Samostojeća vila od 207 m² na ograđenom zemljištu od 4.761 m² u blizini Alboxa, u dolini Almanzora u zaleđu Almeríje. Nekretnina je dovršena 1970. godine i nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 440.000 €. Ima tri dvokrevetne spavaće sobe, ukupno četiri kupaonice, privatni bazen od 12 m x 5 m i zasebnu kućicu uz bazen. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje ugrađeni su u cijelom objektu, zajedno sa solarnim panelima od 5 kW. Trgovine su na pješačkoj udaljenosti, dok se plaže obale Almeríje nalaze otprilike 35 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u slepoj, zatvorenoj ulici između Alboxa i Almanzore, u urbanom okruženju u kojem je supermarket udaljen svega 118 m pješice. Lokacija je izrazito u zaleđu: najbliže plaže su oko 35 km zračne linije, a do obale se automobilom dolazi u otprilike 35 minuta. Ljekarna je udaljena 4,4 km, a bolnica 17 km, obje u zračnoj liniji.
Kuća je namijenjena kućanstvima koja žele prostor i samodostatnost. Ima tri dvokrevetne spavaće sobe s ugradbenim ormarima, dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe, garderobni hodnik uz glavnu spavaću sobu i gostinsku kupaonicu s tušem. Život se odvija samo u prizemlju, s rampom do glavnog ulaza, a parcela uključuje ograđeno otvoreno polje od oko 1.000 m² pogodno za držanje konja.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Gradnja je dovršena 1970. godine, a nekretnina je odmah dostupna i useljiva. Ugrađeni sustavi uključuju gradski vodovod i električnu mrežu, rezervni spremnik vode od 1.000 litara, klima-uređaje u cijelom objektu, centralno grijanje i solarne panele od 5 kW. Namještaj je predmet pregovora. Navedeni datum dovršetka činjeničan je, a ne pokazatelj novih radova.
Nekretnina je prizemna vila iz 1970. godine na velikoj parceli; nije dio zatvorenog naselja i nema zajedničkih sadržaja. Nalazi se u zaleđu, oko 35 km od mora, tako da nema pogleda na more ni pristupa plaži. U bazi podataka nije navedena garaža, samo nadstrešnica za automobil i privatno parkirno mjesto, a internet i telefon zabilježeni su kao mogući, a ne priključeni. Nema dizala; pristup se ostvaruje rampom i stepenicama.
Ref: VL989856
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno preseljava u Španjolsku, a želi dovršenu prizemnu kuću s trenutnom dostupnošću i svakodnevnim trgovinama na pješačkoj udaljenosti, pronaći će raspored izravno upotrebljivim: tri dvokrevetne spavaće sobe, dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe i gostinska kupaonica s tušem pokrivaju uobičajene potrebe kućanstva s tinejdžerima ili čestim posjetiteljima. Kupci sa zahtjevima pristupačnosti druga su jasna skupina, raspored samo u prizemlju, rampa do ulaznih vrata i tuš kabine u modernim kupaonicama smanjuju fizičke barijere. Treća su skupina kupci sa životinjama, posebno konjima: ograđeno polje od oko 1.000 m² iza bazenske terase rijetka je značajka na ovoj razini cijene u Almeríji. Kućanstva koja rade od kuće mogu primijetiti da su internet i telefon zabilježeni kao mogući, još nepriključeni, pa je provjera razuman korak. Kuća odgovara stalnom boravku, a ne povremenom odmoru: centralno grijanje, kamin na drva i rezervni spremnik vode osiguravaju cjelogodišnju opskrbu, a lokacija u zaleđu znači da je more namjerni izlet od otprilike 35 minuta automobilom, a ne šetnja. Kupci koji prije svega traže obalno utočište, pogled na more ili zatvoreno naselje sa zajedničkim bazenima pronaći će da ponuda ne odgovara tim zahtjevima. S druge strane, svatko tko želi prostor, privatnost i zemljište ruralnog stila bez odricanja od urbane pogodnosti, supermarket na 118 m, prepoznat će posebnu privlačnost ove parcele.
Gradnja datira iz 1970. godine, a sadašnji izgled odražava kasniju modernizaciju, a ne izvorne završne radove. Fotografije pokazuju modernu kupaonicu s tuš kabinom, dnevni boravak s funkcionalnim kaminom na drva te svijetli blagovaonski prostor usredotočen na kulu sa svjetlarnikom, koja uvodi dnevno svjetlo u unutrašnjost. Ugradbeni ormari nalaze se u sve tri dvokrevetne spavaće sobe; dvije imaju vlastite kupaonice, a glavna ima garderobni hodnik, uz zasebnu gostinsku kupaonicu s tušem uz ulazni hodnik. Kuhinja je opremljena ugradbenim aparatima i ima vanjska servisna vrata prema području nadstrešnice za automobil, praktičan detalj za dovoženje namirnica i iznošenje otpada. Tehnička opskrba neobično je potpuna za vilu u zaleđu ove dobi: klima-uređaji u cijelom objektu, potpuno funkcionalan sustav centralnog grijanja, gradski vodovod i električna mreža, rezervni spremnik vode od 1.000 litara i solarni paneli od 5 kW ugrađeni iza kućice, koji smanjuju potrošnju električne energije iz mreže. Pristupačnost je riješena rampom uz prednje stepenice. Vanjski završni radovi oni su održavane obiteljske nekretnine: prilaz s asfaltirane ceste, električna vrata, dekorativni perimetarski zid oko većine granica, zasađeni otoci na prilazu, nadstrešnica za automobil i prostrano terasasto područje oko bazena od 12 m x 5 m. Kućica u romaničkom stilu uz bazen sadrži potpunu kupaonicu s tušem te prostoriju za pumpu i spremište, što drži opremu za održavanje bazena izvan glavne kuće. Kupci bi datum gradnje 1970. godine trebali shvatiti kao razlog za naručivanje tehničkog pregleda, posebno za starije elemente, uz napomenu da su vidljivi sustavi, grijanje, hlađenje, skladištenje vode i solarni, svi prisutni i dokumentirani.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 440.000 €; riječ je o postojećem domu, pa nema cjenika ni raspona cijena jedinica. Cijena odražava znatno zemljište, 4.761 m² ograđene parcele, u kombinaciji s 207 m² prizemnog stambenog prostora, privatnim bazenom od 12 m x 5 m, kućicom uz bazen i ugrađenim sustavima uključujući klima-uređaje, centralno grijanje i solarne panele od 5 kW. Ponavljajući godišnji troškovi dokumentirani su na 683 € poreza na nekretnine (IBI). Namještaj je predmet pregovora i može se dogovoriti zasebno. Budući da je kuća useljiva, nema vremenske crte gradnje koju treba uzeti u obzir; dostupnost ovisi o samom procesu kupnje. Zainteresirane strane trebale bi provjeriti troškove zajednice, nijedni nisu zabilježeni, i tekuće troškove kao što su voda i struja s prodavateljem.
Svakodnevni život u ovoj vili vrti se oko prostrane parcele i prizemnog rasporeda. Ulazni je niz praktičan: električno upravljana vrata otvaraju se s asfaltirane ceste na prostrano parkiralište sa središnjim zasađenim otokom, a rampa uz zavojite stepenice čini natkrivenu ulaznu terasu dostupnom korisnicima invalidskih kolica i svima s ograničenom pokretljivošću. Unutra, široki hodnik raspoređuje prostorije, dnevni boravak s kaminom na drva i kliznim francuskim vratima nalazi se s jedne strane, dok dvostruka vrata vode u zasebnu blagovaonicu osvijetljenu kulom sa svjetlarnikom. Radni tjedan je jednostavan: supermarket je udaljen 118 m, pa je zaboravljeni kruh kratka šetnja, a ne vožnja automobilom, a sela Albox i Almanzora svako su na vrlo kratkoj vožnji za banke, barove i druge usluge. Kuhinja ima vlastita vanjska vrata koja vode do povišenog zasađenog otoka i nadstrešnice za automobil, što olakšava istovar kupovine. Vanjski prostor većinom je definiran dekorativnim ogradnim zidom, koji bazenskoj terasi, s bazenom od 12 m x 5 m i susjednom kućicom u romaničkom stilu s kupaonicom s tušem te prostorijom za pumpu i spremištem, daje zaklonjen, privat karakter. Iza bazenskog prostora nalazi se potpuno ograđeno otvoreno polje od otprilike 1.000 m², koje sadašnji raspored čini pogodnim za držanje konja ili slične namjene. Večeri se obično odvijaju na natkrivenoj stražnjoj terasi uz dnevni boravak, s pogledom na planine zabilježenim s područja bazena. S 207 m² stambenog prostora, ukupno četiri kupaonice i spremištima raspoređenima između kućice i pomoćnih zgrada, kuća udobno funkcionira za obitelj i za goste koji koriste kupaonice u kućici uz bazen.
Nekretnina se nalazi na rubu grada u dolini Almanzora: dovoljno izgrađeno da supermarket bude na 118 m pješice, a ipak strukturirano oko slepe, zatvorene ulice s ograđenim parcelama, što ograničava promet u prolazu. Svakodnevne su potrebe blizu, ljekarna je 4,4 km, a bolnička skrb 17 km, obje mjereno zračnom linijom, pa će stvarne cestovne udaljenosti biti nešto veće. Sela Albox i Almanzora svako su na vrlo kratkoj vožnji i pružaju puniji raspon usluga, trgovina i društvenog života tipičnog za zaleđe Almeríje. Automobil je pogodan, ali ne nužan za sve: pješice je svakodnevna kupovina izvediva, dok je za obalu, liječničke preglede i putovanja do zračne luke vozilo praktičan izbor. Najbliže plaže, Cala Marqués, Playa El Playazo i Playa de Las Marinas-Bolaga, sve leže 35 do 36 km zračne linije, što odgovara zabilježenoj vožnji od 35 minuta. Vlasnici električnih vozila pronaći će punionicu 2,0 km od nekretnine. Područje leži duboko u zaleđu na umjerenoj nadmorskoj visini, pa je klima kontinentalnija nego obalna: vrućiji ljetni dani i hladnije zimske noći nego na obali, što ublažavaju ugrađeno centralno grijanje, kamin na drva i klima-uređaji. Neposredno okruženje tiho je zbog prirode zatvorene ulice i ogradnog zida parcele, a pogledi na planine s područja bazena strukturna su značajka doline, a ne sezonska slučajnost.
Karta prikazuje vilu između Alboxa i Almanzore u dolini Almanzora u unutrašnjosti Almeríje, s mediteranskom obalom oko 35 km istočno. Supermarket na pješačkoj udaljenosti i tri obližnja golf igrališta obilježavaju praktični polumjer svakodnevnog i vikend života.
Približno područje · točna adresa na upit
Albox se nalazi u dolini Almanzora u sjevernoj Almeríji, u unutrašnjosti iza obalnog pojasa Vere i Mojácara te znatno istočno od Coste del Sol oko Málage i Marbelle. Pozicija u provinciji stoga je ruralna s urbanim uslugama: poljoprivreda u dolini, mala trgovačka mjesta i, na 35 minuta vožnje, plaže istočne Almeríje. Lokacija odgovara kupcima kojima su prioritet prostor, zemljište i cijena po kvadratnom metru, a ne obalna fronta. U usporedbi s Costom del Sol, cijene kuća u dolini Almanzora znatno su niže, a parcele ove veličine tamo su česte, a na obali rijetke. Kompromis je udaljenost: more, veće zračne luke i obalni noćni život zahtijevaju automobilsku vožnju značajne duljine.
Udaljenosti u nastavku izravne su linije, osim ako nije navedeno kao vrijeme vožnje. Najbliži supermarket udaljen je 118 m pješice. Ljekarna se nalazi 4,4 km, a bolnica 17 km. Tri plaže nalaze se između 35 i 36 km od nekretnine, a vrijeme vožnje do plaže zabilježeno je kao 35 minuta autom; udaljenosti cestom bit će veće od izravnih. Igrači golfa na raspolaganju imaju tri igrališta: Desert Springs Golf Club na 31 km, Cortijo Grande na 34 km i Aguilón Golf na 38 km. Točka za punjenje električnih vozila dostupna je 2,0 km dalje. Zabilježeno je da se nekretnina nalazi daleko od najbliže veće zračne luke, pa će letovi uključivati dulji transfer, kupci koji ovise o čestim zračnim putovanjima trebali bi tome prilagoditi svoje vrijeme. Pristup samoj kući jednostavan je: vila se nalazi izravno uz asfaltiranu cestu, s električnim vratima, privatnim parkiralištem i nadstrešnicom za automobil. U okruženju sela automobil je koristan, ali nije nužan za svaki put, dok su putovanja na obalu, u bolnicu ili do zračne luke realno automobilom.
Unutrašnjost Almeríje oko doline Almanzora jedno je od najsušijih i najsunčanijih kutaka Španjolske, s dugim vrućim ljetima i kratkim, blagim ali hladnijim zimama u odnosu na obalu, kontinentalni učinak udaljenosti od mora. Vila je opremljena u skladu s time: klima-uređaji (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu za ljetne mjesece, cjelovit centralni sustav grijanja i kamin na drva za zimske noći te rezervni spremnik vode od 1.000 litara, razborita mjera u regiji gdje su oborine rijetke, a prekidi opskrbe nisu nepoznati. Solarni paneli od 5 kW iza casite nadoknađuju dnevnu potrošnju električne energije, uključujući crpljenje bazena, koje je jedna od većih stalnih potrošnji na ovakvoj nekretnini. Sezona kupanja prirodno je dulja nego u sjevernoj Europi, s bazenom od 12 m x 5 m upotrebljivim od kasnog proljeća do ranog jeseni, iako grijanje bazena nije zabilježeno. Okolni krajolik poljoprivredna je dolina okružena planinama, vidljivima s terase uz bazen, a oko 1.000 m² ograđenog otvorenog zemljišta iza bazena omogućuje vanjsku upotrebu, ispašu, vrtlarstvo ili držanje životinja, bez napuštanja granica. Teren same parcele uređen je u ravnim terasama oko kuće, pa je prostran vanjski prostor doista upotrebljiv, a ne strmo zemljište obraslo grmljem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala istočne Almeríje nalazi se oko 35 km zračne linije, otprilike 35 minuta vožnje. Tri plaže dokumentirane su na gotovo identičnim udaljenostima: Cala Marqués na 35 km, Playa El Playazo na 35 km i Playa de Las Marinas-Bolaga na 36 km. To su dugačke, nepretrpane pješčane plaže tipične za pojas obale Cabo de Gate i Vere, a ne izgrađena odmarališta, što odgovara dnevnim izletima više nego svakodnevnom kupanju. Blizu doma, rekreacija je usredotočena na samu nekretninu: privatni bazen od 12 m x 5 m, ograđena terasa oko njega te casita uz bazen sa svojim mokrim kutom čine samostalnu vanjsku dnevnu zonu. Golf je dobro pokriven na udaljenosti vožnje, s Desert Springs Golf Clubom na 31 km, jednim od istaknutih pustinjskih igrališta u unutrašnjosti Španjolske, uz Cortijo Grande na 34 km i Aguilón Golf na 38 km, što daje tri opcije unutar otprilike četrdeset minuta cestom. Za jahače, ograđeno polje od oko 1.000 m² iza bazenskog prostora otvara mogućnost držanja konja na samoj nekretnini, a okolne ceste i putevi doline odgovaraju biciklizmu i šetnji daleko od obalnog prometa.
Izvor: OpenStreetMap
U dolini Almanzora ova vila zauzima posebnu nišu: prostrano zemljište u kombinaciji s urbanim uslugama na pješačkoj udaljenosti. Većina konkurentnih nekretnina u unutrašnjosti oko Alboxa, Arboleasa i Cantorie nudi slične veličine parcela, ali se obično nalazi u ramblama ili uz strme puteve gdje je za svaki posao potreban automobil; ovdje je udaljenost supermarketa od 118 m razlikovni čimbenik. Prema obalnoj Almeríji, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, usporedba se obrće: obalne nekretnine nude more pred vratima, ali za isti proračun daleko manje kvadrata zemljišta i interijera. Za 440.000 € kupac na obali općenito bi gledao mnogo manju vilu ili kuću u nizu, dok ova nekretnina pruža 207 m² prizemnog stambenog prostora, bazen od 12 m x 5 m, casitu i 4.761 m² ograđenog zemljišta. Dalje, Costa del Sol oko Marbelle i Estepone posluje u posve drugom cjenovnom rangu, s parcelama ove veličine uglavnom ograničenima na luksuzni segment tržišta. Praktični kompromisi su dosljedni: plaže su 35 minuta vožnje, a ne šetnje, najbliža veća zračna luka uključuje dug transfer, a tri golf igrališta, Desert Springs, Cortijo Grande i Aguilón, nalaze se 31 do 38 km dalje. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjama u unutrašnjosti trebaju uzeti u obzir i godinu izgradnje 1970.; mnoge konkurentne ponude u dolini vile su iz 2000-ih, pa ugrađeni sustavi ovdje, centralno grijanje, klima-uređaj, solarna i rezervna voda, ono su što dovodi kuću na usporedivu razinu. Za kućanstva kojima je prioritet zemljište za životinje, privatnost i niski godišnji troškovi, s IBI-om od 683 € godišnje, regionalni slučaj vrijednosti najjači je upravo zato što nijedno od tih svojstava nije cijenjeno po obalnim tarifama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL