Willa wolnostojąca o powierzchni 207 m² na ogrodzonej murem działce o powierzchni 4 761 m² w pobliżu Albox, w dolinie Almanzora w głębi lądu prowincji Almería. Nieruchomość została ukończona w 1970 roku i jest oferowana gotowa do zamieszkania przy stałej cenie ofertowej 440 000 €. Posiada trzy sypialnie dwuosobowe, cztery łazienki łącznie, prywatny basen o wymiarach 12 m x 5 m oraz oddzielny domek przy basenie. W całym budynku zamontowano klimatyzację i ogrzewanie centralne, a także panele solarne o mocy 5 kW. Sklepy znajdują się w odległości krótkiego spaceru, a plaże wybrzeża Almeríi leżą w linii prostej około 35 km stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi przy ślepej uliczce między Albox a Almanzorą, w środowisku miejskim, w którym supermarket znajduje się zaledwie 118 m pieszo. Lokalizacja jest typowo śródlądowa: najbliższe plaże są oddalone o około 35 km w linii prostej, a dojazd na wybrzeże samochodem zajmuje około 35 minut. Apteka znajduje się 4,4 km stąd, a szpital 17 km, oba w linii prostej.
Dom odpowiada gospodarstwom domowym, które cenią przestrzeń i samowystarczalność. Znajdują się tu trzy sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami, dwie łazienki przy sypialniach, garderoba przy sypialni głównej oraz łazienka z prysznicem dla gości. Część dzienna znajduje się wyłącznie na parterze, z podjazdem do głównego wejścia, a działka obejmuje ogrodzone murem otwarte pole o powierzchni około 1 000 m², odpowiednie do trzymania koni.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 1970 roku, a nieruchomość jest dostępna natychmiast, gotowa do zamieszkania. Zainstalowane systemy obejmują wodę i energię elektryczną z sieci, zapasowy zbiornik wody o pojemności 1 000 litrów, pełną klimatyzację, ogrzewanie centralne oraz 5 kW paneli solarnych. Kwestia umeblowania jest przedmiotem negocjacji. Podana data ukończenia jest faktem, a nie wskazówką dotyczącą nowych prac budowlanych.
Nieruchomość to parterowa willa z 1970 roku na dużej działce; nie jest częścią zamkniętego ośrodka i nie posiada udogodnień wspólnych. Leży w głębi lądu, około 35 km od morza, więc nie ma widoku na morze ani dostępu do plaży. W bazie danych nie figuruje garaż, jedynie zadaszone miejsce parkingowe (carport) i prywatny parking, a internet i telefon są odnotowane jako możliwe, a nie podłączone. Nie ma windy; dostęp zapewnia podjazd i schody.
Ref: VL989856
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na stałe do Hiszpanii, która chce gotowego, jednopoziomowego domu z natychmiastową dostępnością i codziennymi zakupami w odległości spaceru, uzna układ za od razu użyteczny: trzy sypialnie dwuosobowe, dwie łazienki przy sypialniach i łazienka gościnna z prysznicem pokrywają typowe potrzeby gospodarstwa z nastolatkami lub częstymi gośćmi. Nabywcy z wymogami dostępności to druga wyraźna grupa, układ wyłącznie parterowy, podjazd do drzwi frontowych i prysznice bezprogowe w nowoczesnych łazienkach ograniczają bariery fizyczne. Trzecią grupą są nabywcy ze zwierzętami, szczególnie końmi: ogrodzone murem pole o powierzchni około 1 000 m² za tarasem przy basenie to rzadkość w tej półce cenowej w Almeríi. Gospodarstwa pracujące zdalnie mogą zauważyć, że internet i telefon są odnotowane jako możliwe, a nie jeszcze podłączone, więc weryfikacja to rozsądny krok. Dom nadaje się do stałego zamieszkania, a nie do okazjonalnego użytku wakacyjnego: ogrzewanie centralne, kominek opalany drewnem i zapasowy zbiornik wody to zapasy całoroczne, a śródlądowa lokalizacja oznacza, że wyjazd nad morze to świadoma wycieczka około 35 minut samochodem, a nie spacer. Nabywcy poszukujący przede wszystkim nadmorskiego azylu, widoku na morze lub zamkniętego ośrodka ze wspólnymi basenami stwierdzą, że oferta nie odpowiada tym wymaganiom. Odwrotnie, każdy, kto chce przestrzeni, prywatności i gruntów o wiejskim charakterze bez rezygnacji z miejskiej wygody, supermarket 118 m stąd, rozpozna specyficzny urok tej działki.
Budowa pochodzi z 1970 roku, a obecny wygląd odzwierciedla późniejszą modernizację, a nie oryginalne wykończenie. Zdjęcia pokazują nowoczesną łazienkę z prysznicem bezprogowym, salon ze sprawnym kominkiem opalanym drewnem oraz jasną przestrzeń jadalną skupioną wokół świetlika dachowego, który wprowadza światło dzienne do wnętrza. Zabudowane szafy zamontowano we wszystkich trzech sypialniach dwuosobowych; dwie mają łazienki przy sypialniach, a sypialnia główna garderobę, z oddzielną łazienką gościnną z prysznicem przy holu wejściowym. Kuchnia jest wyposażona w zabudowane sprzęty i ma zewnętrzne drzwi serwisowe do zadaszonego parkingu, praktyczny detal na zakupy i odpady. Zaplecze techniczne jest nietypowo kompletne jak na śródlądową willę tego wieku: pełna klimatyzacja w całym budynku, w pełni sprawny system ogrzewania centralnego, woda i energia elektryczna z sieci, zapasowy zbiornik wody o pojemności 1 000 litrów oraz 5 kW paneli solarnych zamontowanych za domkiem, które zmniejszają zapotrzebowanie na energię z sieci. Kwestie dostępności rozwiązano podjazdem obok schodów frontowych. Na zewnątrz wykończenia odpowiadają utrzymanej nieruchomości rodzinnej: dojazd drogą asfaltową, bramy elektryczne, ozdobny mur obwodowy wokół większości granicy, wyspy z roślinnością na podjeździe, zadaszone miejsce parkingowe oraz rozległa strefa tarasowa wokół basenu 12 m x 5 m. Romański domek przy basenie zawiera pełną łazienkę z prysznicem oraz pomieszczenie na pompę i schowek, co pozwala trzymać sprzęt do konserwacji basenu poza głównym domem. Nabywcy powinni traktować datę budowy z 1970 roku jako powód do zlecenia ekspertyzy technicznej, szczególnie starszych elementów, mając jednak na uwadze, że widoczne systemy, ogrzewanie, chłodzenie, magazynowanie wody i solar, są wszystkie obecne i udokumentowane.
Nieruchomość jest oferowana za stałą cenę ofertową 440 000 €; jest to dom istniejący, więc nie ma cennika ani zakresu jednostek. Cena odzwierciedla znaczny areał gruntowy, 4 761 m² ogrodzonej murem działki, w połączeniu z 207 m² parterowej powierzchni mieszkalnej, prywatnym basenem 12 m x 5 m, domkiem przy basenie oraz zainstalowanymi systemami, w tym klimatyzacją, ogrzewaniem centralnym i 5 kW paneli solarnych. Powtarzające się koszty roczne są udokumentowane na poziomie 683 € podatku od nieruchomości (IBI). Kwestia umeblowania jest przedmiotem negocjacji i może zostać uzgodniona oddzielnie. Ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania, nie ma terminów budowy do uwzględnienia; dostępność zależy wyłącznie od samego procesu zakupu. Zainteresowani powinni zweryfikować u sprzedającego opłaty wspólnotowe, żadne nie są odnotowane, oraz koszty eksploatacji, takie jak woda i energia elektryczna.
Codzienne życie w tej willi koncentruje się na przestronnej działce i jednopoziomowym układzie. Sekwencja wejściowa jest praktyczna: elektrycznie otwierane bramy prowadzą z drogi asfaltowej na szeroki podjazd z centralną wyspą z roślinnością, a podjazd obok łukowatych schodów czyni kryty taras wejściowy dostępnym dla osób na wózkach inwalidzkich lub o ograniczonej mobilności. Wewnątrz szeroki hol rozdziela pomieszczenia, salon z kominkiem opalanym drewnem i przesuwnymi drzwiami francuskimi znajduje się z jednej strony, a podwójne drzwi prowadzą do oddzielnej jadalni doświetlanej świetlikiem dachowym. Tydzień roboczy jest tu prosty: supermarket znajduje się 118 m stąd, więc zapomniany bochenek chleba to krótki spacer, a nie przejazd samochodem, a miejscowości Albox i Almanzora są obie w bardzo krótkim dojeździe samochodem, z bankami, barami i innymi usługami. Kuchnia ma własne drzwi zewnętrzne prowadzące na podwyższoną wyspę z roślinnością i do zadaszonego parkingu, co ułatwia rozładowywanie zakupów. Na zewnątrz większość granicy stanowi ozdobny mur obwodowy, co nadaje tarasowi przy basenie, z basenem 12 m x 5 m i sąsiadującym domkiem w stylu romańskim z łazienką z prysznicem oraz pomieszczeniem na pompę i schowkiem, charakter osłonięty i prywatny. Za strefą basenu rozciąga się w pełni ogrodzone murem otwarte pole o powierzchni około 1 000 m², które w obecnej konfiguracji nadaje się do trzymania koni lub podobnych zastosowań. Wieczory zwykle koncentrują się na krytym tarasie z tyłu przy salonie, a z okolicy basenu rozciągają się widoki na góry. Przy 207 m² powierzchni mieszkalnej, czterech łazienkach łącznie i przestrzeniach magazynowych rozmieszczonych w domku i budynkach gospodarczych dom komfortowo funkcjonuje dla rodziny oraz dla gości korzystających z łazienek w domku przy basenie.
Otoczenie to lokalizacja na obrzeżach miejskich doliny Almanzora: wystarczająco zabudowana, by supermarket był w odległości 118 m pieszo, a jednak zorganizowana wokół ślepej uliczki z ogrodzonymi murem działkami, co ogranicza ruch tranzytowy. Codzienne potrzeby są blisko, apteka znajduje się 4,4 km stąd, a opieka szpitalna 17 km, obie w linii prostej, więc rzeczywiste odległości drogowe będą nieco większe. Miejscowości Albox i Almanzora są obie w bardzo krótkim dojeździe samochodem i oferują pełniejszy zakres usług, targów i życia towarzyskiego typowego dla śródlądowej Almeríi. Samochód jest wygodny, ale nie do wszystkiego niezbędny: pieszo da się zrealizować codzienne zakupy, natomiast na wybrzeże, wizyty lekarskie i przejazdy na lotnisko pojazd jest praktycznym wyborem. Najbliższe plaże, Cala Marqués, Playa El Playazo i Playa de Las Marinas-Bolaga, leżą wszystkie 35–36 km w linii prostej, co przekłada się na odnotowany 35-minutowy przejazd samochodem. Właściciele samochodów elektrycznych znajdą punkt ładowania 2,0 km od nieruchomości. Okolica leży głęboko w głębi lądu na umiarkowanej wysokości, więc klimat jest bardziej kontynentalny niż nadmorski: gorętsze dni letnie i chłodniejsze noce zimowe niż na wybrzeżu, czemu zaradzają zainstalowane ogrzewanie centralne, kominek i klimatyzacja. Bezpośrednie otoczenie jest z natury ciche dzięki ślepej drodze i ogrodzeniu działki murem, a widoki na góry z okolicy basenu są strukturalną cechą doliny, a nie sezonowym zbiegiem okoliczności.
Mapa pokazuje willę między Albox a Almanzora w dolinie Almanzora w głębi Almerii, z wybrzeżem Morza Śródziemnego około 35 km na wschód. Supermarket w odległości spaceru i trzy pobliskie pola golfowe wyznaczają praktyczny promień codziennego i weekendowego życia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Albox leży w dolinie Almanzora w północnej Almerii, w głębi lądu za pasem wybrzeża Very i Mojácar i wyraźnie na wschód od Costa del Sol wokół Málagi i Marbelli. Położenie w prowincji jest więc śródlądowo-wiejskie z miejskimi usługami: rolnictwo dolinne, małe miasteczka targowe, a w odległości 35 minut jazdy samochodem plaże wschodniej Almerii. Lokalizacja odpowiada nabywcom, których priorytetem jest przestrzeń, grunt i cena za metr kwadratowy, a nie bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża. W porównaniu z Costa del Sol ceny domów w dolinie Almanzora są znacznie niższe, a działki tej wielkości są tam powszechne i rzadkie na wybrzeżu. Kompromisem jest odległość: morze, duże lotniska i nadmorskie życie nocne wymagają przejazdu samochodem o odczuwalnej długości.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej, chyba że wskazano czas dojazdu samochodem. Najbliższy supermarket znajduje się 118 m pieszo. Apteka oddalona jest o 4,4 km, a szpital o 17 km. Trzy plaże leżą w odległości od 35 do 36 km od nieruchomości, przy czym czas dojazdu samochodem do plaży zapisano jako 35 minut; odległości drogowe będą przekraczać wartości w linii prostej. Miłośnicy golfa mają w zasięgu trzy pola: Desert Springs Golf Club 31 km, Cortijo Grande 34 km i Aguilón Golf 38 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych dostępny jest 2,0 km od nieruchomości. Nieruchomość zapisano jako położoną daleko od najbliższego dużego lotniska, więc loty będą wymagały długiego transferu, nabywcy zależni od częstych podróży lotniczych powinni uwzględnić to w planach. Dostęp do samego domu jest prosty: willa stoi bezpośrednio przy drodze asfaltowej, z bramami elektrycznymi, prywatnym parkingiem oraz zadaszonym miejscem postojowym. W obrębie miejscowości samochód jest pomocny, ale nie jest niezbędny przy każdym wyjściu, natomiast podróże na wybrzeże, do szpitala lub na lotnisko realnie odbywają się samochodem.
Wnętrze prowincji Almería wokół doliny Almanzora to jeden z najsuchszych i najbardziej słonecznych zakątków Hiszpanii, z długimi, gorącymi latami oraz krótkimi, łagodnymi, ale chłodniejszymi niż na wybrzeżu zimami, efekt kontynentalny wynikający z oddalenia od morza. Willa jest odpowiednio wyposażona: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu na miesiące letnie, pełne centralne ogrzewanie i kominek na drewno na zimowe wieczory oraz 1000-litrowy zbiornik awaryjny na wodę, rozsądne zabezpieczenie w regionie, gdzie opady są skąpe, a przerwy w dostawach się zdarzają. Panele słoneczne o mocy 5 kW za casitą pokrywają dzienne zużycie energii elektrycznej, w tym pompowanie basenu, które jest jednym z większych ciągłych obciążeń w nieruchomości tego typu. Sezon kąpielowy jest naturalnie dłuższy niż w północnej Europie, basen o wymiarach 12 m x 5 m można użytkować od późnej wiosny do wczesnej jesieni, choć nie odnotowano podgrzewania basenu. Okoliczny krajobraz to rolnicza dolina otoczona górami, widoczna z tarasu przy basenie, a około 1000 m² otwartego, ogrodzonego terenu za basenem pozwala na użytkowanie zewnętrzne, wypas, ogrodnictwo lub hodowlę zwierząt, bez wychodzenia poza granice działki. Sam teren działki ułożony jest w poziomych tarasach wokół domu, więc przestronna przestrzeń zewnętrzna jest rzeczywiście użyteczna, a nie stromym, zarośniętym zboczem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wschodniej Almerii leży około 35 km w linii prostej, czyli około 35 minut jazdy samochodem. Udokumentowano trzy plaże w niemal identycznych odległościach: Cala Marqués 35 km, Playa El Playazo 35 km i Playa de Las Marinas-Bolaga 36 km. Są to długie, dzikie plaże typowe dla wybrzeża Cabo de Gata i Very, a nie zabudowane fronty kurortów, co sprzyja wycieczkom jednodniowym, a nie codziennym kąpielom. Bliżej domu rekreacja koncentruje się wokół samej nieruchomości: prywatny basen 12 m x 5 m, otaczający go ogrodzony taras oraz casita przy basenie z pomieszczeniem z prysznicem tworzą samowystarczalną strefę wypoczynku na świeżym powietrzu. Golf jest dobrze obsługiwany w zasięgu jazdy samochodem: Desert Springs Golf Club 31 km, jedno ze znanych śródlądowych pól typu pustynnego w Hiszpanii, oraz Cortijo Grande 34 km i Aguilón Golf 38 km, co daje trzy opcje w około czterdzieści minut drogi. Dla jeźdźców ogrodzone pole o powierzchni około 1000 m² za strefą basenu otwiera możliwość trzymania koni na samej nieruchomości, a okoliczne drogi i ścieżki dolinowe sprzyjają kolarstwu i spacerom z dala od nadmorskiego ruchu.
Źródło: OpenStreetMap
W dolinie Almanzora ta willa zajmuje konkretną niszę: rozległy grunt połączony z miejskimi usługami w odległości spaceru. Większość konkurencyjnych nieruchomości śródlądowych wokół Albox, Arboleas i Cantorii oferuje podobne wielkości działek, ale zazwyczaj leży w ramblach lub przy zboczowych drogach, gdzie samochód jest potrzebny przy każdym wyjeździe; tutaj odległość 118 m do supermarketu jest czynnikiem wyróżniającym. Na tle nadmorskiej Almerii, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, porównanie się odwraca: nieruchomości nadmorskie oferują morze za progiem, ale dostarczają znacznie mniej metrów kwadratowych gruntu i wnętrza przy tym samym budżecie. Za 440 000 € nabywca na wybrzeżu oglądałby na ogół znacznie mniejszą willę lub dom szeregowy, podczas gdy ta nieruchomość zapewnia 207 m² życia na jednej kondygnacji, basen 12 m x 5 m, casitę i 4761 m² ogrodzonego terenu. Dalej, Costa del Sol wokół Marbelli i Estepony funkcjonuje w zupełnie innej półce cenowej, a działki tej wielkości ograniczone są w dużej mierze do rynku premium. Praktyczne kompromisy są spójne: plaże są 35 minut jazdy samochodem, a nie spacerem, najbliższe duże lotnisko wymaga długiego transferu, a trzy pola golfowe, Desert Springs, Cortijo Grande i Aguilón, leżą 31 do 38 km. Nabywcy porównujący tę nieruchomość z nowszym budownictwem śródlądowym powinni też zwrócić uwagę na datę budowy 1970; wiele konkurencyjnych ofert w dolinie to wille z lat 2000., więc zainstalowane tu systemy, centralne ogrzewanie, klimatyzacja, panele słoneczne i zbiornik wody, są tym, co doprowadza dom do porównywalnego standardu. Dla gospodarstw, których priorytetem jest grunt dla zwierząt, prywatność i niskie koszty roczne, przy IBI 683 € rocznie, argument wartości regionalnej jest najsilniejszy właśnie dlatego, że żadna z tych cech nie jest wyceniana według stawek nadmorskich.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID