Ce projet concerne une maison de ville traditionnelle située à Macisvenda, dans la région de Murcie. Construite vers 1970, la propriété offre une surface de vie de 166 m² répartis sur trois niveaux. L'état actuel nécessite une rénovation complète, incluant la toiture, l'électricité et la plomberie. Située dans un environnement rural et tranquille, la maison dispose d'un patio et de dépendances. C'est une opportunité pour acquérir une structure en pierre massive à un coût d'entrée réduit, destinée aux acquéreurs prêts à entreprendre des travaux de restauration importants pour remettre le bien aux normes contemporaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un village rural de l'intérieur des terres, loin du littoral touristique. Macisvenda offre un cadre campagnard entouré de collines et de vergers. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens vers les commodités et les axes routiers principaux.
Ce bien ne correspond pas aux critères d'une habitation clé sur porte. Il convient spécifiquement aux personnes recherchant un projet de rénovation complète. La configuration avec cinq chambres et un patio convient à une transformation en résidence familiale, mais exige des compétences techniques et un budget travaux conséquent.
La construction principale date de 1970 et est achevée structurellement. Cependant, tous les éléments intérieurs sont obsolètes. Les murs porteurs sont en pierre massive, ce qui assure une solidité structurelle. Le projet actuel consiste en la remise à neuf totale des installations et des finitions intérieures.
Le bien ne dispose pas actuellement de salle de bain fonctionnelle. La distance de 32 kilomètres jusqu'à la plage nécessite un véhicule motorisé. L'absence de chauffage central ou de climatisation impose des travaux d'isolation et d'installation. Ce n'est pas une solution pour une occupation immédiate sans travaux.
Ce projet s'adresse à des profils spécifiques. Il convient aux acquéreurs qui disposent de temps et de ressources pour gérer une rénovation lourde. Ce n'est pas une solution pour une résidence secondaire utilisée uniquement quelques semaines par an sans travaux préalables. Les bricoleurs expérimentés ou ceux disposant d'un réseau d'artisans locaux fiables trouveront ici une base de travail solide. La situation est adaptée aux personnes cherchant une immersion dans la culture rurale espagnole, loin de l'affluence touristique. Cela peut convenir à des travailleurs à distance ou des retraités actifs qui apprécient le calme. La présence de plusieurs chambres offre la possibilité de créer des espaces de travail. Ce choix est pertinent pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre à moindre coût pour augmenter la valeur du bien par leurs propres moyens.
L'état actuel des finitions est inexistant dans la plupart des pièces. Le gros œuvre repose sur des murs porteurs en pierre massive, ce qui garantit une durabilité structurelle et une bonne inertie thermique. Les sols sont originels et nécessiteront d'être refaits. La menuiserie extérieure est ancienne et ne répond probablement pas aux standards actuels d'isolation thermique. La toiture et les poutres demandent une révision complète pour assurer l'étanchéité. L'installation électrique est désuète et doit être entièrement remplacée. La plomberie est absente ou non fonctionnelle. Les éléments intérieurs comme la cheminée sont une caractéristique traditionnelle qui peut être conservée. Les dépendances offrent un potentiel de conversion en atelier. La qualité finale dépendra entièrement du choix des matériaux et de l'exécution des travaux.
Le prix annoncé commence à partir de 33 000 €. Ce tarif reflète l'état brut du bien et le besoin de rénovation totale. Il ne comprend pas les coûts de restauration qui seront nécessaires pour rendre la maison habitable. Dans cette région rurale de Murcie, les coûts de main-d'œuvre peuvent varier, mais restent généralement inférieurs à ceux des zones côtières. Il est conseillé de prévoir un budget supplémentaire conséquent pour la toiture, l'électricité et la plomberie. Ce prix positionne le bien comme une opportunité d'acquisition foncière à faible coût d'entrée.
La vie à Macisvenda se déroule au rythme lent d'un village rural espagnol. Le quotidien est marqué par le calme des rues étroites et la proximité de la nature environnante. Pour les futurs occupants, l'expérience sera d'abord définie par la gestion d'un chantier de rénovation. Les murs en pierre épaisse gardent la fraîcheur en été, une caractéristique technique appréciable dans cette région continentale. Les matins peuvent commencer par l'achat de pain frais dans le commerce local. L'après-midi, la lumière illumine le patio arrière, offrant un espace extérieur privé. Les soirées sont calmes, propices à profiter du balcon au troisième étage qui offre une vue sur les vallées environnantes. Il est important de noter que l'ambiance est celle d'une communauté locale authentique, loin des complexes touristiques. L'accès aux grandes surfaces demande un trajet en voiture. C'est un lieu adapté à ceux qui cherchent la tranquillité et ne sont pas dérangés par l'isolement relatif par rapport aux grandes villes.
Macisvenda dispose de commerces de première nécessité pour le quotidien. Les bars permettent de maintenir une vie sociale villageoise. Pour les courses plus importantes, un trajet de sept kilomètres est nécessaire pour atteindre un supermarché. Cela implique une organisation logistique régulière. En matière de santé, une pharmacie est accessible à six kilomètres et demi. Cependant, le centre hospitalier le plus proche se trouve à vingt-quatre kilomètres. Cet éloignement est un facteur à prendre en compte pour les personnes nécessitant des suivis médicaux fréquents. L'infrastructure touristique est absente du village. Les équipements sportifs organisés sont limités, mais l'environnement rural offre des opportunités pour la randonnée. La vie est rythmée par les fêtes locales et les marchés hebdomadaires des villages voisins.
La carte montre un emplacement enclavé dans le réseau routier rural. Le village est entouré de terres agricoles, relié aux villes voisines par des routes secondaires. On remarque la distance significative avec la côte méditerranéenne située à l'est et l'aéroport d'Alicante au nord-est. La topographie est vallonnée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Macisvenda est positionné dans la région de l'Alto Vinalopó, à la limite entre la province d'Alicante et la région de Murcie. Elle se trouve à l'écart des grands axes touristiques, offrant une alternative rurale aux villes côtières densément peuplées. Cette localisation permet un accès relativement rapide à la côte tout en profitant des prix immobiliers plus bas de l'intérieur. La ville de Novelda est un pôle économique proche.
La possession d'une voiture est impérative. Le bien n'est pas desservi par les transports en commun réguliers. L'accès aux plages méditerranéennes, situées à environ trente-deux kilomètres, nécessite un trajet de quarante minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante se trouve à environ une heure de route. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles dans un rayon de vingt-cinq à trente kilomètres, comme le Montepríncipe Golf. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à treize kilomètres.
La région de Macisvenda bénéficie d'un climat continental influencé par la proximité de la Méditerranée. Les étés sont chauds et secs. L'hiver peut être frais, surtout la nuit, nécessitant un système de chauffage efficace. L'environnement est composé de collines ondulantes, de vignobles et d'amanderaies. L'ensoleillement est élevé toute l'année. La faible humidité rend la chaleur estivale plus supportable que sur la côte. Le paysage vallonné offre une protection contre les vents forts, créant des microclimats agréables dans les zones abritées du jardin.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les activités balnéaires ne sont pas immédiates sur place. Les plages les plus proches se trouvent à trente-deux kilomètres. Ce sont des plages naturelles, offrant plus d'espace et de calme. Le trajet vers la côte permet de combiner la vie rurale avec des journées à la mer occasionnelles. Pour les sportifs, l'offre de golf dans les environs est variée. Le domaine de Font del Llop propose un parcours dans un cadre aride. D'autres installations sportives se concentrent dans les villes plus grandes comme Novelda. La rénovation de la maison peut inclure la création d'un espace détente privatif.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL339340
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs situés directement sur la côte comme 'Golden Green Villas' à Los Alcázares, ce bien à Macisvenda offre une approche radicalement différente. Là où les villas neuves exigent un budget supérieur à 500 000 €, ce projet de rénovation est accessible dès 33 000 €. La différence de prix reflète non seulement l'état du bâti mais aussi la localisation. Los Alcázares offre un bord de mer immédiat et des services touristiques. Macisvenda propose un mode de vie rural authentique sans accès direct à la plage. L'investissement ici est spéculatif sur la plus-value apportée par la rénovation. Dans les zones côtières, les prix du mètre carré sont nettement plus élevés. Cette propriété convient aux acheteurs dont le budget est limité mais qui disposent de temps et de compétences en bricolage.
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