See eraldiseisev villa asub El Gori külas Huércal-Overa vallas Almería provintsis. Kinnisvara pärineb aastast 1970 ja on sellest ajast olnud valmis ja asustatud. See pakub 193 m² üldpinda umbes 1,15-hektarisel krundil ning koosneb kolmest magamistoast, kahest vannitoast, privaatsest basseinist ja mahukatest astmelistest välialadest. Küsitav hind on 320 000 €. Asukoht on sisemaal ja kõrgemal, vaatega ümbritsevale orule, samas on supermarket (285 m) ja apteek (176 m) jalutuskäigu kaugusel. Huércal-Overa linn ja sealne haigla asuvad umbes kümne minuti sõidu kaugusel autoga.
Võrreldes laiema Costa Almería ja naabruses asuva Costa Blanca Southiga hõivab see villa sellesama turu eraldi segmendi. Kolme magamistoaga, erabasseiniga ja võrreleva ehitussuurusega rannikukinnisvara Mojácaris, Vera Playas või San Juan de los Terreroses algab tavaliselt selgelt üle 320 000 €, ja krundid seal mõõdetakse sadades, mitte tuhandetes ruutmeetrites. See kinnisvara pakub selle asemel maad, 1,15 hektarit, ja maaelu keskkonda hinnaga, mille eest ranna lähedal saaks tagasihoidliku korteri või väikese ridamaja. Vahe on andmetes selgesõnaline: 21–22 km lähima laheni ja keskkond, mis on põllumajanduslik, mitte turismiline. Almería sisemaa piires on El Gori asukoht suhteliselt hästi teenindatud: jalutuskäigu kaugusel olev supermarket, apteek ja haigla eristavad seda Almanzoraorus või Vélez-Rubio ümbruses asuvatest kaugematest finca'dest, kus kümne kuni kahekümne minuti sõit põhiteenusteni on tavaline. Võrreldes Arboleasega, populaarse sisemaa alternatiiviga rahvusvahelistele ostjatele, umbes 30 minutit sisemaal, pakub Huércal-Overa suuremat haiglat ja täielikuma linna teenuseid sarnasel kaugusel rannikust. Ostjad, kes kaaluvad seda villa rannikuvõimalustega, peaksid arvestama kolme teguriga: 1970. aasta ehitusaeg uuemate rannikuehitiste taustal, hektaritäie astmelise maa-ala hooldusnõuded ning sisemaa mikrokliima küttevajadus, mis on talvel jahedam kui 25 km kaugusel rannajoonel. Nende vastu seisavad ruum, privaatsus ja teeninduslähedus, mida vähesed sama hinnaklassi sisemaakinnisvarad ühendavad.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub El Goris, väikses asulas, mis kuulub Huércal-Overa koosseisu idapoolses Almerías. Igapäevateenused on lähedal: supermarket asub 285 meetri kaugusel, apteek 176 meetri kaugusel ja haigla 576 meetri kaugusel mööda sirgjoont. Lähimad rannad San Juan de los Terrerose ranniku lähedal asuvad 21–22 km kaugusel ja kaks golfiväljakut jäävad 20 km piiridesse.
Kinnisvara toimib alalise või teise elukohana sisemaal, millel on mahukas väliruum. Selles on kolm magamistuba, kaks vannituba, privaatne bassein, varikatusega parkimiskoht ja panipaik. Vee- ja elekterivarustus on ühendatud ning telefon ja internet on võimalikud. Küte ühendab kaminakütte, pelletikütte ja konditsioneeri (jahutus ja soojendus), mis katab nii talvise kui suvise kasutuse.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1970. aastal ja antakse üle valmis seisukorras, sissekolimisvalmis. Ostjad peaksid pidama mainitud valmimiskuupäeva suunisena ja arvestama kinnisvara vanust uuringute ja renoveerimise kaalutlustes. Mööbel on läbiräägitav, mis võib lühendada sissekolimise ajakava.
