Tämä erillinen huvila Almanzorajoen laaksossa tarjoaa 207 m²:n asumisen, oman uima-altaan ja 4 761 m²:n muuratun tontin, sisämaan tilaa ja rauhaa lyhyen ajomatkan päässä itäisen Almerían rannoista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Alboxin ja Almanzoran välissä Almerían sisämaassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä rannoista ja kolmesta golfkentästä.
Kolme parisänkyistä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, yhden kerroksen pohjaratkaisu ja esteetön ramppipääsy sopivat niin pysyvään asumiseen kuin loma-asumiseenkin.
Kohde on vuonna 1970 valmistunut muuttovalmis käytetty asunto, joka on modernisoitu täydellä ilmastoinnilla, keskuslämmityksellä, 5 kW:n aurinkopaneeleilla ja varavesisäiliöllä.
Meri ja suuret lentokentät edellyttävät autoa: rannat ovat 35 minuutin ajomatkan päässä ja lähimmälle suurelle lentokentälle siirtymä on pitkä.
Ref: VL989856
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka muuttaa pysyvästi Espanjaan ja haluaa valmiin, yhden tason talon välittömällä saatavuudella ja kävelymatkan päässä olevilla arkisiaanoksilla, havaitsee pohjaratkaisun suoraan käyttökelpoiseksi: kolme parisänkyistä makuuhuonetta, kaksi omaa kylpyhuonetta ja vierassuihku kattavat tavallisen kotitalouden tarpeet teini-ikäisten tai säännöllisten vieraiden kanssa. Esteettömyysvaatimusten ostajat muodostavat toisen selkeän ryhmän, vain pohjakerroksessa tapahtuva asuminen, ramppi etuoveen ja kävelysuihkut moderneissa kylpyhuoneissa vähentävät fyysisiä esteitä. Kolmas ryhmä ovat eläinten, erityisesti hevosten, omistajat: noin 1 000 m²:n aidattu kenttä allasterassin takana on harvinainen ominaisuus tällä hintatasolla Almeríassa. Etätöitä tekevät kotitaloudet voivat huomata, että internet ja puhelin on merkitty mahdollisiksi, ei vielä kytketyiksi, joten varmistus on järkevä toimenpide. Talo sopii ympärivuotiseen asumiseen pikemminkin kuin satunnaiseen lomakäyttöön: keskuslämmitys, takka ja varavesisäiliö ovat koko vuoden varusteita, ja sisämaasijainti tarkoittaa, että merelle on tarkoituksellinen noin 35 minuutin ajomatka eikä kävelylenkki. Ostajat, jotka ennen kaikkea etsivät rantakotia, merinäköaloja tai aidattua lomakylää yhteisine uima-altaineen, huomaavat ettei tarjous vastaa näitä toiveita. Päinvastoin, kaikki jotka haluavat tilaa, yksityisyyttä ja maaseutumaista kiinteistöä luopumatta kaupunkimukavuudesta, supermarket 118 m:n päässä, tunnistavat tämän tontin erityisen vetovoiman.
Rakennus on vuodelta 1970, ja nykyinen kunto heijastaa myöhempää modernisointia alkuperäisten viimeistelyjen sijaan. Valokuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen kävelysuihkulla, olohuoneen toimivalla liesisuojalla varustetulla takalla ja kirkkaan ruokasalin, jonka keskipisteenä on valotorni, joka johdattaa päivänvalon sisätiloihin. Sisäänrakennetut vaatekaapit on asennettu kaikkiin kolmeen parisänkyiseen makuuhuoneeseen; kahdessa on oma kylpyhuone ja päämakuuhuoneessa vaatehuone, sekä erillinen vierassuihku sisääntuloaulasta. Keittiö on varustettu integroiduilla kodinkoneilla ja siinä on ulkoinen palveluovi autokatosalueelle, käytännöllinen yksityiskohta ostoksille ja jätteille. Tekninen varustelu on epätavallisen kattava tämän ikäiselle sisämaahuvilalle: täysi ilmastointi koko talossa, täysin toimiva keskuslämmitysjärjestelmä, kunnan vesi ja sähkö, 1 000 litran varavesisäiliö ja 5 kW:n aurinkopaneelit casitan takana, jotka vähentävät verkkosähkön tarvetta. Esteettömyys on ratkaistu ramppina etuportaiden vieressä. Ulkona viimeistelyt ovat hoidetun perhekiinteistön tyyliä: asfalttitie, sähköportit, koristeellinen muuri suurimman osan rajaa pitkin, istutetut ajotiesaaret, autokatos ja huomattava terassoitu alue 12 m x 5 m:n allasta ympäröivänä. Roomalaistyylisen casitan vieressä allasalueella on täysi märkähuone sekä pumppu- ja varastohuone, mikä pitää allashuoltovälineet pois päätalosta. Ostajien tulisi pitää vuoden 1970 rakennusvuotta syynä teettää tekninen kuntoarviointi erityisesti vanhemmille osille, samalla kun he huomaavat, että näkyvät järjestelmät, lämmitys, jäähdytys, vesivarastointi ja aurinko, ovat kaikki läsnä ja dokumentoituja.
Kiinteä pyyntihinta on 440 000 €, kohde on muuttovalmis ja vuotuinen kiinteistövero (IBI) on 683 €. Kalustuksesta voi neuvotella erikseen.
Rauhallinen huvila muuratulla tontilla Almerían sisämaan laaksossa, jossa kävelymatkan päässä on supermarket ja auton avulla tavoitettavissa rannat, golfkentät ja sairaala.
Ympäristö on kaupunginreunasijainti Almanzoran laaksossa: riittävän rakennettua supermarketille 118 m:n kävelymatkan päässä, mutta järjestäytynyt umpikujan ja aidattujen tonttien ympärille, mikä rajoittaa läpikulkuliikennettä. Arjentarpeet ovat lähellä, apteekki on 4,4 km:n ja sairaalahoito 17 km:n päässä, molemmat suoraa linjaa mitattuna, joten todelliset tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Alboxin ja Almanzoran kylät ovat molemmat hyvin lyhyen ajomatkan päässä ja tarjoavat täydemmän valikoiman palveluita, markkinoita ja seurallista elämää, mikä on tyypillistä sisämaa-Almeríalle. Auto on kätevä muttei välttämätön kaikkeen: jalkaisin päivittäiset ostokset onnistuvat, mutta rannikolle, lääkäriaikoihin ja lentokenttämatkoihin ajoneuvo on käytännöllinen valinta. Lähimmät rannat, Cala Marqués, Playa El Playazo ja Playa de Las Marinas-Bolaga, ovat kaikki 35–36 km:n päässä linnuntietä, mikä vastaa kirjattua 35 minuutin ajomatkaa. Sähköautojen omistajat löytävät latauspisteen 2,0 km:n päässä kohteesta. Alue sijaitsee selvästi sisämaassa maltillisella korkeudella, joten ilmasto on mantereisempi kuin rannikolla: kuumemmat kesäpäivät ja viileämmät talviyöt kuin rannalla, mistä asennetut keskuslämmitys, takka ja ilmastointi huolehtivat. Lähiympäristö on luonteeltaan rauhallinen umpikujan ja tontin muurien ansiosta, ja allasalueen vuoristonäkymät ovat laakson rakenteellinen ominaisuus eivätkä kausittainen sattuma.
Kartta näyttää huvilan Alboxin ja Almanzoran välissä Almanzorajoen laaksossa Almerían sisämaassa, ja Välimeren rannikko on noin 35 km:n päässä idässä. Kävelymatkan päässä oleva supermarket ja kolme läheistä golfkenttää merkitsevät arjen ja viikonlopun elämän käytännöllisen ulottuvuuden.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Albox sijaitsee Almanzorajoen laaksossa pohjoisessa Almeríassa, Veran ja Mojácarin rannikkokaistan takana sisämaassa ja selvästi itään Málagan ja Marbellan ympärillä sijaitsevasta Costa del Solista. Sijainti maakunnassa on siis sisämaa-maaseutu kaupunkipalveluilla: laakson maatalous, pienet kauppakaupungit ja 35 minuutin ajomatkan päässä itäisen Almerían rannat. Sijainti sopii ostajille, joiden prioriteetti on tila, maa-alue ja neliöhinta eikä rantalomakohteen sijainti. Costa del Soliin verrattuna asuntojen hinnat Almanzorajoen laaksossa ovat huomattavasti pienemmät, ja tämän kokoiset tontit ovat siellä yleisiä mutta harvinaisia rannikolla. Vastineeksi tästä maksetaan etäisyydellä: meri, suuret lentokentät ja rannikon yöelämä edellyttävät kaikilta merkittävän pituisia automatkoja.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä, ellei niitä ole merkitty ajoajaksi. Lähin supermarket on 118 m kävelymatkan päässä. Apteekki sijaitsee 4,4 km:n päässä ja sairaala 17 km:n päässä. Kolme rantaa on 35–36 km:n etäisyydellä kohteesta, ja ajoaika rantaan on 35 minuuttia autolla; tieetäisyydet ylittävät linnuntietä lasketut arvot. Golfaajilla on kolme kenttää ulottuvilla: Desert Springs Golf Club 31 km:n päässä, Cortijo Grande 34 km:n päässä ja Aguilón Golf 38 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 2,0 km:n päässä. Kohde on merkitty sijaitsemaan kaukana lähimmästä suuresta lentokentästä, joten lennot edellyttävät merkittävää siirtymää, usein lentävien ostajien kannattaa varata tähän aikaa. Pääsy itse taloon on vaivatonta: huvila sijaitsee suoraan asfalttitien varrella sähköportilla, yksityisellä autopaikalla ja autokatoksella. Kyläympäristössä auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön jokaiselle retkelle, kun taas matkat rannikolle, sairaalaan tai lentokentälle tehdään realistisesti autolla.
Sisämaan Almería Almanzorajoen laakson ympärillä on yksi Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista seuduista, ja siellä on pitkät, kuumat kesät sekä lyhyet, leudot mutta rannikkoa viileämmät talvet, mereen nähden sisämaassa sijaitsemisen mannermainen vaikutus. Huvila on varusteltu sen mukaisesti: ilmastointi koko talossa kesäkuukausia varten, täysi keskuslämmitysjärjestelmä ja puupolttoainen takka talvi-iltoja varten sekä 1 000 litran varavesisäiliö, joka on järkevä varautuminen alueella, jossa sadanta on niukkaa ja toimituskatkokset eivät ole tuntemattomia. Casitan takana olevat 5 kW:n aurinkopaneelit pienentävät päiväaikaista sähkönkäyttöä, mukaan lukien allaspumppu, joka on yksi tämän tyyppisen kohteen suurimmista jatkuvista kuormista. Uintikausi on luonnollisesti pidempi kuin Pohjois-Euroopassa, ja 12 m x 5 m allas on käytettävissä myöhäiskeväästä alkusyksyyn, joskaan allaslämmitystä ei ole merkitty. Ympäröivä maisema on maatalouslaakso, jota reunustavat vuoret ja jotka näkyvät allasterassilta, ja allasta kauempana oleva noin 1 000 m²:n muureilla ympäröity avoin maa mahdollistaa ulkokäytön, laiduntamisen, puutarhanhoidon tai eläinten pidon, poistumatta tontin rajojen sisältä. Itse tontin maasto on järjestetty tasaisiksi terasseiksi talon ympärille, joten runsas ulkotila on aidosti käytettävissä eikä jyrkkää pensaikkoa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Itäisen Almerían rannikko on noin 35 km:n päässä linnuntietä, suunnilleen 35 minuutin ajomatka. Kolme rantaa on dokumentoitu lähes identtisille etäisyyksille: Cala Marqués 35 km, Playa El Playazo 35 km ja Playa de Las Marinas-Bolaga 36 km. Nämä ovat pitkiä, väkijoukoilta rauhallisia hiekkarantoja, jotka ovat tyypillisiä Cabo de Gatan ja Veran rannikkokaistaleelle, eivätkä tiiviisti rakennettuja lomakeskusrintamia, mikä sopii päiväretkiin ennemmin kuin päivittäiseen uimiseen. Lähempänä kotia virkistys keskittyy itse kohteeseen: 12 m x 5 m oma uima-allas, sitä ympäröivä muurattu terassi ja allasnurkan casita märkähuoneineen muodostavat itsenäisen ulkoelämäalueen. Golf on hyvin tarjolla ajomatkan päässä: Desert Springs Golf Club 31 km:n päässä, yksi Espanjan tunnetuimmista sisämaan aavikkotyylin kentistä, sekä Cortijo Grande 34 km:n päässä ja Aguilón Golf 38 km:n päässä, joten kolme vaihtoehtoa on suunnilleen neljänkymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Ratsastajille allasalueen takana oleva noin 1 000 m²:n muurattu kenttä avaa mahdollisuuden pitää hevosia itse kohteessa, ja ympäröivät laaksotiet ja polut sopivat pyöräilyyn ja kävelyyn kaukana rannikon liikenteestä.
Lähde: OpenStreetMap
Almanzorajoen laakson sisällä tämä huvila täyttää tietyn markkinaraon: runsas maa-alue yhdistettynä kävelymatkan päässä oleviin kaupunkipalveluihin. Useimmat kilpailevat sisämaan kohteet Alboxin, Arboleasin ja Cantorian ympärillä tarjoavat vastaavan tontin koon, mutta sijaitsevat tyypillisesti rotkolaaksoissa tai mäkirinteiden poluilla, joissa auto tarvitaan jokaiseen asiointiin; täällä 118 m:n etäisyys supermarketiin on erottava tekijä. Rannikon Almeríaan verrattuna, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, vertailu kääntyy päinvastaiseksi: rannikon kohteet tarjoavat meren ovella mutta selvästi vähemmän neliömetriä maata ja sisätilaa samalla budjetilla. Hinnalla 440 000 € rannikon ostaja katsoisi yleensä paljon pienempää huvilaa tai rivitaloa, kun taas tämä kohde tarjoaa 207 m²:n yhden kerroksen asumisen, 12 m x 5 m uima-altaan, casitan ja 4 761 m²:n muuratun maa-alueen. Kauempana Costa del Sol Marbellan ja Esteponan ympärillä toimii kokonaan eri hintaluokassa, ja tämän kokoiset tontit rajoittuvat suurimmaksi osaksi ylellisyysmarkkinaan. Käytännön kompromissit ovat johdonmukaisia: rannat ovat 35 minuutin ajomatkan eikä kävelymatkan päässä, lähin suuri lentokenttä edellyttää pitkän siirtymän, ja kolme golfkenttää, Desert Springs, Cortijo Grande ja Aguilón, ovat 31–38 km:n päässä. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudempiin sisämaan rakennuksiin, kannattaa myös huomioida vuoden 1970 rakennusvuosi; monet kilpailevat listaukset laaksossa ovat 2000-luvun huviloita, joten asennetut järjestelmät, keskuslämmitys, ilmastointi, aurinko- ja varavesi, tuovat talon vastaavalle tasolle. Talouksille, joiden prioriteetti on maa eläimille, yksityisyys ja alhaiset vuosikustannukset IBI:n ollessa 683 € vuodessa, alueellinen arvotapaus on vahvin juuri siksi, ettei mitään näistä ominaisuuksista hinnoitella rannikon hinnoilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
TR
CS
JA
KO
HI
UK
LV