Ta willa wolnostojąca położona jest w osadzie El Gor, w gminie Huércal-Overa w prowincji Almería. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku i od tego czasu jest ukończona i zamieszkana. Oferuje 193 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni około 1,15 hektara, obejmującej trzy sypialnie, dwie łazienki, prywatny basen oraz rozległe tarasowe przestrzenie zewnętrzne. Cena ofertowa wynosi 320 000 €. Lokalizacja jest śródlądowa i podwyższona, z widokiem na otaczającą dolinę, a supermarket (285 m) i apteka (176 m) znajdują się w odległości spaceru. Miasto Huércal-Overa wraz ze szpitalem leży około dziesięciu minut jazdy samochodem.
W porównaniu z szerszym obszarem Costa Almería i sąsiednią Costa Blanca South willa ta zajmuje odrębny segment rynku. Nadbrzeżne nieruchomości w Mojácar, Vera Playa lub San Juan de los Terreros z trzema sypialniami, prywatnym basenem i porównywalną powierzchnią całkowitą (m²) zaczynają się zazwyczaj wyraźnie powyżej 320 000 €, a działki tam liczy się w setkach, a nie tysiącach metrów kwadratowych. To, co oferuje ta nieruchomość, to ziemia - 1,15 hektara - i wiejskie otoczenie, w cenie, za którą blisko plaży można kupić skromny apartament lub mały dom szeregowy. Kompromis jest wyraźnie zapisany w danych: 21-22 km do najbliższej zatoczki i otoczenie rolnicze, a nie turystyczne. W samej śródlądowej Almeríi lokalizacja El Gor jest stosunkowo dobrze obsłużona: supermarket, apteka i szpital w odległości spaceru odróżniają ją od bardziej odległych fincas w dolinie Almanzora lub okolicach Vélez-Rubio, gdzie dziesięć do dwudziestu minut jazdy po podstawowe usługi jest normą. W porównaniu z Arboleas, popularnym śródlądowym wyborem kupujących międzynarodowych oddalonym około 30 minut w głąb lądu, Huércal-Overa oferuje większy szpital i pełniejsze usługi miejskie w podobnej odległości od wybrzeża. Kupujący rozważający tę willę wobec opcji nadbrzeżnych powinni wziąć pod uwagę trzy czynniki: datę budowy 1970 wobec nowszych nieruchomości nadbrzeżnych, zobowiązanie związane z utrzymaniem hektara tarasowego terenu oraz wymagania grzewcze śródlądowego mikroklimatu, który zimą jest chłodniejszy niż linia brzegowa 25 km dalej. Przeciwstawiają się temu przestrzeń, prywatność i bliskość usług, które łączy niewiele śródlądowych nieruchomości w tej cenie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w El Gor, niewielkiej osadzie należącej do Huércal-Overa we wschodniej Almeríi. Codzienne usługi są blisko: supermarket oddalony jest o 285 metrów, apteka o 176 metrów, a szpital o 576 metrów w linii prostej. Najbliższe plaże na wybrzeżu w okolicach San Juan de los Terreros oddalone są o 21-22 km, a dwa pola golfowe znajdują się w promieniu 20 km.
