Tato samostatně stojící vila z roku 1970 v El Gor na okraji Huércal-Overa kombinuje prostor, soukromí a hektar půdy s nečekanou blízkostí služeb, vše za požadovanou cenu 320 000 €.
Ve srovnání se širší Costa Almería a sousední Costa Blanca South tato vila zaujímá odlišný tržní segment. Pobřežní nemovitosti v Mojácar, Vera Playa nebo San Juan de los Terreros se třemi ložnicemi, vlastním bazénem a srovnatelnou zastavěnou plochou obvykle začínají výrazně nad 320 000 € a pozemky tam se měří na stovky, nikoli tisíce čtverečních metrů. Co tato nemovitost místo toho nabízí, je půda, 1,15 hektaru, a venkovské prostředí, za cenu, za kterou by se u pláže koupil skromný byt nebo malý řadový dům. Kompromis je v datech explicitní: 21–22 km k nejbližší zátoce a prostředí, které je zemědělské, nikoli turistické. V rámci samotné vnitrozemské Almeríe je lokalita El Gor relativně dobře obsloužená: supermarket, lékárna a nemocnice v pěší dostupnosti ji odlišují od odlehlejších farem v údolí Almanzora nebo kolem Vélez-Rubio, kde je jízda deset až dvacet minut za základními službami běžná. Ve srovnání s Arboleas, populární vnitrozemskou alternativou pro zahraniční kupce zhruba 30 minut ve vnitrozemí, nabízí Huércal-Overa větší nemocnici a plnější městské služby v podobné vzdálenosti od pobřeží. Kupci, kteří zvažují tuto vilu proti pobřežním variantám, by měli zvážit tři faktory: rok stavby 1970 proti novějším pobřežním stavbám, nutnost údržby hektaru terasovitých pozemků a nároky na vytápění vnitrozemského mikroklimatu, které je v zimě chladnější než pobřeží vzdálené 25 km. Těm stojí proti prostor, soukromí a blízkost služeb, které málokterá vnitrozemská nemovitost v této ceně kombinuje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha
Bydlete podle svých představ
Novostavba
Omezení a okolnosti
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá prostor, soukromí a půdu, nikoli blízkost pobřeží. Typické situace zahrnují: důchodcovský pár, který chce jednopodlažní dispozici s vybaveností v pěší dostupnosti a nemocnicí do kilometru; rodinu, která potřebuje tři ložnice a velký pozemek pro zvířata, zahradničení nebo dílnu; nebo zahraničního kupujícího hledajícího trvalé vnitrozemské bydlení s bazénem a řídce zastavěným okolím za cenu výrazně nižší než u pobřežních ekvivalentů. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, spoléhat na veřejnou dopravu nebo očekávat služby rezortního typu. Rok výstavby 1970 znamená, že kupující plánující rozsáhlou modernizaci by měli do rozpočtu započítat tuto položku, i když přítomnost veřejných sítí, klimatizace a topení na pelety naznačuje, že systémy byly v průběhu času aktualizovány. Technická místnost sloužící zároveň jako posilovna ukazuje, že nemovitost vyhovovala aktivní domácnosti. Kupující, kteří plánují pracovat na dálku, by měli ověřit dostupnost a rychlost internetu v El Gor přímo u místních poskytovatelů, protože inzerát uvádí pouze, že připojení je možné. Vlastníci elektromobilů by měli vzít v úvahu, že nejbližší dobíjecí stanice je vzdálená 13 km. Nakonec, rozloha pozemku přes jeden hektar přináší trvalé povinnosti údržby, které vyhovují kupujícím, kteří o takové zapojení stojí, a to by mělo být upřímně zváženo při každé prohlídce nemovitosti.
