تقع هذه الفيلا المنفصلة في حي أتاليا بوركال أوفيرا، إقليم ألمرية. يمتد العقار على مساحة معيشة تبلغ 544 متراً مربعاً تقع فوق قطعة أرض بمساحة 563 متراً مربعاً. يتكون المنزل من خمس غرف نوم وخمس حمامات، وقد تم الانتهاء من بنائه في السبعينات مع تحديثات لاحقة. يضم العقار مسبحاً خاصاً ومرآباً تحت الأرض. يقع موقع المشروع في بيئة حضرية مع وصول سريع للخدمات، على بعد مسافة قيادة من ساحل البحر المتوسط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في قلب منطقة سكنية متطورة داخل وركال أوفيرا، ويتميز بوجوده في بيئة حضرية نشطة وليست منتجعاً سياحياً معزولاً. تربط البنية التحتية المحلية الموقع مباشرة بالخدمات اليومية، مع الحفاظ على مسافة ملحوظة عن الساحل والمناطق السياحية الكبرى. الموقع يوفر رابطاً بين الحياة في المدينة والوصول إلى الطرق الرئيسية.
تم تصميم هذا العقار لاستيعاب متطلبات المساحات السكنية الكبيرة مع خمس غرف نوم موزعة على طابقين. يوفر المخطط الداخلي مرونة لاستخدام الغرف كغرف نوم أو مكاتب عمل. يلبي وجود مسبح خاص ومرآب واسع ومساحات خارجية محيطة احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحات ترفيهية داخل العقار مع التخزين الكافي.
هذا المشروع هو عقار تم الانتهاء من بنائه في عام 1970 تقريباً ولا يخضع لجدول زمني للبناء الجديد. العقار جاهز للانتقال الفوري مع البنية التحتية الكاملة بالفعل. على الرغم من تاريخ البناء، فإن البيانات تشير إلى تشطيبات حديثة في المطبخ وأنظمة المناخ، مما يعكس مرحلة التحديث والصيانة بدلاً من البناء من الصفر.
لا يوفر هذا العقار إطلالات مباشرة على البحر أو موقعاً ساحلياً، حيث يقع على بعد أكثر من 20 كم من الشاطئ. المسافة إلى المطارات الدولية كبيرة وتتطلب تخطيطاً للسفر. كونه في بيئة حضرية، قد لا يوفر العزلة التامة أو الهدوء الذي توجد في المناطق الريفية النائية، ويتطلب استخدام السيارة لمعظم الأنشطة الخارجية.
يتناسب هذا المشروع مع العائلات الممتدة التي تحتاج لعدد كبير من غرف النوم وحمامات متعددة لتسهيل الحياة اليومية. هو خيار مناسب للأفراد الذين يعملون عن بعد ويبحثون عن مساحات منفصلة لمكاتب داخل المنزل بعيداً عن مناطق المعيشة. الموقع الحضري يلائم المقيمين الدائمين الذين يعتمدون على الوصول المستمر للمستشفيات والخدمات الحكومية، أو أولئك الذين لا يرغبون في العيش في مجتمعات سياحية موسمية. كما يناسب الأشخاص الذين يملكون سيارات ويقبلون فكرة القيادة لمسافة 20 دقيقة للوصول إلى الشاطئ مقابل الاستمتاع بمساحة أكبر وأسعار أقل من الساحل. هو خيار أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة المشي على الشاطئ يومياً أو يفضلون المجمعات السياحية المغلقة التي تقدم خدمات فندقية. يوفر العقار أيضاً حلاً للأشخاص الذين يبحثون عن قاعدة في إسبانيا تجمع بين سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية والهروب إلى المساحات الخاصة. الميزات مثل الشواية ومنطقة الترفيه الخارجية تجعلها مناسبة للذين يستضيفون العائلة والأصدقاء بانتظام. وجود التدفئة المركزية يجعلها خياراً عملياً للإقامة طوال العام في المنطقة الداخلية التي يمكن أن تكون باردة في الشتاء. الأفراد الذين يقدرون الخصوصية العالية داخل المدينة سيجدون التصميم يلبي متطلبات الأمان.
تظهر المواد المستخدمة في العقار تركيزاً على المتانة والأسلوب المعاصر. الأرضيات الخشبية في الدرج والمناطق الرئيسية تضفئاً جمالياً وتختلف عن البلاط التقليدي. المطبخ مجهز بجزيرة مركزية وخزائن واسعة تشير إلى تشطيب عالي الجودة يهدف إلى الاستخدام العملي. وجود نوافذ بزجاج مزدوج يوفر عزلاً صوتياً وحرارياً، وهو عامل جودة مهم في المناخ الداخلي. تتضمن التشطيبات الخارجية تراسات محيطة ومنطقة سباحة مصممة بشكل جيد مع سطح للتشمس. تم ذكر نظام ستائر كهربائية في منطقة الشواية، مما يشير إلى دمج التكنولوجيا لزيادة الراحة. التدفئة المركزية وتكييف الهواء هما مؤشران على جودة البنية التحتية الداخلية التي تتجاوز الحد الأدنى من المتطلبات. التنسيق بين المدخل الرئيسي والأروقة الداخلية يظهر اهتماماً بالتدفق البصري داخل المنزل. النوافذ الكبيرة لا تسمح فقط بالضوء بل تعزز من الاتصال البصري مع الحديقة الخارجية، مما يزيد من الشعور بالمساحة. حمامات السيدات الرئيسية الموصوفة بأنها فسيحة مع خزائن مدمجة تشير إلى مستوى من التشطيب يركز على الراحة وتخزين الملابس بشكل منظم. استخدام الدرابزين الزجاجي على الدرج يخلق شعوراً بالانفتاح والحداثة. المستوى العام للتشطيب يشير إلى أن العقار خضع لعملية تحديث كبيرة لرفعه إلى المعايير الحالية، مما يجعله منافساً للمنازل الجديدة من حيث المرافق، مع الحفاظ على متانة الهيكل الأصلي.
يتم تسعير هذه الفيلا ابتداءً من 620,000 يورو. عند تقييم هذا السعر، يجب مراعاة حجم العقار الكبير الذي يبلغ 544 متراً مربعاً، مما يجعل السعر لكل متر مربع أقل من المنازل الأصغر حجماً في المواقع الساحلية المميزة. تتضمن التكلفة قطعة أرض خاصة ومسبح ومرآب، وهي عناصر تضيف قيمة وظيفية. نظراً لأن العقار جاهز، فإن المشتري لا يواجه مخاطر تأخير البناء، ولكن يجب مراعاة ميزانية الصيانة للمرافق الحالية والمساحات الخارجية الواسعة. في سوق وركال أوفيرا، يمثل هذا النطاق السعري استثماراً في العقارات السكنية الكبيرة بدلاً من الشقق الصغيرة. توفر خمس غرف نوم وخمس حمامات مرونة سكنية عالية تبرر النقاط المرتفعة مقارنة بالمنازل الأصغر. الشراء يشمل عقاراً مكتملاً بنظام تدفئة مركزي وتكييف، مما يقلل من الحاجة إلى نفقات فورية كبيرة للتجديد. ومع ذلك، قد تحتاج المنشآت مثل المسبح إلى صيانة دورية تزيد من تكاليف التشغيل السنوية.
الوضع اليومي في هذا العقار يرتكز على الاندماج في حياة المدينة وركال أوفيرا. سكان العقار لديهم القدرة على أداء المهام الروتينية مثل التسوق أو زيارة الطبيب سيراً على الأقدام، نظراً لقرب الخدمات. الحياة في الداخل تدور حول مركز منزل واسع، حيث يوفر الدرج الخشبي والنوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية وحركة عمودية بين الطوابق. المناخ في هذه المنطقة الداخلية يميل إلى البرودة في الشتاء مقارنة بالساحل، مما يجعل وجود التدفئة المركزية عنصراً أساسياً في الروتين اليومي من نوفمبر إلى مارس. الخارجية توفر مساحة آمنة ومغلقة للاستجمام حول المسبح دون الحاجة لمغادرة المنزل. المنزل نفسه، مع تصميمه الكبير، يسمح بفصل الأنشطة؛ يمكن لشخص العمل في المكتب بينما يستخدم آخرون غرفة الطعام. وجود المرآب تحت الأرض يسهل إدارة السيارات وتخزين المعدات. المساء في وركال أوفيرا أكثر هدوءاً من المدن الكبرى، مع توفر مطاعم ومحلات محلية في الجوار. إنه مكان يخدم نمط الحياة العائلي العملي الذي يقدر الراحة والوصول إلى الرعاية الصحية، مع الاستمتاع بالمساحة الشخصية الكبيرة. الموقع الداخلي يعني أيضاً تجنب الازدحام السياحي الصيفي، مما يوفر بيئة أكثر ثباتاً على مدار السنة.
يقع المشروع في بيئة سكنية حضرية نشطة داخل وركال أوفيرا. توفر المنطقة المحيطة مزيجاً من المحلات التجارية المحلية والخدمات العامة. يقع المستشفى العام في مكان قريب، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية، وهو عامل حاسم في تقييم جودة الحياة للمقيمين الدائمين أو كبار السن. البنية التحتية للمدينة متطورة بما يكفي لدعم الحياة اليومية بكفاءة، مع وجود محلات سوبر ماركت وصيدليات في نطاق المشي. ومع ذلك، فإن الهدوء النسبي للحي السكني أتاليا يوفر حاجزاً من ضجئ المركز التجاري المزدحم. الطرق المحيطة تسمح بالوصول السريع إلى الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بباقي إقليم ألمرية. المناطق المحيطة تتضمن مدارس ومناطق ترفيهية عامة، مما يجعل البيئة ملائمة للعائلات. على عكس المناطق الساحلية التي قد تغلق فيها العديد من المحلات في الشتاء، فإن وركال أوفيرا تظل نشطة طوال العام، مما يضمن استمرارية الخدمات. هذا النشاط المستمر يخلق مجتمعاً مستقراً لا يعتمد كلياً على السياحة الموسمية. وجود مرافق تعليمية ورياضية في المدينة يزيد من جاذبية الموقع للعيش الدائم. سهولة الوصول إلى محلات البقالة والمخابز المحلية يومياً تساهم في نمط حياة عملي ومريح.
توضح الخريطة موقع العقار داخل حي أتاليا في الضاحية الجنوبية لوركال أوفيرا. يمكن ملاحظة المسافات القصيرة إلى الخطوط الرئيسية للطرق التي تربط المدينة بالشبكة الإقليمية. تظهر المنطقة المحيطة تخطيطاً حضرياً منتظماً، مع وجود المساحات الخضراء والمرافق الصحية في مكان قريب، مما يؤكد طابعها السكني المريح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع وركال أوفيرا في الجزء الشمالي الشرقي من إقليم ألمرية، وتعتبر بوابة للوادي الداخلي. يقع المشروع في وضع يجمع بين كونه جزءاً من المدينة وفي نفس الوقت على مقربة من مخارج الطرق المؤدية إلى الساحل. هذا الموقع يختلف عن القرى الساحلية حيث تكون الحياة متمحورة حول البحر تماماً. بدلاً من ذلك، وركال أوفيرا مركز تجاري وصحي وإداري، مما يمنح هذا العقار أهمية وظيفية أكبر في المنطقة. إنه مكان يخدم احتياجات السكان في المناطق الريفية المحيطة، مما يجعله مركزاً ديناميكياً نشطاً طوال العام. القرب من الطريق السريع يسمح بالوصول السريع إلى ألمرية العاصمة أو محافظة مرسية. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل الوكيل العقاري مركزاً مثالياً لأولئك الذين يرغبون في استكشاف المنطقة الأوسع.
يمتاز هذا المشروع بموقع استراتيجي بالنسبة للخدمات اليومية. تقع الصيدلية على بعد 176 متراً فقط، بينما يقع سوبر ماركت على بعد 285 متراً، مما يجعل المشي خياراً قابلاً للتطبيق للاحتياجات الأساسية. يبعد المستشفى حوالي 576 متراً، وهو مسافة قصيرة سيراً على الأقدام في الحالات الطارئة. فيما يتعلق بالترفيه، تقع الشواطئ مثل كالا لا إنفنسيبل على بعد حوالي 21 كم، وتتطلب رحلة بالسيارة مدتها حوالي 25 دقيقة. تقع ملاعب الغولف، بما في ذلك نادي ديزيرت سبرينغز، على بعد 18 كم. نقاط شحن السيارات الكهربائية متاحة على بعد 13 كم. المسافة إلى المطار الرئيسي كبيرة، مما يتطلب التخطيط المسبق للسفر الجوي. على الرغم من أن السيارة ليست ضرورية لكل رحلة، إلا أنها ضرورية للوصول إلى الساحل والأنشطة الترفيهية المتخصصة والسفر لمسافات طويلة. الطرق المحيطة بالمشروع تربط مباشرة بالطرق الإقليمية، مما يسهل القيادة إلى المدن المجاورة.
