Deze vrijstaande villa ligt in het gehucht El Gor, binnen de gemeente Huércal-Overa in de provincie Almería. De woning dateert uit 1970 en is sindsdien voltooid en bewoond. Ze biedt 193 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van circa 1,15 hectare, met drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad en uitgebreide terrassen in de buitenruimte. De vraagprijs is €320.000. De ligging is landelijk en verhoogd, met uitzicht over de omliggende vallei, terwijl een supermarkt (285 m) en een apotheek (176 m) op loopafstand liggen. Het stadje Huércal-Overa en het ziekenhuis liggen ongeveer tien minuten met de auto.
Vergeleken met de bredere Costa Almería en het naburige Costa Blanca South bevindt deze villa zich in een duidelijk ander marktsegment. Kustwoningen in Mojácar, Vera Playa of San Juan de los Terreros met drie slaapkamers, een privézwembad en vergelijkbare bouwomvang beginnen doorgaans ruim boven €320.000, en percelen daar worden gemeten in honderden in plaats van duizenden vierkante meters. Wat deze woning daarentegen biedt is grond - 1,15 hectare - en een landelijke ligging, voor een prijs waarvoor je aan de kust slechts een bescheiden appartement of kleine geschakelde woning zou krijgen. De afweging staat expliciet in de gegevens: 21-22 km tot de dichtstbijzijnde baai, en een omgeving die landelijk is in plaats van toeristisch. Binnen het binnenland van Almería zelf is de ligging in El Gor relatief goed voorzien: de supermarkt, apotheek en het ziekenhuis op loopafstand onderscheiden het van afgelegen finca's in de vallei van de Almanzora of rond Vélez-Rubio, waar een rit van tien tot twintig minuten voor basisvoorzieningen gebruikelijk is. Vergeleken met Arboleas, een populair binnenlands alternatief voor internationale kopers op ongeveer 30 minuten landinwaarts, biedt Huércal-Overa een groter ziekenhuis en volledigere stadsvoorzieningen op een vergelijkbare afstand van de kust. Kopers die deze villa afwegen tegen kustopties moeten drie factoren overwegen: de bouwdatum van 1970 tegenover nieuwere kustbouw, het onderhoud van een hectare terrasvormige grond, en de verwarmingsbehoeften van een binnenlands microklimaat dat 's winters koeler is dan de kustlijn op 25 km afstand. Daartegenover staan de ruimte, de privacy en de nabijheid van voorzieningen die weinig binnenlandse woningen in deze prijscategorie combineren.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in El Gor, een kleine nederzetting die valt onder Huércal-Overa in het oosten van Almería. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: een supermarkt op 285 meter, een apotheek op 176 meter en het ziekenhuis op 576 meter hemelsbreed. De dichtstbijzijnde stranden aan de kust bij San Juan de los Terreros liggen op 21-22 km, en er bevinden zich twee golfbanen binnen een straal van 20 km.
De woning functioneert als permanente of tweede woning in het binnenland met aanzienlijke buitenruimte. Ze biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad, een carport en bergruimte. Water en elektriciteit via het net zijn aangesloten en telefoon en internet zijn mogelijk. De verwarming combineert een houtkachel, een pelletkachel en airconditioning, waardoor de woning zowel in de winter als in de zomer bruikbaar is.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1970 opgeleverd en wordt afgeleverd in afgeronde staat, direct beschikbaar voor bewoning. Kopers dienen de vermelde opleveringsdatum als indicatief te beschouwen en de leeftijd van de woning mee te wegen bij bouwkundige inspectie en renovatieoverwegingen. De meubels zijn bespreekbaar, wat de intrechtermijn kan verkorten.
De woning biedt geen zeezicht, geen strand op loopafstand en geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een afgesloten urbanisatie of ter plaatse aanwezig beheer. Er is geen garage; parkeren gebeurt in de openlucht, onder een carport. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 13 km afstand en het dichtstbijzijnde strand ligt op meer dan 21 km. Er is geen energielabel geregistreerd in de beschikbare gegevens.