Nieruchomość pełni funkcję stałej lub drugiej rezydencji śródlądowej z dużą przestrzenią zewnętrzną. Oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, prywatny basen, wiatę samochodową i schowek. Podłączona jest wodociągowa i elektryczna sieć miejska, a telefonia i internet są możliwe. Ogrzewanie łączy piec na drewno, piec peletowy i klimatyzację, co odpowiada zarówno zimowemu, jak i letniemu użytkowaniu.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku i przekazywana jest w stanie wykończonym, gotowa do natychmiastowego zamieszkania. Kupujący powinni traktować podaną datę ukończenia jako orientacyjną i uwzględnić wiek nieruchomości przy ocenie inspekcji i remontu. Meble podlegają negocjacji, co może skrócić termin wprowadzenia się.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, pieszej bliskości wybrzeża ani udogodnień wspólnych, takich jak osiedle zamknięte czy zarząd na miejscu. Nie ma garażu; parking jest otwarty, pod wiatą. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 13 km dalej, a najbliższa plaża ponad 21 km. W dostępnych danych nie odnotowano świadectwa energetycznego.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy szukającego przestrzeni, prywatności i terenu, a nie bliskości wybrzeża. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: parę emerytów, pragnącą układu parterowego z udogodnieniami w odległości spaceru i szpitalem w promieniu kilometra; rodzinę potrzebującą trzech sypialni i dużej działki dla zwierząt, ogrodnictwa lub warsztatu; lub nabywcę zagranicznego szukającego stałej rezydencji śródlądowej z basenem i otoczeniem o niskiej zabudowie w cenie znacznie niższej niż nadmorskie odpowiedniki. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą chodzić pieszo na plażę, polegają na transporcie publicznym lub oczekują usług w stylu kurortu. Data budowy 1970 oznacza, że kupujący planujący gruntowną modernizację powinni na nią przeznaczyć budżet, choć obecność sieci miejskich mediów, klimatyzacji i ogrzewania peletowego sugeruje, że instalacje były z czasem aktualizowane. Pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję siłowni wskazuje, że nieruchomość służyła aktywnemu gospodarstwu domowemu. Kupujący zamierzający pracować zdalnie powinni zweryfikować dostępność i prędkość internetu w El Gor bezpośrednio u lokalnych dostawców, ponieważ ogłoszenie podaje jedynie, że przyłącze jest możliwe. Osoby z pojazdami elektrycznymi powinny zauważyć, że najbliższy punkt ładowania znajduje się 13 km dalej. Na koniec, skala działki, ponad hektar, wiąże się z ciągłymi zobowiązaniami pielęgnacyjnymi, które odpowiadają nabywcom tego typu, i należy to uczciwie rozważyć podczas każdej prezentacji nieruchomości.
Zapisane wyposażenie wnętrza obejmuje otwarty salon z jadalnią ze sklepieniami, kominek na drewno i piec peletowy, kuchnię zabudowaną ze szafkami i blatem roboczym, spiżarnię, zabudowane szafy we wszystkich sypialniach, szafę na pościel w sypialni głównej oraz rodzinną łazienkę z prysznicem i łazienkę przy sypialni. Obecność trzech oddzielnych źródeł ciepła (kominek, piec peletowy, klimatyzacja) wskazuje na przyrostowe podejście do klimatyzacji typowe dla nieruchomości w tym wieku, a nie na jeden zintegrowany system. Tereny zewnętrzne świadczą o przemyślanym projekcie: tarasowy ogród, punkt widokowy, podwyższone patio wykończone sztuczną trawą, otaczający taras basenowy oraz zamykany taras z siatką przeciw owadom z wbudowanym grillem. Praktyczna infrastruktura obejmuje bramę wjazdową, parking poza jezdnią z wiatą, duży schowek i oddzielne pomieszczenie gospodarcze. Budowa pochodzi z 1970 roku; w dostarczonych danych brak informacji o świadectwie energetycznym. Kupujący powinni zlecić niezależną ekspertyzę techniczną obejmującą konstrukcję, dach, instalację basenu, instalację elektryczną i izolację, co jest standardem dla nieruchomości w tym wieku. Woda i energia elektryczna z sieci miejskiej są podłączone, a telefonia i internet są podane jako możliwe, a nie zainstalowane. Nie podano informacji o szybach okiennych, wartościach izolacyjności ani wieku kuchni i łazienek, więc należy je zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości.
Cena ofertowa wynosi 320 000 €, co należy odczytywać jako kwotę wyjściową do negocjacji, a nie stałą. Za tę cenę nabywca otrzymuje 193 m² powierzchni całkowitej oraz działkę o powierzchni 11 508 m², co daje około 1 658 € za m² powierzchni całkowitej, poziom zgodny ze śródlądową Almeríą, a nie strefami nadmorskimi. Trzy sypialnie i dwie łazienki zapewniają pojemność dla rodziny lub odwiedzających gości. Meble podlegają negocjacji i można je omówić oddzielnie od ceny nieruchomości. W dostępnych danych brak informacji o kosztach bieżących, opłatach wspólnotowych (nie mają zastosowania, ponieważ jest to nieruchomość samodzielna) ani podatkach rocznych; kupujący powinni poprosić o dowód zapłaty podatku od nieruchomości (IBI) oraz historię mediów.
Codzienne życie w tej nieruchomości koncentruje się na domu i jego terenie, a nie na kurorcie czy nadmorskiej promenadzie. Willa stoi na tarasowej działce o powierzchni około 1,15 hektara, urządzonej jako ogrody, tarasy, punkt widokowy oraz taras basenowy otaczający basen. Zamykany taras przedni funkcjonuje przez większość roku jako dodatkowy salon, z wbudowanym grillem i miejscem do gotowania na zewnątrz, wydłużając użyteczną powierzchnię mieszkalną ponad 193 m² wnętrza. W środku układ jest typowy dla willi tego rodzaju: otwarty salon z jadalnią ze sklepieniami, kuchnia zabudowana ze spiżarnią, dwie sypialnie gościnne ze wspólną łazienką z prysznicem oraz sypialnia główna z łazienką przy sypialni i zabudowaną szafą. Oddzielne pomieszczenie gospodarcze służy obecnie jako siłownia. Rytm życia jest tu cichy i samodzielny. Poranki mogą obejmować krótki spacer do supermarketu lub apteki; wieczory częściej spędza się na tarasie basenowym lub zadaszonym miejscu siedzącym. Ogrzewanie jest wielowarstwowe, kominek na drewno w salonie, piec peletowy przy jadalni i klimatyzacja, co odzwierciedla klimat śródlądowy, gdzie zimy są chłodniejsze niż na wybrzeżu. Samochód jest przydatny, ale nie do wszystkiego niezbędny, biorąc pod uwagę usługi w odległości spaceru; opieka szpitalna jest blisko, a miasto Huércal-Overa z pełniejszą ofertą handlową leży około dziesięciu minut jazdy. Podwyższona lokalizacja sprawia, że otaczająca dolina jest widoczna z większości przestrzeni zewnętrznych oraz z sypialni gościnnych, które zwrócone są w stronę basenu i ogrodów.
El Gor leży w głębi lądu w gminie Huércal-Overa, w strefie przejściowej między doliną Almanzory a wzgórzami wybrzeża wschodniej Almeríi. Bezpośrednie otoczenie jest wiejskie: grunty rolne, tarasowe zbocza i rozproszone osady. Mimo to dane ukazują nietypowo bogate w usługi środowisko jak na śródlądową osadę, supermarket 285 metrów dalej, apteka 176 metrów, a szpital 576 metrów w linii prostej. To połączenie wiejskiego otoczenia i dostępnych pieszo usług to definiująca praktyczna cecha lokalizacji. Miasto Huércal-Overa, około dziesięciu minut jazdy samochodem, oferuje pełniejszą ofertę: czwartkowy targ, szkoły średnie, banki i usługi administracyjne. Ruch w okolicy jest przez cały rok niewielki; nie ma znaczącego sezonowego napływu porównywalnego z kurortami nadmorskimi, co oznacza, że charakter otoczenia zmienia się niewiele między sierpniem a lutym. Autostrada A-7 łączy okolicę z Murcją (około godziny) i miastem Almería. Najbliższe plaże, Cala La Invencible, Cala Mal Paso i Cala de los Dolores, leżą 21-22 km dalej na wybrzeżu w kierunku San Juan de los Terreros, przez co dzień na plaży to świadoma 25-30-minutowa podróż, a nie spontaniczna wyprawa. W przypadku rekreacji na świeżym powietrzu bliżej domu, otaczająca okolica i rozległy teren samej nieruchomości zapewniają przestrzeń do spacerów i ogrodnictwa tuż za progiem.
