Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1970 bietet 207 m² Wohnfläche auf einem vollständig ummauerten Grundstück von 4.761 m² zwischen Albox und Almanzora im Binnenland von Almería. Mit drei Doppelschlafzimmern, vier Bädern, einem 12 m x 5 m großen Privatpool, einer Pool-Casita mit Nasszelle und rund 1.000 m² ummauerter Freifläche ist sie bezugsfertig und für Käufer attraktiv, die Platz, Privatsphäre und Tierhaltung suchen, zum festen Angebotspreis von 440.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Almanzora-Tal zwischen Albox und Almanzora, etwa 35 km von den Stränden des östlichen Almería entfernt. Der Supermarkt ist nur 118 m zu Fuß erreichbar, und drei Golfplätze liegen in 31 bis 38 km Entfernung.
Drei Doppelschlafzimmer, vier Badezimmer und ein ebenerdiger Grundriss mit Rampenzugang machen die Villa auch für ältere oder gehbehinderte Bewohner geeignet. Der private Pool, die überdachte Terrasse und die ummauerte Freifläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, die durch moderne Systeme, Zentralheizung, Klimaanlage, Solaranlagen und Reservewassertank, auf einen vergleichbaren Standard gebracht wurde.
Zu beachten sind das Baujahr 1970, die Entfernung zum nächsten großen Flughafen mit langem Transfer sowie die Fahrzeit von etwa 35 Minuten zum Strand. Eine Poolheizung ist nicht vorhanden.
Ref: VL989856
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft nach Spanien zieht und ein fertiges, einstöckiges Haus mit sofortiger Verfügbarkeit und Geschäften in Gehweite sucht, findet die Aufteilung direkt nutzbar: Drei Doppelschlafzimmer, zwei eigene Bäder und ein Gäste-Duschbad decken die üblichen Anforderungen eines Haushalts mit Teenagern oder regelmäßigen Besuchern ab. Käufer mit Barrierefreiheitsbedürfnissen bilden eine zweite klare Gruppe, die reine Erdgeschoss-Aufteilung, die Rampe zur Haustür und die begehbaren Duschen in den modernen Badezimmern reduzieren physische Hürden. Eine dritte Gruppe sind Käufer mit Tieren, insbesondere Pferden: Die ummauerte Freifläche von etwa 1.000 m² hinter der Poolterrasse ist auf diesem Preisniveau in Almería eine Seltenheit. Haushalte, die von zu Hause aus arbeiten, sollten beachten, dass Internet und Telefon als möglich, aber noch nicht angeschlossen verzeichnet sind, sodass eine Überprüfung sinnvoll ist. Das Haus eignet sich eher zur ganzjährigen Nutzung als zum gelegentlichen Ferienaufenthalt: Zentralheizung, Holzofen und Reservewassertank sind Ganzjahresvorkehrungen, und die Binnenlage bedeutet, dass das Meer ein bewusster Ausflug von etwa 35 Minuten mit dem Auto ist statt ein Spaziergang. Käufer, die in erster Linie ein Küstenrefugium, Meerblick oder eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool suchen, werden feststellen, dass dieses Angebot diesen Anforderungen nicht entspricht. Umgekehrt wird jeder, der Platz, Privatsphäre und ländlich anmutendes Gelände ohne Verzicht auf urbanen Komfort sucht, der Supermarkt in 118 m, , den besonderen Reiz dieses Grundstücks erkennen.
Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, und die heutige Präsentation spiegelt spätere Modernisierungen statt der Originalausstattung wider. Fotos zeigen ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, ein Wohnzimmer mit funktionierendem Holzkamin und einen hellen Essbereich, der um den turmartigen Lichtschacht angelegt ist, der Tageslicht ins Innere lenkt. Einbauschränke sind in allen drei Doppelschlafzimmern vorhanden; zwei haben eigene Bäder und das Hauptschlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank, dazu ein separates Gäste-Duschbad am Eingangsflur. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und hat eine Außentür zum Carport-Bereich, ein praktisches Detail für Einkäufe und Abfall. Die technische Ausstattung ist für eine Villa im Binnenland dieses Alters ungewöhnlich vollständig: durchgängig Klimaanlage, ein voll funktionsfähiges Zentralheizungssystem, Leitungsanschluss für Wasser und Strom, ein 1.000-Liter-Reservewassertank und 5-kW-Solarmodule, die hinter der Casita installiert sind und den Strombezug aus dem Netz senken. Barrierefreiheit wurde mit einer Rampe neben der vorderen Treppe berücksichtigt. Draußen entspricht der Zustand dem einer gepflegten Familienimmobilie: asphaltierte Zufahrt, elektrische Tore, eine dekorative Umfassungsmauer an einem Großteil der Grundstücksgrenze, bepflanzte Einfahrtsinseln, ein Carport und eine umfangreiche Terrassenfläche um den 12 m x 5 m großen Pool. Die Casita im rustikalen Stil am Pool enthält ein vollständiges Wellnessbad sowie einen Pumpen- und Abstellraum, was die Pooltechnik aus dem Haupthaus fernhält. Käufer sollten das Baujahr 1970 als Anlass sehen, ein technisches Gutachten in Auftrag zu geben, insbesondere für die älteren Bauteile, wobei anzumerken ist, dass die sichtbaren Systeme, Heizung, Kühlung, Wasserspeicher und Solar, vorhanden und dokumentiert sind.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 440.000 € angeboten und ist bezugsfertig. Möbel sind verhandelbar; die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 683 €.
Es ist eine freistehende Villa mit ebenerdigem Grundriss, eigenem Pool und großzügigem, ummauertem Grundstück in ländlicher, aber nicht isolierter Lage im Almanzora-Tal, mit Dorandumfeld und fußläufig erreichbarem Supermarkt.
Die Lage ist am Ortsrand im Tal des Almanzora: urban genug für einen Supermarkt in 118 m Gehweite, aber strukturiert um eine Sackgasse mit ummauerten Grundstücken, was den Durchgangsverkehr begrenzt. Der Alltag ist nah, die Apotheke liegt 4,4 km entfernt, die Krankenhausversorgung 17 km, jeweils in Luftlinie, sodass die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Die Dörfer Albox und Almanzora sind jeweils in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten das volle Spektrum an Dienstleistungen, Märkten und Gesellschaftsleben, das für das Binnenland von Almería typisch ist. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles nötig: Zu Fuß ist der tägliche Einkauf machbar, während für die Küste, Arzttermine und Flughafenfahrten ein Fahrzeug die praktische Wahl ist. Die nächsten Strände, Cala Marqués, Playa El Playazo und Playa de Las Marinas-Bolaga, liegen alle 35 bis 36 km Luftlinie entfernt, was der dokumentierten Fahrzeit von 35 Minuten entspricht. Besitzer von Elektroautos finden eine Ladestation 2,0 km von der Immobilie entfernt. Das Gebiet liegt deutlich landeinwärts in moderater Höhe, das Klima ist also kontinentaler als an der Küste: heißere Sommertage und kühlere Winternächte als am Strand, was die installierte Zentralheizung, der Holzofen und die Klimaanlage abfedern. Die unmittelbare Umgebung ist aufgrund der Sackgasse und der Ummauerung des Grundstücks von Natur aus ruhig, und der Bergblick vom Poolbereich ist ein strukturelles Merkmal des Tals statt ein saisonaler Zufall.
Die Karte zeigt die Villa zwischen Albox und Almanzora im Almanzora-Tal im Binnenland von Almería, mit der Mittelmeerküste etwa 35 km östlich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt und die drei nahegelegenen Golfplätze markieren den praktischen Radius des Alltags- und Wochenendlebens.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Albox liegt im Almanzora-Tal im Norden von Almería, im Binnenland hinter dem Küstenstreifen von Vera und Mojácar und deutlich östlich der Costa del Sol um Málaga und Marbella. Die Position innerhalb der Provinz ist damit ländlich-binnenländisch mit städtischen Diensten: Tal-Landwirtschaft, kleine Marktstädte und, in 35 Fahrminuten, die Strände des östlichen Almería. Die Lage passt zu Käufern, denen Platz, Land und Preis pro Quadratmeter wichtiger sind als direkte Küstenlage. Im Vergleich zur Costa del Sol sind die Hauspreise im Almanzora-Tal deutlich niedriger, und Grundstücke dieser Größe sind dort verbreitet und an der Küste selten. Der Kompromiss ist die Entfernung: Das Meer, große Flughäfen und das Küstennachtleben erfordern jeweils eine Autofahrt von spürbarer Länge.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienangaben, sofern nicht ausdrücklich als Fahrzeit angegeben. Der nächstgelegene Supermarkt ist 118 m fußläufig entfernt. Eine Apotheke liegt 4,4 km und das Krankenhaus 17 km entfernt. Drei Strände liegen zwischen 35 und 36 km von der Immobilie entfernt; die Fahrzeit zum Strand beträgt 35 Minuten mit dem Auto, die Straßenentfernungen liegen über den Luftlinienwerten. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Desert Springs Golf Club bei 31 km, Cortijo Grande bei 34 km und Aguilón Golf bei 38 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 2,0 km entfernt. Für die Immobilie ist vermerkt, dass sie weit vom nächsten großen Flughafen entfernt liegt, Flüge erfordern also einen erheblichen Transfer; Käufer, die auf häufige Flugreisen angewiesen sind, sollten dies zeitlich einplanen. Die Zufahrt zum Haus selbst ist unkompliziert: Die Villa steht direkt an einer asphaltierten Straße mit elektrischen Toren, privatem Stellplatz und einem Carport. Innerhalb des Ortes ist ein Auto hilfreich, aber nicht für jeden Weg nötig, während Fahrten zur Küste, zum Krankenhaus oder zum Flughafen realistisch mit dem Auto erfolgen.
Das Binnenland von Almería rund um das Almanzora-Tal ist eine der trockensten und sonnigsten Ecken Spaniens, mit langen, heißen Sommern und kurzen, milden, aber kühleren Wintern als an der Küste, der kontinentale Effekt der Lage abseits des Meeres. Die Villa ist entsprechend ausgestattet: durchgehend Klimaanlage für die Sommermonate, eine vollwertige Zentralheizung und ein Kamin mit Holzfeuerung für die Winternächte sowie ein 1.000-Liter-Reservewassertank, eine sinnvolle Vorsorge in einer Region, in der Regen knapp ist und Versorgungsunterbrechungen nicht unbekannt sind. Die 5-kW-Solarmodule hinter der Casita gleichen den Stromverbrauch tagsüber aus, einschließlich der Poolpumpe, einer der größten Dauerlasten bei einer Immobilie dieser Art. Die Badesaison ist naturgemäß länger als in Nordeuropa: Der 12 m x 5 m große Pool ist vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst nutzbar, allerdings ist eine Poolheizung nicht vermerkt. Die umgebende Landschaft ist ein landwirtschaftlich geprägtes Tal, gesäumt von Bergen, die von der Poolterrasse aus sichtbar sind; die rund 1.000 m² große, ummauerte Freifläche hinter dem Pool ermöglicht die Nutzung im Freien, Weiden, Gartenbau oder Tierhaltung, ohne das Grundstück zu verlassen. Das Gelände des Grundstücks selbst ist in ebenen Terrassen um das Haus angelegt, sodass der großzügige Außenbereich wirklich nutzbar ist und kein steiles Buschland darstellt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste des östlichen Almería liegt etwa 35 km Luftlinie entfernt, ungefähr 35 Fahrminuten. Drei Strände sind bei nahezu identischen Entfernungen dokumentiert: Cala Marqués bei 35 km, Playa El Playazo bei 35 km und Playa de Las Marinas-Bolaga bei 36 km. Es handelt sich um die langen, nicht überlaufenen Sandstrände, wie sie für den Küstenabschnitt von Cabo de Gata und Vera typisch sind, nicht um bebaute Resortfronten, was eher für Tagesausflüge als zum täglichen Baden passt. Näher am Zuhause konzentriert sich die Freizeit auf die Immobilie selbst: Der 12 m x 5 m große Privatpool, die ummauerte Terrasse darum und die Pool-Casita mit Nasszelle bilden einen in sich geschlossenen Außenwohnbereich. Golf ist innerhalb der Fahrzeit gut vertreten: Desert Springs Golf Club bei 31 km, einer der namhaften Wüstenplätze im Binnenland Spaniens, , dazu Cortijo Grande bei 34 km und Aguilón Golf bei 38 km, also drei Optionen in rund vierzig Minuten über die Straße. Für Reiter eröffnet die ummauerte Freifläche von etwa 1.000 m² hinter dem Poolbereich die Möglichkeit, Pferde auf dem eigenen Grundstück zu halten, und die umliegenden Talstraßen und Wege eignen sich für Radfahren und Wandern abseits des Küstenverkehrs.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb des Almanzora-Tals besetzt diese Villa eine spezifische Nische: umfangreiches Land kombiniert mit fußläufig erreichbaren städtischen Diensten. Die meisten konkurrierenden Immobilien im Binnenland rund um Albox, Arboleas und Cantoria bieten ähnliche Grundstücksgrößen, liegen jedoch typischerweise in Ramblas oder an Hügelwegen, wo für jeden Gang das Auto nötig ist; hier ist die Supermarkt-Entfernung von 118 m das unterscheidende Merkmal. Gegenüber der Küste Almerías, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, kehrt sich der Vergleich um: Küstenimmobilien bieten das Meer vor der Tür, liefern aber für dasselbe Budget deutlich weniger Quadratmeter Land und Wohnfläche. Für 440.000 € sähe sich ein Käufer an der Küste im Allgemeinen eine deutlich kleinere Villa oder ein Reihenhaus an, während diese Immobilie 207 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einen 12-m-x-5-m-Pool, eine Casita und 4.761 m² ummauertes Land bietet. Weiter entfernt bewegt sich die Costa del Sol um Marbella und Estepona in einer ganz anderen Preisklasse, wobei Grundstücke dieser Größe weitgehend dem Hochpreissegment vorbehalten sind. Die praktischen Kompromisse sind konsistent: Die Strände liegen 35 Fahrminuten statt in Gehweite entfernt, der nächste große Flughafen erfordert einen langen Transfer, und die drei Golfplätze, Desert Springs, Cortijo Grande und Aguilón, liegen 31 bis 38 km entfernt. Käufer, die diese Immobilie mit neueren Bauten im Binnenland abwägen, sollten auch das Baujahr 1970 beachten; viele konkurrierende Angebote im Tal sind Villen aus den 2000er-Jahren, sodass hier die installierten Systeme, Zentralheizung, Klimaanlage, Solar und Wasserreserve, das Haus auf einen vergleichbaren Standard heben. Für Haushalte, denen Land für Tiere, Privatsphäre und niedrige Jahreskosten wichtig sind, bei einer IBI von 683 € pro Jahr, , ist das regionale Wertargument am stärksten, gerade weil keiner dieser Vorteile zu Küstenpreisen berechnet ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
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