Diese freistehende Villa liegt im Weiler El Gor, innerhalb der Gemeinde Huércal-Overa in der Provinz Almería. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und wurde seinerzeit fertiggestellt und seither bewohnt. Sie bietet 193 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 1,15 Hektar mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Privatpool und ausgedehnten terrassierten Außenbereichen. Der Angebotspreis beträgt 320.000 €. Die Lage ist im Binnenland und erhöht, mit Blick über das umliegende Tal, während ein Supermarkt (285 m) und eine Apotheke (176 m) fußläufig erreichbar sind. Die Stadt Huércal-Overa mit ihrem Krankenhaus liegt etwa zehn Autominuten entfernt.
Im Vergleich zur weiteren Costa Almería und der benachbarten Costa Blanca South besetzt diese Villa ein eigenständiges Marktsegment. Küstenimmobilien in Mojácar, Vera Playa oder San Juan de los Terreros mit drei Schlafzimmern, Privatpool und vergleichbarer Wohnfläche beginnen typischerweise deutlich über 320.000 €, und die Grundstücke dort werden in Hunderten statt Tausenden von Quadratmetern gemessen. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Land, 1,15 Hektar, und eine ländliche Lage, zu einem Preis, für den man am Strand eine bescheidene Wohnung oder ein kleines Reihenhaus erhalten würde. Der Kompromiss ist in den Daten explizit: 21–22 km bis zur nächsten Bucht und eine Umgebung, die landwirtschaftlich statt touristisch geprägt ist. Innerhalb des Binnenlands von Almería selbst ist die Lage El Gor vergleichsweise gut versorgt: Der fußläufig erreichbare Supermarkt, die Apotheke und das Krankenhaus unterscheiden sie von abgelegeneren Fincas im Almanzora-Tal oder rund um Vélez-Rubio, wo eine Fahrt von zehn bis zwanzig Minuten zu grundlegenden Einrichtungen üblich ist. Im Vergleich zu Arboleas, einer beliebten Binnenlage für internationale Käufer etwa 30 Minuten im Landesinneren, bietet Huércal-Overa ein größeres Krankenhaus und ein vollständigeres städtisches Angebot bei ähnlicher Entfernung zur Küste. Käufer, die diese Villa gegen Küstenoptionen abwägen, sollten drei Faktoren berücksichtigen: das Baujahr 1970 gegenüber neueren Küstenbauten, den Pflegeaufwand für ein über einen Hektar großes, terrassenförmig angelegtes Grundstück und den Heizbedarf eines Binnenlandklimas, das im Winter kühler ist als die 25 km entfernte Küstenlinie. Dem stehen der Raum, die Privatsphäre und die Nähe zu Einrichtungen gegenüber, die wenige Binnenimmobilien in dieser Preisklasse vereinen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in El Gor, einer kleinen Siedlung, die zu Huércal-Overa im östlichen Almería gehört. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist nah: Ein Supermarkt liegt 285 Meter entfernt, eine Apotheke 176 Meter und das Krankenhaus 576 Meter Luftlinie. Die nächstgelegenen Strände an der Küste bei San Juan de los Terreros sind 21–22 km entfernt, und zwei Golfplätze liegen innerhalb von 20 km.
