Cette villa individuelle est située dans le hameau d'El Gor, sur le territoire de la commune de Huércal-Overa, dans la province d'Almería. Le bien immobilier date de 1970 et a été achevé et occupé depuis cette date. Il offre 193 m² de surface construite sur un terrain d'environ 1,15 hectare, comprenant trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée et de vastes espaces extérieurs en terrasses. Le prix demandé est de 320 000 €. Le cadre est intérieur et en hauteur, avec des vues sur la vallée environnante, tandis qu'un supermarché (285 m) et une pharmacie (176 m) sont accessibles à pied. La ville de Huércal-Overa et son hôpital se trouvent à environ dix minutes en voiture.
Par rapport à l'ensemble de la Costa Almería et à la voisine Costa Blanca Sud, cette villa occupe un segment de marché distinct. Les biens immobiliers côtiers à Mojácar, Vera Playa ou San Juan de los Terreros avec trois chambres, une piscine privée et une surface construite comparable démarrent généralement bien au-dessus de 320 000 €, et les terrains y se mesurent en centaines plutôt qu'en milliers de mètres carrés. Ce que ce bien offre à la place, c'est du terrain - 1,15 hectare - et un cadre rural, à un prix qui n'achèterait qu'un appartement modeste ou une petite maison de ville près de la plage. La contrepartie est explicite dans les données : 21-22 km jusqu'à la crique la plus proche, et un cadre agricole plutôt que touristique. Au sein de l'arrière-pays d'Almería lui-même, la situation d'El Gor est comparativement bien desservie : le supermarché, la pharmacie et l'hôpital accessibles à pied la distinguent des fincas plus reculées de la vallée de l'Almanzora ou des environs de Vélez-Rubio, où un trajet de dix à vingt minutes pour les services de base est courant. Comparée à Arboleas, une alternative prisée de l'arrière-pays pour les acheteurs internationaux à environ 30 minutes à l'intérieur des terres, Huércal-Overa offre un hôpital plus grand et des services urbains plus complets à une distance similaire de la côte. Les acheteurs qui comparent cette villa aux options côtières doivent prendre en compte trois facteurs : la date de construction de 1970 face aux constructions côtières plus récentes, l'entretien exigé par un hectare de terrasses, et les besoins en chauffage d'un microclimat intérieur plus frais en hiver que le littoral à 25 km de là. En contrepartie : l'espace, l'intimité et la proximité des services que peu de biens de l'arrière-pays à ce prix combinent.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à El Gor, un petit hameau rattaché à Huércal-Overa, dans l'est de la province d'Almería. Les services quotidiens sont proches : un supermarché se trouve à 285 mètres, une pharmacie à 176 mètres, et l'hôpital à 576 mètres à vol d'oiseau. Les plages les plus proches, sur la côte près de San Juan de los Terreros, sont à 21-22 km, et deux parcours de golf se trouvent à moins de 20 km.
Le bien fonctionne comme résidence principale ou secondaine à l'intérieur des terres, avec un espace extérieur considérable. Il comprend trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée, un carport et un débarras. L'eau et l'électricité du réseau sont raccordées, et le téléphone ainsi qu'internet sont possibles. Le chauffage combine un poêle à bois, un poêle à granulés et la climatisation réversible, ce qui couvre aussi bien l'usage hivernal qu'estival.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et est livrée en état fini, disponible pour une occupation immédiate. Les acheteurs doivent considérer la date d'achèvement indiquée comme indicative et intégrer l'âge du bien dans les considérations d'expertise et de rénovation. Les meubles sont négociables, ce qui peut raccourcir le délai d'emménagement.
Le bien n'offre pas de vue mer, de proximité côtière à pied, ni d'équipements communs tels qu'une résidence sécurisée ou une gestion sur place. Il n'y a pas de garage ; le stationnement est en extérieur, sous un carport. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche se trouve à 13 km, et la plage la plus proche à plus de 21 km. Aucun certificat énergétique n'est renseigné dans les données disponibles.
Ce bien convient à un acheteur recherchant de l'espace, de l'intimité et du terrain plutôt que la proximité de la côte. Les situations reconnaissables incluent : un couple retraité souhaitant une disposition de plain-pied avec des commodités accessibles à pied et un hôpital à moins d'un kilomètre ; une famille ayant besoin de trois chambres et d'un grand terrain pour des animaux, le jardinage ou un atelier ; ou un acheteur international cherchant une résidence permanente à l'intérieur des terres avec piscine et environnement peu dense, à un prix bien inférieur aux équivalents côtiers. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à la plage à pied, dépendre des transports en commun ou s'attendre à des services de type résidence de loisirs. La date de construction de 1970 signifie que les acheteurs envisageant une modernisation importante doivent budgéter celle-ci, bien que la présence des raccordements aux réseaux, de la climatisation réversible et du chauffage à granulés suggère que les installations ont été modernisées au fil du temps. La buanderie faisant office de salle de sport indique que le bien a accueilli un foyer actif. Les acheteurs comptant travailler à distance devraient vérifier la disponibilité et la vitesse d'internet à El Gor directement auprès des opérateurs locaux, car l'annonce indique seulement que le raccordement est possible. Les propriétaires de véhicules électriques noteront que le point de recharge le plus proche est à 13 km. Enfin, l'ampleur du terrain - plus d'un hectare - implique un entretien continu qui convient aux acheteurs recherchant cet engagement, et cela doit être pesé honnêtement lors de toute visite.
Les prestations intérieures, telles que renseignées, comprennent un salon-séjour ouvert avec plafonds voûtés, une cheminée à bois et un poêle à granulés, une cuisine équipée avec placards de rangement et plan de travail, un cellier, des placards intégrés dans toutes les chambres, un placard à linge dans la chambre principale, ainsi qu'une salle d'eau familiale et une salle de bains attenante. La présence de trois sources de chaleur distinctes (cheminée, poêle à granulés, climatisation réversible) indique une approche progressive du confort thermique, typique des biens de cet âge, plutôt qu'un système unique intégré. Les espaces extérieurs témoignent d'un aménagement réfléchi : un jardin en paliers, une plateforme d'observation, un patio surélevé fini en gazon artificiel, une terrasse de piscine périphérique, et une terrasse fermée anti-insectes avec barbecue en maçonnerie. Les infrastructures pratiques comprennent une entrée avec portail, un stationnement hors voirie avec carport, un grand débarras et une buanderie séparée. La construction date de 1970 ; aucune donnée de certificat énergétique n'est disponible dans les dossiers fournis. Les acheteurs devraient faire réaliser une expertise technique indépendante couvrant la structure, la toiture, l'installation de la piscine, l'installation électrique et l'isolation, comme il est d'usage pour un bien de cet âge. L'eau et l'électricité du réseau sont raccordées, et le téléphone ainsi qu'internet sont indiqués comme possibles plutôt qu'installés. Aucune information n'est fournie sur le vitrage des fenêtres, les valeurs d'isolation ou l'âge de la cuisine et des salles de bains ; ces éléments doivent donc être vérifiés lors d'une visite.
Le prix demandé est de 320 000 €, à considérer comme un point de départ pour la négociation plutôt qu'un montant fixe. Pour ce prix, l'acquéreur obtient 193 m² de surface construite et un terrain de 11 508 m², soit environ 1 658 € par m² de surface construite - un niveau cohérent avec l'intérieur de la province d'Almería plutôt qu'avec les zones côtières. Les trois chambres et deux salles de bains offrent une capacité pour une famille ou pour des invités. Les meubles sont négociables et peuvent être discutés séparément du prix du bien. Aucune information sur les coûts courants, les charges de copropriété (aucune ne s'applique, car il s'agit d'un bien indépendant) ou les taxes annuelles n'est incluse dans les données disponibles ; les acheteurs devraient demander la quittance de la taxe foncière (IBI) et les historiques des factures d'énergie.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour de la maison et de son terrain plutôt qu'autour d'une station balnéaire ou d'une promenade en bord de mer. La villa se trouve sur un terrain en paliers d'environ 1,15 hectare, aménagé en jardins, terrasses, plateforme d'observation et terrasse de piscine qui ceinture le bassin. La terrasse avant fermée fait office de salon supplémentaire une grande partie de l'année, avec un barbecue en maçonnerie et un espace de cuisson extérieur, prolongeant l'espace de vie utile au-delà des 193 m² intérieurs. À l'intérieur, le plan est classique pour une villa de ce type : un salon-séjour ouvert avec plafonds voûtés, une cuisine équipée avec cellier, deux chambres d'invités partageant une salle d'eau, et une chambre principale avec salle de bains attenante et placards intégrés. Une buanderie séparée sert actuellement de salle de sport. Le rythme de vie ici est calme et autonome. Les matinées peuvent inclure la courte marche vers le supermarché ou la pharmacie ; les soirées se passent plus volontiers sur la terrasse de piscine ou dans l'espace couvert. Le chauffage est échelonné - une cheminée à bois dans le salon, un poêle à granulés près de la salle à manger, et la climatisation réversible - ce qui reflète le climat de l'intérieur des terres, où les hivers sont plus frais que sur la côte. La voiture est utile mais pas indispensable pour tout, compte tenu des services accessibles à pied ; les soins hospitaliers sont à proximité, et la ville de Huércal-Overa avec son offre commerciale plus complète est à environ dix minutes de trajet en voiture. La position en hauteur fait que la vallée environnante est visible depuis la plupart des espaces extérieurs et depuis les chambres d'invités, qui donnent sur la piscine et les jardins.
El Gor se situe à l'intérieur des terres dans la commune de Huércal-Overa, dans la zone de transition entre la vallée de l'Almanzora et les collines côtières de l'est de la province d'Almería. Le cadre immédiat est rural : terres agricoles, collines en terrasses et hameaux dispersés. Malgré cela, les données montrent un environnement exceptionnellement riche en services pour un hameau de l'intérieur des terres - un supermarché à 285 mètres, une pharmacie à 176 mètres et l'hôpital à 576 mètres à vol d'oiseau. Cette combinaison d'un cadre rural et de services accessibles à pied constitue la caractéristique pratique déterminante de l'emplacement. La ville de Huércal-Overa, à environ dix minutes en voiture, propose une offre plus complète : le marché du jeudi, les collèges, les banques et les services administratifs. La circulation dans la région est légère toute l'année ; il n'y a pas d'afflux saisonnier significatif comparable aux stations balnéaires, ce qui signifie que le caractère des environs change peu entre août et février. L'autoroute A-7 relie la région à Murcie (environ une heure) et à la ville d'Almería. Les plages les plus proches - Cala La Invencible, Cala Mal Paso et Cala de los Dolores - se trouvent à 21-22 km sur la côte en direction de San Juan de los Terreros, faisant d'une journée à la plage un trajet planifié de 25-30 minutes plutôt qu'une sortie spontanée. Pour les loisirs de plein air plus proches, la campagne environnante et le vaste terrain du bien lui-même offrent des espaces de marche et de jardinage directement au pas de la porte.
La carte montre la position de la villa à El Gor par rapport à la ville de Huércal-Overa et à la côte. Notez la concentration de services accessibles à pied et la distance d'environ 21-22 km jusqu'aux criques les plus proches - la villa est volontairement à l'intérieur des terres, dans la campagne paisible de l'Almanzora en Almería, où les vues sur la vallée et le terrain remplacent la vue mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans l'est d'Almería, Huércal-Overa fait office de principal pôle de services de la vallée de l'Almanzora, positionnée entre la côte à San Juan de los Terreros et l'intérieur des terres vers Vélez-Rubio et la frontière de Murcie. El Gor se situe en périphérie rurale de la ville, assez proche pour bénéficier de son hôpital et de son commerce tout en conservant un caractère véritablement agricole. La situation est plus proche de Murcie et du bassin de Vera que de la ville d'Almería, ce qui influence à la fois les habitudes de déplacement et les niveaux de prix : l'arrière-pays d'Almería s'échange avec une nette décote par rapport à la côte, à 25 km de là.
Les distances clés sont les suivantes : supermarché 285 m, pharmacie 176 m, hôpital 576 m et la ville de Huércal-Overa à environ 10 minutes en voiture. Les plages du tronçon côtier le plus proche - Cala La Invencible, Cala Mal Paso et Cala de los Dolores - se trouvent à 21-22 km. Deux parcours de golf sont à portée : le Desert Springs Golf Club à 18 km et Aguilón Golf à 20 km. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 13 km. Les données de l'annonce situent le bien immobilier loin de l'aéroport de référence enregistré, ce qui signifie que les aéroports régionaux - Almería, Murcia-Corvera ou Alicante - doivent être évalués individuellement en matière de temps de trajet ; les temps de trajet en voiture réalistes se situent entre une et deux heures selon l'aéroport choisi. Une voiture est utile mais pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne compte tenu des services accessibles à pied ; pour les déplacements régionaux, un véhicule est en pratique indispensable.
Huércal-Overa se situe à l'intérieur des terres, à une altitude modérée dans la vallée de l'Almanzora, et le climat le reflète : des étés plus chauds et plus secs, et des hivers plus frais que sur la côte immédiate. La région d'Almería enregistre certains des taux d'ensoleillement les plus élevés d'Espagne - généralement plus de 3 000 heures par an - offrant à la piscine et aux terrasses une longue saison d'utilisation d'environ mai à octobre. La saison de baignade à l'intérieur des terres est légèrement plus courte que sur la côte, car l'eau d'une piscine non chauffée refroidit davantage lors des nuits de printemps et d'automne. Les températures hivernales peuvent descendre vers des valeurs à un chiffre la nuit, occasionnellement avec une légère gelée, ce qui explique le système de chauffage multiple du bien (cheminée, poêle à granulés, climatisation). La position surélevée de la villa implique de légères pentes sur le terrain en terrasses, avec un belvédère positionné pour dominer la vallée. Les précipitations sont faibles et concentrées en automne et au printemps ; le paysage environnant est en conséquence aride, avec une garrigue et des cultures d'amandiers et d'oliviers qui dominent les vues sur la vallée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont les petites criques au nord de San Juan de los Terreros : Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) et Cala de los Dolores (22 km). Ce tronçon de la côte d'Almería se caractérise par des criques calmes et un urbanisme discret, en contraste avec les grandes plages de stations balnéaires plus loin le long du littoral ; la contrepartie est une offre plus restreinte de services en bord de mer. San Juan de los Terreros elle-même offre la station balnéaire la plus complète à proximité, avec des restaurants et une promenade. Le golf est disponible au Desert Springs Golf Club (18 km), un parcours désertique de style Arizona, et à Aguilón Golf (20 km), niché dans les collines au-dessus de Pulpí. Les deux sont accessibles en environ une demi-heure de route. Plus près de la maison, les loisirs se pratiquent en grande partie sur place : la piscine du bien, ses terrasses et son hectare de terrain, ainsi que les sentiers de randonnée à travers la vallée agricole environnante. Aucune installation sportive ni distinction Pavillon Bleu n'est recensée dans les environs immédiats d'El Gor lui-même.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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