Vnitřní vybavení, jak je uvedeno, zahrnuje obývací pokoj s otevřenou jídelnou s klenutými stropy, krb na dřevo a kotel na pelety, kuchyni s úložnými skříňkami a pracovní deskou, spíž, vestavěné skříně ve všech ložnicích, prádelní skříň v hlavní ložnici, rodinnou koupelnu se sprchou a vlastní koupelnu u ložnice. Přítomnost tří samostatných zdrojů tepla (krb, kotel na pelety, klimatizace) ukazuje přírůstkový přístup k regulaci teploty typický pro nemovitosti tohoto stáří, spíše než jeden integrovaný systém. Venkovní prostory prozrazují promyšlený design: stupňovitá zahrada, vyhlídková plošina, zvýšená terasa s umělým trávníkem, terasa u bazénu obkružující bazén a uzavřená terasa chráněná před hmyzem s vestavěným grilem. Praktickou infrastrukturu tvoří uzavřený vjezd s bránou, parkování mimo pozemní komunikaci s přístřeškem, velká komora a samostatná technická místnost. Výstavba pochází z roku 1970; v předložených podkladech nejsou k dispozici údaje o průkazu energetické náročnosti budovy. Kupující by měli objednat nezávislý technický průzkum zahrnující konstrukci, střechu, bazénovou instalaci, elektrickou instalaci a izolaci, jak je u nemovitosti tohoto stáří standardem. Vodovodní i elektrická síť jsou připojeny a telefon a internet jsou uvedeny jako možné, nikoli instalované. Nejsou poskytnuty žádné informace o zasklení oken, izolačních hodnotách ani stáří kuchyně a koupelen, proto by měly být ověřeny při prohlídce nemovitosti.
Požadovaná cena činí 320 000 €, což odpovídá přibližně 1 658 € za m² celkové plochy. Nemovitost je připravena k nastěhování a k dispozici okamžitě; neexistuje žádná fáze výstavby. Standardní náklady na pořízení v Andalusii (převodní daň ITP, notář a registr) se typicky pohybují mezi 10 a 13 % a jako samostatná nemovitost nese žádné poplatky za správu rezidence. Nábytek je možné vyjednat samostatně.
El Gor je tichá zemědělská vesnice na venkovském okraji Huércal-Overa ve vnitrozemí Almeríe. Nemovitost stojí na vyvýšeném, terasovitém pozemku s výhledem do údolí Almanzora, obklopená mandlovými a olivovými sady. Prostředí je zemědělské, nikoli turistické, a aktivita ve vesnici zůstává v průběhu roku stabilní. Služby jako supermarket, lékárna i nemocnice jsou v pěší dostupnosti, zatímco pobřeží je vzdáleno 21–22 km.
El Gor leží ve vnitrozemí obce Huércal-Overa, v přechodné zóně mezi údolím Almanzora a pobřežními kopci východní Almeríe. Okolní prostředí je venkovské: zemědělská půda, terasovité svahy a roztroušené osady. Přesto údaje ukazují neobvykle bohaté zázemí služeb pro vnitrozemskou osadu, supermarket 285 metrů daleko, lékárna 176 metrů a nemocnice 576 metrů vzdušnou čarou. Tato kombinace venkovského prostředí a služeb v pěší dostupnosti je prakticky definujícím rysem lokality. Město Huércal-Overa, přibližně deset minut autem, nabízí širší zázemí: čtvrteční trh, střední školy, banky a správní služby. Provoz v oblasti je po celý rok slabý; neexistuje žádný výrazný sezónní nával srovnatelný s pobřežními letovisky, což znamená, že charakter okolí se mezi srpnem a únorem téměř nemění. Dálnice A-7 spojuje oblast s Murcií (zhruba hodina) a městem Almería. Nejbližší pláže, Cala La Invencible, Cala Mal Paso a Cala de los Dolores, leží 21–22 km daleko na pobřeží směrem k San Juan de los Terreros, takže den na pláži je spíše záměrnou cestou na 25–30 minut než spontánním výletem. Pro venkovní rekreaci blíž domova poskytují okolní krajina a rozsáhlé pozemky samotné nemovitosti prostor pro procházky a zahradničení přímo za prahem.
Mapa ukazuje polohu vily v El Gor vzhledem k městu Huércal-Overa a pobřeží. Všimněte si shluku služeb v pěší dostupnosti a vzdálenosti zhruba 21–22 km k nejbližším zátokám, vila je záměrně ve vnitrozemí, v klidném almanzorském venkově Almeríe, kde výhledy do údolí a půda nahrazují výhled na moře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci východní Almeríe funguje Huércal-Overa jako hlavní servisní město údolí Almanzora, položené mezi pobřežím u San Juan de los Terreros a vnitrozemím směrem k Vélez-Rubio a hranicím s Murcií. El Gor leží na venkovském okraji města, dost blízko na to, aby využívalo jeho nemocnici a obchody, přitom si zachovává skutečně zemědělský charakter. Lokalita je blíže k Murcii a pobřeží Vera než k městu Almería, což formuje jak vzorce cestování, tak cenové hladiny: vnitrozemská Almería se prodává s výraznou slevou vůči pobřeží vzdálenému 25 km.
Klíčové vzdálenosti jsou následující: supermarket 285 m, lékárna 176 m, nemocnice 576 m a město Huércal-Overa přibližně 10 minut autem. Pláže na nejbližším úseku pobřeží, Cala La Invencible, Cala Mal Paso a Cala de los Dolores, jsou vzdáleny 21–22 km. V dosahu jsou dvě golfová hřiště: Desert Springs Golf Club ve vzdálenosti 18 km a Aguilón Golf ve vzdálenosti 20 km. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je vzdálená 13 km. Údaje inzerátu řadí nemovitost daleko od zaznamenaného referenčního letiště, což znamená, že regionální letiště, Almería, Murcia-Corvera nebo Alicante, je třeba posuzovat individuálně z hlediska doby cesty; realistické doby jízdy autem se pohybují v rozmezí jedné až dvou hodin v závislosti na zvoleném letišti. Auto je užitečné, ale vzhledem ke službám v pěší dostupnosti není pro každodenní život nezbytně nutné; pro cestování po regionu je vozidlo v podstatě nezbytné.
Huércal-Overa leží ve vnitrozemí v mírné nadmořské výšce v údolí Almanzora a klima to odráží: horká, sušší léta a chladnější zimy než na nejbližším pobřeží. Region Almería zaznamenává jedno z nejvyšších množství slunečního svitu ve Španělsku, typicky přes 3 000 hodin ročně, což bazénu a terasám dává dlouhou použitelnou sezónu zhruba od května do října. Plavecká sezóna ve vnitrozemí je o něco kratší než na pobřeží, protože nevyhřívaná voda v bazénu více vychladne během jarních a podzimních nocí. Zimní teploty mohou v noci klesnout k jednociferným hodnotám, občas s mírným mrazem, což vysvětluje vrstvené vytápění v nemovitosti (krb, peletové topení, klimatizace). Vyvýšená poloha vily znamená mírné svahy napříč terasovitým pozemkem, přičemž vyhlídková plošina je umístěna tak, aby zachytila výhled na údolí. Srážky jsou nízké a koncentrované na podzim a jaro; okolní krajina je odpovídajícím způsobem suchá, s křovinatou vegetací a mandlovými a olivovými sady dominujícími výhledu do údolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou malé zátoky severně od San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) a Cala de los Dolores (22 km). Tento úsek almerijského pobřeží se vyznačuje klidnými zátokami a nízkou zástavbou, v kontrastu s velkými rezortovými plážemi dále podél pobřeží; protiváhou je chudší nabídka služeb u pláže. Samotné San Juan de los Terreros nabízí nejbližší plné plážové městečko s restauracemi a promenádou. Golf je k dispozici v Desert Springs Golf Club (18 km), pouštním hřišti v arizonském stylu, a Aguilón Golf (20 km) situovaném v kopcích nad Pulpí. Oba jsou dosažitelné autem zhruba do půl hodiny. Blíž domova je rekreace do značné míry vlastní: bazén, terasy a hektar pozemku nemovitosti, plus turistické trasy okolním zemědělským údolím. V bezprostředním okolí samotného El Gor nejsou zaznamenány žádné sportovní zařízení ani Modré vlajky.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