Mapa pokazuje położenie willi w El Gor względem miasta Huércal-Overa i wybrzeża. Zwróć uwagę na skupisko usług w odległości spaceru oraz około 21-22 km do najbliższych zatoczek - willa jest celowo położona w głębi lądu, na spokojnej prowincji Almanzora w Almeríi, gdzie widok na dolinę i przestrzeń zastępują widok na morze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie wschodniej Almeríi Huércal-Overa pełni funkcję głównego miasta usługowego doliny Almanzora, położonego między wybrzeżem przy San Juan de los Terreros a głębią kraju w kierunku Vélez-Rubio i granicy z Murcją. El Gor leży na wiejskim obrzeżu miasta, wystarczająco blisko, by korzystać z jego szpitala i handlu, zachowując jednocześnie autentycznie rolniczy charakter. Lokalizacja jest bliższa Murcji i kotlinie Vera niż miastu Almería, co kształtuje zarówno wzorce podróży, jak i poziomy cen: śródlądowa część Almeríi notuje wyraźnie niższe ceny niż wybrzeże oddalone o 25 km.
Kluczowe odległości są następujące: supermarket 285 m, apteka 176 m, szpital 576 m, a miasto Huércal-Overa około 10 minut samochodem. Plaże na najbliższym odcinku wybrzeża - Cala La Invencible, Cala Mal Paso i Cala de los Dolores - znajdują się w odległości 21-22 km. W zasięgu są dwa pola golfowe: Desert Springs Golf Club oddalone o 18 km oraz Aguilón Golf oddalone o 20 km. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 13 km od nieruchomości. Dane z ogłoszenia umieszczają nieruchomość daleko od zarejestrowanego lotniska referencyjnego, co oznacza, że czas dojazdu do lotnisk regionalnych - Almería, Murcja-Corvera lub Alicante - należy ocenić indywidualnie; realistyczny czas dojazdu samochodem mieści się w przedziale od jednej do dwóch godzin w zależności od wyboru lotniska. Samochód jest przydatny, ale niekoniecznie niezbędny do codziennego życia, biorąc pod uwagę usługi w odległości spaceru; w przypadku podróży regionalnych pojazd jest w praktyce wymagany.
Huércal-Overa leży w głębi lądu, na umiarkowanej wysokości w dolinie Almanzora, i klimat to odzwierciedla: lata są gorętsze i suchsze, a zimy chłodniejsze niż na bezpośrednim wybrzeżu. Region Almería notuje jedne z najwyższych wartości nasłonecznienia w Hiszpanii - zazwyczaj ponad 3 000 godzin rocznie - co daje basenowi i tarasom długi sezon użytkowy mniej więcej od maja do października. Sezon kąpielowy w głębi lądu jest nieco krótszy niż na wybrzeżu, ponieważ woda w niepodgrzewanym basenie bardziej stygnie wiosną i w chłodne noce jesienne. Zimą temperatury mogą spadać nocą do jednocyfrowych wartości, sporadycznie z lekkim przymrozkiem, co tłumaczy wielopoziomowe ogrzewanie w nieruchomości (kominek, piec na pellet, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia). Wyniesiona pozycja willi oznacza łagodne zbocza na tarasowo rozplanowanej działce, a platforma widokowa jest usytuowana tak, by objąć wzrokiem dolinę. Opady są niewielkie i koncentrują się jesienią oraz wiosną; otaczający krajobraz jest odpowiednio suchy, a widok na dolinę zdominowany przez zarośla oraz uprawy migdałowców i oliwek.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to małe zatoczki na północ od San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) i Cala de los Dolores (22 km). Ten odcinek wybrzeża Almeríi cechuje się cichymi zatoczkami i niewielką zabudową, w kontraście do wielkich plaż kurortowych dalej wzdłuż linii brzegowej; ceną tego jest skromniejsza oferta usług plażowych. Samo San Juan de los Terreros stanowi najbliższe pełnoprawne miasteczko nadmorskie z restauracjami i promenadą. Golf dostępny jest w Desert Springs Golf Club (18 km), pustynnym polu w stylu arizońskim, oraz w Aguilón Golf (20 km), położonym na wzgórzach nad Pulpí. Oba pola są osiągalne w około pół godziny samochodem. Bliżej domu rekreacja w dużej mierze zależy od samodzielnej aktywności: basen, tarasy i hektar terenu należącego do nieruchomości oraz trasy spacerowe przez otaczającą rolniczą dolinę. W bezpośrednim sąsiedztwie samego El Gor nie odnotowano żadnych obiektów sportowych ani plaż z Błękitną Flagą.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
