Този поземлен имот с площ от 24 000 квадратни метра се намира в район Кампанийяс, Малага. Обектът представлява функционираща селскостопанска ферма, посрещната с 900 лимонови дървета в пълна производителност. Парцелът разполага с необходимата инфраструктура, включително водоснабдяване, електричество и контейнер за съхранение на инструменти. Локацията предлага баланс между земеделска дейност и достъп до градски удобства, намирайки се на стратегическо разстояние от магистралата и международното летище.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в квартал Кампанийяс, в близост до основни транспортни връзки. Летището на Малага е на 7,4 километра, а големият търговски район е лесно достъпен. Въпреки селския характер на парцела, той е заобиколен от градска среда, което улеснява логистиката и достъпа.
Този имот отговаря на нуждите за професионално земеделие или инвестиция в агросектора, а не на традиционно жилищно обитаване. Инфраструктурата позволява незабавно започване на дейност с наличните дървета и ресурси. Обектът е подходящ за лица, търсещи парцел с производствен капацитет.
Като поземлен имот със статут на селскостопанска земя, обектът е оперативен и оборудван за отглеждане на култури. Съществуващата инфраструктура, включително напоителна система и електричество, е изпълнена. Няма планове за ново жилищно строителство, освен ако не се промени предназначението на земята.
Имотът не разполага с резиденциална сграда, подходяща за постоянно живеене, а само с контейнер за инструменти. Липсват удобства като басейн или зони за отдих, характерни за жилищните комплекси. Достъпът е предвиден предимно за земеделска техника, а не за леки автомобили.
Този имот е подходящ за инвеститори в агросектора, които търсят активи с незабавен приходен поток. Ситуацията е подходяща и за земеделски производители, желаещи да разширят производството си. Също така, имотът може да послужи на компании от хранително-вкусовата промишленост. Поради липсата на жилищно строеж, това не е избор за семейства, търсещи вила за ваканция. Финансовото уравнение зависи от пазарните цени на лимоните и разходите за труд.
Качеството на този имот се определя от състоянието на агрокултурите и инфраструктурата. Лимоновите дървета са зрели и в пълна производителност, което показва ефективни почвени условия и напоителна система. Наличието на електричество и вода е ключово за процесите. Контейнерът като складово помещение е функционално решение за съхранение. Земята е равна, което улеснява механизираната обработка.
Цената от 250 000 евро се отнася за целия парцел от 24 000 квадратни метра и включва вече развитото земеделско производство. В сравнение с градски парцели за строеж, цената на квадратен метър е различна, като тук се плаща за активен бизнес с приходи. Допълнителните разходи включват данъци върху прехвърлянето и нотариални такси.
Този имот функционира предимно като работно пространство за селскостопанска дейност. Дневният ритъм тук се определя от сезоните на прибиране на реколтата и поддръжката на лимоновата градина. С 900 дървета, произвеждащи приблизително 50 тона годишно, дейността изисква постоянно управление. Близостта до града и магистралата означава, че доставките на продукция могат да се извършват ефективно. В непосредствена близост има супермаркет и аптека, което е практично за персонала. Обкръжението е смесено, урбанизирана зона и открити полета, създавайки преходна атмосфера между градския живот и селския труд.
Районът Кампанийяс се характеризира със смесена структура. В обхват от 2 километра са налични училища, здравни центрове и търговски обекти. Пътната мрежа е добре развита, с лесен достъп до магистралата. Близостта до логистични хъбове и летището е фактор, който увеличава функционалността. Въпреки че районът е градски, самият имот предлага усещане за изолираност чрез своите размери.
Картата показва позицията на имота в рамките на квартал Кампанийяс. Маркирани са основните пътни артерии, водещи до магистралата и летището. Също така са отбелязани разстоянията до най-близките плажове и голф игрища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Кампанийяс заема стратегическа позиция в северната част на Малага, действаща като връзка между градската централна част и вътрешността на провинцията. Разположението на имота позволява лесен достъп както до големия град, така и до по-малките селища като Картама.
Разстоянията до ключови локации са кратки. Летище Малага-Коста дел Сол е на 7,4 километра. Най-близките плажове са на около 10 километра, достъпни чрез автомобил. Град Малага и неговите центрове са на 11 километра. Градските линии на обществения транспорт наблизо предлагат алтернатива, но за превоз на продукция е необходим собствен транспорт.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8 градуса. Историческите данни показват над 3800 слънчеви часа годишно, което благоприятства растежа на цитрусови култури. Височината от 46 метра над морското ниво осигурява добра вентиляция. Този микроклимат е предимство за успешното отглеждане на лимони.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че имотът е сушен, плажовете на Малага са на кратко шофирателно разстояние. Голф клуб Гуадалхорсе се намира само на 4 километра. Това създава възможност за комбиниране на работа и отдих в близост до морето или голф игрищата след работен ден.
Източник: OpenStreetMap
Кампанийяс заема стратегическа позиция в северната част на Малага, действаща като връзка между градската централна част и вътрешността на провинцията. Разположението на имота позволява лесен достъп както до големия град, така и до по-малките селища като Картама.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с жилищни комплекси като Aquamar в Тор дел Мар или Lantana Residencial в Михас, този имот предлага коренно различен вид стойност. Докато споменатите проекти са насочени към жилищни нужди, земята в Кампанийяс е актив за производството. Цената от 250 000 евро за 24 000 квадратни метра е значително по-ниска на квадратен метър в сравнение с жилищните имоти край брега. За разлика от новите строежи в Естепона, тук купувачът не получава готов дом, а работещ бизнес.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID