Samostojeća vila od 207 m² na ograđenom zemljištu od 4.761 m² u blizini Alboxa, u dolini Almanzora u unutrašnjosti provincije Almería. Nekretnina je dovršena 1970. i nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 440.000 €. Ima tri dvokrevetne spavaće sobe, ukupno četiri kupaonice, privatni bazen od 12 m x 5 m te zasebnu kućicu uz bazen. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje ugrađeni su u cijelom objektu, zajedno sa solarnim panelima od 5 kW. Trgovine su na kratkoj pješačkoj udaljenosti, dok su plaže obale Almerije udaljene oko 35 km zračnom linijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u slijepoj ulici između Alboxa i Almanzore, u urbanom okruženju u kojem je supermarket udaljen svega 118 m pješice. Lokacija je izrazito u unutrašnjosti: najbliže plaže su oko 35 km udaljene u ravnoj liniji, a do obale se autom dolazi otprilike 35 minuta vožnje. Ljekarna je udaljena 4,4 km, a bolnica 17 km, obje zračnom linijom.
Kuća je namijenjena kućanstvima koja žele prostor i samostalnost. Ima tri dvokrevetne spavaće sobe s ugrađenim ormarima, dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe, garderobnu sobu uz glavnu spavaću sobu i gostinski prostor s tušem. Stanovanje je organizirano samo u prizemlju, s rampom do glavnog ulaza, a parcela uključuje ograđeno otvoreno polje od oko 1.000 m² pogodno za držanje konja.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Gradnja je dovršena 1970. i nekretnina je odmah dostupna, useljivo. Ugrađeni sustavi uključuju priključak na gradski vodovod i struju, rezervni spremnik vode od 1.000 litara, potpunu klimatizaciju, centralno grijanje i solarne panele od 5 kW. Namještaj je predmet dogovora. Navedeni datum dovršetka činjeničan je, a ne pokazatelj novih radova.
Nekretnina je jednokatna vila iz 1970. na velikoj parceli; nije dio zatvorenog naselja i nema zajedničkih sadržaja. Nalazi se u unutrašnjosti, oko 35 km od mora, pa nema pogleda na more ni pristupa plaži. U bazi podataka nije navedena garaža, samo natkriveno parkirno mjesto i privatno parkiranje, a internet i telefon navedeni su kao mogući, a ne priključeni. Nema dizala; pristup se oslanja na rampu i stepenice.
Ref: VL989856
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli u Španjolsku i želi dovršenu jednokatnu kuću s trenutnom dostupnošću i svakodnevnim trgovinama na pješačkoj udaljenosti pronaći će raspored izravno upotrebljivim: tri dvokrevetne spavaće sobe, dvije vlastite kupaonice i gostinski tuš pokrivaju uobičajene potrebe kućanstva s tinejdžerima ili čestim posjetiteljima. Kupci s potrebama pristupačnosti druga su jasna skupina, raspored samo u prizemlju, rampa do ulaznih vrata i tuševi bez praga u modernim kupaonicama smanjuju fizičke barijere. Treća skupina su kupci sa životinjama, posebno konjima: ograđeno polje od oko 1.000 m² iza terase uz bazen rijetka je značajka na ovoj razini cijena u Almeríji. Kućanstva koja rade od kuće mogu primijetiti da su internet i telefon navedeni kao mogući, a još nisu priključeni, pa je provjera razuman korak. Kuća odgovara stalnom boravku, a ne povremenom odmoru: centralno grijanje, kamin na drva i rezervni spremnik vode sadržaji su za cijelu godinu, a lokacija u unutrašnjosti znači da je more namjerni izlet od otprilike 35 minuta automobilom, a ne šetnja. Kupci koji prije svega traže obalno utočište, pogled na more ili zatvoreno naselje sa zajedničkim bazenima pronaći će da ponuda ne odgovara tim zahtjevima. Nasuprot tome, svatko tko želi prostor, privatnost i ruralno zemljište bez odricanja od urbane pogodnosti, supermarket na 118 m, prepoznat će posebnu privlačnost ove parcele.
Gradnja datira iz 1970., a sadašnji izgled odražava kasniju modernizaciju, a ne izvorne završne radove. Fotografije pokazuju modernu kupaonicu s tušem bez praga, dnevni boravak s funkcionalnim kaminom na drva te svijetli blagovaonski prostor središnje smješten oko svjetlarnika u obliku tornja, koji uvodi dnevno svjetlo u unutrašnjost. Ugrađeni ormari nalaze se u sve tri dvokrevetne spavaće sobe; dvije imaju vlastite kupaonice, a glavna ima garderobnu sobu, uz zasebni gostinski tuš kod ulaznog hodnika. Kuhinja je opremljena ugrađenim aparatima i ima vanjska servisna vrata prema natkrivenom parkiralištu, praktičan detalj za kupnju i iznošenje otpada. Tehnička oprema neobično je potpuna za vilu u unutrašnjosti ove dobi: potpuna klimatizacija u cijelom objektu, potpuno funkcionalan sustav centralnog grijanja, priključak na gradski vodovod i struju, rezervni spremnik vode od 1.000 litara i solarni paneli od 5 kW ugrađeni iza kućice, koji smanjuju potrošnju struje iz mreže. Pristupačnost je riješena rampom uz prednje stepenice. Vanjski završni radovi oni su održavane obiteljske nekretnine: prilaz s asfaltirane ceste, električna vrata, dekorativni obodni zid oko većine međe, zasađeni otoci u prilaznom dvorištu, natkriveno parkirno mjesto i prostrano terasasto područje oko bazena od 12 m x 5 m. Kućica u romaničkom stilu uz bazen sadrži potpuni mokri čvor te prostoriju za pumpu i spremište, čime se oprema za održavanje bazena drži izvan glavne kuće. Kupci bi datum gradnje 1970. trebali shvatiti kao razlog za naručivanje tehničkog pregleda, posebno starijih elemenata, uz napomenu da su vidljivi sustavi, grijanje, hlađenje, skladištenje vode i solarna energija, prisutni i dokumentirani.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 440.000 €; radi se o postojećem domu, pa nema cjenika ni raspona jedinica. Cijena odražava značajno zemljište, 4.761 m² ograđene parcele, u kombinaciji sa 207 m² jednokatnog stambenog prostora, privatnim bazenom od 12 m x 5 m, kućicom uz bazen i ugrađenim sustavima uključujući klimatizaciju, centralno grijanje i solarne panele od 5 kW. Ponavljajući godišnji troškovi dokumentirani su na 683 € poreza na nekretnine (IBI). Namještaj je predmet dogovora i može se ugovoriti zasebno. Budući da je kuća useljiva, nema vremenske crte gradnje koju treba uzeti u obzir; dostupnost slijedi sam proces kupnje. Zainteresirane strane trebale bi kod prodavatelja provjeriti troškove zajednice, nijedni nisu zabilježeni, i tekuće troškove poput vode i struje.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko prostrane parcele i jednokatnog rasporeda. Prilaz je praktičan: električno upravljana vrata otvaraju se s asfaltirane ceste na široko prilazno dvorište s središnjim zasađenim otokom, a rampa uz velike stepenice čini natkrivenu ulaznu terasu dostupnom osobama u invalidskim kolicima i svima s ograničenom pokretljivošću. Unutra, široki hodnik raspoređuje prostorije, dnevni boravak s kaminom na drva i kliznim francuskim vratima nalazi se sa strane, dok dvoja vrata vode u zasebnu blagovaonicu osvijetljenu svjetlarnikom u obliku tornja. Radni tjedan je jednostavan: supermarket je udaljen 118 m, pa je zaboravljeni kruh kratka šetnja, a ne vožnja automobilom, a sela Albox i Almanzora svako je na vrlo kratkoj vožnji do banaka, barova i drugih usluga. Kuhinja ima vlastita vanjska vrata koja vode do povišenog zasađenog otoka i natkrivenog parkirališta, što olakšava istovar kupnje. Vanjski prostor uglavnom je definiran dekorativnim obodnim zidom, što terasi uz bazen, s bazenom od 12 m x 5 m i susjednom kućicom u romaničkom stilu s mokrim čvorom te prostorijama za pumpu i spremište, daje zaklonjen, privatni karakter. Iza područja bazena nalazi se potpuno ograđeno otvoreno polje od otprilike 1.000 m², koje trenutačni raspored čini pogodnim za držanje konja ili slične namjene. Večeri se obično odvijaju na natkrivenoj stražnjoj terasi uz dnevni boravak, a s područja bazena pruža se pogled na planine. Sa 207 m² stambenog prostora, ukupno četiri kupaonice i spremištima raspoređenima po kućici i pomoćnim objektima, kuća udobno funkcionira za obitelj i za goste koji koriste kupaonske sadržaje kućice uz bazen.
Okruženje je lokacija na rubu grada u dolini Almanzora: dovoljno izgrađeno za supermarket na 118 m pješačke udaljenosti, a ipak organizirano oko slijepe ulice s ograđenim parcelama, što ograničava promet u prolazu. Svakodnevne potrebe su blizu, ljekarna je udaljena 4,4 km, a bolnička skrb 17 km, obje u ravnoj liniji, pa će stvarne cestovne udaljenosti biti nešto veće. Sela Albox i Almanzora svako je na vrlo kratkoj vožnji i nude puniji raspon usluga, trgovine i društveni život tipičan za unutrašnjost Almeríje. Automobil je pogodan, ali nije nužan za sve: pješice je izvediva svakodnevna kupnja, dok je za obalu, liječničke preglede i putove do zračne luke vozilo praktičan izbor. Najbliže plaže, Cala Marqués, Playa El Playazo i Playa de Las Marinas-Bolaga, sve leže 35 do 36 km zračnom linijom, što odgovara zabilježenoj vožnji od 35 minuta. Vlasnici električnih vozila pronaći će punionicu 2,0 km od nekretnine. Područje leži duboko u unutrašnjosti na umjerenoj nadmorskoj visini, pa je klima više kontinentalna nego obalna: vrućiji ljetni dani i hladnije zimske noći nego na obali, čime se bave ugrađeno centralno grijanje, kamin na drva i klimatizacija. Neposredno okruženje mirno je zbog same prirode slijepe ceste i zidova oko parcele, a pogledi na planine s područja bazena strukturalna su značajka doline, a ne sezonska slučajnost.
Karta prikazuje vilu između Alboxa i Almanzore u dolini Almanzora u unutrašnjosti Almeríje, s mediteranskom obalom oko 35 km istočno. Supermarket na pješačkoj udaljenosti i tri obližnja golf igrališta označavaju praktični polumjer svakodnevnog i vikendaškog života.
Približno područje · točna adresa na upit
Albox se nalazi u dolini Almanzora u sjevernoj Almeríji, u unutrašnjosti iza obalnog pojasa Vere i Mojácara te znatno istočno od Coste del Sol oko Málage i Marbelle. Pozicija unutar pokrajine stoga je ruralna unutrašnjost s gradskim uslugama: poljoprivreda u dolini, mala trgovačka mjesta i, na 35 minuta vožnje, plaže istočne Almeríje. Lokacija odgovara kupcima kojima je prioritet prostor, zemljište i cijena po četvornom metru, a ne obala. U usporedbi s Costom del Sol, cijene kuća u dolini Almanzora znatno su niže, a parcele ove veličine tamo su česte, a na obali rijetke. Kompromis je udaljenost: more, veće zračne luke i obalni noćni život zahtijevaju automobilsku vožnju značajne duljine.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije, osim ako nije navedeno vrijeme vožnje. Najbliži supermarket udaljen je 118 m pješice. Ljekarna se nalazi 4,4 km, a bolnica 17 km od nekretnine. Tri plaže nalaze se između 35 i 36 km od nekretnine, pri čemu je vrijeme vožnje do plaže zabilježeno kao 35 minuta automobilom; udaljenosti po cestama bit će veće od zračnih linija. Igrači golfa imaju tri igrališta na dohvat ruke: Desert Springs Golf Club na 31 km, Cortijo Grande na 34 km i Aguilón Golf na 38 km. Punjač za električna vozila dostupan je 2,0 km od nekretnine. Nekretnina je zabilježena kao udaljena od najbliže veće zračne luke, pa će letovi uključivati dulji transfer, kupci koji ovise o čestim zračnim putovanjima trebaju tome prilagoditi planiranje vremena. Pristup samoj kući je jednostavan: vila stoji izravno na asfaltiranoj cesti s električnim vratima, privatnim parkiralištem i natkrivenim parkirnim mjestom. U seoskom okruženju automobil je koristan, ali nije nužan za svaki put, dok su putovanja do obale, bolnice ili zračne luke realno automobilom.
Unutrašnjost Almeríje oko doline Almanzora jedno je od najsuših i najsunčanijih kutaka Španjolske, s dugim vrućim ljetima i kratkim blagim, ali hladnijim zimama nego na obali, kontinentalni učinak udaljenosti od mora. Vila je opremljena u skladu s tim: klima-uređaji (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu za ljetne mjesece, potpuni centralni sustav grijanja i kamin na drva za zimske noći te rezervni spremnik vode od 1.000 litara, razumna mjera u regiji gdje su oborine rijetke, a prekidi u opskrbi nisu neuobičajeni. Solarni paneli od 5 kW iza kućice nadoknađuju dnevnu potrošnju električne energije, uključujući crpljenje vode bazena, koje je jedna od većih trajnih potrošnji na ovakvoj nekretnini. Sezona kupanja prirodno je dulja nego u sjevernoj Europi, pa se bazen dimenzija 12 m x 5 m može koristiti od kasnog proljeća do ranog jeseni, iako grijani bazen nije zabilježen. Okolni krajolik je poljoprivredna dolina obrubljena planinama, vidljivima s terase uz bazen, a oko 1.000 m² ograđenog otvorenog zemljišta iza bazena omogućuje korištenje vanjskog prostora, ispašu, vrtlarstvo ili držanje životinja, bez napuštanja granica posjeda. Teren same parcele uređen je u ravnim terasama oko kuće, pa je taj prostrani vanjski prostor doista upotrebljiv, a ne neravan teren obrastao grmljem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala istočne Almeríje nalazi se oko 35 km zračne linije, otprilike 35 minuta vožnje. Tri plaže dokumentirane su na gotovo identičnim udaljenostima: Cala Marqués na 35 km, Playa El Playazo na 35 km i Playa de Las Marinas-Bolaga na 36 km. To su duge, neizgrađene pješčane plaže tipične za obalni pojas Caba de Gate i Vere, a ne izgrađena turistička obala, što odgovara dnevnim izletima više nego svakodnevnom kupanju. Bliže domu, rekreacija je usredotočena na samu nekretninu: privatni bazen 12 m x 5 m, ograđena terasa oko njega i kućica uz bazen s kupaonicom s tušem čine zaseban vanjski dnevni boravak. Golf je dobro pokriven u bližoj okolini: Desert Springs Golf Club na 31 km, jedno od istaknutih pustinjskih igrališta u unutrašnjosti Španjolske, uz Cortijo Grande na 34 km i Aguilón Golf na 38 km, što daje tri opcije unutar otprilike četrdeset minuta vožnje. Za jahače, ograđeno polje od oko 1.000 m² iza bazenskog prostora otvara mogućnost držanja konja na samoj nekretnini, a okolne ceste i staze u dolini pogodne su za biciklizam i šetnje dalje od obalnog prometa.
Izvor: OpenStreetMap
U dolini Almanzora ova vila zauzima specifičnu nišu: prostrano zemljište u kombinaciji s gradskim uslugama na pješačkoj udaljenosti. Većina konkurentnih nekretnina u unutrašnjosti oko Alboxa, Arboleasa i Cantorije nudi slične veličine parcela, ali se obično nalazi u ramblama ili na brdskim putevima gdje je za svaki izlazak potreban automobil; ovdje je udaljenost do supermarketa od 118 m prepoznatljiv čimbenik. Prema obalnoj Almeríji, Veri, Mojácar Playi, Garruchi, usporedba se preokreće: obalne nekretnine nude more pred vratima, ali za isti proračun daleko manje četvornih metara zemljišta i unutrašnjeg prostora. Za 440.000 € kupac na obali općenito bi dobio znatno manju vilu ili kuću u nizu, dok ova nekretnina nudi 207 m² prizemnog stambenog prostora, bazen 12 m x 5 m, kućicu i 4.761 m² ograđenog zemljišta. Dalje od toga, Costa del Sol oko Marbelle i Estepone posluje u posve drugom rasponu cijena, s parcelama ove veličine uglavnom ograničenima na luksuzno tržište. Praktični kompromisi su dosljedni: plaže su 35 minuta vožnje, a ne na pješačkoj udaljenosti, najbliža veća zračna luka uključuje dug transfer, a tri golf igrališta, Desert Springs, Cortijo Grande i Aguilón, nalaze se 31 do 38 km daleko. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novijim gradnjama u unutrašnjosti trebaju uzeti u obzir i datum izgradnje 1970. godine; mnoge konkurentne ponude u dolini vile su iz 2000-ih, pa su ugrađeni sustavi ovdje, centralno grijanje, klima-uređaji, solarni paneli i rezervni spremnik vode, upravo ono što kuću dovodi na usporedivu razinu. Za kućanstva kojima je prioritet zemljište za životinje, privatnost i niski godišnji troškovi, uz IBI od 683 € godišnje, regionalni slučaj vrijednosti najjači je upravo zato što nijedno od tih obilježja nije cijenjeno po obalnim stopama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
LV