Šī brīvstāvošā villa atrodas El Gor ciematā, Huércal-Overas pašvaldībā, Almerijas provincē. Īpašums celts 1970. gadā un kopš tā laika ir pabeigts un apdzīvots. Tas piedāvā 193 m² kopējās platības apmēram 1,15 hektāru lielā zemesgabalā, ietverot trīs guļamistabas, divas vannas istabas, privātu baseinu un plašas terasveida āra zonas. Pieprasītā cena ir 320 000 EUR. Atrašanās vieta ir iekšzemē, paaugstinātā vietā ar skatu uz apkārtējo ieleju, savukārt lielveikals (285 m) un aptieka (176 m) atrodas gājiena attālumā. Huércal-Overas pilsēta un tās slimnīca ir aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā ar auto.
Salīdzinājumā ar plašo Costa Almería un kaimiņu Costa Blanca South, šī vila aizņem atšķirīgu tirgus segmentu. Piekrastes īpašumi Mojácar, Vera Playa vai San Juan de los Terreros ar trim guļamistabām, privātu baseinu un salīdzināmu būvplatību parasti sākas ievērojami virs €320,000, un zemesgabali tur tiek mērīti simtos, nevis tūkstošos kvadrātmetru. Šis īpašums piedāvā zemi - 1.15 hektārus - un lauku vidi par cenu, par kuru pie pludmales varētu nopirkt pieticīgu dzīvokli vai nelielu rindu māju. Kompromiss ir skaidri redzams datos: 21-22 km līdz tuvākajam līcim un vide, kas ir lauksaimnieciska, nevis tūristiska. Pašā Almerijas iekšzemē El Gor atrašanās vieta ir salīdzinoši labi apkalpota: gājiena attālumā esošais lielveikals, aptieka un slimnīca to atšķir no attālākajām fincām Almanzoras ielejā vai ap Vélez-Rubio, kur 10 līdz 20 minūšu brauciens pēc pamatpakalpojumiem ir izplatīts. Salīdzinājumā ar Arboleas, populāru iekšzemes alternatīvu starptautiskajiem pircējiem aptuveni 30 minūšu brauciena attālumā iekšzemē, Huércal-Overa piedāvā lielāku slimnīcu un pilnīgākus pilsētas pakalpojumus līdzīgā attālumā no piekrastes. Pircējiem, kas izvērtē šo villu pret piekrastes iespējām, jāapsver trīs faktori: 1970. gada būvniecības datums pret jaunākām piekrastes būvēm, hektāra terasveida zemes kopšanas apņemšanās un iekšzemes mikroklimata apkures vajadzības, kas ziemā ir vēsākas nekā 25 km attālajā krasta līnijā. Pretī tam stāv telpa, privātums un pakalpojumu tuvums, ko maz šādas cenas iekšzemes īpašumi apvieno.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas El Gor, mazā ciematā, kas pieder Huércal-Overai, austrumu Almerijā. Ikdienas pakalpojumi ir tuvu: lielveikals atrodas 285 metru attālumā, aptieka 176 metru attālumā, un slimnīca 576 metru attālumā taisnā līnijā. Tuvākās pludmales piekrastē netālu no San Juan de los Terreros atrodas 21–22 km attālumā, un divi golfa laukumi atrodas 20 km rādiusā.
Īpašums darbojas kā pastāvīgā vai sekundārā dzīvesvieta iekšzemē ar ievērojamu āra telpu. Tas piedāvā trīs guļamistabas, divas vannas istabas, privātu baseinu, auto nojumi un noliktavu. Centralizētais ūdens un elektrība ir pieslēgti, un telefons un internets ir pieejami. Apkure apvieno malkas kamīnu, granulu krāsni un gaisa kondicionieri, kas nodrošina gan ziemas, gan vasaras lietošanu.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1970. gadā un tiek nodota gatavā stāvoklī, pieejama nekavējoties apdzīvošanai. Pircējiem vajadzētu uzskatīt norādīto pabeigšanas datumu par orientējošu un ņemt vērā īpašuma vecumu apsekojuma un renovācijas plānošanā. Mēbeles ir sarunājamas, kas var saīsināt ievākšanās laiku.
Īpašumam nav skata uz jūru, pieejamības krastā kājām vai koplietošanas infrastruktūras, piemēram, slēgta ciemata vai vietējās apsaimniekošanas. Nav garāžas; auto novietošana ir brīvdabas, zem auto nojumes. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 13 km attālumā, un tuvākā pludmale ir vairāk nekā 21 km attālumā. Pieejamajos datos nav reģistrēts energosertifikāts.
Šis īpašums der pircējam, kas meklē telpu, privātumu un zemi, nevis tuvumu piekrastei. Atpazīstamas situācijas: pensionāru pāris, kas vēlas vienstāva tipa plānojumu ar gājiena attālumā esošiem pakalpojumiem un slimnīcu mazāk nekā kilometra attālumā; ģimene, kurai vajadzīgas trīs guļamistabas un liels zemesgabals dzīvniekiem, dārzkopībai vai darbnīcai; vai starptautisks pircējs, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu iekšzemē ar baseinu un zemu blīvumu apkārt par cenu, kas ir ievērojami zemāka nekā piekrastes ekvivalentiem. Īpašums mazāk der pircējiem, kas vēlas kājām aiziet uz pludmali, paļaujas uz sabiedrisko transportu vai sagaida kūrorta tipa pakalpojumus. 1970. gada būvniecības datums nozīmē, ka pircējiem, kuri plāno plašu modernizāciju, vajadzētu to iekļaut budžetā, lai gan centralizēto komunālo tīklu, gaisa kondicioniera un granulu apkures klātbūtne norāda, ka sistēmas laika gaitā ir atjauninātas. Saimniecības telpa, kas kalpo arī kā sporta zāle, norāda, ka īpašums ir uzņēmis aktīvu saimniecību. Pircējiem, kuri plāno strādāt attālināti, vajadzētu pārbaudīt interneta pieejamību un ātrumu El Gor tieši pie vietējiem pakalpojumu sniedzējiem, jo sludinājumā norādīts tikai, ka pieslēgums ir iespējams. Tiem, kam ir elektromobiļi, jāņem vērā, ka tuvākais uzlādes punkts atrodas 13 km attālumā. Visbeidzot, zemesgabala mērogs, vairāk nekā hektārs, ietver pastāvīgas apsaimniekošanas saistības, kas der pircējiem, kādi vēlas šādu iesaisti, un to vajadzētu godīgi izsvērt katras īpašuma apskates laikā.
Iekšējā specifikācija, kā reģistrēts, ietver atvērtā plānojuma viesistabu un ēdamistabu ar velvētiem griestiem, malkas kamīnu un granulu krāsni, iekārtotu virtuvi ar glabāšanas skapjiem un darba virsmu, pieliekamo, iebūvētus skapjus visās guļamistabās, veļas skapi galvenajā guļamistabā, kā arī kopīgu dušas istabu un vannas istabu pie guļamistabas. Trīs atsevišķu siltuma avotu (kamīna, granulu krāsns, gaisa kondicioniera) klātbūtne norāda uz pakāpenisku pieeju klimata kontrolei, kas raksturīga šā vecuma īpašumiem, nevis vienotai integrētai sistēmai. Āra zonas liecina par apzinātu dizainu: pakāpenisks dārzs, skatu platforma, paceltais patio ar mākslīgo zāli, baseina terase, kas ietver apkārt, un iekļauta terase ar moskītu tīkliem un iebūvētu grilu. Praktiskā infrastruktūra ietver vārtu ieeju, autostāvvietu ar auto nojumi, lielu noliktavas telpu un atsevišķu saimniecības telpu. Būvniecība datēta ar 1970. gadu; piegādātajos datos nav pieejama energosertifikāta informācija. Pircējiem vajadzētu pasūtīt neatkarīgu tehnisko apsekojumu, kas aptver struktūru, jumtu, baseina iekārtu, elektroinstalāciju un siltumizolāciju, kā tas ir standarta šāda vecuma īpašumam. Centralizētais ūdens un elektrība ir pieslēgti, un telefons un internets ir norādīti kā iespējami, nevis uzstādīti. Nav sniegta informācija par logu stiklojumu, siltumizolācijas vērtībām vai virtuves un vannas istabu vecumu, tāpēc tas jāpārbauda īpašuma apskates laikā.
Pieprasītā cena ir 320 000 EUR, ko vajadzētu uztvert kā sarunu sākuma skaitli, nevis fiksētu summu. Par šo cenu pircējs iegūst 193 m² kopējās platības un 11 508 m² zemesgabalu, kas nozīmē aptuveni 1 658 EUR par kvadrātmetru būvētās platības, līmenis, kas atbilst Almerijas iekšzemei, nevis piekrastes zonām. Trīs guļamistabas un divas vannas istabas nodrošina pietiekamu ietilpību ģimenei vai viesiem. Mēbeles ir sarunājamas un var tikt apspriestas atsevišķi no īpašuma cenas. Pieejamajos datos nav informācijas par ekspluatācijas izmaksām, apsaimniekošanas maksu (tādas nav, jo šis ir atsevišķs īpašums) vai gada nodokļiem; pircējiem vajadzētu pieprasīt nekustamā īpašuma nodokļa (IBI) kvīti un komunālo pakalpojumu vēsturi.
Ikdiena šajā īpašumā ir vērsta uz māju un tās teritoriju, nevis uz kūrortu vai piekrastes promenādi. Villa atrodas pakāpeniskā, aptuveni 1,15 hektāru lielā zemesgabalā, kas iekārtots kā dārzi, terases, skatu platforma un baseina terase, kas aptver baseinu. Iekļautā priekšējā terase lielu gada daļu darbojas kā papildu viesistaba, ar iebūvētu grilu un āra virtuves zonu, paplašinot lietojamo dzīvojamo telpu aiz 193 m² iekšējās platības. Iekšpusē plānojums ir tradicionāls šāda veida villai: atvērtā plānojuma viesistaba un ēdamistaba ar velvētiem griestiem, iekārtota virtuve ar pieliekamo, divas viesu guļamistabas ar kopīgu dušas istabu, kā arī galvenā guļamistaba ar vannas istabu pie guļamistabas un iebūvētiem skapjiem. Atsevišķa saimniecības telpa pašlaik kalpo kā sporta zāle. Dzīves ritms šeit ir kluss un pašnoteikts. Rīti var ietvert īsu gājienu uz lielveikalu vai aptieku; vakari visticamāk pavadāmi baseina terasē vai segtajā atpūtas zonā. Apkure ir slāņveida, malkas kamīns viesistabā, granulu krāsns pie ēdamzonas un gaisa kondicionieris, atspoguļojot iekšzemes klimatu, kur ziemas ir vēsākas nekā piekrastē. Auto ir noderīgs, bet nav vitāli nepieciešams, ņemot vērā gājiena attālumā esošos pakalpojumus; slimnīcas aprūpe ir tuvu, un Huércal-Overas pilsēta ar pilnīgāku tirdzniecības piedāvājumu ir aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā. Paaugstinātais novietojums nozīmē, ka apkārtējā ieleja ir redzama no lielākās daļas āra telpu un no viesu guļamistabām, kas vērstas pret baseinu un dārziem.
El Gor atrodas iekšzemē Huércal-Overas pašvaldībā, pārejas zonā starp Almanzoras ieleju un Austrumu Almerijas piekrastes pakalniem. Tuvākā vide ir lauku rakstura: lauksaimniecības zeme, terasveida kalnu nogāzes un izkaisīti ciemati. Neskatoties uz to, dati rāda neparasti bagātīgu pakalpojumu vidi iekšzemes ciematam, lielveikals 285 metru attālumā, aptieka 176 metru attālumā un slimnīca 576 metru attālumā taisnā līnijā. Šāda lauku vides un gājiena attālumā esošu pakalpojumu kombinācija ir noteicošā praktiskā atrašanās vietas īpašība. Huércal-Overas pilsēta, aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā ar auto, piedāvā pilnīgāku klāstu: ceturtdienas tirgu, vidusskolas, bankas un administratīvos pakalpojumus. Satiksme apvidū visu gadu ir viegla; nav ievērojamas sezonālās plūsmas, ko varētu salīdzināt ar piekrastes kūrortiem, kas nozīmē, ka apkārtnes raksturs maz mainās starp augustu un februāri. A-7 automaģistrāle savieno apvidu ar Murciju (aptuveni stunda) un Almerijas pilsētu. Tuvākās pludmales, Cala La Invencible, Cala Mal Paso un Cala de los Dolores, atrodas 21–22 km attālumā piekrastē pretī San Juan de los Terreros, padarot pludmales dienu par apzinātu 25–30 minūšu braucienu, nevis spontānu izbraucienu. Tuvākai atpūtai brīvā dabā apkārtējais lauku apvidus un paša īpašuma plašā teritorija nodrošina pārgājienu un dārzkopības telpu tieši pie mājas durvīm.
Karte rāda villas pozīciju El Gor attiecībā pret Huércal-Overas pilsētu un piekrasti. Ievērojiet pakalpojumu kopu gājiena attālumā un aptuveni 21-22 km attālumu līdz tuvākajiem līčiem - vila ir apzināti iekšzemē, klusajā Almerijas Almanzoras lauku apvidū, kur ielejas skati un zeme aizstāj jūras skatus.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Austrumu Almerijā Huércal-Overa darbojas kā Almanzoras ielejas galvenā pakalpojumu pilsēta, izvietota starp piekrasti pie San Juan de los Terreros un iekšzemi virzienā uz Vélez-Rubio un Murcijas robežu. El Gor atrodas pilsētas lauku nomalē, pietiekami tuvu, lai gūtu labumu no tās slimnīcas un tirdzniecības, vienlaikus saglabājot patiesi lauksaimniecisku raksturu. Atrašanās vieta ir tuvāk Murcijai un Veras baseinam nekā Almerijas pilsētai, kas veido gan ceļojumu shēmas, gan cenu līmeni: iekšzemes Almerija tiek tirgota ar skaidru atlaidi pret 25 km attālo piekrasti.
Galvenie attālumi ir šādi: lielveikals 285 m, aptieka 176 m, slimnīca 576 m, un Huércal-Overas pilsēta aptuveni 10 minūšu brauciena attālumā ar auto. Pludmales tuvākajā piekrastes posmā - Cala La Invencible, Cala Mal Paso un Cala de los Dolores - atrodas 21-22 km attālumā. Pieejami divi golfa laukumi: Desert Springs Golf Club 18 km attālumā un Aguilón Golf 20 km attālumā. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 13 km attālumā. Sludinājuma dati norāda, ka īpašums atrodas tālu no reģistrētās atsauces lidostas, kas nozīmē, ka reģionālās lidostas - Almería, Murcia-Corvera vai Alicante - jāizvērtē atsevišķi pēc brauciena laika; reālistiski brauciena laiki ir no vienas līdz divām stundām atkarībā no izvēlētās lidostas. Automašīna ir noderīga, bet ikdienas dzīvei nav absolūti nepieciešama, ņemot vērā gājiena attālumā esošos pakalpojumus; reģionāliem ceļojumiem auto faktiski ir nepieciešams.
Huércal-Overa atrodas iekšzemē mērenā augstumā Almanzoras ielejā, un klimats to atspoguļo: karstākas, sausākas vasaras un vēsākas ziemas nekā tiešā piekrastē. Almerijas reģionā tiek reģistrēti daži no augstākajiem saules spīdēšanas rādītājiem Spānijā - parasti vairāk nekā 3,000 stundu gadā - dodot baseinam un terasēm ilgu lietošanas sezonu aptuveni no maija līdz oktobrim. Peldēšanās sezona iekšzemē ir nedaudz īsāka nekā piekrastē, jo neapsildāmā baseina ūdens vairāk atdziest pavasarī un rudenī naktīs. Ziemas temperatūras naktī var noslīdēt līdz viencipara skaitļiem, dažkārt ar vieglu salu, kas izskaidro vairāku veidu apkuri īpašumā (kamīns, granulu katls, gaisa kondicionieris). Villas paaugstinātā pozīcija nozīmē lēzenas nogāzes pa terasveida zemesgabalu, ar skatu platformu, kas izvietota, lai pārskatītu ieleju. Nokrišņu ir maz, un tie koncentrējas rudens un pavasara periodā; apkārtējā ainava ir atbilstoši sausa, un ielejas skatos dominē krūmāji, mandeļu un olīvkoku stādījumi.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales ir mazie līči uz ziemeļiem no San Juan de los Terreros: Cala La Invencible (21 km), Cala Mal Paso (22 km) un Cala de los Dolores (22 km). Šis Almerijas piekrastes posms raksturojas ar klusiem līčiem un nelielu apbūvi, pretstatā lielajām kūrortu pludmalēm tālāk gar krastu; kompromiss ir mazāks pludmales pakalpojumu piedāvājums. Pati San Juan de los Terreros pilsētiņa ir tuvākā pilnīgākā pludmales pilsēta ar restorāniem un promenādi. Golfs ir pieejams Desert Springs Golf Club (18 km), Arizonas stila tuksneša laukums, un Aguilón Golf (20 km), kas atrodas pakalnos virs Pulpí. Abi ir sasniedzami aptuveni pusstundas braucienā. Tuvāk mājām atpūta lielā mērā noris uz vietas: īpašuma baseins, terases un hektārs zemes, kā arī pastaigu maršruti cauri apkārtējai lauksaimniecības ielejai. Pašā El Gor tuvākajā apkārtnē nav reģistrētu sporta objektu vai Zilā karoga pludmaļu.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
