Das Objekt befindet sich in Campanillas, einem urbanen Distrikt von Málaga, und umfasst 24.000 Quadratmeter landwirtschaftlich genutztes Land. Die Parzelle ist mit 900 Zitronenbäumen bestockt, die sich in voller Produktionsphase befinden, was eine jährliche Ernte von etwa 50 Tonnen ermöglicht. Neben der landwirtschaftlichen Nutzung ist das Grundstück mit Wasser- und Stromanschlüssen sowie einem Containergebäude als Lagerraum ausgestattet. Die Lage in der Nähe der Autobahn und des Flughafens Málaga bietet logistische Vorteile für den Betrieb, ohne dabei die Anbindung an städtische Einrichtungen zu verlieren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Campanillas, dem neunten Bezirk von Málaga, in einem Gebiet, das landwirtschaftlich genutzt wird, aber dennoch städtisch geprägt ist. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt etwa 7,4 Kilometer in Luftlinie. Trotz der ländlichen Nutzung besteht eine direkte Anbindung an wichtige Verkehrswege, was die Erreichbarkeit für Liefertransporte und Wartungsarbeiten gewährleistet.
Dieses Projekt richtet sich nicht an Wohnbedürfnisse im klassischen Sinne, sondern an funktionale Anforderungen für die Landwirtschaft oder Lagerhaltung. Die vorhandene Infrastruktur wie Wasser und Strom unterstützt den kontinuierlichen Betrieb. Das Fehlen von Wohnräumen bedeutet, dass das Objekt rein für kommerzielle agrarische Zwecke oder zur Maschinenlagerung vorgesehen ist und nicht als dauerhafter Wohnsitz dient.
Bei dem Objekt handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen seit 1970 bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb. Die Bausubstanz der Nebengebäude, insbesondere der Container als Werkzeugschuppen, wird als gut erhalten angegeben. Die Hauptinvestitionskonzentration liegt auf der biologischen Substanz der Zitronenplantage und der bestehenden Erschließung, nicht auf neu zu errichtender Wohnfläche.
Das Grundstück bietet keine Wohnimmobilie mit Schlaf- oder Baderäumen und ist somit nicht für unmittelbares Wohnen geeignet. Die Nutzung ist auf Landwirtschaft, Produktion oder Lagerhaltung beschränkt. Aufgrund der Nähe zur Stadt und zur Autobahn ist mit Umgebungslärm zu rechnen, was für reine Wohnzwecke negativ sein könnte, für die Logistik jedoch irrelevant ist. Es gibt keinen Schwimmbereich oder Gemeinschaftsanlagen.
Dieses Angebot ist relevant für Investoren, die in den Sektor Nahrungsmittelproduktion einsteigen möchten, oder für Landwirtschaftsbetriebe, die ihre Kapazitäten erweitern wollen. Auch Unternehmen, die Lagerfläche in der Nähe des Flughafens und der Autobahn suchen, finden hier Optionen. Es ist nicht geeignet für Personen, die ein fertiges Ferienhaus oder eine Wohnung kaufen möchten. Der Käufer muss bereit sein, sich mit landwirtschaftlichen Betriebsabläufen auseinanderzusetzen oder entsprechendes Personal zu führen.
Die Qualitätsmerkmale konzentrieren sich auf den Agrarbereich. Die 900 Zitronenbäume sind in voller Produktion, was auf eine fachgerechte Pflege und qualitativ hochwertiges Pflanzgut schließen lässt. Der Boden ist bewässertbar, was für die Region wichtig ist. Der Container als Werkzeugschuppen bietet wetterfesten Lagerraum für Maschinen. Es sind keine luxuriösen Wohnmaterialien oder hochwertige Innenarchitektur vorhanden, da der Fokus auf dem Nutzwert der Produktion liegt.
Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück inklusive Bewuchs und Ausstattung liegt bei 250.000 Euro. Da es sich um ein Einzelobjekt handelt, gibt es keine Preisvariationen basierend auf Wohngröße oder Ausstattungsstufen wie bei Apartmenthäusern. Die Kostenposition umfasst neben dem Grundstückswert auch den Wert der etablierten Plantage und der vorhandenen Infrastruktur, was für einen Agrarbetrieb in dieser Lage repräsentativ ist.
Der Alltag auf diesem Grundstück wird durch die Agrarproduktion bestimmt. Es handelt sich um einen Arbeitsort, an dem Ernte, Pflege und Logistik im Vordergrund stehen. Mit 24.000 Quadratmetern und 900 Bäumen erfordert der Betrieb kontinuierliche Aufmerksamkeit. Die Nähe zu Campanillas ermöglicht eine schnelle Versorgung mit Materialien, während die städtische Umgebung von Málaga in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies ist eine Location für operative Tätigkeit, nicht für einen ruhigen Ruhestand. Die Produktion von 50 Tonnen Zitronen impliziert saisonale Arbeitsphasen und entsprechende Lagerlogistik.
Campanillas ist ein lebendiger Stadtteil mit gut ausgebaute Infrastruktur. In 2,9 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof Campanillas, was Anschlüsse an das regionale Netz ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Supermärkte sind nur wenige hundert Meter entfernt, was die Versorgung des Betriebs erleichtert.
Die Karte zeigt die grüne Insel Campanillas innerhalb des urbanen Gebiets von Málaga. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Autobahn und die kurze Distanz zum Flughafen, was die strategische Position des Grundstücks unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt zentral in der Provinz Málaga. Größere Städte wie Marbella sind 39 Kilometer entfernt, Granada 98 Kilometer. Dies bietet einerseits die Nähe zum städtischen Ballungsraum Málaga mit seinen Arbeitsplätzen und Dienstleistungen, andererseits eine gewisse Distanz zu den rein touristischen Zonen an der Küste. Die Positionierung ist eher logistisch-gewerblich geprägt als touristisch.
Die strategische Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Knotenpunkten aus. Der Flughafen Málaga ist nur 7,4 Kilometer entfernt, was für Exporte relevant sein kann. Der nächste Golfplatz, Club de Golf de Guadalhorce, liegt in 4,0 Kilometern Entfernung. Strände wie die Playa de la Misericordia sind etwa 10 Kilometer entfernt, werden jedoch wahrscheinlich eher selten im Rahmen der landwirtschaftlichen Tätigkeit genutzt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Campanillas ist mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 27 Grad Celsius und 3.867 Sonnenstunden pro Jahr für den Zitrusanbau optimal. Die Höhenlage von 46 Metern über dem Meeresspiegel schützt vor starken Winden, bietet aber nicht die Kühlung höherer Lagen. Die niederschlagsarme Umgebung erfordert eine funktionierende Bewässerungsanlage, die laut Daten vorhanden ist. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Trotz der inlanden Lage sind die Küstenregionen schnell erreichbar. In 10 Kilometern Entfernung befinden sich mehrere Strände mit Blauer Flagge. Sportlich bietet die Nähe zum Golfclub Guadalhorce Möglichkeiten in der Nähe. Das lokale Sportzentrum Campo de Fútbol Municipal de Campanillas liegt nur 300 Meter entfernt, was jedoch eher für die Einwohner als für den landwirtschaftlichen Betrieb relevant ist.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt zentral in der Provinz Málaga. Größere Städte wie Marbella sind 39 Kilometer entfernt, Granada 98 Kilometer. Dies bietet einerseits die Nähe zum städtischen Ballungsraum Málaga mit seinen Arbeitsplätzen und Dienstleistungen, andererseits eine gewisse Distanz zu den rein touristischen Zonen an der Küste. Die Positionierung ist eher logistisch-gewerblich geprägt als touristisch.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Wohnprojekten wie 'Lantana Residencial' in Mijas oder 'Etherna Homes' in Estepona, die ab rund 200.000 Euro Wohnraum bieten, ist dieses Objekt in Campanillas eine gänzliche andere Kapitalanlage. Während die Küstenprojekte auf Wohnen und Freizeit fokussieren, bietet dieses Grundstück in Campanillas operativen Nutzen. Der Preis von 250.000 Euro reflektiert den Produktionswert der Bäume und die Grundstücksfläche, nicht Wohnkomfort. In ähnlichen urbanen Lagen wie in Torre del Mar ('Aquamar') erhält man für diesen Preis eine Wohnung mit Meerblick, hier jedoch ein funktionales Unternehmen. Für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum ist dies eher ein 'Bauernhof' als ein 'Ferienhaus', was die Entscheidung stark beeinflusst.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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