यह स्वतंत्र विला El Gor बस्ती में स्थित है, जो Almería प्रांत के Huércal-Overa नगरपालिका क्षेत्र में आती है। यह संपत्ति 1970 की है और तब से पूरी तरह विकसित हो चुकी है। यह लगभग 1.15 हेक्टेयर के प्लॉट पर 193 m² निर्मित क्षेत्रफल प्रदान करती है, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल और विस्तृत टेरेसदार बाहरी क्षेत्र शामिल हैं। मांग मूल्य €320,000 है। यह स्थान भीतरी भाग में और ऊंचाई पर स्थित है, जहां से आसपास की घाटी के दृश्य दिखते हैं, जबकि एक सुपरमार्केट (285 मीटर) और फार्मेसी (176 मीटर) पैदल दूरी पर हैं। Huércal-Overa कस्बा और वहां का अस्पताल गाड़ी से लगभग दस मिनट की दूरी पर हैं।
व्यापक Costa Almería और पड़ोसी Costa Blanca South की तुलना में, यह विला एक विशिष्ट बाजार खंड में स्थित है। Mojácar, Vera Playa या San Juan de los Terreros में तीन बेडरूम, निजी स्विमिंग पूल और तुलनीय निर्माण आकार वाली तटीय संपत्तियां आमतौर पर €320,000 से काफी ऊपर शुरू होती हैं, और वहां प्लॉट सैकड़ों नहीं बल्कि हजारों वर्ग मीटर में मापे जाते हैं। इस संपत्ति की पेशकश में निर्माण के बजाय भूमि है - 1.15 हेक्टेयर - और ग्रामीण परिवेश, उस कीमत पर जो समुद्र तट के पास एक साधारण अपार्टमेंट या छोटा टाउनहाउस खरीद सकती है। समझौता आंकड़ों में स्पष्ट है: निकटतम खाड़ी तक 21-22 किमी, और ऐसा परिवेश जो पर्यटन-उन्मुख नहीं बल्कि कृषि-आधारित है। भीतरी Almería में ही, El Gor की स्थिति तुलनात्मक रूप से अच्छी सेवाओं वाली है: पैदल दूरी का सुपरमार्केट, फार्मेसी और अस्पताल इसे Almanzora घाटी या Vélez-Rubio के आसपास की अधिक दूरस्थ फिनकाओं से अलग करते हैं, जहां बुनियादी सेवाओं के लिए दस से बीस मिनट की ड्राइव आम है। Arboleas की तुलना में, जो अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए लगभग 30 मिनट भीतरी इलाके में एक लोकप्रिय विकल्प है, Huércal-Overa तट से समान दूरी पर एक बड़ा अस्पताल और अधिक पूर्ण कस्बा सेवाएँ प्रदान करता है। इस विला का तटीय विकल्पों से मूल्यांकन करने वाले खरीदारों को तीन कारकों पर विचार करना चाहिए: नए तटीय निर्माणों के मुकाबले 1970 का निर्माण वर्ष, एक हेक्टेयर स्तरित भूमि की रखरखाव प्रतिबद्धता, और भीतरी सूक्ष्म जलवायु की हीटिंग आवश्यकताएँ जो सर्दियों में 25 किमी दूर तटरेखा की तुलना में अधिक ठंडी चलती हैं। इनके विपरीत खड़ी हैं जगह, निजता और सेवाओं की निकटता, जो इस कीमत की कुछ ही भीतरी संपत्तियां एक साथ देती हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला El Gor में स्थित है, जो पूर्वी Almería में Huércal-Overa से जुड़ी एक छोटी बस्ती है। दैनिक सेवाएं निकट ही हैं: सुपरमार्केट 285 मीटर दूर, फार्मेसी 176 मीटर दूर और अस्पताल सीधी दूरी पर 576 मीटर दूर स्थित है। San Juan de los Terreros के पास तट पर सबसे नजदीकी समुद्र तट 21-22 किमी दूर हैं, और 20 किमी के भीतर दो गोल्फ कोर्स स्थित हैं।
यह संपत्ति व्यापक बाहरी स्थान के साथ स्थायी या द्वितीय आवास के रूप में काम करती है। इसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल, कारपोर्ट और स्टोर रूम हैं। नगरपालिका जल और बिजली कनेक्शन उपलब्ध हैं, और टेलीफोन तथा इंटरनेट की संभावना है। हीटिंग में लकड़ी का स्टोव, पेलेट स्टोव और एयर कंडीशनिंग का संयोजन है, जो सर्दियों और गर्मियों दोनों के उपयोग को संभालती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1970 में पूरी हुई थी और इसे रहने के लिए तैयार हालत में सौंपा जाता है, जो तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है। खरीदारों को बताई गई पूर्णता तिथि को सांकेतिक मानना चाहिए और संपत्ति की आयु को सर्वे तथा जीर्णोद्धार विचारों में शामिल करना चाहिए। फर्नीचर पर बातचीत संभव है, जिससे स्थानांतरण की समय-सीमा छोटी हो सकती है।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य नहीं है, तट पैदल दूरी में नहीं है, और न ही गेटेड कम्युनिटी या स्थल पर प्रबंधन जैसी साझा सुविधाएं हैं। यहां गैराज नहीं है; पार्किंग खुली है, कारपोर्ट के नीचे। निकटतम इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 13 किमी दूर है, और निकटतम समुद्र तट 21 किमी से अधिक दूर है। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो तटीय निकटता की बजाय जगह, निजता और भूमि चाहता है। पहचान योग्य स्थितियां इस प्रकार हैं: एक सेवानिवृत्त जोड़ा जो पैदल दूरी की सुविधाओं और एक किलोमीटर से कम दूर अस्पताल के साथ एक-मंजिला संरचना चाहता है; एक परिवार जिसे जानवरों, बागवानी या कार्यशाला के लिए तीन बेडरूम और बड़ा प्लॉट चाहिए; या एक अंतरराष्ट्रीय खरीदार जो तटीय समकक्षों से काफी कम कीमत पर पूल और कम घनत्व वाले आसपास के साथ स्थायी भीतरी निवास खोज रहा है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं, सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर हैं, या रिसॉर्ट-शैली की सेवाओं की अपेक्षा रखते हैं। 1970 का निर्माण वर्ष यह दर्शाता है कि व्यापक आधुनिकीकरण की योजना बनाने वाले खरीदारों को इसका बजट रखना चाहिए, हालांकि नगरपालिका उपयोगिताओं, एयर कंडीशनिंग और पेलेट हीटिंग की उपस्थिति बताती है कि सिस्टम समय के साथ अपडेट किए गए हैं। जिम के रूप में काम करने वाला यूटिलिटी रूम दर्शाता है कि संपत्ति ने एक सक्रिय परिवार को समायोजित किया है। रिमोट काम करने का इरादा रखने वाले खरीदारों को El Gor में इंटरनेट की उपलब्धता और गति की पुष्टि स्थानीय प्रदाताओं से सीधे करनी चाहिए, क्योंकि विज्ञापन में केवल यह बताया गया है कि कनेक्शन संभव है। इलेक्ट्रिक वाहनों वालों को ध्यान देना चाहिए कि निकटतम चार्जिंग पॉइंट 13 किमी दूर है। अंत में, एक हेक्टेयर से अधिक के प्लॉट के पैमाने में निरंतर रखरखाव की प्रतिबद्धताएं शामिल हैं, जो उन खरीदारों के अनुकूल हैं जो यह जुड़ाव चाहते हैं, और इसे किसी भी साइट विज़िट के दौरान ईमानदारी से तौला जाना चाहिए।
दर्ज जानकारी के अनुसार, भीतरी विनिर्देश में मेहराबदार छत वाला खुला लिविंग और डाइनिंग रूम, लकड़ी जलाने वाला फायरप्लेस और पेलेट स्टोव, भंडारण कैबिनेट और काउंटर स्थान वाला सुसज्जित किचन, एक पेंट्री, सभी बेडरूम में फिटेड अलमारी, मुख्य बेडरूम में लिनेन की अलमारी, और एक साझा शावर बाथरूम के साथ एक अटैच्ड बाथरूम शामिल हैं। तीन अलग ताप स्रोतों (फायरप्लेस, पेलेट स्टोव, एयर कंडीशनिंग) की उपस्थिति जलवायु नियंत्रण के प्रति एक चरणबद्ध दृष्टिकोण दर्शाती है जो इस आयु की संपत्तियों के लिए सामान्य है, न कि कोई एक एकीकृत सिस्टम। बाहरी क्षेत्र जानबूझकर की गई डिजाइन दिखाते हैं: सीढ़ीनुमा बगीचा, देखने का मंच, कृत्रिम घास से बना ऊंचा पैटियो, पूल के चारों ओर फैला टेरेस, और बिल्ट-इन बारबेक्यू वाला बंद मक्खी-मुक्त टेरेस। व्यावहारिक अवसंरचना में गेटेड प्रवेश द्वार, कारपोर्ट सहित सड़क से हटकर पार्किंग, एक बड़ा स्टोर रूम और एक अलग यूटिलिटी रूम शामिल है। निर्माण 1970 का है; दी गई जानकारी में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा उपलब्ध नहीं है। खरीदारों को ढांचे, छत, पूल की स्थापना, बिजली की व्यवस्था और ऊष्मा-रोधन को कवर करने वाला स्वतंत्र तकनीकी सर्वे कराना चाहिए, जैसा इस आयु की संपत्ति के लिए मानक है। नगरपालिका जल और बिजली कनेक्टेड हैं, और टेलीफोन तथा इंटरनेट स्थापित नहीं बल्कि संभव बताए गए हैं। खिड़की के शीशे, ऊष्मा-रोधन मूल्यों या किचन और बाथरूम की आयु पर कोई जानकारी नहीं दी गई है, इसलिए इन्हें साइट विज़िट के दौरान सत्यापित करना चाहिए।
मांग मूल्य €320,000 है, जिसे एक निश्चित राशि की बजाय बातचीत का प्रारंभिक आंकड़ा माना जाना चाहिए। इस कीमत में खरीदार को 193 m² निर्मित क्षेत्र और 11,508 m² का प्लॉट मिलता है, यानी निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €1,658 प्रति m² - यह स्तर तटीय क्षेत्रों की बजाय भीतरी Almería के अनुरूप है। तीन बेडरूम और दो बाथरूम परिवार या आने वाले मेहमानों के लिए पर्याप्त क्षमता देते हैं। फर्नीचर पर बातचीत संभव है और इसे संपत्ति की कीमत से अलग से चर्चा की जा सकती है। उपलब्ध डेटा में चल रहे खर्चों, मेंटेनेंस शुल्क (कोई लागू नहीं, क्योंकि यह स्वतंत्र संपत्ति है) या वार्षिक करों की जानकारी शामिल नहीं है; खरीदारों को IBI रसीद और उपयोगिता इतिहास की मांग करनी चाहिए।
इस संपत्ति का दैनिक जीवन किसी रिसॉर्ट या तटीय सैर-पथ की बजाय घर और उसके परिसर के इर्द-गिर्द घूमता है। विला लगभग 1.15 हेक्टेयर के सीढ़ीनुमा प्लॉट पर स्थित है, जो बगीचों, टेरेसों, एक देखने के मंच और पूल के चारों ओर फैले पूल टेरेस के रूप में बना है। सामने का बंद टेरेस साल के अधिकांश समय एक अतिरिक्त लिविंग रूम की तरह काम करता है, जिसमें बिल्ट-इन बारबेक्यू और बाहरी खाना पकाने की जगह है, जो 193 m² के भीतरी क्षेत्र से आगे उपयोगी रहने की जगह बढ़ाती है। अंदर, योजना इस प्रकार की विला के लिए पारंपरिक है: मेहराबदार छत वाला खुला लिविंग और डाइनिंग रूम, पेंट्री सहित सुसज्जित किचन, एक साझा बाथरूम वाले दो मेहमान बेडरूम, और अटैच्ड बाथरूम तथा फिटेड अलमारी वाला एक मुख्य बेडरूम। एक अलग यूटिलिटी रूम वर्तमान में जिम के रूप में उपयोग होता है। यहां का जीवन शांत और स्वतंत्र है। सुबहें सुपरमार्केट या फार्मेसी तक छोटी पैदल चाल में बित सकती हैं; शामें अधिकतर पूल टेरेस या ढके बैठने के स्थान पर बितती हैं। हीटिंग स्तरित है - लिविंग रूम में लकड़ी जलाने वाला फायरप्लेस, डाइनिंग क्षेत्र के पास पेलेट स्टोव, और एयर कंडीशनिंग - जो भीतरी जलवायु को दर्शाती है, जहां सर्दियां तट की तुलना में ठंडी होती हैं। गाड़ी उपयोगी है लेकिन हर चीज के लिए आवश्यक नहीं है, क्योंकि सेवाएं पैदल दूरी पर हैं; अस्पताल की सेवा निकट है, और अपनी व्यापक वाणिज्यिक सुविधाओं वाला Huércal-Overa कस्बा गाड़ी से लगभग दस मिनट की दूरी पर है। ऊंचाई वाली स्थिति के कारण आसपास की घाटी अधिकांश बाहरी स्थानों से और मेहमान बेडरूम से दिखाई देती है, जो पूल और बगीचों की ओर मुख हैं।
El Gor, Huércal-Overa नगरपालिका में भीतरी भाग में स्थित है, Almanzora घाटी और पूर्वी Almería की तटीय पहाड़ियों के बीच संक्रमण क्षेत्र में। तात्कालिक परिवेश ग्रामीण है: कृषि भूमि, सीढ़ीनुमा पहाड़ी ढलान और बिखरी हुई बस्तियां। फिर भी, डेटा एक भीतरी बस्ती के लिए असामान्य रूप से सेवा-समृद्ध परिवेश दिखाता है - सुपरमार्केट 285 मीटर दूर, फार्मेसी 176 मीटर दूर, और अस्पताल सीधी दूरी के हिसाब से 576 मीटर दूर। ग्रामीण परिवेश और पैदल चलने योग्य सेवाओं का यह संयोजन इस स्थान की परिभाषित व्यावहारिक विशेषता है। Huércal-Overa कस्बा, गाड़ी से लगभग दस मिनट, व्यापक सुविधाएँ देता है: गुरुवार बाजार, माध्यमिक विद्यालय, बैंक और प्रशासनिक सेवाएं। क्षेत्र में यातायात सालभर हल्का रहता है; तटीय रिसॉर्टों की तुलना में कोई महत्वपूर्ण मौसमी भीड़ नहीं है, जिसका अर्थ है कि अगस्त और फरवरी के बीच परिवेश का चरित्र बहुत कम बदलता है। A-7 मोटरवे इस क्षेत्र को Murcia (लगभग एक घंटा) और Almería शहर से जोड़ती है। निकटतम समुद्र तट - Cala La Invencible, Cala Mal Paso और Cala de los Dolores - San Juan de los Terreros की ओर तट पर 21-22 किमी दूर स्थित हैं, जिससे बीच का दिन एक जानबूझकर की गई 25-30 मिनट की यात्रा बन जाता है, न कि कोई तात्कालिक सैर। घर के करीब आउटडोर मनोरंजन के लिए, आसपास का ग्रामीण क्षेत्र और संपत्ति का व्यापक परिसर सीधे दहलीज पर चलने और बागवानी की जगह प्रदान करते हैं।
नक्शा El Gor में विला की स्थिति को Huércal-Overa कस्बे और तट के सापेक्ष दिखाता है। पैदल दूरी में सेवाओं के समूह और निकटतम खाड़ियों तक लगभग 21-22 किमी की दूरी पर ध्यान दें - विला जानबूझकर भीतरी इलाके में, Almería के शांत Almanzora ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है, जहां घाटी के दृश्य और भूमि समुद्र के दृश्यों की जगह लेते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
पूर्वी Almería में, Huércal-Overa, Almanzora घाटी का मुख्य सेवा कस्बा काम करता है, जो San Juan de los Terreros के तट और Vélez-Rubio तथा Murcia सीमा की ओर भीतरी इलाके के बीच स्थित है। El Gor कस्बे के ग्रामीण बाहरी किनारे पर स्थित है, इसके अस्पताल और वाणिज्य से लाभ उठाने के लिए पर्याप्त निकट है, जबकि वास्तव में कृषि चरित्र बनाए हुए है। यह स्थान Almería शहर की तुलना में Murcia और Vera बेसिन के अधिक निकट है, जो यात्रा पैटर्न और कीमत स्तरों दोनों को आकार देता है: भीतरी Almería, 25 किमी दूर तट की तुलना में स्पष्ट छूट पर लेन-देन करता है।
मुख्य दूरियाँ इस प्रकार हैं: सुपरमार्केट 285 मी, फार्मेसी 176 मी, अस्पताल 576 मी, और Huércal-Overa का कस्बा गाड़ी से लगभग 10 मिनट की दूरी पर है। तट के निकटतम हिस्से के समुद्र तटों - Cala La Invencible, Cala Mal Paso और Cala de los Dolores - की दूरी 21-22 किमी है। दो गोल्फ कोर्स पहुंच के भीतर हैं: Desert Springs Golf Club 18 किमी पर और Aguilón Golf 20 किमी पर। निकटतम इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 13 किमी दूर है। दर्ज जानकारी के अनुसार संपत्ति उल्लिखित संदर्भ हवाई अड्डे से बहुत दूर है, जिसका अर्थ है कि क्षेत्रीय हवाई अड्डों - Almería, Murcia-Corvera या Alicante - के यात्रा समय का आकलन अलग-अलग किया जाना चाहिए; यथार्थवादी गाड़ी से लगने वाला समय चुने गए हवाई अड्डे के अनुसार एक से दो घंटे के बीच है। पैदल दूरी की सेवाओं को देखते हुए दैनिक जीवन के लिए गाड़ी उपयोगी है लेकिन अनिवार्य नहीं है; क्षेत्रीय यात्रा के लिए वाहन व्यावहारिक रूप से आवश्यक है।
Huércal-Overa Almanzora घाटी में मध्यम ऊंचाई पर स्थित है, और जलवायु इसे दर्शाती है: तट की तुलना में गर्म, शुष्क गर्मियाँ और ठंडी सर्दियाँ। Almería क्षेत्र में स्पेन में सबसे अधिक धूप के आंकड़े दर्ज होते हैं - आमतौर पर प्रति वर्ष 3,000 घंटे से अधिक - जो स्विमिंग पूल और टेरेसों को लगभग मई से अक्टूबर तक लंबा उपयोगी सीजन देता है। भीतरी इलाके में तैराकी का सीजन तट की तुलना में थोड़ा छोटा है, क्योंकि बिना गर्म किया गया पूल का पानी वसंत और शरद ऋतु की रातों में अधिक ठंडा हो जाता है। सर्दियों में तापमान रात में एक अंक तक गिर सकता है, कभी-कभी हल्की ठंड के साथ, जो संपत्ति में स्तरित हीटिंग (फायरप्लेस, पेलेट स्टोव, एयर कंडीशनिंग) की आवश्यकता समझाता है। विला की ऊंची स्थिति के कारण स्तरित प्लॉट में हल्की ढलानें हैं, और देखने का मंच घाटी के दृश्यों का आनंद लेने के लिए बनाया गया है। वर्षा कम है और शरद और वसंत में केंद्रित है; आसपास का परिदृश्य तदनुसार शुष्क है, जिसमें झाड़ियाँ, बादाम और जैतून की खेती घाटी के दृश्यों पर हावी हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट San Juan de los Terreros के उत्तर की छोटी खाड़ियाँ हैं: Cala La Invencible (21 किमी), Cala Mal Paso (22 किमी) और Cala de los Dolores (22 किमी)। Almería तट का यह हिस्सा शांत खाड़ियों और कम विकास के लिए जाना जाता है, जो आगे तट पर बड़े रिसॉर्ट समुद्र तटों के विपरीत है; इसकी खामी यह है कि तट पर सेवाओं की पेशकश कम है। San Juan de los Terreros स्वयं निकटतम पूर्ण समुद्र तट कस्बा है जिसमें रेस्तरां और तटीय सैर पथ हैं। गोल्फ Desert Springs Golf Club (18 किमी) पर उपलब्ध है, जो Arizona-शैली का रेगिस्तानी कोर्स है, और Aguilón Golf (20 किमी), जो Pulpí के ऊपर पहाड़ियों में स्थित है। दोनों लगभग आधे घंटे की ड्राइव के भीतर हैं। घर के निकट मनोरंजन काफी हद तक स्वयं उत्पन्न है: संपत्ति का स्विमिंग पूल, टेरेस और एक हेक्टेयर का क्षेत्र, साथ ही आसपास के कृषि घाटी के पैदल मार्ग। El Gor के तत्काल आसपास में कोई दर्ज खेल सुविधाएँ या ब्लू फ्लैग उपाधियाँ नहीं हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Ref: VL915899
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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