يقع وركال أوفيرا في منطقة داخلية، مما يؤدي إلى مناخ يختلف عن الساحل. يكون الصيف حاراً وجافاً، لكن الشتاء أكثر برودة وقد يشهد صقيعاً ليلاً، خاصة مع ارتفاع المكان قليلاً عن مستوى البحر. هذا التباين الحراري يجعل التدفئة المركزية ميزة حيوية للراحة من أكتوبر إلى أبريل، وهو أقل شيوعاً في العقارات الساحلية المخصصة للصيف فقط. الرطوبة في هذه المنطقة أقل من المناطق الساحلية، مما قد يكون مريحاً للبعض. المنطقة تحيط بها تضاريس جبلية في الأفق، مما يخلق مناظر طبيعية للجبال بدلاً من البحر. التعرض للشمس لا يزال وفيراً، لكن الظروف الخارجية في المساء قد تكون أكثر برودة، مما يمدد فترة استخدام التدفئة مقارنة بالساحل. الموقع الداخلي يعني أن الحياة الخارجية حول المسبح تكون ممتعة بشكل خاص في فصلي الربيع والصيف، بينما قد يكون الشتاء بارداً جداً للسباحة الخارجية. رياح قد تكون أقوى في المناطق المفتوحة، لكن الأسوار المحيطة بالفيلا توفر حماية. المناخ العام مناسب للزراعة الموسمية في الحديقة الخاصة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ مثل كالا دو لوس دولوريس على بعد حوالي 22 كم، وهي شواطئ طبيعية غير مكتظة بالمقارنة بالمنتجعات الكبرى. تتطلب الرحلة إلى البحر استخدام السيارة عبر طرق سريعة داخلية، مما يضع الحياة البحرية في نطاق رحلة نهارية بدلاً من نشاط يومي. للرياضات الأخرى، يوفر نادي ديزيرت سبرينغز للغولف تجربة لعب بمعايير عالية على بعد 18 كم. المنطقة الداخلية المحيطة توفر فرصاً للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في التلال القريبة، مما يعوض غياب المشي على الشاطئ اليومي. المرافق الترفيهية في المدينة نفسها تشمل مراكز رياضية وحدائق عامة. هذا الموقع يفضل الأشخاص الذين يرغبون في اختيار وقت الذهاب إلى الشاطئ بدلاً من العيش وسط الزحام السياحي الدائم. التمتع بالشاطئ هنا يتطلب تخطيطاً نشطاً, حزم الأمتعة والقيادة, مما يضفي طابعاً خاصاً على كل زيارة للبحر. النشاط الترفيهي يمكن أن يتركز أيضاً حول المسبح الخاص والعشاء في منطقة الشواية، مما يحول المنزل إلى مركز ترفيهي. لعب الغولف في المنطقة يتميز بتصميم صحراوي فريد يختلف عن ملاعب الغولف الساحلية التقليدية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع وركال أوفيرا في الجزء الشمالي الشرقي من إقليم ألمرية، وتعتبر بوابة للوادي الداخلي. يقع المشروع في وضع يجمع بين كونه جزءاً من المدينة وفي نفس الوقت على مقربة من مخارج الطرق المؤدية إلى الساحل. هذا الموقع يختلف عن القرى الساحلية حيث تكون الحياة متمحورة حول البحر تماماً. بدلاً من ذلك، وركال أوفيرا مركز تجاري وصحي وإداري، مما يمنح هذا العقار أهمية وظيفية أكبر في المنطقة. إنه مكان يخدم احتياجات السكان في المناطق الريفية المحيطة، مما يجعله مركزاً ديناميكياً نشطاً طوال العام. القرب من الطريق السريع يسمح بالوصول السريع إلى ألمرية العاصمة أو محافظة مرسية. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل الوكيل العقاري مركزاً مثالياً لأولئك الذين يرغبون في استكشاف المنطقة الأوسع.
Ref: VL195171
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمنتجعات الساحلية مثل موكارون أو فيرارولو، وركال أوفيرا توفر حياة مدينة حقيقية مع خدمات طبية وتجارية على مدار السنة. المنازل هنا غالباً ما تكون أكبر وبأسعار أقل لكل متر مربع من العقارات المطلة مباشرة على البحر. في المقابل، يستمر الاعتماد على السيارة للوصول إلى الشاطئ. بالمقارنة مع القرى الداخلية الصغيرة، توفر وركال أوفيرا سهولة الوصول التي لا تضاهى، وهو عامل حاسم للإقامة الدائمة. هذا المشروع يقدم توازناً بين مساحة الفيلا الكبيرة الموجودة عادة في الريف، والراحة الموجودة في المدينة. بينما تركز المواقع الساحلية بشدة على السياحة الموسمية، فإن هذا الموقع يضمن استقراراً في الخدمات والبيئة. من حيث استثمار المساحة، يوفر هذا العقار كثاءة سكنية عالية (5 غرف نوم) مقابل سعر أقل مما يتطلبه شراء عقار بحجم مماثل في مناطق مثل ماخاسكار أو لو كريسبين. عيب واضح هو غياب الإطلالة البحرية، وهي ميزة يدفع المشترون溢价 (premium) كبيراً من أجلها في مواقع أخرى. لذا، القيمة هنا تأتي من حجم الأرض والمنزل، وليس من الموقع السياحي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID