Ce terrain agricole de 24 000 m² est situé dans le district de Campanillas, à Málaga. La propriété est entièrement opérationnelle avec 900 citronniers en pleine production, offrant un rendement annuel approximatif de 50 tonnes. Équipée d'un raccordement à l'eau et à l'électricité, la parcelle dispose d'un conteneur aménagé pour le stockage du matériel agricole. Le terrain se trouve à proximité immédiate des principales infrastructures, notamment l'autoroute et les zones commerciales, facilitant la logistique et la distribution des produits.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le district 9 de Málaga, le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique entre le centre urbain et les zones logistiques. Bien que la parcelle elle-même soit à caractère rural, elle est entourée d'un environnement urbanisé offrant toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate.
Ce projet répond à des besoins professionnels et agricoles plutôt qu'à des besoins résidentiels classiques. Il convient aux opérateurs recherchant un espace de production fonctionnel, avec accès direct aux réseaux d'eau et d'électricité, et nécessitant un espace de stockage sécurisé pour le matériel.
Il s'agit d'un terrain agricole existant avec une production établie depuis les années 1970. Le statut est 'Gereed' (terminé), indiquant qu'aucun nouveau travaux de construction résidentielle n'est prévu ou en cours, et que l'infrastructure agricole est opérationnelle.
La propriété n'offre pas d'habitation résidentielle ; le bâtiment existant est un conteneur destiné au stockage et ne dispose pas de sanitaires ou d'équipements domestiques. Le terrain est exclusivement destiné à un usage agricole ou commercial et ne convient pas comme logement principal.
Cette propriété convient spécifiquement aux investisseurs agricoles, aux exploitants agricoles cherchant à étendre leur capacité de production, ou aux entreprises du secteur agroalimentaires. Elle est pertinente pour ceux qui cherchent un actif tangible avec un flux de trésorerie potentiel dès l'acquisition. Ce n'est pas adapté pour une personne cherchant une résidence secondaire ou une maison de vacances. Le profil acquéreur adapté est professionnel, motivé par la rentabilité et la logistique plutôt que par le loisir.
La qualité ici se réfère à l'état de la plantation et des infrastructures techniques. Les citronniers sont adultes et en production, garantissant un rendement constant sans les années d'attente liées à une nouvelle plantation. L'irrigation est fonctionnelle, alimentée par le réseau d'eau de la parcelle. Le conteneur, bien qu'basique, offre une solution de stockage sèche pour l'outillage. Les clôtures et les accès sont conçus pour supporter la circulation de véhicules agricoles légers.
Le prix affiché est de 250 000 €. Ce tarif correspond à l'acquisition d'un foncier productif incluant la plantation mature et les infrastructures de base. Il est conseillé de prévoir environ 7 % de frais de transfert de propriété ainsi que les frais de notaire et d'inscription. Le coût par mètre carré est compétitif pour une parcelle de cette envergure avec une capacité de génération de revenus immédiate.
Le quotidien sur ce site est rythmé par les cycles agricoles et les impératifs de production. La présence de 900 citronniers nécessite une gestion régulière de l'irrigation et de la récolte. L'accès aisé depuis l'autoroute permet des rotations rapides pour le transport des fruits vers les marchés locaux ou les coopératives. La vue sur la campagne environnante contraste avec la proximité de la ville, créant une atmosphère de travail productive. Les travailleurs profitent de la présence de commerces à quelques centaines de mètres pour les besoins quotidiens. Les nuisances sonores sont liées à l'activité agricole et à la circulation routière proche.
Le quartier de Campanillas est un district dynamique de Málaga, offrant un mélange de zones résidentielles, commerciales et industrielles. Les infrastructures sont nombreuses, avec plusieurs écoles, centres de santé et supermarchés dans un rayon de deux kilomètres. La vie urbaine est accessible, mais la parcelle elle-même reste une enclave tranquille dédiée à l'agriculture. Les transports en commun sont disponibles avec plusieurs lignes de bus, bien que la voiture reste le moyen le plus pratique pour le transport de matériel lourd.
Cette carte illustre la position stratégique du terrain à Campanillas. Observez la proximité immédiate des axes routiers principaux et la frontière nette entre la zone urbaine développée et l'espace agricole de la parcelle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campanillas se positionne comme un hub logistique et résidentiel à l'ouest de Málaga. Elle est nettement plus urbaine que les villages de l'intérieur comme Alhaurín el Grande, mais moins touristique que la zone côtière. Sa localisation entre l'aéroport et la capitale en fait un carrefour stratégique pour les activités commerciales.
La parcelle est située à 7,4 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, ce qui facilite les déplacements internationaux. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 11 km. Les accès aux plages, comme Playa de la Misericordia, sont à environ 10 km. Le terrain se trouve à proximité immédiate de l'autoroute A-7, permettant des liaisons rapides vers Marbella ou Gibraltar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,8°C. Les 3 867 heures d'ensoleillement par an sont idéales pour la culture des agrumes, nécessitant peu de gelées hivernales. La saison de baignade s'étend sur environ six mois. Le terrain est situé à une altitude de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une bonne exposition au soleil.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la propriété soit agricole, les loisirs ne sont pas loin. Le Club de Golf de Guadalhorce est à seulement 4 km, offrant des installations sportives à proximité. Les plages de Malaga Ouest sont accessibles en 15 minutes en voiture. Les centres sportifs municipaux, comme le Campo de Fútbol Municipal de Campanillas, sont à moins de 500 mètres, fournissant des installations pour les employés ou les résidents.
Source: OpenStreetMap
Campanillas se positionne comme un hub logistique et résidentiel à l'ouest de Málaga. Elle est nettement plus urbaine que les villages de l'intérieur comme Alhaurín el Grande, mais moins touristique que la zone côtière. Sa localisation entre l'aéroport et la capitale en fait un carrefour stratégique pour les activités commerciales.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui visent principalement le marché du logement secondaire ou les retraités, cette propriété à Campanillas est un actif productif. Là où les projets à Mijas ou Estepona valorisent le style de vie méditerranéen et les piscines, ce bien se distingue par sa capacité à générer des revenus agricoles immédiats. Le prix par mètre carré est inférieur à celui des zones côtières touristiques, reflétant la vocation industrielle/agricole de Campanillas par rapport au caractère balnéaire de la Costa del Sol.
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