Die Immobilie eignet sich als dauerhafter oder zweiter Wohnsitz im Binnenland mit großzügigem Außenbereich. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Privatpool, einen Carport und einen Abstellraum. Wasser und Strom aus dem öffentlichen Netz sind angeschlossen, Telefon und Internet sind möglich. Die Heizung kombiniert einen Kaminofen, einen Pelletofen und eine Klimaanlage und deckt so sowohl die Winter- als auch die Sommermonate ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und wird in bezugsfertigem Zustand übergeben und kann sofort bezogen werden. Käufer sollten das angegebene Fertigstellungsdatum als Richtwert betrachten und das Alter der Immobilie bei der Prüfung und bei eventuellen Renovierungsüberlegungen einbeziehen. Die Möbel sind verhandelbar, was den Einzugstermin verkürzen kann.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keine fußläufige Küstennähe und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie eine geschlossene Wohnanlage oder ein vor Ort tätiges Management. Es gibt keine Garage; geparkt wird im Freien unter einem Carport. Die nächstgelegene E-Ladesäule ist 13 km entfernt, der nächste Strand über 21 km. In den vorliegenden Daten ist kein Energieausweis vermerkt.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Raum, Privatsphäre und Land suchen, statt Küstennähe. Typische Situationen sind: ein Rentnerehepaar, das eine einstöckige Aufteilung mit fußläufiger Infrastruktur und einem Krankenhaus unter einem Kilometer entfernt wünscht; eine Familie, die drei Schlafzimmer und ein großes Grundstück für Tiere, Gartenarbeit oder eine Werkstatt braucht; oder ein internationaler Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz im Binnenland mit Pool und dünn besiedelter Umgebung zu einem Preis weit unter vergleichbaren Küstenobjekten sucht. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die zum Strand laufen möchten, auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Resort-ähnliche Services erwarten. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass Käufer mit umfangreicher Modernisierungsplanung entsprechend budgetieren sollten, auch wenn die Anschlüsse an Wasser und Strom, die Klimaanlage und die Pelletheizung darauf hindeuten, dass die Technik im Laufe der Zeit aktualisiert wurde. Der als Fitnessraum genutzte Hauswirtschaftsraum zeigt, dass hier ein aktiver Haushalt gelebt hat. Käufer, die remote arbeiten möchten, sollten die Internetverfügbarkeit und -geschwindigkeit in El Gor direkt bei lokalen Anbietern prüfen, da im Inserat nur steht, dass ein Anschluss möglich ist. Besitzer von Elektrofahrzeugen sollten beachten, dass die nächstgelegene Ladesäule 13 km entfernt ist. Schließlich bringt die Größe des Grundstücks, mehr als ein Hektar, laufende Pflegeaufwendungen mit sich, die zu Käufern passen, die genau dieses Engagement suchen; dies sollte bei jeder Besichtigung ehrlich abgewogen werden.
Zur Innenausstattung liegen laut Aufzeichnungen vor: ein offener Wohn- und Essbereich mit Gewölbedecken, Kaminofen und Pelletofen, eine eingerichtete Küche mit Stauraum und Arbeitsflächen, eine Vorratskammer, eingebaute Schränke in allen Schlafzimmern, ein Ankleideschrank im Hauptschlafzimmer sowie ein Familien-Duschbad und ein eigenes Bad. Das Vorhandensein von drei getrennten Wärmequellen (Kamin, Pelletofen, Klimaanlage) deutet auf ein schrittweises Vorgehen bei der Klimatisierung hin, wie es für Immobilien dieses Alters typisch ist, statt eines einzigen integrierten Systems. Die Außenbereiche zeigen durchdachte Gestaltung: ein terrassierter Garten, eine Aussichtsplattform, ein erhöhter Patio mit Kunstrasen, eine umlaufende Poolterrasse und eine geschlossene, insektenfreie Terrasse mit eingebautem Grill. Zur praktischen Infrastruktur gehören ein verschlossenes Eingangstor, Stellplätze abseits der Straße mit Carport, ein großer Abstellraum und ein separater Hauswirtschaftsraum. Das Baujahr ist 1970; zu den Daten der Energieeffizienz liegen in den übermittelten Unterlagen keine Angaben vor. Käufer sollten ein unabhängiges technisches Gutachten in Auftrag geben, das Struktur, Dach, Poolanlage, Elektroinstallation und Dämmung abdeckt, wie es bei einer Immobilie dieses Alters üblich ist. Wasser und Strom aus dem öffentlichen Netz sind angeschlossen; Telefon und Internet werden als möglich, nicht als installiert angegeben. Zu Fensterverglasung, Dämmwerten oder zum Alter von Küche und Bädern liegen keine Angaben vor, dies sollte bei einer Besichtigung geprüft werden.
Der Angebotspreis beträgt 320.000 €, was als Ausgangspunkt für Verhandlungen und nicht als fester Wert zu lesen ist. Für diesen Preis erwirbt der Käufer 193 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 11.508 m², was etwa 1.658 € pro m² Wohnfläche entspricht, ein Niveau, das eher zum Binnenland von Almería passt als zu den Küstenzonen. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Kapazität für eine Familie oder für Besuchsgäste. Die Möblierung ist verhandelbar und kann getrennt vom Immobilienpreis besprochen werden. Zu laufenden Kosten, Gemeinschaftskosten (entfallen, da es sich um eine eigenständige Immobilie handelt) oder jährlichen Steuern liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor; Käufer sollten den Grundsteuerbescheid (IBI) und die Verbrauchsverläufe anfordern.
Das Leben an dieser Immobilie spielt sich vor allem im Haus und auf dem Grundstück ab, nicht in einem Resort oder an einer Strandpromenade. Die Villa steht auf einem terrassierten Grundstück von rund 1,15 Hektar, angelegt als Gärten, Terrassen, Aussichtsplattform und eine Poolterrasse, die sich um das Wasser legt. Die geschlossene überdachte Terrasse dient einen Großteil des Jahres als zusätzliches Wohnzimmer, mit eingebautem Grill und Außenküche, und erweitert den nutzbaren Wohnraum über die 193 m² Innenfläche hinaus. Innen ist der Grundriss für eine Villa dieser Art konventionell: ein offener Wohn- und Essbereich mit Gewölbedecken, eine eingerichtete Küche mit Vorratskammer, zwei Gästezimmer mit gemeinsamem Duschbad sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und eingebauten Schränken. Ein separater Hauswirtschaftsraum dient derzeit als Fitnessraum. Der Lebensrhythmus hier ist ruhig und selbstbestimmt. Vormittage können den kurzen Weg zum Supermarkt oder zur Apotheke umfassen; die Abende verbringt man eher auf der Poolterrasse oder im überdachten Sitzbereich. Die Heizung ist mehrstufig aufgebaut, ein Kaminofen im Wohnzimmer, ein Pelletofen beim Essbereich und eine Klimaanlage, was dem Binnenlandklima entspricht, in dem die Winter kühler sind als an der Küste. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für alles unerlässlich, angesichts der fußläufig erreichbaren Einrichtungen; die medizinische Versorgung ist nah, und die Stadt Huércal-Overa mit ihrem breiteren Handelsspektrum liegt etwa zehn Fahrminuten entfernt. Dank der erhöhten Lage ist das umliegende Tal von den meisten Außenbereichen und von den Gästezimmern aus sichtbar, die zu Pool und Gärten ausgerichtet sind.
El Gor liegt im Binnenland der Gemeinde Huércal-Overa, in der Übergangszone zwischen dem Almanzora-Tal und den Küstenhängen des östlichen Almería. Das unmittelbare Umfeld ist ländlich geprägt: Agrarland, terrassierte Hänge und verstreute Weiler. Dennoch zeigen die Daten eine für einen Binnenlandweiler ungewöhnlich servicereiche Umgebung, ein Supermarkt 285 Meter entfernt, eine Apotheke bei 176 Metern und das Krankenhaus 576 Meter Luftlinie. Diese Kombination aus ländlicher Lage und fußläufig erreichbaren Einrichtungen ist das prägende praktische Merkmal der Lage. Die Stadt Huércal-Overa, etwa zehn Autominuten entfernt, bietet das umfangreichere Angebot: den Donnerstagsmarkt, weiterführende Schulen, Banken und Verwaltungsdienste. Der Verkehr in der Region ist das ganze Jahr über gering; es gibt keinen nennenswerten saisonalen Zustrom wie an Küstenorten, wodurch der Charakter der Umgebung zwischen August und Februar kaum wechselt. Die Autobahn A-7 verbindet die Region mit Murcia (etwa eine Stunde) und der Stadt Almería. Die nächstgelegenen Strände, Cala La Invencible, Cala Mal Paso und Cala de los Dolores, liegen 21–22 km entfernt an der Küste Richtung San Juan de los Terreros, sodass ein Strandtag eine bewusste Fahrt von 25–30 Minuten ist, kein spontaner Ausflug. Für Freizeit im Grünen näher am Haus bieten die umliegende Landschaft und das weitläufige Grundstück der Immobilie selbst direkt vor der Tür Raum für Spaziergänge und Gartenarbeit.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Gor in Bezug auf die Stadt Huércal-Overa und die Küste. Beachten Sie die Ansammlung von Einrichtungen in Gehweite und die etwa 21–22 km entfernten nächsten Buchten, die Villa liegt bewusst im Binnenland, in der ruhigen Almanzora-Landschaft von Almería, wo Talblicke und Land die Meerblicke ersetzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb des östlichen Almería fungiert Huércal-Overa als wichtigste Versorgungsstadt des Almanzora-Tals, gelegen zwischen der Küste bei San Juan de los Terreros und dem Hinterland Richtung Vélez-Rubio und der Grenze zu Murcia. El Gor liegt am ländlichen Rand der Stadt, nah genug, um von ihrem Krankenhaus und Handel zu profitieren, während es einen echten landwirtschaftlichen Charakter bewahrt. Die Lage ist näher an Murcia und dem Becken von Vera als an der Stadt Almería, was sowohl die Verkehrsmuster als auch die Preisniveaus prägt: Das Binnenland von Almería wird mit einem klaren Abschlag gegenüber der 25 km entfernten Küste gehandelt.
Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt: Supermarkt 285 m, Apotheke 176 m, Krankenhaus 576 m und die Stadt Huércal-Overa etwa 10 Autominuten. Die Strände am nächsten Küstenabschnitt, Cala La Invencible, Cala Mal Paso und Cala de los Dolores, liegen 21–22 km entfernt. Zwei Golfplätze sind erreichbar: Desert Springs Golf Club in 18 km und Aguilón Golf in 20 km Entfernung. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in 13 km Entfernung. Laut den Objektdaten liegt die Immobilie weit vom erfassten Referenzflughafen entfernt, sodass regionale Flughäfen, Almería, Murcia-Corvera oder Alicante, individuell hinsichtlich der Fahrzeit geprüft werden sollten; realistische Fahrzeiten liegen je nach gewähltem Flughafen im Bereich von ein bis zwei Stunden. Ein Auto ist nützlich, aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich, da die wichtigsten Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind; für regionale Reisen ist ein Fahrzeug praktisch unverzichtbar.
Huércal-Overa liegt im Binnenland auf mittlerer Höhe im Tal des Almanzora, und das Klima spiegelt dies wider: heißere, trockenere Sommer und kühlere Winter als an der unmittelbaren Küste. Die Region Almería verzeichnet eine der höchsten Sonnenscheindauern Spaniens, typischerweise über 3.000 Stunden pro Jahr, was dem Pool und den Terrassen eine lange Nutzungszeit von etwa Mai bis Oktober beschert. Die Badesaison im Binnenland ist etwas kürzer als an der Küste, da sich das Wasser eines unbeheizten Pools in den Frühlings- und Herbstnächten stärker abkühlt. Die Wintertemperaturen können nachts auf einstellige Werte fallen, gelegentlich mit leichtem Frost, was die mehrstufige Beheizung der Immobilie erklärt (Kamin, Pelletofen, Klimaanlage). Die erhöhte Lage der Villa bedeutet sanfte Hänge, die sich über das terrassenförmig angelegte Grundstück verteilen, wobei die Aussichtsplattform so ausgerichtet ist, dass sie das Tal überblickt. Der Niederschlag ist gering und konzentriert sich auf Herbst und Frühling; die umgebende Landschaft ist entsprechend trocken, wobei Strauchvegetation sowie Mandel- und Olivenanbau die Talblicke prägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die kleinen Buchten nördlich von San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) und Cala de los Dolores (22 km). Dieser Abschnitt der Küste von Almería ist durch ruhige Buchten und eine zurückhaltende Bebauung geprägt, im Gegensatz zu den großen Resortstränden weiter entlang der Küste; der Kompromiss ist ein dünneres Angebot an Strandservices. San Juan de los Terreros selbst bietet die nächste vollständig ausgebaute Strandstadt mit Restaurants und einer Promenade. Golf ist im Desert Springs Golf Club (18 km), einem Wüstenplatz im Arizona-Stil, und im Aguilón Golf (20 km) möglich, der in den Hügeln über Pulpí liegt. Beide sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Näher am Zuhause ist die Freizeit weitgehend selbst gestaltet: der Pool, die Terrassen und das über einen Hektar große Grundstück der Immobilie sowie Wanderwege durch das umliegende landwirtschaftliche Tal. Es sind keine Sporteinrichtungen oder Auszeichnungen mit der Blauen Flagge in der unmittelbaren Umgebung von El Gor selbst verzeichnet.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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