Deze woning past bij een koper die ruimte, privacy en grond zoekt in plaats van nabijheid van de kust. Herkenbare situaties zijn onder meer: een gepensioneerd stel dat een indeling op één verdieping wenst met voorzieningen op loopafstand en een ziekenhuis binnen een kilometer; een gezin dat drie slaapkamers en een groot perceel nodig heeft voor dieren, tuinieren of een werkplaats; of een internationale koper die op zoek is naar een permanente woning in het binnenland met zwembad en kleinschalige omgeving tegen een prijs die ver onder die van vergelijkbare woningen aan de kust ligt. De woning is minder geschikt voor kopers die naar het strand willen lopen, afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of voorzieningen op resortniveau verwachten. De bouwdatum van 1970 betekent dat kopers die een uitgebreide modernisatie plannen daar budget voor moeten reserveren, hoewel de aanwezigheid van nutsvoorzieningen, airconditioning en pelletverwarming erop wijst dat de systemen in de loop van de tijd zijn bijgewerkt. De bijkeuken die tevens als fitnessruimte dient, toont dat de woning bewoond is geweest door een actief huishouden. Kopers die op afstand willen werken, dienen de beschikbaarheid en snelheid van internet in El Gor rechtstreeks bij lokale providers te verifiëren, aangezien de advertentie alleen vermeldt dat aansluiting mogelijk is. Wie een elektrische auto heeft, dient er rekening mee te houden dat het dichtstbijzijnde laadpunt 13 km verderop ligt. Ten slotte brengt de omvang van het perceel, meer dan een hectare, doorlopend onderhoud met zich mee, wat past bij kopers die daar zin in hebben; dit dient tijdens een bezichtiging eerlijk te worden afgewogen.
De binnenafwerking, zoals geregistreerd, omvat een open woon- en eetkamer met tongewelven, een open haard op hout en een pelletkachel, een keuken met opbergkasten en werkblad, een voorraadkast, ingebouwde kasten in alle slaapkamers, een linnenkast in de hoofdslaapkamer, evenals een familiebadkamer met douche en een en-suite badkamer. De aanwezigheid van drie afzonderlijke warmtebronnen (open haard, pelletkachel, airconditioning) wijst op een geleidelijke aanpak van klimaatbeheersing die typerend is voor woningen van deze leeftijd, in plaats van één geïntegreerd systeem. De buitenruimtes tonen doordacht ontwerp: een tuin in terrassen, een uitkijkplatform, een verhoogd patio afgewerkt met kunstras, een rondomlopend zwembadterras en een afgesloten terras met vliegengaas en ingebouwde barbecue. De praktische infrastructuur omvat een toegangshek, parkeergelegenheid op eigen terrein met carport, een grote berging en een aparte bijkeuken. De bouw dateert uit 1970; er zijn geen gegevens over het energieprestatiecertificaat beschikbaar in de verstrekte stukken. Kopers dienen een onafhankelijk technisch onderzoek te laten uitvoeren naar de constructie, het dak, de zwembadinstallatie, de elektrische installatie en de isolatie, zoals gebruikelijk bij een woning van deze leeftijd. Water en elektriciteit via het net zijn aangesloten en telefoon en internet worden vermeld als mogelijk in plaats van geïnstalleerd. Er wordt geen informatie gegeven over de beglazing, isolatiewaarden of de leeftijd van de keuken en badkamers, dus deze zaken dienen tijdens een bezichtiging geverifieerd te worden.
De vraagprijs is €320.000, en dit dient te worden gelezen als een startbedrag voor onderhandeling in plaats van een vastgesteld bedrag. Voor deze prijs krijgt de koper 193 m² bebouwde oppervlakte en een perceel van 11.508 m², wat neerkomt op circa €1.658 per m² bebouwde oppervlakte, een niveau dat aansluit bij het binnenland van Almería in plaats van bij kustzones. Drie slaapkamers en twee badkamers bieden ruimte voor een gezin of voor logerende gasten. De meubels zijn bespreekbaar en kunnen los van de woningprijs worden onderhandeld. Er is geen informatie over lopende kosten, gemeenschapskosten (niet van toepassing, aangezien het een zelfstandige woning betreft) of jaarlijkse belastingen opgenomen in de beschikbare gegevens; kopers dienen het IBI-betaalbewijs en de verbruiksgeschiedenis van de nutsvoorzieningen op te vragen.
Het dagelijks leven in deze woning draait om het huis en de bijbehorende gronden in plaats van om een resort of een kustpromenade. De villa staat op een gelaagd perceel van ruwweg 1,15 hectare, ingericht als tuinen, terrassen, een uitkijkplatform en een zwembadterras dat om het water heen loopt. Het overdekte voorterras fungeert een groot deel van het jaar als extra woonkamer, met een ingebouwde barbecue en buitenkeuken, waardoor de bruikbare leefruimte verder reikt dan de 193 m² binnenruimte. Binnen is de indeling conventioneel voor een villa van dit type: een open woon- en eetkamer met tongewelven, een keuken met voorraadkast, twee gastenslaapkamers die een badkamer met douche delen, en een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en ingebouwde kasten. Een aparte bijkeuken dient momenteel als fitnessruimte. Het levensritme hier is rustig en zelfbepaald. De ochtend kan beginnen met de korte wandeling naar de supermarkt of apotheek; de avonden vinden vaker plaats op het zwembadterras of het overdekte zitgedeelte. De verwarming is gelaagd: een open haard op hout in de woonkamer, een pelletkachel nabij de eethoek en airconditioning, wat past bij het binnenlandklimaat, waar de winters koeler zijn dan aan de kust. Een auto is handig, maar niet voor alles noodzakelijk, gezien de voorzieningen op loopafstand; ziekenhuiszorg is dichtbij en het stadje Huércal-Overa met zijn ruimere winkelaanbod ligt op ongeveer tien minuten rijden. De verhoogde ligging betekent dat de omliggende vallei zichtbaar is vanuit de meeste buitenruimtes en vanuit de gastenslaapkamers, die op het zwembad en de tuinen uitkijken.
El Gor ligt in het binnenland van de gemeente Huércal-Overa, in de overgangszone tussen de vallei van de Almanzora en de kustheuvels van oostelijk Almería. De directe omgeving is landelijk: landbouwgrond, heuvelhellingen in terrassen en verspreide gehuchten. Desondanks tonen de gegevens een ongebruikelijk voorzieningsrijke omgeving voor een binnenlands gehucht: een supermarkt op 285 meter, een apotheek op 176 meter en het ziekenhuis op 576 meter hemelsbreed. Deze combinatie van landelijke ligging en voorzieningen op loopafstand is het bepalende praktische kenmerk van de locatie. Het stadje Huércal-Overa, ongeveer tien minuten met de auto, biedt het volledigere aanbod: de donderdagmarkt, middelbare scholen, banken en administratieve diensten. Het verkeer in de omgeving is het hele jaar door rustig; er is geen significante seizoensinstroom zoals bij kustbadplaatsen, waardoor het karakter van de omgeving weinig verandert tussen augustus en februari. De autosnelweg A-7 verbindt de regio met Murcia (ruim een uur) en de stad Almería. De dichtstbijzijnde stranden, Cala La Invencible, Cala Mal Paso en Cala de los Dolores, liggen 21-22 km verderop aan de kust richting San Juan de los Terreros, waardoor een stranddag een bewuste reis van 25-30 minuten is in plaats van een spontaan uitje. Voor buitenactiviteiten dichter bij huis bieden de omliggende natuur en de uitgebreide terreinen van de woning zelf directe mogelijkheden voor wandelen en tuinieren voor de deur.
De kaart toont de ligging van de villa in El Gor ten opzichte van de stad Huércal-Overa en de kust. Let op de clustering van voorzieningen op loopafstand en de afstand van ongeveer 21-22 km tot de dichtstbijzijnde baaien - de villa ligt bewust in het binnenland, in het rustige landschap van de Almanzora in Almería, waar valleizichten en grond de plaats innemen van zeezicht.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen oostelijk Almería fungeert Huércal-Overa als het belangrijkste verzorgingsstadje van de vallei van de Almanzora, gelegen tussen de kust bij San Juan de los Terreros en het binnenland richting Vélez-Rubio en de grens met Murcia. El Gor ligt aan de landelijke rand van het stadje, dicht genoeg bij om te profiteren van het ziekenhuis en de handel, terwijl het een echt landelijk karakter behoudt. De ligging is dichter bij Murcia en het stroomgebied van Vera dan bij de stad Almería, wat zowel de verplaatsingspatronen als het prijsniveau bepaalt: het binnenland van Almería is duidelijk gunstiger geprijsd dan de kust op 25 km afstand.
De belangrijkste afstanden zijn als volgt: supermarkt 285 m, apotheek 176 m, ziekenhuis 576 m, en het stadje Huércal-Overa op ongeveer 10 minuten met de auto. De stranden aan de dichtstbijzijnde kuststrook - Cala La Invencible, Cala Mal Paso en Cala de los Dolores - liggen op 21-22 km. Er zijn twee golfbanen binnen bereik: Desert Springs Golf Club op 18 km en Aguilón Golf op 20 km. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 13 km. De gegevens van de aanbieding plaatsen de woning ver van de geregistreerde referentieluchthaven, wat betekent dat regionale luchthavens - Almería, Murcia-Corvera of Alicante - afzonderlijk op reistijd beoordeeld moeten worden; realistische rijtijden liggen tussen één en twee uur, afhankelijk van de gekozen luchthaven. Een auto is handig, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven gezien de voorzieningen op loopafstand; voor regionaal verkeer is een voertuig feitelijk onmisbaar.
Huércal-Overa ligt in het binnenland op gemiddelde hoogte in de vallei van de Almanzora, en het klimaat weerspiegelt dat: warmere, drogere zomers en koelere winters dan aan de directe kust. De regio Almería noteert enkele van de hoogste aantallen zonuren van Spanje - doorgaans meer dan 3.000 uur per jaar - waardoor het zwembad en de terrassen een lang bruikbaar seizoen hebben van ongeveer mei tot oktober. Het zwemseizoen in het binnenland is iets korter dan aan de kust, omdat niet-verwarmd zwembadwater meer afkoelt in voorjaars- en herfstnachten. De wintertemperaturen kunnen 's nachts richting enkelcijferige waarden dalen, af en toe met lichte vorst, wat de gelaagde verwarming van de woning verklaart (open haard, pelletkachel, airconditioning). De verhoogde ligging van de villa betekent glooiende hellingen op het terrasvormig aangelegde perceel, met een uitkijkplatform dat is gepositioneerd om de vallei te overzien. De neerslag is laag en geconcentreerd in herfst en voorjaar; het omringende landschap is daardoor droog, met struikgewas en amandel- en olijfverbouw die het beeld in de vallei bepalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn de kleine baaien ten noorden van San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) en Cala de los Dolores (22 km). Dit deel van de kust van Almería wordt gekenmerkt door rustige baaien en kleinschalige bebouwing, in tegenstelling tot de grote resortstranden verder langs de kustlijn; het tegenovergestelde daarvan is een beperkter aanbod aan strandvoorzieningen. San Juan de los Terreros zelf is het dichtstbijzijnde volwaardige badplaatsje met restaurants en een boulevard. Golf is beschikbaar bij Desert Springs Golf Club (18 km), een woestijnbaan in Arizona-stijl, en Aguilón Golf (20 km), gelegen in de heuvels boven Pulpí. Beide zijn binnen ongeveer een half uur met de auto te bereiken. Dichter bij huis is recreatie grotendeels zelfvoorzienend: het zwembad, de terrassen en de hectare grond van de woning, plus wandelroutes door de omringende landbouwvallei. Er zijn geen geregistreerde sportvoorzieningen of Blauwe Vlag-toekenningen in de directe omgeving van El Gor zelf.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
