Se trata de una finca rústica de 24.000 m² situada en el distrito de Campanillas, Málaga. El terreno destaca por su uso agrícola consolidado, con una plantación de 900 limoneros en plena producción. Dispone de servicios de agua y luz contratados e incluye una estructura de almacenamiento para herramientas. Su ubicación interior combina la operatividad del campo con la proximidad a la infraestructura urbana y logística de la provincia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La finca se sitúa en Campanillas, un distrito conectado a 11 kilómetros del centro de Málaga. Se encuentra en una zona de transición entre el entorno urbano y el agrícola, con una altitud de 46 metros. Esta posición permite el acceso a las principales vías de comunicación de la región, estando cerca de la autovía y del aeropuerto internacional.
El proyecto está diseñado para satisfacer necesidades operativas y de almacenamiento agrícola, no residenciales. Ofrece espacio para maquinaria y gestión de cultivos. No dispone de instalaciones domésticas ni espacios habitables preparados. Es apto para usuarios que buscan un terreno funcional para la explotación agraria con servicios básicos garantizados.
El estado del desarrollo corresponde a una explotación agrícola plenamente operativa desde 1970. Los árboles frutales se encuentran en fase de madurez productiva. No hay obra civil nueva pendiente; las instalaciones existentes, como el almacén y el riego, están en funcionamiento y listas para uso inmediato tras la adquisición.
La propiedad no ofrece vivienda residencial, ni piscina, ni zonas de recreo. El uso del suelo es rústico, lo que limita las posibilidades de construcción nueva. El terreno requiere mantenimiento agrícola constante. No es adecuado para quienes busquen una casa terminada para vivir sin realizar obras o adaptar el uso residencial.
Esta propiedad encaja con perfiles inversores o operarios del sector agrícola que buscan una explotación en funcionamiento sin tiempos de espera para la producción. Es adecuada para empresas que necesitan almacenamiento cerca de Málaga o del aeropuerto. También resulta útil para agricultores que deseen expandir su capacidad de cultivo en la zona del Guadalhorce. No es apropiada para familias buscando una residencia principal o de vacaciones, dado que carece de vivienda. Encaja con situaciones donde la prioridad es la rentabilidad de la tierra y la disponibilidad de agua para riego.
La calidad técnica del proyecto se basa en la infraestructura agrícola. La plantación de limoneros está en plena fase productiva, garantizando una cosecha inmediata. El sistema de riego y las conexiones de agua y electricidad son funcionales y esenciales para la operatividad. La construcción existente es un contenedor prefabricado utilizado como almacén, que ofrece un espacio cubierto robusto para guardar herramientas y maquinaria, aunque con acabados industriales. No hay materiales de construcción residencial de lujo; el foco está en la durabilidad y la utilidad de las instalaciones.
El precio indicado es de 250.000 € por la totalidad de la finca. Este importe incluye el valor de la tierra y la producción ya establecida. No hay variaciones por tipología, ya que se vende una unidad única de terreno. La disponibilidad está supeditada a la venta del activo completo. Los compradores deben considerar adicionalmente los impuestos de transmisiones patrimoniales y los honorarios de notaría y registro sobre el precio de compraventa.
Este lugar se define por su función productiva. El ritmo diario está marcado por las labores del campo, como la recolección y el mantenimiento de los 900 limoneros. Al ser una finca agrícola dentro de un distrito urbano, el ambiente es de trabajo. Por la mañana, la actividad se centra en la gestión del riego y el control de la cosecha. La proximidad a comercios y servicios en Campanillas permite resolver necesidades logísticas rápidamente. Sin embargo, dentro de la parcela, la experiencia es aislada y silenciosa, enfocada en el manejo de la tierra. Es un espacio para la actividad física y la gestión de recursos, donde el contacto con la naturaleza se da a través de la explotación comercial de los cítricos.
Campanillas es un distrito que combina áreas residenciales con zonas de actividad industrial y agrícola. La finca se beneficia de esta mezcla, estando cerca de supermercados y centros de salud. La presencia del Aeropuerto de Málaga a 7,4 km facilita la exportación de productos, aunque introduce ruido ambiental de aviones. La conexión con la autovía permite desplazamientos rápidos a Málaga capital o al puerto en minutos. El entorno es práctico y funcional.
La visualización cartográfica muestra la finca en el contexto del Distrito 9 de Málaga. Se aprecian los límites del terreno de 24.000 m² y su relación directa con las vías de comunicación principales. El mapa destaca la proximidad del cauce del río Guadalhorce y las zonas verdes que rodean la parcela.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Campanillas actúa como un nexo logístico entre la costa y el interior. Situada a 11 km de Málaga y 39 km de Marbella, permite operar en los dos mercados principales de la Costa del Sol. Esta posición central reduce los tiempos de transporte hacia los centros de distribución y mercados mayoristas de la provincia, siendo un punto estratégico para la comercialización de productos agrícolas frescos.
La finca destaca por su accesibilidad integral. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 7,4 km. Para el transporte de mercancías, la red de autovías es accesible en pocos minutos. Las playas de la Malagueta y la Misericordia están a 10 km. A nivel local, hay una farmacia a 138 m y un supermercado a menos de 400 m. Los campos de golf más cercanos están a 4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 46 metros sobre el nivel del mar en el valle del Guadalhorce proporciona un clima suave, con una temperatura media anual de 18,8 °C. Los 3.867 horas de sol anuales favorecen el cultivo de cítricos, reduciendo la humedad excesiva. El terreno no está expuesto a fuertes vientos, lo que protege los árboles. El verano es caluroso, ideal para el crecimiento de los frutos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque la finca es agrícola, el ocio está cerca. Las playas de la Misericordia y Sacaba se ubican a 10 kilómetros, accesibles para bañarse durante los 6 meses de temporada estival. A 4 kilómetros se encuentra el Club de Golf de Guadalhorce. En el propio distrito de Campanillas hay instalaciones deportivas como el Campo de Fútbol Municipal y piscinas públicas a menos de 1,5 km.
Fuente: OpenStreetMap
Campanillas actúa como un nexo logístico entre la costa y el interior. Situada a 11 km de Málaga y 39 km de Marbella, permite operar en los dos mercados principales de la Costa del Sol. Esta posición central reduce los tiempos de transporte hacia los centros de distribución y mercados mayoristas de la provincia, siendo un punto estratégico para la comercialización de productos agrícolas frescos.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos residenciales de precio similar como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes en Estepona (desde 239.000 €), este proyecto en Campanillas representa una categoría de activo totalmente diferente. Mientras que los proyectos de comparación son viviendas nuevas orientadas al consumo residencial, turismo o segunda residencia, la finca de Campanillas es una inversión productiva de tierra agrícola. Los proyectos costeros ofrecen valor por la ubicación de ocio y servicios comunitarios, mientras que este terreno ofrece valor por la capacidad de generar ingresos a través de la agricultura y la ubicación logística cerca de la capital y el aeropuerto.
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