Ця окрема вілла розташована в селищі El Gor, у муніципалітеті Huércal-Overa провінції Almería. Нерухомість датується 1970 роком і з того часу була завершена та заселена. Вона пропонує 193 м² загальної площі на ділянці приблизно 1,15 гектара, включаючи три спальні, дві ванні кімнати, приватний басейн і просторі терасовані зовнішні зони. Заявлена ціна, 320 000 €. Розташування внутрішнє та підвищене, з видом на навколишню долину, а супермаркет (285 м) і аптека (176 м) знаходяться у пішій доступності. Місто Huércal-Overa з його лікарнею розташоване приблизно за десять хвилин на автомобілі.
Порівняно з ширшою Коста-Альмерією та сусідньою південною Коста-Бланкою ця вілла займає окремий сегмент ринку. Берегова нерухомість у Мохакарі, Вера-Плаї чи Сан-Хуан-де-лос-Тереросі з трьома спальнями, приватним басейном і порівнянною загальною площею зазвичай починається значно вище €320 000, а ділянки там вимірюються сотнями, а не тисячами квадратних метрів. Натомість ця нерухомість пропонує землю, 1,15 гектара, та сільське оточення за ціною, за яку біля пляжу можна купити скромну квартиру або невеликий таунхаус. Компроміс прямо випливає з даних: 21-22 км до найближчої бухти та оточення, яке є радше сільськогосподарським, ніж туристичним. У межах самої внутрішньої Альмерії локація Ель-Гора порівняно добре забезпечена: супермаркет, аптека та лікарня в пішій доступності вирізняють її з-поміж віддаленіших фінок у долині Альманзора або навколо Велес-Рубіо, де поїздка в десять-двадцять хвилин за базовими сервісами є нормою. Порівняно з Арболеасом, популярною внутрішньою альтернативою для міжнародних покупців приблизно за 30 хвилин у глибині, Уеркаль-Овера пропонує більшу лікарню та повноцінніші міські сервіси на схожій відстані від узбережжя. Покупцям, які зважують цю віллу проти берегових варіантів, варто врахувати три чинники: дату будівництва 1970 року проти новіших берегових будівель, зобов'язання з догляду за гектаром терасованих угідь та потреби в опаленні через внутрішній мікроклімат, який узимку прохолодніший, ніж берегова лінія за 25 км. Натомість їм протистоять простір, приватність та близькість сервісів, які мало які внутрішні нерухомості за таку ціну поєднують.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у El Gor, невеликому селищі, що належить до Huércal-Overa у східній Almería. Щоденні послуги близько: супермаркет за 285 метрів, аптека за 176 метрів, а лікарня, за 576 метрів по прямій лінії. Найближчі пляжі на узбережжі біля San Juan de los Terreros розташовані за 21-22 км, а два поля для гольфу, у межах 20 км.
Нерухомість функціонує як постійна або друга резиденція вглибині країни зі значним зовнішнім простором. Вона має три спальні, дві ванні кімнати, приватний басейн, навіс для автомобіля та комору. Підключені централізовані водопостачання та електропостачання, можливі телефон та інтернет. Опалення поєднує камін на дровах, піч на пелетах та кондиціонер, що забезпечує комфорт як узимку, так і влітку.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена в 1970 році та передається в готовому стані, доступна для негайного заселення. Покупцям слід розглядати вказану дату завершення як орієнтовну та враховувати вік нерухомості при огляді й плануванні реновації. Меблі обговорюються, що може скоротити термін заселення.
Нерухомість не пропонує видів на море, пішої доступності узбережжя чи спільних зручностей, таких як закритий житловий комплекс або керуюча компанія на місці. Гаража немає; паркінг відкритий, під навісом. Найближча точка заряджання електромобілів, за 13 км, а найближчий пляж, понад 21 км. У доступних даних не зафіксовано енергетичного сертифіката.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає простір, приватність і землю, а не близькість до узбережжя. Впізнавані ситуації включають: подружжя пенсійного віку, що хоче одноповерхове планування з зручностями у пішій доступності та лікарнею менше кілометра; родину, якій потрібно три спальні і велика ділянка для тварин, садівництва або майстерні; або міжнародного покупця, який шукає постійну резиденцію вглибині країни з басейном і малощільним оточенням за ціною, значно нижчою за прибережні аналоги. Нерухомість менш підходить покупцям, які хочуть ходити пішки на пляж, покладаються на громадський транспорт або очікують курортного рівня послуг. Дата будівництва 1970 рік означає, що покупцям, які планують масштабну модернізацію, слід закладати на неї бюджет, хоча наявність централізованих комунікацій, кондиціонера та пелетного опалення свідчить про те, що системи оновлювалися з часом. Підсобне приміщення, що слугує тренажерним залом, вказує на те, що нерухомість вміщувала активне домогосподарство. Покупцям, які планують працювати віддалено, слід перевірити доступність і швидкість інтернету в El Gor безпосередньо у місцевих провайдерів, оскільки в оголошенні вказано лише, що підключення можливе. Тим, хто має електромобілі, варто зазначити, що найближча зарядна станція, за 13 км. Нарешті, масштаб ділянки, понад гектар, передбачає постійні зобов'язання щодо догляду, що підходить покупцям, які бажають такого залучення, і це слід чесно зважити під час будь-якого перегляду об'єкта.
Внутрішнє оснащення, як зафіксовано, включає вітальню-їдальню відкритого планування зі склепінчастими стелями, камін на дровах і піч на пелетах, обладнану кухню зі шафами для зберігання та робочою поверхнею, комору, вбудовані шафи в усіх спальнях, шафу для білизни в основній спальні, а також сімейну ванну кімнату з душем та ванну кімнату при спальні. Наявність трьох окремих джерел тепла (камін, піч на пелетах, кондиціонер) вказує на поступовий підхід до клімат-контролю, типовий для нерухомості такого віку, а не на єдину інтегровану систему. Зовнішні зони демонструють продумане проєктування: терасований сад, оглядовий майданчик, підвищений дворик зі штучною травою, тераса басейну, що оточує його, і закрита тераса, захищена від комарів, зі вбудованим барбекю. Практична інфраструктура включає ворота на вході, паркінг поза дорогою з навісом, велику комору та окреме підсобне приміщення. Будівництво датується 1970 роком; у наданих записах немає даних енергетичного сертифіката. Покупцям слід замовити незалежне технічне обстеження, що охоплює конструкцію, дах, басейн, електричну систему та ізоляцію, як це є стандартом для нерухомості такого віку. Підключені централізовані водопостачання та електропостачання, а телефон та інтернет вказані як можливі, а не встановлені. Не надано інформації про скління вікон, значення ізоляції або вік кухні та ванних кімнат, тому це слід перевірити під час перегляду об'єкта.
Заявлена ціна становить 320 000 €, і її слід розглядати як стартову цифру для переговорів, а не фіксовану суму. За цю ціну покупець отримує 193 м² загальної площі та ділянку 11 508 м², що становить приблизно 1 658 € за м² загальної площі, рівень, характерний для внутрішніх районів Almería, а не для прибережних зон. Три спальні та дві ванні кімнати забезпечують місткість для родини або гостей. Меблі обговорюються і можуть розглядатися окремо від ціни нерухомості. У доступних даних немає інформації про поточні витрати, внески на утримання (вони не застосовуються, оскільки це окрема нерухомість) або щорічні податки; покупцям слід запросити квитанцію про податок на нерухомість (IBI) та історію комунальних платежів.
Повсякденне життя в цій нерухомості зосереджене навколо дому та його території, а не курорту чи прибережної набережної. Вілла розташована на терасованій ділянці площею приблизно 1,15 гектара, організованій як сади, тераси, оглядовий майданчик і тераса басейну, що оточує воду. Закрита передня тераса виконує функцію додаткової вітальні більшу частину року, зі вбудованим барбекю та зоною приготування їжі на відкритому повітрі, розширюючи корисний житловий простір за межі 193 м² інтер'єру. Всередині планування є традиційним для вілли такого типу: вітальня-їдальня відкритого планування зі склепінчастими стелями, обладнана кухня з коморою, дві гостьові спальні зі спільною ванною кімнатою з душем, а також основна спальня з ванною кімнатою при спальні та вбудованими шафами. Окреме підсобне приміщення наразі слугує тренажерним залом. Ритм життя тут спокійний і самостійний. Ранки можуть включати коротку прогулянку до супермаркету або аптеки; вечори частіше проходять на терасі басейну або в критій зоні відпочинку. Опалення багаторівневе, камін на дровах у вітальні, піч на пелетах біля зони їдальні та кондиціонер, що відображає континентальний клімат, де зими прохолодніші, ніж на узбережжі. Автомобіль корисний, але не незамінний для всього, враховуючи послуги у пішій доступності; медична допомога поруч, а місто Huércal-Overa з повнішим комерційним пропонуванням, приблизно за десять хвилин на автомобілі. Підвищене розташування означає, що навколишня долина видна з більшості зовнішніх просторів та з гостьових спалень, які виходять на басейн і сади.
El Gor розташоване в глибині муніципалітету Huércal-Overa, у перехідній зоні між долиною Almanzora та прибережними пагорбами східної Almería. Безпосереднє оточення сільське: сільськогосподарські землі, терасовані пагорби та розкидані селища. Незважаючи на це, дані показують незвично насичене послугами середовище для внутрішнього селища, супермаркет за 285 метрів, аптека за 176 метрів і лікарня за 576 метрів по прямій. Це поєднання сільського оточення та доступних пішки послуг є визначальною практичною характеристикою розташування. Місто Huércal-Overa, приблизно за десять хвилин на автомобілі, пропонує повніший вибір: четверговий ринок, середні школи, банки та адміністративні послуги. Автомобільний рух у районі невеликий цілий рік; немає значного сезонного напливу, порівнянного з прибережними курортами, що означає, що характер оточення мало змінюється між серпнем і лютим. Автомагістраль A-7 з'єднує район з Murcia (приблизно година) та містом Almería. Найближчі пляжі, Cala La Invencible, Cala Mal Paso та Cala de los Dolores, розташовані за 21-22 км на узбережжі в напрямку San Juan de los Terreros, тож поїздка на пляж, це навмисна поїздка на 25-30 хвилин, а не спонтанний вихід. Для відпочинку на природі ближче до дому навколишня сільська місцевість та простора територія самої нерухомості забезпечують простір для прогулянок і садівництва просто біля порогу.
Карта показує розташування вілли в Ель-Горі відносно міста Уеркаль-Овера та узбережжя. Зверніть увагу на скупчення сервісів у пішій доступності та відстань приблизно 21-22 км до найближчих бухт, вілла навмисно розташована в глибині країни, в тихій сільській місцевості Альманзора в Альмерії, де види на долину та земля замінюють види на море.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах східної Альмерії Уеркаль-Овера виконує функцію головного сервісного міста долини Альманзора, розташованого між узбережжям у Сан-Хуан-де-лос-Терерос та глибинкою в напрямку Велес-Рубіо та кордону з Мурсією. Ель-Гор лежить на сільській околиці міста, достатньо близько, щоб користуватися його лікарнею та комерцією, зберігаючи при цьому справді сільськогосподарський характер. Локація розташована ближче до Мурсії та басейну Вери, ніж до міста Альмерія, що формує як моделі пересування, так і цінові рівні: внутрішні райони Альмерії продаються з помітною знижкою порівняно з узбережжям за 25 км.
Ключові відстані такі: супермаркет, 285 м, аптека, 176 м, лікарня, 576 м, а місто Уеркаль-Овера, приблизно 10 хвилин на автомобілі. Пляжі на найближчій ділянці узбережжя, Cala La Invencible, Cala Mal Paso та Cala de los Dolores, розташовані за 21-22 км. Поруч є два поля для гольфу: Desert Springs Golf Club на відстані 18 км та Aguilón Golf, 20 км. Найближча зарядна станція для електромобілів знаходиться за 13 км. Дані оголошення розташовують нерухомість далеко від зазначеного референтного аеропорту, тож регіональні аеропорти, Альмерія, Мурсія-Корвера чи Аліканте, слід оцінювати окремо щодо часу в дорозі; реалістичний час у дорозі автомобілем становить від однієї до двох годин залежно від обраного аеропорту. Автомобіль корисний, але не строго необхідний для повсякденного життя з огляду на сервіси в пішій доступності; для поїздок регіоном транспорт фактично необхідний.
Уеркаль-Овера розташований у глибині країни на середній висоті в долині Альманзора, і клімат це відображає: літо спекотніше та сухіше, а зими прохолодніші, ніж на безпосередньому узбережжі. Регіон Альмерії фіксує одні з найвищих показників сонячних годин в Іспанії, зазвичай понад 3 000 годин на рік, що забезпечує басейну й терасам тривалий сезон використання приблизно з травня по жовтень. Сезон купання в глибині країни трохи коротший, ніж на узбережжі, оскільки вода в басейні без підігріву більше охолоджується навесні та в осінні ночі. Зимові температури вночі можуть опускатися до однозначних значень, іноді з легким приморозком, що пояснює багатоступеневу систему опалення в нерухомості (камін, пелетний котел, кондиціонер з обігрівом та охолодженням). Підвищене розташування вілли означає пологі схили на терасованій ділянці, а оглядовий майданчик розташований так, щоб охоплювати вид на долину. Опадів мало, і вони зосереджені восени та навесні; навколишній ландшафт відповідно посушливий, з чагарниками та насадженнями мигдалю й олив, що домінують у краєвидах долини.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, це невеликі бухти на північ від Сан-Хуан-де-лос-Терерос: Cala La Invencible (21 км), Cala Mal Paso (22 км) та Cala de los Dolores (22 км). Ця ділянка узбережжя Альмерії характеризується тихими бухтами та стриманою забудовою, на відміну від великих курортних пляжів далі вздовж берегової лінії; зворотний бік, бідніша пропозиція пляжних сервісів. Сам Сан-Хуан-де-лос-Терерос пропонує найближче повноцінне пляжне містечко з ресторанами та набережною. Гольф доступний у Desert Springs Golf Club (18 км), поле в пустельному стилі Аризони, та Aguilón Golf (20 км), розташованому в пагорбах над Пульпі. До обох можна дістатися приблизно за пів години. Ближче до дому відпочинок переважно самодостатній: басейн, тераси та гектар угідь нерухомості, а також пішохідні маршрути навколишньою сільськогосподарською долиною. У безпосередній околиці самого Ель-Гора зафіксованих спортивних об'єктів чи пляжів з Блакитним прапором немає.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL915899
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
