nahe dem Meer suchen, beachten die Luftlinien-Entfernung von 2,4 bis 2,6 Kilometern zu drei Stränden sowie den Außenpool und die Grillanlage für die Sommernutzung. Haushalte, die Gäste über längere Zeiträume beherbergen, können die erste Etage als halb-unabhängige Einheit nutzen, da sie über eigene Küche und Bad verfügt. Wer ganzjährig wohnen möchte, profitiert von der Apotheke in 30 Metern, dem Supermarkt in 424 Metern und einer ständigen Wohnbevölkerung von etwa 26.813 in Oliva. Das Haus passt zu Käufern, die mit Treppen und dem Wartungsprofil eines Gebäudes aus dem Jahr 1970 vertraut sind. Es passt weniger offensichtlich zu denen, die stufenfreies Wohnen, unmittelbare Krankhausnähe, das Krankenhaus liegt rund 14 Kilometer entfernt, oder die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel benötigen, die aus einer einzigen Linie mit drei Haltestellen bestehen. Ein Auto ist praktisch, wenn auch nicht für alles unverzichtbar. Käufer, denen garantierte freie Aussicht wichtig ist, werden das geschützte Grüngebiet gegenüber der Frontseite schätzen, sofern der rechtliche Status dieses Schutzes im Rahmen der Due Diligence geprüft wird.
Als ein 1970 fertiggestelltes Haus entsprechen Bau und Ausstattung eher dieser Zeit als heutigen Neubaustandards. Die Fotoaufnahmen zeigen Bäder in herkömmlicher spanischer Ausführung, eines mit Dusche, Waschbecken und WC, ein anderes mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Zu den Schlafzimmern zählen ein Zweibettzimmer mit Gartenblick und ein Doppelzimmer mit verziertem Kopfteil und zwei Nachttischen. Die Beschreibung erwähnt eine voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss und eine separate Küche in der ersten Etage, Waschmöglichkeiten und großzügigen Stauraum. Merkmale, die für sich allein stehen, sind das Salzwasserpoolsystem, das gegenüber herkömmlicher Behandlung den Chloreinsatz reduziert, die Paella- und Grillfläche sowie die mehreren Terrassen, verteilt auf erste und zweite Etage. Käufer sollten den technischen Zustand eines 55 Jahre alten Gebäudes als Inspektionsangelegenheit betrachten: Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Fensterverglasung und Wärmedämmung entsprechen in der Regel nicht den modernen Anforderungen, sofern frühere Eigentümer sie nicht modernisiert haben; eine Modernisierungsgeschichte ist in den Daten nicht angegeben. Die dreigeschossige Anordnung mit zwei Terrassen im Obergeschoss und einer poolseitigen Terrasse in der ersten Etage bietet praktische Querlüftung und Sonneneinstrahlung zu verschiedenen Tageszeiten. Insgesamt ist die Qualitätsfrage hier weniger eine Frage von Bauträgerspezifikationen, es gibt keine, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, als vielmehr eine Frage der Zustandsbewertung, die ein Sachverständiger vor dem Kauf durchführen würde.
Der Angebotspreis ist fest auf 419.000 € gesetzt; es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, sodass keine Einheitsvarianten greifen. Der Preis umfasst 161 m² Wohnfläche auf einem 175 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem Salzwasserpool und mehreren Terrassen. Bei einer Immobilie aus dem Jahr 1970 kalkulieren Käufer üblicherweise gesondert mit Inspektion und möglichen Anlagenmodernisierungen, was in diesem Alter eine Standardüberlegung und kein Mangel ist. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, in dem Sinne, dass das Haus bezugsfertig und nicht durch einen Bauzeitplan belegt ist. Übergabefristen hängen vom normalen spanischen Kaufprozess ab, einschließlich Notartermin und etwaiger Hypothekenzusage.
Das tägliche Leben hier spielt sich in einem kompakten, fußläufig erreichbaren urbanen Umfeld ab. Die Apotheke liegt etwa 30 Meter von der Haustür entfernt und der Supermarkt rund 424 Meter, sodass routinemäßige Besorgungen kein Auto erfordern. Das Haus selbst funktioniert als gestapeltes Zuhause: Das Erdgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich, eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, Waschraum und Abstellraum; die erste Etage hat eine eigene Küche, ein weiteres Bad, ein Wohn-Esszimmer und eine Terrasse über dem Pool; das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein drittes Bad und zwei Terrassen auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses. Diese Aufteilung passt für Haushalte, die das Gebäude mit Gästen oder der erweiterten Familie teilen, da jede Etage halb-unabhängig funktionieren kann. Im Freien rahmt der hintere Patio den Salzwasserpool, während die Paella- und Grillfläche das Kochen im Freien möglich macht. Vorgarten und offene Terrasse blicken auf ein geschütztes Grüngebiet, das laut Verkäufern künftige Bebauung vor dem Haus verhindert. Der Rhythmus der Gegend folgt der Küste: Strände liegen in direkter Linie 2,4 bis 2,6 Kilometer entfernt, sodass abendliche Spaziergänge oder morgendliches Schwimmen ohne lange Fahrten realistisch sind. Zwei Restaurants liegen innerhalb von zwei Kilometern, und das städtische Schwimmbad sowie Sportzentren sind eine kurze Fahrt entfernt. Außerhalb der Sommermonate bleibt Oliva eine funktionierende spanische Stadt mit knapp 27.000 Einwohnern statt eines saisonalen Urlaubsortes, was sich auf ganzjährige Öffnungszeiten von Geschäften und Dienstleistungen auswirkt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanen Komfort mit Küstennähe. Innerhalb eines sehr kurzen Fußwegradius erreichen Bewohner eine Apotheke in etwa 30 Metern, einen Supermarkt in 424 Metern und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge in 256 Metern, was darauf hindeutet, dass das Straßennetz alltägliche Fahrzeugbedürfnisse abdeckt. Die Strände Platja de Burguera, Platja de Terranova und Platja Pau Pi liegen in Luftlinie 2,4, 2,5 bzw. 2,6 Kilometern entfernt; die Geh- oder Fahrstrecke fällt etwas länger aus. Zwei Restaurants befinden sich innerhalb von zwei Kilometern, was für gastronomische Optionen in der Nähe sorgt, ohne direkt am Haus zu liegen. Für Sport und Freizeit liegt das städtische Schwimmbad 2,8 Kilometer entfernt sowie Piscina und Poliesportiu Municipal de l'Atzúbia bei 3,8 und 3,9 Kilometern. Golfer erreichen Golf de Gandia bei 8,5 Kilometern, die Golfplätze Gregal und Llebeig liegen beide 20 Kilometer in direkter Linie entfernt. Gesundheitsversorgung jenseits der Apotheke bedeutet eine Fahrt von etwa 14 Kilometern zum Krankenhaus. Der öffentliche Verkehr umfasst eine Linie mit drei Haltestellen, daher erfolgen die meisten Fahrten außerhalb der Stadt mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 69 Kilometer entfernt und der Flughafen Valencia etwa 78 Kilometer, beide im normalen Verkehr in unter neunzig Minuten auf der Straße erreichbar.
Die Karte zeigt das Haus im urbanen Oliva, in kurzer Entfernung von der Küstenlinie. Markierungen weisen die nächsten Strände zwischen 2,4 und 2,6 Kilometern Luftlinie, den Supermarkt bei 424 Metern und die Apotheke bei 30 Metern aus, und geben so ein klares Bild davon, was zu Fuß erreichbar ist und was eine kurze Fahrt erfordert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Oliva nimmt eine Mittelposition an der Costa Blanca zwischen zwei Großstädten ein: Valencia mit rund 803.000 Einwohnern liegt 65 Kilometer nordwestlich, Alicante mit etwa 339.000 Einwohnern 71 Kilometer südlich, jeweils in gerader Linie. Gandia, acht Kilometer nördlich, ist der nächstgelegene größere Nachbar. Diese Lage verleiht der Stadt ein ruhigeres Profil als die Urlaubsgebiete, während städtische Dienste und zwei internationale Flughäfen in Fahrweite bleiben. Für Käufer, die Küstenoptionen vergleichen: Oliva liegt an der Costa Blanca und nicht an der Costa del Sol, mit entsprechend anderen Marktpreisen und saisonalen Rhythmen.
Die Anbindung der Immobilie verbindet fußläufig erreichbare Alltagserledigungen mit regionaler Reichweite. Zu Fuß: Apotheke in 30 Metern, E-Ladestation in 256 Metern, Supermarkt in 424 Metern. Mit dem Auto oder Fahrrad: drei Strände zwischen 2,4 und 2,6 Kilometern Luftlinie, das städtische Schwimmbad bei 2,8 Kilometern, Sportzentren nahe 4 Kilometern, Golf de Gandia bei 8,5 Kilometern, das Krankenhaus bei 14 Kilometern und zwei weitere Golfplätze bei 20 Kilometern. Regional liegt Gandia acht Kilometer nördlich, Valencia 65 Kilometer und Alicante 71 Kilometer in gerader Linie; die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen länger aus. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 69 Kilometer entfernt und der Flughafen Valencia 78 Kilometer, was die Wahl zwischen zwei Flughäfen bietet. Öffentlicher Verkehr existiert, eine Linie, drei Haltestellen, dient aber eher als Ergänzung denn als Ersatz für ein Auto. In der Praxis deckt ein Fahrzeug die Fahrten zu Krankenhaus, Flughafen und Golfplätzen ab, während die meisten Alltagserledigungen zu Fuß erfolgen.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,0 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, was die Strandnutzung vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst konzentriert. Niederschlagsdaten sind hier nicht aufgeschlüsselt, aber die valencianische Küste folgt einem mediterranen Muster mit trockenen Sommern und mäßigen Winterniederschlägen. Die Stadt liegt landeinwärts der Küstenlinie, und die umgebende Comarca Safor verbindet Küstenebene mit nahen Hügeln; die Aussichtspunkte Mirador del Michi und Mirador del Xap, bei 2,3 und 2,6 Kilometern, bieten zugängliche Standpunkte über die Küste. Das geschützte Grüngebiet vor dem Haus fügt den täglichen Ausblicken ein direktes Element offener, unbebauter Fläche hinzu. Mit rund 10 Kilometern Küstenlinie, die zur Gemeinde gehören, sind Wander- und Radwege entlang des Strandes für eine Stadt dieser Größe umfangreich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Olivas Küste trägt einen erheblichen Anteil an Stränden mit Blauer Flagge, Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta und L'Almardá gehören zu achtzehn im weiteren Umfeld, was auf überwachte Wasserqualität und Dienste während der Saison hinweist. Die drei dem Haus nächsten Strände, Platja de Burguera, Platja de Terranova und Platja Pau Pi, liegen in direkter Linie zwischen 2,4 und 2,6 Kilometern entfernt. Erholung reicht über den Sand hinaus: Der eigene Salzwasserpool deckt die Nebensaison ab, wenn das Meer kühler ist, das städtische Schwimmbad bei 2,8 Kilometern ergänzt eine öffentliche Option, und die Sportzentren nahe l'Atzúbia liegen unter vier Kilometern entfernt. Golf ist ein regionales Merkmal, mit Golf de Gandia 8,5 Kilometer entfernt sowie den Plätzen Gregal und Llebeig bei 20 Kilometern. Zwei Aussichtspunkte in Gehweite runden ein naturnahes Freizeitprogramm ab.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.9°C | 73 mm |
| Februar | 9.9°C | 33 mm |
| März | 11.3°C | 137 mm |
| April | 13.2°C | 97 mm |
| Mai | 17.0°C | 47 mm |
| Juni | 21.8°C | 25 mm |
| Juli | 24.7°C | 14 mm |
| August | 24.6°C | 32 mm |
| September | 20.7°C | 101 mm |
| Oktober | 17.1°C | 65 mm |
| November | 12.4°C | 54 mm |
| Dezember | 10.1°C | 65 mm |
Innerhalb des Wohnungsbestands von Oliva und Safor besetzt diese Immobilie eine spezifische Nische: ein küstennahes Reihenhaus mit Privatpool und verschlossenem Strandzugang, angeboten zu einem festen Preis von 419.000 €. Neubauwohnungen entlang der valencianischen Küste beginnen häufig unter dieser Summe, jedoch ohne private Außenpools oder mehrgeschossige Layouts; moderne Villen mit vergleichbarer Ausstattung liegen im Preis in der Regel deutlich darüber. Das Baujahr 1970 ist der Hauptunterschied gegenüber neuerem Angebot, Käufer tauschen zeitgemäße Spezifikationen gegen Standortmerkmale, die schwer zu replizieren sind, nämlich die geschützte offene Front und den geteilten verschlossenen Weg zum Sand. Im Vergleich zu Gandia, acht Kilometer nördlich, bietet Oliva einen kleineren städtischen Maßstab mit einer Wohnbevölkerung nahe 27.000 und geringerer Dichte entlang seiner rund 10 Kilometer Küstenlinie. Das Medianeinkommen in der Provinz liegt bei 18.550 €, und die lokale Preisbildung spiegelt den valencianischen Markt statt des Raums Marbella wider, was für Käufer zählt, die die Costa Blanca mit der Costa del Sol vergleichen. Transportrealitäten rahmen ebenfalls den Vergleich: Eine einzige Buslinie mit drei Haltestellen bedeutet, dass die meisten regionalen Wege mit dem Auto erfolgen, und die 14 Kilometer zum Krankenhaus sind für Küstenstädte dieser Größe typisch und nicht außergewöhnlich. Für Käufer, die ähnliche Immobilien in der Region abwägen, dreht sich die Bewertung um Zustand gegen Lage: ein Sachverständigenbericht zur Struktur von 1970, gemessen an den fußläufig erreichbaren Einrichtungen, Apotheke in 30 Metern, Supermarkt in 424 Metern, und den drei Stränden mit Blauer Flagge innerhalb eines Luftlinienradius von 2,6 Kilometern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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