يقع هذا العقار الزراعي في منطقة كامبانياس، وهي تابعة لمدينة مالاغا، ويشمل قطعة أرض مساحتها 24,000 متر مربع. يتكون المشروع من مزرعة ريفية تحتوي على 900 شجرة ليمون في حالة إنتاج كاملة، مع إمدادات متاحة للمياه والكهرباء. يتميز الموقع بقربه من البنية التحتية الرئيسية، بما في ذلك الطريق السريع والمنطقة التجارية، ويبعد مسافة قصيرة عن مطار مالاغا. العقار جاهز للاستخدام الفوري ويضم حاوية لتخزين المعدات والأدوات الزراعية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مقاطعة كامبانياس (المنطقة التاسعة) من مالاغا، وهو موقع يتميز بالتوفيق بين الطابع الريفي والقرب من الحضر. تقع الأرض على بعد 7.4 كيلومتر من المطار، مما يسهل الخدمات اللوجستية. المنطقة المحيطة حضرية مع توفر المرافق الأساسية، مما يوفر سهولة الوصول مع الحفاظ على خصوصية العمل الزراعي.
نظراً لأنها أرض زراعية، فإن الوظيفة الأساسية تركز على الإنتاج الزراعي والتخزين. يتطلب العقار إدارة مستمرة للمحاصيل (الليمون) وصيانة الشبكة المائية. وجود حاوية مخصصة كمسكن تخزين يلبي الحاجة التشغيلية لحماية الآلات والمعدات الزراعية، بدلاً من تلبية احتياجات السكن العائلي المعتادة.
حالته جاهز وسليم، مما يعني عدم وجود فترات انتظار للبناء أو التطوير. تم إنشاء البنية الأساسية والأشجار منذ عقود (حوالي عام 1970)، مما يسمح ببدء العمليات الزراعية فور الاستحواذ دون الحاجة إلى استثمارات إضافية في البناء أو الزراعة الأولية.
لا يوفر هذا العقار مرافق سكنية مدمجة مثل غرف النوم أو حمامات، حيث أن التصنيف هو أرض وليس منزلاً. الوصول إلى العقار يعتمد بشكل أساسي على المركبات الخاصة رغم وجود وسائل نقل عامة قريبة. الاستخدام يقتصر على الأغراض الزراعية وفق التصنيف الكادستري، مما قد يحد من إمكانيات البناء السكني.
هذا العقار مناسب للمستثمرين الباحثين عن أصول ذات دخل منتظم، أو الشركات الزراعية التي تتطلب موقعاً استراتيجياً بالقرب من مركز لوجستي. لا يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل للعطلات أو مكان سكني فاخر، حيث تفتقر الأرض إلى مساكن مدمجة. إنه مناسب للمهنيين في القطاع الزراعي الغذائي الذين يقدرون سهولة الوصول إلى الطرق السريعة لتصدير المنتجات ويرغبون في عملية زراعية قائمة بالفعل دون الحاجة للبدء من الصفر.
الجودة هنا تقاس بكفاءة البنية التحتية الزراعية وليس بمواد البناء السكنية. الأرض تحتوي على 900 شجرة ليمون ناضجة ومثمرة، مما يشير إلى جودة التربة وإدارة الري الحالية. وجود حاوية متينة كمستودع يوفر حماية فورية للمعدات. أساسيات الخدمات مثل الكهرباء ومياه الشرب متصلة، وهو أمر حيوي للعمليات المستمرة.
سعر العرض يبدأ من 250,000 يورو. بالنسبة لقطعة أرض بهذه المساحة مع محاصيل مثمرة، يمثل السعر سعراً للأصول الإنتاجية. يجب أن يشتري المشتري اعتباراً لقيمة الأرض والإمكانات الإيرادية من بيع الليمون (حوالي 50 طناً سنوياً) دون توقع مرافق فاخرة. التكاليف الإضافية تشمل الضرائب بنسبة 7% ورسوم التوثيق.
الحياة اليومية هنا تدور حول الجدول الزراعي والعمل الميداني. يبدأ اليوم بفحص الري وحصاد المحاصيل حسب الموسم، وتوفر الشمس لأكثر من 3000 ساعة سنوياً يدعم نمو الليمون. الصوت المسيطر قد يكون مزيجاً من الهدوء الطبيعي للحقيل وضوضاء الطريق السريع القريب، مما يخلق بيئة عمل عملية بدلاً من بيئة استجمام هادئة. توفر المرافق الحضرية القريبة مثل المحلات السوبر ماركت والصيدليات يجعل الحياة اليومية للمزارعين مريحة وسهلة، حيث يمكن تلبية الاحتياجات الأساسية بسرعة بعد الانتهاء من العمل في المزرعة.
تتمثل بيئة الحياة في كامبانياس كونها منطقة حضرية نشطة مع عدد كبير من السكان وحسن الوصول إلى الخدمات. يوجد 15 مدرسة أساسية ومراكز صحية في القرب. الموقع يربط بين سهولة الوصول إلى وسط مدينة مالاغا (11 كم) وبين الوصول إلى الأرياف المجاورة. وجود شركات عالمية قريبة مثل هيلتون وآي بيس يدل على نشاط تجاري في المنطقة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل المنطقة الحضرية لكامبانياس، مع إبراز الطرق السريعة المحيطة ومطار مالاغا. تظهر المسافات القصيرة إلى المناطق السكنية والتجارية، مما يؤكد التكامل بين الطابع الزراعي للقطعة والخدمات المتاحة في المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من منطقة مالاغا الحضرية، مما يجعله بوابة بين المدينة والمناطق الداخلية. موقعه بالنسبة لمدن أخرى مثل ماربيا (39 كم) يضعه في مركز محور النقل الإقليمي. هذا الموقع يجعل الاستجابة لطلبات السوق في مناطق مختلفة من Costa del Sol أمراً ممكناً بفضل القرب من الطرق السريعة.
يتميز الموقع بسهولة الوصول العالية لوجستياً؛ حيث يبعد 7.4 كيلومتر فقط عن مطار مالاغا كوستا ديل سول، مما يسهل تصدير المحاصيل. الطريق السريع الرئيسي قريب جداً، مما يسمح بالوصول السريع إلى شواطئ مالاغا (10 كم) مثل لا ميسيريكورديا. توجد مرافق رياضية وملعب كرة قدم municipal على بعد 300 متر فقط، ومحطات شحن السيارات الكهربائية في نطاق قصير.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و 27 درجة مئوية، مما يخلق بيئة مثالية لزراعة الحمضيات. عدد ساعات الشمس السنوية يصل إلى 3,867 ساعة، مما يضمن نمواً قوياً للأشجار. موسم السباحة في البحار القريبة يستمر لمدة 6 أشهر، ولكن هنا يتميز المناخ بأنه مناسب للعمل الخارجي معظم أيام السنة بفضل الارتفاع المعتدل (46 متراً فوق مستوى سطح البحر).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار أرض زراعية، إلا أن شواطئ مثل لا ميسيريكورديا تبعد 10 كيلومترات فقط، مما يسهل الوصول إلى البحر بعد أسبوع عمل. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي غوادالكورس للجولف على بعد 4 كيلومترات، ويوجد نوادٍ أخرى مثل لاورو جولف في نطاق 11 كيلومتراً. الموقع يوفر خليطاً من النشاط الريفي الترفيهي والزراعي.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الغربي من منطقة مالاغا الحضرية، مما يجعله بوابة بين المدينة والمناطق الداخلية. موقعه بالنسبة لمدن أخرى مثل ماربيا (39 كم) يضعه في مركز محور النقل الإقليمي. هذا الموقع يجعل الاستجابة لطلبات السوق في مناطق مختلفة من Costa del Sol أمراً ممكناً بفضل القرب من الطرق السريعة.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا في ميخاس التي تبدأ بأسعار مماثلة (~250,000 يورو)، يختلف هذا العقار بشكل جوهري. المشاريع المقارلة عادة ما تكون شققاً أو منازل سكنية جاهزة للسكن فوراً، بينما هذا المشروع هو أرض زراعية تستهدف الاستثمار والإنتاج. بينما يقدم أولئك أسلوب حياة ساحلي أو جولف، يوفر هذا العقار دخلاً تشغيلياً من الأراضي. في مناطق مثل إستيبونا (إيثرينا هومز)، تحصل الميزانية على وحدة سكنية حديثة، بينما هنا تحصل على مساحة شاسعة من الأرض وأصول زراعية. الخيار يعتمد على ما إذا كان المشتري يبحث عن مسكن أو عن استثمار زراعي قريب من البنية التحتية اللوجستية الرئيسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID