Een vrijstaande villa van 207 m² op een ommuurd perceel van 4.761 m² nabij Albox, in de vallei van de Almanzora in het binnenland van Almería. De woning is in 1970 opgeleverd en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €440.000. Er zijn drie tweepersoonsslaapkamers, in totaal vier badkamers, een privézwembad van 12 m x 5 m en een aparte casita aan het zwembad. De hele woning is voorzien van airconditioning en centrale verwarming, samen met 5 kW aan zonnepanelen. Winkels liggen op korte loopafstand, terwijl de stranden van de kust van Almería hemelsbreed op circa 35 km afstand liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een doodlopende straat tussen Albox en Almanzora, in een stedelijke omgeving waar een supermarkt slechts op 118 m te voet ligt. De locatie ligt duidelijk in het binnenland: de dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed op ongeveer 35 km en aan de kust is een autorit van circa 35 minuten nodig. Een apotheek ligt op 4,4 km en het ziekenhuis op 17 km, beide hemelsbreed gemeten.
Het huis is geschikt voor huishoudens die ruimte en zelfvoorzienendheid zoeken. Er zijn drie tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten, twee en-suite badkamers, een inloopkast bij de hoofdslaapkamer en een gastendouche. Het wonen is volledig op de begane grond geregeld, met een hellingbaan naar de hoofdingang, en het perceel omvat een ommuurd open veld van circa 1.000 m², geschikt voor het houden van paarden.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw is in 1970 voltooid en de woning is direct beschikbaar, sleutelklaar. De aanwezige voorzieningen omvatten water- en elektriciteitsaansluiting, een noodwatertank van 1.000 liter, volledige airconditioning, centrale verwarming en 5 kW aan zonnepanelen. De meubels zijn bespreekbaar. De vermelde opleverdatum is feitelijk en duidt niet op nieuwe werken.
De woning is een villa met één verdieping uit 1970 op een groot perceel; hij maakt geen deel uit van een afgesloten urbanisatie en heeft geen gemeenschappelijke voorzieningen. De villa ligt in het binnenland, op ongeveer 35 km van de zee, dus er is geen zeezicht of toegang tot het strand. In de database is geen garage vermeld, slechts een carport en privéparkeergelegenheid, en internet en telefoon staan vermeld als mogelijk in plaats van aangesloten. Er is geen lift; de toegang verloopt via een hellingbaan en trappen.
Ref: VL989856
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar Spanje verhuist en een afgebouwde woning op één niveau zoekt met directe beschikbaarheid en dagelijkse winkels op loopafstand, vindt de indeling direct bruikbaar: drie tweepersoonsslaapkamers, twee en-suite badkamers en een gastendouche dekken de gebruikelijke behoeften van een huishouden met tieners of regelmatige bezoekers. Kopers met toegankelijkheidswensen vormen een tweede duidelijke groep, de indeling uitsluitend op de begane grond, de hellingbaan naar de voordeur en de inloopdouches in de moderne badkamers verminderen fysieke drempels. Een derde groep zijn kopers met dieren, met name paarden: het ommuurde veld van circa 1.000 m² achter het zwembadterras is een zeldzaam kenmerk in deze prijsklasse in Almería. Huishoudens die vanuit huis werken kunnen opmerken dat internet en telefoon zijn vermeld als mogelijk, nog niet aangesloten, dus verificatie is een verstandige stap. Het huis is geschikt voor permanente bewoning in plaats van incidenteel vakantiegebruik: de centrale verwarming, houtkachel en noodwatertank zijn voorzieningen voor het hele jaar, en de ligging in het binnenland betekent dat de zee een bewuste uitstap van circa 35 minuten met de auto is in plaats van een wandeling. Kopers die primair een kusthuisje, zeezicht of een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke zwembaden zoeken, zullen vinden dat het aanbod niet aan die wensen voldoet. Omgekeerd zal iedereen die ruimte, privacy en landelijk grondbezit wil zonder de stedelijke voorzieningen op te geven, de supermarkt op 118 m, de specifieke aantrekkingskracht van dit perceel herkennen.
De bouw dateert uit 1970 en de huidige presentatie weerspiegelt latere modernisering in plaats van originele afwerking. Foto's tonen een moderne badkamer met inloopdouche, een woonkamer met een functionerende houtkachel en een lichte eetruimte gecentreerd rond de lichttoren, die daglicht naar binnen voert. In alle drie de tweepersoonsslaapkamers zijn inbouwkasten geplaatst; twee hebben en-suite badkamers en de hoofdslaapkamer heeft een inloopkast, met een aparte gastendouche bij de entreehal. De keuken is uitgerust met ingebouwde apparatuur en heeft een externe servicedeur naar het carportgedeelte, een praktisch detail voor boodschappen en afval. De technische voorzieningen zijn ongebruikelijk volledig voor een villa in het binnenland van deze leeftijd: volledige airconditioning overal, een volledig functionerend centraal verwarmingssysteem, water- en elektriciteitsaansluiting, een noodwatertank van 1.000 liter en 5 kW aan zonnepanelen achter de casita, die het elektriciteitsverbruik van het net verminderen. Aan toegankelijkheid is gedacht met een hellingbaan naast de trap aan de voorzijde. Buiten is de afwerking die van een onderhouden gezinswoning: toegang via een asfaltweg, elektrische poorten, een decoratieve ommuring langs het grootste deel van de erfafscheiding, verhoogde beplante eilanden, een carport en een aanzienlijk terras rond het 12 m x 5 m zwembad. De casita in Romaanse stijl bij het zwembad bevat een volledige natte ruimte en een pomp- en bergruimte, waardoor zwembadonderhoudsmateriaal buiten het hoofdverblijf blijft. Kopers dienen de bouwdatum van 1970 als reden te zien om een technische keuring uit te laten voeren, met name voor de oudere elementen, waarbij opgemerkt dat de zichtbare systemen, verwarming, koeling, wateropslag en zon, allemaal aanwezig en gedocumenteerd zijn.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €440.000; het is een woning uit de bestaande bouw, dus er is geen prijslijst of reeks units. De prijs weerspiegelt een aanzienlijk grondbezit, 4.761 m² ommuurd perceel, gecombineerd met 207 m² woonruimte op één niveau, een privézwembad van 12 m x 5 m, een casita aan het zwembad en geïnstalleerde systemen waaronder airconditioning, centrale verwarming en 5 kW zonnepanelen. De terugkerende jaarlijkse kosten zijn gedocumenteerd op €683 aan onroerendgoedbelasting (IBI). Meubels zijn bespreekbaar en kunnen afzonderlijk worden overeengekomen. Omdat het huis sleutelklaar is, hoeft er geen rekening te worden gehouden met een bouwtermijn; de beschikbaarheid volgt het aankoopproces zelf. Geïnteresseerden dienen de gemeenschapskosten, er zijn er geen geregistreerd, en de lopende kosten zoals water en elektriciteit bij de verkoper te verifiëren.
Het dagelijks leven in deze villa draait om het ruime perceel en de indeling op één niveau. De entree is praktisch: elektrisch bediende poorten openen vanuit de asfaltweg naar een ruime oprit met een centraal beplant eiland, en een hellingbaan naast de bredere trap maakt het overdekte entreeterras toegankelijk voor rolstoelgebruikers of mensen met beperkte mobiliteit. Binnen verdeelt een brede gang de kamers, de woonkamer met zijn houtkachel en schuifdeuren naar buiten ligt aan één kant, terwijl dubbele deuren toegang geven tot een aparte eetkamer die wordt verlicht door een lichttoren. De werkweek is eenvoudig: de supermarkt ligt op 118 m, dus een vergeten brood is een korte wandeling in plaats van een autorit, en de dorpen Albox en Almanzora liggen elk op zeer korte rijafstand voor banken, bars en andere voorzieningen. De keuken heeft een eigen buitendeur naar een verhoogd, beplant eiland en de carport, wat het uitladen van boodschappen eenvoudig houdt. Buiten wordt het grootste deel van de erfafscheiding gevormd door een decoratieve muur, wat het zwembadterras, met zijn 12 m x 5 m zwembad en aangrenzende casita in Romaanse stijl met een natte ruimte plus pomp- en bergruimtes, een beschut en privékarakter geeft. Voorbij het zwembadgedeelte ligt een volledig ommuurd open veld van ruwweg 1.000 m², dat in de huidige configuratie geschikt is voor het houden van paarden of vergelijkbaar gebruik. De avonden spelen zich meestal af op het overdekte achterterras aan de woonkamer, met uitzicht op de bergen dat vanaf het zwembadgebied zichtbaar is. Met 207 m² woonoppervlak, in totaal vier badkamers en bergruimte verdeeld over de casita en bijgebouwen functioneert het huis comfortabel voor een gezin en voor gasten die gebruikmaken van de sanitairvoorzieningen in de casita aan het zwembad.
De omgeving is een locatie aan de rand van de bebouwde kom in de vallei van de Almanzora: voldoende bebouwd voor een supermarkt op 118 m loopafstand, maar georganiseerd rond een doodlopende straat met ommuurde percelen, wat doorgaand verkeer beperkt. Dagelijkse behoeften liggen dichtbij, de apotheek op 4,4 km en ziekenhuiszorg op 17 km, beide hemelsbreed gemeten, zodat de werkelijke wegafstanden iets langer zullen zijn. De dorpen Albox en Almanzora liggen elk op zeer korte autorit en bieden het volledigere aanbod aan voorzieningen, markten en sociaal leven dat kenmerkend is voor het binnenland van Almería. Een auto is handig maar niet voor alles noodzakelijk: te voet is dagelijkse boodschappen doen haalbaar, terwijl voor de kust, medische afspraken en luchthavenreizen een voertuig de praktische keuze is. De dichtstbijzijnde stranden, Cala Marqués, Playa El Playazo en Playa de Las Marinas-Bolaga, liggen alle hemelsbreed op 35 tot 36 km, wat neerkomt op de geregistreerde rijtijd van 35 minuten. Eigenaren van elektrische voertuigen vinden een laadpunt op 2,0 km van de woning. Het gebied ligt vrij ver landinwaarts op een bescheiden hoogte, waardoor het klimaat continentaler is dan aan de kust: warmere zomerdagen en koelere winternachten dan aan de kust, waaraan de geïnstalleerde centrale verwarming, houtkachel en airconditioning het antwoord zijn. De directe omgeving is van nature rustig dankzij de doodlopende weg en de ommuring van het perceel, en het uitzicht op de bergen vanaf het zwembadgebied is een structureel kenmerk van de vallei eerder dan een seizoensgebonden toeval.
De kaart toont de villa tussen Albox en Almanzora in de vallei van de Almanzora in het binnenland van Almería, met de Middellandse Zeekust op zo'n 35 km naar het oosten. De supermarkt op loopafstand en de drie nabijgelegen golfbanen markeren de praktische straal van het dagelijkse en weekendleven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Albox ligt in de vallei van de Almanzora in noordelijk Almería, landinwaarts van de kuststrook van Vera en Mojácar en flink ten oosten van de Costa del Sol rond Málaga en Marbella. De ligging binnen de provincie is daarmee binnenlands en landelijk met stedelijke voorzieningen: landbouw in de vallei, kleine marktstadjes en, op 35 minuten rijden, de stranden van oostelijk Almería. De locatie past bij kopers wier prioriteit ruimte, grond en prijs per vierkante meter is in plaats van ligging aan de kust. Vergeleken met de Costa del Sol zijn huizenprijzen in de vallei van de Almanzora aanzienlijk lager, en percelen van deze grootte zijn daar gebruikelijk en aan de kust zeldzaam. De afweging is afstand: de zee, grote luchthavens en kustnachtleven vereisen allemaal een behoorlijke autorit.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, tenzij vermeld als rijtijd. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 118 m loopafstand. Een apotheek bevindt zich op 4,4 km en het ziekenhuis op 17 km. Drie stranden liggen tussen de 35 en 36 km van de woning, met een rijtijd naar het strand van 35 minuten per auto; de afstanden over de weg zijn doorgaans groter dan de hemelsbrede afstanden. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Desert Springs Golf Club op 31 km, Cortijo Grande op 34 km en Aguilón Golf op 38 km. Op 2,0 km afstand is een laadpunt voor elektrische voertuigen beschikbaar. De woning staat geregistreerd als ver van de dichtstbijzijnde grote luchthaven gelegen, dus voor vluchten is een flinke transfer nodig, kopers die vaak vliegen moeten hier rekening mee houden in hun planning. De toegang tot het huis zelf is eenvoudig: de villa staat direct aan een geasfalteerde weg met elektrische poorten en privéparkeergelegenheid plus een carport. Binnen de dorpsomgeving is een auto handig maar niet voor elke rit nodig, terwijl ritten naar de kust, het ziekenhuis of de luchthaven realistisch gezien met de auto gaan.
Het binnenland van Almería rondom de vallei van de Almanzora is een van de droogste en zonnigste hoeken van Spanje, met lange, hete zomers en korte, milde maar koelere winters dan aan de kust, het continentale effect van een ligging ver van de zee. De villa is daarop toegerust: airconditioning (warm/koud) in het hele huis voor de zomermaanden, een volledig cv-systeem en een houtkachel voor winters avonden, en een noodwatertank van 1.000 liter, een verstandige voorziening in een regio waar regenval schaars is en onderbrekingen van de watertoevoer niet onbekend zijn. De 5 kW zonnepanelen achter de casita compenseren het elektriciteitsverbruik overdag, inclusief de zwembadpomp, een van de grootste continue verbruikers bij een woning van dit type. Het zwemseizoen is van nature langer dan in Noord-Europa, met het zwembad van 12 m x 5 m bruikbaar van laat in de lente tot vroeg in de herfst, hoewel zwembadverwarming niet is geregistreerd. Het omringende landschap is een landbouwvallei omringd door bergen, zichtbaar vanaf het zwembadterras, en de circa 1.000 m² ommuurde open grond achter het zwembad maakt buitengebruik mogelijk, beweiden, tuinieren of het houden van dieren, zonder de perceelgrens te verlaten. Het terrein van het perceel zelf is aangelegd in vlakke terrassen rondom het huis, zodat de ruime buitenruimte echt bruikbaar is in plaats van steil struikgewas.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust van oostelijk Almería ligt op ongeveer 35 km hemelsbreed, ruwweg 35 minuten rijden. Drie stranden zijn gedocumenteerd op vrijwel identieke afstanden: Cala Marqués op 35 km, Playa El Playazo op 35 km en Playa de Las Marinas-Bolaga op 36 km. Dit zijn de lange, rustige stranden die kenmerkend zijn voor de kuststrook van Cabo de Gata en Vera, in plaats van volgebouwde badplaatsfronten, wat beter past bij dagtochten dan bij dagelijks zwemmen. Dichterbij huis draait recreatie om de woning zelf: het privézwembad van 12 m x 5 m, het ommuurde terras eromheen en de casita aan het zwembad met zijn badruimte vormen een zelfstandig buitenleefgebied. Golf is binnen rijafstand goed geregeld, met Desert Springs Golf Club op 31 km, een van de opvallende banen in woestijnstijl in het binnenland van Spanje, plus Cortijo Grande op 34 km en Aguilón Golf op 38 km, wat drie opties geeft binnen ongeveer veertig minuten over de weg. Voor ruiters opent het ommuurde veld van ongeveer 1.000 m² achter het zwembadgebied de mogelijkheid om paarden op de woning zelf te houden, en de omringende wegen en paden door de vallei zijn geschikt voor fietsen en wandelen, weg van het kustverkeer.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de vallei van de Almanzora bezet deze villa een specifieke niche: aanzienlijke grond gecombineerd met stedelijke voorzieningen op loopafstand. De meeste concurrerende woningen in het binnenland rond Albox, Arboleas en Cantoria bieden vergelijkbare perceelgroottes, maar liggen doorgaans in ramblas of langs heuvelpaden waar voor elke boodschap een auto nodig is; hier is de supermarktafstand van 118 m het onderscheidende kenmerk. Tegenover kust-Almería, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, keert de vergelijking om: kustwoningen bieden de zee voor de deur, maar leveren voor hetzelfde budget veel minder vierkante meters grond en binnenruimte. Voor €440.000 zou een koper aan de kust doorgaans naar een veel kleinere villa of een geschakelde woning kijken, terwijl deze woning 207 m² woonruimte op één verdieping biedt, een zwembad van 12 m x 5 m, een casita en 4.761 m² ommuurde grond. Verder weg opereert de Costa del Sol rond Marbella en Estepona in een geheel andere prijsklasse, waarbij percelen van deze grootte grotendeels beperkt blijven tot de high-end markt. De praktische afwegingen zijn consistent: de stranden liggen op 35 minuten rijden in plaats van op loopafstand, de dichtstbijzijnde grote luchthaven vereist een lange transfer, en de drie golfbanen, Desert Springs, Cortijo Grande en Aguilón, liggen op 31 tot 38 km. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwere bouw in het binnenland moeten ook rekening houden met de bouwdatum van 1970; veel concurrerende aanbiedingen in de vallei zijn villa's uit de jaren 2000, dus de geïnstalleerde systemen hier, centrale verwarming, airconditioning, zonnepanelen en noodwatertank, brengen het huis op een vergelijkbaar niveau. Voor huishoudens wier prioriteit grond voor dieren, privacy en lage jaarlijkse kosten is, met een IBI van €683 per jaar, is het regionale waardeverhaal precies het sterkst omdat geen van deze kenmerken tegen kusttarieven is geprijsd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
TR
CS
JA
KO
HI
UK
LV