Kinnisvaral ei ole merevaadet, randa jalgsi ei jõua ega ole ühiseid rajatisi nagu suletud elamurajoon või kohapealne haldus. Garaaži ei ole; parkimine on avatud, varikatuse all. Lähim elektriauto laadimispunkt on 13 km kaugusel ja lähim rand üle 21 km. Saadaolevates andmetes ei ole energiamärgist üles tähendatud.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib ruumi, privaatsust ja maad pigem kui ranniku lähedust. Tuntavad olukorrad on näiteks: pensionärist paar, kes soovib ühekorruselist plaanilahendust jalutuskäigu kaugusel teenustega ja haiglaga alla kilomeetri; perekond, kes vajab kolme magamistuba ja suurt krunti loomade, aianduse või töökoja jaoks; või rahvusvaheline ostja, kes otsib alalist elukohta sisemaal basseini ja hõreda ümbrusega hinnaga, mis on ranniku vastetest märkimisväärselt madalam. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes tahavad randa jalutada, sõltuvad ühistranspordist või ootavad kuurorditaseme teenuseid. 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et ulatuslikku moderniseerimist planeerivad ostjad peaksid selle jaoks eelarvestama, kuigi vee- ja elekterivarustuse, konditsioneeri ja pelletikütte olemasolu viitab, et süsteeme on aja jooksul uuendatud. Abiruum jõusaalina näitab, et kinnisvara on mahutanud aktiivse leibkonna. Kaugtööd planeerivad ostjad peaksid kontrollima interneti kättesaadavust ja kiirust El Goris otse kohalike pakkujatega, kuna kuulutus märgib vaid, et ühendus on võimalik. Elektriautoga ostjad peaksid arvestama, et lähim laadimispunkt on 13 km kaugusel. Lõpuks, krundi mõõtkava, üle hektari, hõlmab pidevat hoolduskohustust, mis sobib ostjatele, kes seda kaasahaaramist soovivad, ja seda tuleks iga objekti vaatamise ajal ausalt kaaluda.
Sisustus, nagu üles tähendatud, hõlmab avatud köök-elutuba võlvitud lagedega, kaminat ja pelletikatelit, sisustatud kööki sahvrite ja tööpinnaga, sahvrit, sisseehitatud garderoobe kõigis magamistubades, linakappi peamagamistoas ning pere duširuumi ja magamistoaga ühendatud vannituba. Kolme eraldi kütteallika (kamin, pelletikatel, konditsioneer) olemasolu viitab selle vanusega kinnisvarale iseloomulikule järk-järgulisele kliimalahendusele, mitte ühele integreeritud süsteemile. Välialad näitavad tahtlikku kujundust: astmeline aed, vaateplatvorm, kõrgem terrass kunstmuruga, basseini ümbritsev terrass ja sääskedevaba suletud terrass sisseehitatud grilliga. Praktiline taristu hõlmab väravaga sissepääsu, teeäärset parkimist varikatusega, suurt panipaika ja eraldi abiruumi. Ehitusaeg on 1970; energiamärgise andmed esitatud materjalides ei ole saadaval. Ostjad peaksid tellima sõltumatu tehnilise ülevaate, mis hõlmab konstruktsiooni, katust, basseinipaigaldist, elektripaigaldist ja isolatsiooni, nagu on selle vanusega kinnisvara puhul tavaks. Vee- ja elekterivarustus on ühendatud ning telefon ja internet on märgitud võimalikena, mitte paigaldatutena. Akende klaasituse, isolatsiooninäitajate ega köögi ja vannitubade vanuse kohta teavet ei ole, seega tuleks need objekti vaatamisel üle kontrollida.
Küsitav hind on 320 000 €, mida tuleks lugeda läbirääkimiste lähtepunktiks, mitte fikseeritud summaks. Selle hinnaga omandab ostja 193 m² üldpinda ja 11 508 m² suuruse krundi, mis teeb umbes 1658 € m² kohta üldpinda, tase, mis vastab Almería sisemaale, mitte rannikupiirkondadele. Kolm magamistuba ja kaks vannituba annavad mahutavuse perekonnale või külastavatele külalistele. Mööbel on läbiräägitav ja seda saab arutada eraldi kinnisvara hinnast. Käivituskulude, haldustasu (neid ei kohaldata, sest tegemist on eraldiseisva kinnisvaraga) või aastaste maksude kohta teavet saadaolevates andmetes ei ole; ostjad peaksid taotlema IBI kviitungi ja kommunaalkulude ajalugu.
Selle kinnisvara igapäevaelu keskendub pigem majale ja selle maadele kui kuurordile või rannapromenaadile. Villa asub astmelisel krundil, umbes 1,15 hektarit, mis on kujundatud aedadeks, terrassideks, vaateplatvormiks ja basseini ümbritsevaks katuseterrassitaoliseks terrassiks. Suletud esiterrass toimib suure osa aastast lisaelutoana, sisseehitatud grilli ja väljaköögiga, laiendades kasutatavat elamispinda üle 193 m² siseala. Sees on plaan selle tüüpi villale tavapärane: avatud köök-elutuba võlvitud lagedega, sisustatud köök sahvriga, kaks külalistemagamistuba ühise duširuumiga ning peamagamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ja sisseehitatud garderoobidega. Eraldi abiruum teenib praegu jõusaalina. Elurütm siin on vaikne ja enesemääratlev. Hommikud võivad hõlmata lühikest jalutuskäiku supermarketisse või apteeki; õhtuti veedetakse tõenäolisemalt aega basseiniterrassil või katusealuses istumiskohas. Küte on mitmekihiline, kamin elutoas, pelletikatel söögikoha lähedal ja konditsioneer, , mis peegeldab sisemaa kliimat, kus talved on rannikust jahedamad. Auto on kasulik, kuid kõige jaoks mitte hädavajalik, arvestades jalutuskäigu kaugusel asuvaid teenuseid; haiglaravi on lähedal ja Huércal-Overa linn täielikuma kaubanduspakkumisega on umbes kümne minuti sõidu kaugusel. Kõrgem asend tähendab, et ümbritsev org on näha enamikust välialadest ja külalistemagamistubadest, mis on suunatud basseini ja aedade poole.
El Gor asub sisemaal Huércal-Overa vallas, üleminekualal Almanzora oru ja Ida-Almería rannikumägede vahel. Vahetu ümbrus on maalik: põllumaad, astmelised nõlvad ja hajali külad. Sellele vaatamata näitavad andmed ebatavaliselt teenusterohket keskkonda sisemaise küla jaoks, supermarket 285 meetri kaugusel, apteek 176 meetri kaugusel ja haigla 576 meetri kaugusel sirgjoones. Selline maaliku keskkonna ja jalgsi ligipääsetavate teenuste kombinatsioon on asukoha määrav praktiline tunnusjoon. Huércal-Overa linn, umbes kümne minuti sõidu kaugusel, pakub täielikumat pakkumist: neljapäevane turg, keskkoolid, pangad ja haldusteenused. Liiklus piirkonnas on aastaringselt väike; rannikukuurortidega võrreldavat hooajalist sissevoolu ei ole, mis tähendab, et ümbruse iseloom muutub augusti ja veebruari vahel vähe. A-7 kiirtee ühendab piirkonna Murciaga (umbes tund) ja Almería linnaga. Lähimad rannad, Cala La Invencible, Cala Mal Paso ja Cala de los Dolores, asuvad 21–22 km kaugusel rannikul San Juan de los Terrerose suunal, tehes rannapäevast tahtliku 25–30 minuti reisi, mitte spontaanse väljasõidu. Kodust lähemal välipuhkuseks pakuvad ümbritsev maapiirkond ja kinnisvara enda mahukad maad matka- ja aiandusruumi otse ukse ees.
Kaart näitab villa asukohta El Goris võrreldes Huércal-Overa linnaga ja rannikuga. Pange tähele jalutuskäigu kaugusel asuvate teenuste kobar ja umbes 21–22 km kaugus lähimate lahtedeni, villa asub teadlikult sisemaal, Almería vaikses Almanzora maapiirkonnas, kus oruvaated ja maa-ala asendavad merevaadet.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ida-Almerías täidab Huércal-Overa Almanzora oru peamise teeninduslinna rolli, asudes ranniku (San Juan de los Terreros) ja sisemaa (Vélez-Rubio ja Murcia piiri suunas) vahel. El Gor asub linna maapiiril, piisavalt lähedal, et kasu saada selle haiglast ja kaubandusest, säilitades samas tõeliselt põllumajandusliku iseloomu. Asukoht on Murciale ja Vera nõole lähemal kui Almería linnale, mis kujundab nii liikumismustreid kui ka hinnataset: Almería sisemaa hind on võrreldes 25 km kaugusel asuva rannikuga selgelt soodsam.
Olulisemad kaugused on järgmised: supermarket 285 m, apteek 176 m, haigla 576 m ja linn Huércal-Overa umbes 10 minuti autosõidu kaugusel. Lähima rannikujoone rannad, Cala La Invencible, Cala Mal Paso ja Cala de los Dolores, asuvad 21–22 km kaugusel. Kahe golfiväljaku ulatuses: Desert Springs Golf Club 18 km ja Aguilón Golf 20 km kaugusel. Lähim elektrisõidukite laadimispunkt asub 13 km kaugusel. Kuulutusandmed paigutavad kinnisvara kaugemale kirjeldatud lennujaamast, mis tähendab, et piirkondlikud lennujaamad, Almería, Murcia-Corvera või Alicante, tuleks sõiduaja osas eraldi hinnata; realistlikud sõiduajad jäävad sõltuvalt valitud lennujaamast ühe kuni kahe tunni piiridesse. Auto on kasulik, kuid igapäevaelus mitte tingimata vajalik, arvestades jalutuskäigu kaugusel asuvaid teenuseid; piirkondlikuks reisimiseks on sõiduk sisuliselt hädavajalik.
Huércal-Overa asub sisemaal, mõõdukal kõrgusel Almanzora orus, ja kliima seda kajastab: suved on kuumemad ja kuivemad ning talved jahedamad kui vahetus rannikuläheduses. Almería piirkonnas registreeritakse Hispaania kõrgeimaid päikesepaiste tundide summasid, tavaliselt üle 3000 tunni aastas, , mis annab basseinile ja terrassidele pikka kasutushooaja umbes maist oktoobrini. Sisemaal on ujumishooaeg veidi lühem kui rannikul, kuna soojendamata basseinivesi jahtub kevadel ja sügisel öösel rohkem. Talvised temperatuurid võivad öösel langeda ühekohalistesse arvudesse, kohati kergete öökülmadega, mis selgitab kinnisvaras kasutatud mitmekihilist kütmist (kamin, pelletiahi ja konditsioneer). Villa kõrgem asend tähendab astmelise krundi jooksul kerke nõlvu, vaateplatvorm asub nii, et avaneb vaade orule. Sademed on väikesed ja koonduvad sügisesse ja kevadesse; ümbritsev maastik on vastavalt kuiv, oru vaadet domineerivad põõsastik ning mandli- ja oliivikasvatus.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on San Juan de los Terrerosest põhja pool asuvad väikesed lahed: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) ja Cala de los Dolores (22 km). Seda Almería ranniku lõiku iseloomustavad rahulikud lahed ja väiksemahuline arendus, erinevalt kaldajoone edasises osas asuvatest suurtest kuurortrannadest; selle vastukaaluks on rannaäärsete teenuste pakkumine tagasihoidlikum. San Juan de los Terreros ise pakub lähima täielikuma rannalinna restoranide ja promenaadiga. Golf on saadaval Desert Springs Golf Clubis (18 km), Arizona stiilis kõrbegolfiväljakul, ja Aguilón Golfis (20 km), mis asub Pulpí kohal küngastel. Mõlemad on ligikaudu poole tunni autosõidu kaugusel. Kodust lähemal on puhkus sisuliselt ise loodav: kinnisvara bassein, terrassid ja hektariline maa-ala koos matkaradadega ümbritsevas põllumajandusorus. El Gori vahetus ümbruses ei ole registreeritud spordirajatisi ega sinilippu saanud randu.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
