Diese freistehende Villa befindet sich in Cantoria, Almería, und bietet auf einem 3.440 m² großen Grundstück 176 m² Wohnfläche. Das Objekt ist bezugsfertig und zeichnet sich durch eine voll eingezäunte, private Gartenanlage mit zahlreichen Fruchtbäumen aus. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern dient die Immobilie dem dauerhaften Wohnen oder dem langen Aufenthalt. Die Lage im Landesinneren gewährt einen Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu lokaler Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Landesinneren der Provinz Almería, unweit der Ortschaften Cantoria und Partaloa. Die Umgebung ist ländlich geprägt, jedoch über geteerte Straßen gut an das Hauptverkehrsnetz angebunden. Die Position bietet einen Ausblick auf die Sierra de los Filabres und befindet sich in einer Siedlung mit Einzelhäusern.
Das Projekt entspricht dem Bedarf nach großzügigem Außenraum und Privatsphäre. Mit mehreren Terrassen, einem privaten Pool und einem Garten mit altem Baumbestand werden Bedürfnisse nach gartenbaulicher Nutzung und Freizeit im Freien erfüllt. Die Aufteilung bietet Platz für Familien oder Gäste.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bestandsobjekt aus der Bauzeit um 1970, das komplett fertiggestellt und bewohnbar ist. Die Gartenanlagen sind bereits gewachsen und bieten sofortigen Sichtschutz. Es sind keine Baumaßnahmen mehr erforderlich, das Objekt ist sofort verfügbar.
Das Projekt befindet sich nicht in unmittelbarer Strandnähe; die Küste ist erst nach einer Fahrtzeit von circa 40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist im ländlichen Kontext limitiert, sodass die Mobilität von einem eigenen Fahrzeug abhängt. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus ohne gemeinschaftliche Einrichtungen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Abstand vom Massentourismus suchen und bereit sind, für mehr Platz und Natur ins Landesinnere zu ziehen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf Selbstversorgung oder Gartenarbeit legen. Auch als Familienwohnsitz bietet die eingezäunte Fläche Sicherheit. Weniger geeignet ist es für Personen, die Strandnähe zu Fuß bevorzugen oder auf ein pulsierendes Nachtleben angewiesen sind. Die Kombination aus Haus und großem Grundstück spricht auch an, die externen Lagerraum oder Werkstätten benötigen.
Das Wohnhaus wurde mit massiven Materialien errichtet. Die Küche verfügt über Schränke aus Massivholz und Arbeitsplatten aus Granit. Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was die Pflege erleichtert und Kühlung im Sommer bietet. Technisch ist die Immobilie mit einer Klimaanlage sowie einem offenen Kamin für die kühleren Jahreszeiten ausgestattet. Im Außenbereich sind funktionale Elemente wie eine Poolbar, ein Gäste-WC und verschiedene Abstellräume vorhanden. Die Qualität repräsentiert den spanischen Standard der 1970er Jahre, gepaart mit wertvollen Erhaltungsmaßnahmen.
Der Kaufpreis für diese Villa liegt bei 349.950 Euro. Im Vergleich zu Immobilien an der Küste bietet dieser Preis ein hohes Verhältnis von Wohn- und Grundstücksfläche. Die jährlichen laufenden Kosten sind überschaubar: Die Immobiliensteuer (IBI) beträgt circa 336 Euro, die Müllabfuhrgebühren liegen bei etwa 206 Euro pro Jahr. Diese Kostenpositionen machen das Objekt wirtschaftlich attraktiv für Käufer mit Fokus auf Substanzwert.
Der Alltag in dieser Villa konzentriert sich auf das Leben im Freien. Dank der Größe des Grundstücks können Bewohner die Sonne在不同 Tageszeiten auf verschiedenen Terrassen genießen, ohne direkte Einblicke der Nachbarn. Die morgendliche Ernte von Zitrusfrüchten oder Nüssen aus dem eigenen Garten ist möglich. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was Sicherheit für Haustiere und Kinder bietet. Die Ruhe der ländlichen Umgebung wird nur durch Naturgeräusche unterbrochen. Einkäufe und Besorgungen können in wenigen Minuten im Nachbarort erledigt werden, wonach man in die Privatsphäre zurückkehrt. Abends dient der überdachte Bereich oder die Poolbar als Treffpunkt bei Sonnenuntergang.
Die direkte Umgebung ist von anderen Einfamilienhäusern geprägt, bietet jedoch durch die großen Parzellen eine gewisse Distanz zu den Nachbarn. Die Luftqualität ist im Landesinneren oft hoch und frei von der salzigen Feuchtigkeit der Küste. Cantoria bietet das tägliche Nötige, während für spezialisierte Ärzte oder größere Einkaufszentren eine Fahrt nach Albox oder Vera notwendig ist. Das Tempo ist langsamer als an der Küste, was sich positiv auf die Stressbelastung auswirken kann.
Die Übersichtskarte zeigt die Position der Villa nördlich der Mittelmeerküste in der Nähe von Cantoria. Deutlich erkennbar ist die Entfernung zu den Stränden bei Vera und die landschaftliche Einbettung in das Hügelland der Provinz Almería.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Tal des Río Almanzora, nördlich der Sierra de los Filabres. Diese Position ist zentral für die Erkundung der Region Almería, sowohl der Küstenorte wie Vera als auch der Naturparks im Norden. Cantoria ist eine typische spanische Kleinstadt mit regionaler Bedeutung für Landwirtschaft und Handel.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von 1,8 km, was einer Fahrzeit von etwa fünf Minuten entspricht. Eine Apotheke ist 1,5 km entfernt. Der Zugang zum Strand (Playa El Playazo) erfordert eine Fahrt von 37 km. Golfplätze wie Cortijo Grande und Desert Springs Golf Club liegen in einer Entfernung von 34 bis 43 km. Ein Krankenhaus ist in 24 km erreichbar.
Die Region in Almería ist eine der sonnigsten Europas. Das Klima im Landesinneren ist kontinental geprägt mit heißen Sommern und kühleren Nächten als an der Küste. Dies sorgt für angenehme Temperaturen zum Schlafen. Die Wintertage sind mild, jedoch können die Nächte kalt sein, was den Einsatz der Klimaanlage oder des Kamins erforderlich macht. Die Lage im Tal bietet Schutz vor starken Winden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa El Playazo, ist circa 37 km entfernt und führt die Blaue Flagge. Für Golfliebhaber bieten die nahegelegenen Plätze Desert Springs und Cortijo Grande sportliche Betätigung in etwa 40 Minuten Entfernung. In der direkten Umgebung der Villa lädt die hügelige Landschaft zum Wandern und Mountainbiken ein. Der eigene Pool reduziert die Notwendigkeit, öffentliche Bäder aufzusuchen.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im Tal des Río Almanzora, nördlich der Sierra de los Filabres. Diese Position ist zentral für die Erkundung der Region Almería, sowohl der Küstenorte wie Vera als auch der Naturparks im Norden. Cantoria ist eine typische spanische Kleinstadt mit regionaler Bedeutung für Landwirtschaft und Handel.
Ref: VL652761
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Küste der Costa del Sol oder Costa Blanca bietet diese Villa in Cantoria deutlich mehr Quadratmeter Grundstück pro Euro. Während Küstenprojekte oft hohe Gemeinschaftskosten und geringere Parzellen aufweisen, fällt hier die Grundsteuer niedrig aus und die Nutzung ist exklusiv. Der Nachteil ist die Entfernung zum Meer, die im Vergleich zu Küstenlagen signifikant höher ist. Projekte in direkter Strandnähe wie in Vera oder Mojácar sind meist teurer und bieten weniger Platz. Diese Immobilie stellt somit eine Alternative für Käufer dar, die Fläche und Ruhe gegenüber Strandnähe priorisieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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