Ce développement résidentiel est situé dans le nouveau quartier Cortijo Merino, à Campanillas, district 9 de Málaga. Le projet comprend 165 logements répartis sur cinq étages, avec une surface allant de 60 m² à 193 m². La construction suit une approche durable, visant la certification énergétique A et BREEAM. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine en expansion, adjacente au Parc Technologique d'Andalousie et au campus universitaire. La position offre une connexion directe aux axes routiers principaux et à l'aéroport, tout en restant à l'écart du centre touristique historique.
Les unités sont conçues pour maximiser l'efficacité spatiale avec des cuisines ouvertes et des zones polyvalentes. Chaque appartement dispose d'une terrasse extérieure et d'une double orientation pour favoriser la lumière naturelle et la ventilation croisée, répondant aux exigences d'un logement moderne.
Le projet est actuellement en phase de construction. Les travaux avancent selon un planning indicatif pour une finition au premier trimestre 2027. Les techniques de construction incluent des systèmes de façade légère et des menuiseries à rupture de pont thermique pour optimiser l'isolation.
Ce projet ne propose pas de vue sur la mer ni d'accès direct aux plages. Il n'est pas situé dans le centre-ville de Malaga, ce qui nécessite un transport pour les sorties culturelles urbaines. Le quartier est en développement, ce qui signifie que l'environnement immédiat est encore en mutation.
Ref: VL983080
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux chercheurs, ingénieurs ou professionnels travaillant au Parc Technologique ou à l'université voisine. Il est également adapté pour les familles qui cherchent plus d'espace qu'en centre-ville et qui privilégient l'accès aux écoles et aux services locaux. Les investisseurs cherchant un bien avec certification énergétique élevée dans une zone à forte demande locative peuvent aussi y trouver un intérêt. En revanche, il ne convient pas à ceux qui cherchent une résidence secondaire de vacances au bord de la mer.
La construction met l'accent sur l'efficacité énergétique avec une classification A. Les matériaux sélectionnés incluent une façade légère innovante et des fenêtres à double vitrage avec menuiseries thermiques. Le système technique intègre la récupération de chaleur et la production d'énergie renouvelable via des panneaux photovoltaïques. Les finitions intérieures comprennent des cuisines entièrement équipées et des sols conçus pour la durabilité. Les espaces communs bénéficient de jardins paysagers et de piscines, avec une attention portée à l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Le prix de départ pour ce type de bien est de 566 280 €. Cette valeur correspond à un appartement de trois chambres et 125 m². La structure tarifaire reflète les standards élevés de performance énergétique et la qualité des finitions intégrées. Les coûts varient en fonction de l'étage et de l'exposition, avec des options allant jusqu'aux penthouses dotés de solariums.
Le rythme de vie à Campanillas est déterminé par sa fonction de quartier résidentiel et technologique. C'est une zone qui fonctionne davantage comme un suburbain moderne que comme une destination de vacances. Les résidents profitent de la proximité immédiate des commerces quotidiens et des écoles, créant un environnement pratique pour les familles ou les professionnels actifs. Les déplacements se font principalement en voiture en raison de la configuration urbaine, bien que les services de base soient accessibles à pied. Le soir, l'ambiance est celle d'un quartier dortoir calme, éloigné de l'animation nocturne touristique de la côte.
L'environnement immédiat offre un large éventail de services, avec plusieurs restaurants, pharmacies et banques dans un rayon de deux kilomètres. La présence de quinze écoles primaires et cinq collèges en fait un secteur propice à la vie familiale. Les infrastructures de santé sont représentées par des centres de santé locaux. Le quartier est bien desservi par dix lignes de transport public, facilitant la mobilité vers le centre de Malaga sans dépendre exclusivement de la voiture.
La carte illustre la position stratégique du projet à l'intersection des zones résidentielles et des pôles d'innovation. On distingue la proximité immédiate avec le Parc Technologique et l'accès facilité aux principaux axes routiers menant à la côte et à l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campanillas se positionne comme le pôle technologique et logistique de l'agglomération malaguène. Situé au nord-ouest du centre-ville, il sert de zone tampon entre l'urbanisation dense et les zones agricoles plus au nord. Cette localisation offre un équilibre entre accès rapide aux infrastructures majeures comme l'aéroport et le palais des congrès, et un cadre de vie plus résidentiel que le centre historique.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 7,4 kilomètres, ce qui en fait l'un des atouts majeurs pour les voyageurs fréquents. Les plages les plus proches, comme Playa de la Misericordia, sont à une distance d'environ 10 kilomètres. Le club de golf de Guadalhorce est accessible en 4 kilomètres, offrant une option de loisirs proche. Les centres commerciaux plus importants nécessitent un court trajet en voiture vers les districts limitrophes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,8 °C. Les 3 867 heures d'ensoleillement par an garantissent un ensoleillement important, particulièrement apprécié sur les grandes terrasses ouest. La saison de baignade s'étend sur six mois grâce à des températures de l'eau supérieures à 20 °C. L'altitude de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui contribue au confort thermique en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le projet soit situé à l'intérieur des terres, l'accès aux loisirs aquatiques reste aisé grâce à la proximité de l'autoroute vers la côte. Les plages du littoral ouest de Malaga sont à une dizaine de minutes en voiture. Pour le sport quotidien, plusieurs centres de fitness et installations municipales comme le Campo de Fútbol Municipal de Campanillas sont situés à moins d'un kilomètre. Les amateurs de golf ont un accès direct au parcours de Guadalhorce.
Source: OpenStreetMap
Campanillas se positionne comme le pôle technologique et logistique de l'agglomération malaguène. Situé au nord-ouest du centre-ville, il sert de zone tampon entre l'urbanisation dense et les zones agricoles plus au nord. Cette localisation offre un équilibre entre accès rapide aux infrastructures majeures comme l'aéroport et le palais des congrès, et un cadre de vie plus résidentiel que le centre historique.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Contrairement aux projets côtiers de Torremolinos ou Benalmádena, ce développement offre un cadre de vie urbain tourné vers le fonctionnel plutôt que vers le tourisme balnéaire. Les prix au mètre carré ici reflètent souvent la demande des professionnels locaux plutôt que la prime spéculative liée à la vue sur mer. Comparé aux quartiers plus centraux de Málaga comme Teatinos, Cortijo Merino propose un environnement plus neuf avec des standards énergétiques modernes, mais avec une distance plus grande par rapport au centre historique et aux plages. C'est un choix pertinent pour ceux qui privilégient l'accès aux zones d'emploi technologique et l'espace habitable plutôt que la proximité immédiate des attractions touristiques.
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