Αυτό το ακίνητο αποτελεί ένα αγροτικό τεμάχιο 24.000 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται στο Campanillas, στη δυτική πλευρά της Μάλαγα. Το οικόπεδο διαθέτει 900 δέντρα λεμονιών σε πλήρη παραγωγή, με εκτιμώμενη ετήσια απόδοση 50 τόνων, ενώ είναι πλήρως εξοπλισμένο με παροχές νερού και ηλεκτρισμού. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει επίσης μια δομή εμπορευματοκιβωτίου για την αποθήκευση εργαλείων και γεωργικού εξοπλισμού. Η τοποθεσία συνδυάζει την αγροτική λειτουργικότητα με την εγγύτητα σε αστικές υποδομές και το διεθνές αεροδρόμιο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο Campanillas, την 9η συνοικία της Μάλαγα, σε μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από μείωση αστικού και αγροτικού τοπίου. Βρίσκεται σε μια στρατηγική θέση εντός της αστικής περιοχής, με επαρκή εγγύτητα σε αναγκαίες υπηρεσίες και μεταφορικούς κόμβους. Το οικόπεδο προσφέρει θέα στο γύρω αγροτικό τοπίο και τα βουνά, διατηρώντας however μια αίσθηση αποξένωσης από το κέντρο της πόλης.
Η ιδιοκτησία εξυπηρετεί αποκλειστικά επαγγελματικούς και παραγωγικούς σκοπούς και δεν διαθέτει χώρους διαβίωσης. Είναι προσαρμοσμένη σε αγρότες ή επενδυτές που αναζητούν γόνιμο έδαφος για καλλιέργεια. Η απουσία κοιτώνων, μπάνιων και κουζίνας υποδεικνύει ότι δεν προορίζεται για μόνιμη ή εποχιακή κατοίκηση, αλλά για διαχείριση αγροτικών δραστηριοτήτων.
Οι φυτεύσεις και οι υποδομές είναι πλήρως ολοκληρωμένες και λειτουργικές, με κατοχύρωση που ανάγεται στο 1970. Δεν απαιτείται νέα κατασκευή για την έναρξη της παραγωγής, καθώς το σύστημα άρδευσης και η ηλεκτροδότηση είναι ήδη εγκατεστημένα. Η παρουσία της ρεζέρβας και των ώριμων δέντρων σημαίνει ότι το έργο βρίσκεται σε φάση άμεσης εκμετάλλευσης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει κατοικησιμότητα· δεν υπάρχουν υπνοδωμάτια, μπάνια ή σαλόνι. Η κτίρια στο οικόπεδο περιορίζονται σε έναν αποθηκευτικό χώρο τύπου container, ο οποίος δεν πληροί τις προϋποθέσεις για νομίμως οικιστική χρήση. Δεν υπάρχουν ανέσεις όπως πισίνες, κήποι αναψυχής ή κοινόχρηστοι χώροι, καθώς ο στόχος είναι αποκλειστικά η γεωργική παραγωγή.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν πραγματικά περιουσιακά στοιχεία με απόδοση από τη γεωργία, ή σε αγρότες που επιθυμούν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους σε μια τοποθεσία με εξαιρετική logistics. Είναι επίσης κατάλληλο για εταιρείες στον τομέα των τροφίμων που χρειάζονται έλεγχο της πρώτης ύλης. Δεν συνιστάται για άτομα που αναζητούν μια εξοχική κατοικία για διακοπές ή σύνταξη, λόγω της έλλειψης οικιστικής υποδομής. Η ιδιοκτησία απαιτεί ενεργή συμμετοχή στη διαχείριση ή την πρόσληψη προσωπικού, καθώς η καλλιέργεια λεμονιών απαιτεί συνεχή φροντίδα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η ποιότητα του ακινήτου εστιάζει στα βιολογικά και τεχνικά χαρακτηριστικά της παραγωγής. Τα 900 δέντρα λεμονιών είναι ώριμα και σε πλήρη παραγωγή, εξασφαλίζοντας σταθερή σοδειά από την πρώτη μέρα. Το έδαφος είναι επίπεδο και έχει αξιοποιηθεί πλήρως για την καλλιέργεια. Η υποδομή περιλαμβάνει αποδοτικό σύστημα άρδευσης και παροχή ηλεκτρισμού απαραίτητη για τη λειτουργία αντλιών ή εξοπλισμού. Ο αποθηκευτικός χώρος είναι μια κατασκευή από εμπορευματοκιβώτια (container), η οποία προσφέρει αντοχή και ασφάλεια για τον μηχανολογικό εξοπλισμό, χωρίς να περιλαμβάνει αρχιτεκτονικά στοιχεία πολυτελείας.
Η τιμή του ακινήτου καθορίζεται στα €250.000, αντικατοπτρίζοντας την αξία του παραγωγικού γεωργικού εδάφους και της υφιστάμενης βλάστησης. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ευθυγραμμίζεται με τις τιμές γης με λειτουργικό χαρακτήρα κοντά σε μεγάλες πόλεις. Πρόσθετα έξοδα για τον αγοραστή περιλαμβάνουν τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (7%) που ανέρχεται περίπου στα €17.500, καθώς συμβολαιογραφικά και καταχωρητικά τέλη. Η τιμή αντιπροσωπεύει μια επένδυση σε πραγματικό περιουσιακό στοιχείο με άμεσο δυναμικό εσόδων.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από τους ρυθμούς της γεωργίας και την ετήσια σοδειά των εσπεριδοειδών. Το Campanillas λειτουργεί ως μια ζώνη μετάβασης όπου η πόλη συναντά το χωριό, προσφέροντας πρακτικότητα χωρίς την απομόνωση της βαθιάς υπαίθρου. Ενώ η περιοχή γύρω από το οικόπεδο είναι αστική και πυκνοκατοικημένη, το ίδιο το τεμάχιο λειτουργεί ως ένας παραγωγικός βιότοπος. Ο εργάτης ή ο ιδιοκτήτης ξοδεύει τον χρόνο του στον έλεγχο του αρδευτικού συστήματος, τη συγκομιδή και τη διαχείριση της συγκομιδής. Η εγγύτητα στο σούπερ μάρκετ (394 μ) και το φαρμακείο (138 μ) διευκολύνει τις άμεσες ανάγκες, ενώ η κοντινή απόσταση από τον αυτοκινητόδρομο απλοποιεί τη logistics μεταφορά των προϊόντων. Η ατμόσφαιρα είναι πιο εργατική και λιγότερο τουριστική σε σχέση με τις παραθαλάσσιες περιοχές.
Η περιοχή του Campanillas διαθέτει υψηλό επίπεδο υποδομών λόγω της εγγύτητάς της στη Μάλαγα. Μέσα σε μια ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν πολλαπλά εστιατόρια, φαρμακεία και τράπεζες, καλύπτοντας πρακτικές ανάγκες. Η παρουσία 15 δημοτικών σχολείων και γυμνασίων δείχνει ότι είναι μια περιοχή με μόνιμο πληθυσμό και οικογενειακό χαρακτήρα. Η πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη είναι εξασφαλισμένη με το πλησιέστερο νοσοκομείο να βρίσκεται στα 5,5 χιλιόμετρα. Το τοπίο είναι ένα μείγμα κατοικημένων περιοχών και βιομηχανικών/αγροτικών ζωνών.
Ο χάρτης τοποθετεί το ακίνητο στο βόρειο τμήμα του Campanillas, ανάμεσα σε οικιστικές ζώνες και ανοιχτές αγροτικές εκτάσεις. Η εγγύτητα στους κύριους οδικούς άξονες και το αεροδρόμιο είναι ορατή, υπογραμμίζοντας την εμπορική του αξία. Η θέα στα δυτικά και τα νότια αποκαλύπτει την οροσειρά και την κοιλάδα του ποταμού Guadalhorce.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Campanillas καταλαμβάνει μια στρατηγική θέση στα δυτικά της Μάλαγα, λειτουργώντας ως πύλη προς την ενδοχώρα του Guadalhorce. Σε αντίθεση με τις αποκλειστικά τουριστικές ζώνες της ακτής, εδώ η οικονομία είναι πιο διαφοροποιημένη, με ισχυρή βιομηχανική και αγροτική παρουσία. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει πιο ανταγωνιστικές τιμές γης σε σχέση με την ακτή, χωρίς να θυσιάζει την πρόσβαση στις υπηρεσίες μιας μεγάλης πόλης. Είναι ένας κόμβος που συνδέει την πρωτογενή παραγωγή με την αστική κατανάλωση.
Το ακίνητο διακρίνεται για την εξαιρετική του προσβασιμότητα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται μόλις 7,4 χιλιόμετρα μακριά, καθιστώντας το ελκυστικό για γρήγορες μετακινήσεις και logistics. Οι παραλίες Playa de la Misericordia και Playa Sacaba απέχουν 10 χιλιόμετρα, προσφέροντας προσβάσιμες επιλογές για αναψυχή. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Club de Golf de Guadalhorce βρίσκεται σε απόσταση 4 χιλιομέτρων. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Μάλαγα (11 χιλιόμετρα) και προς άλλες παραθαλάσσιες πόλεις.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Σε υψόμετρο 46 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το κλίμα είναι ευνοϊκό για την εσπεριδοκομία. Η περιοχή απολαμβάνει περίπου 3.867 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, κάτι που είναι κρίσιμο για την ωρίμανση των λεμονιών. Οι μέσες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C έως 27°C, επιτρέποντας συνεχή γεωργική δραστηριότητα. Η εγγύτητα στη θάλασσα ρυθμίζει τις ακραίες θερμοκρασίες, ενώ η γεωγραφική θέση προσφέρει προστασία από ισχυρούς ανέμους. Το εποχικό ξηρό καλοκαίρι απαιτεί αξιόπιστο σύστημα άρδευσης, το οποίο υπάρχει.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Παρόλο που το ακίνητο είναι ενδοχώρα, οι παραλίες είναι εύκολα προσβάσιμες σε 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Η Playa de la Misericordia είναι μια ευρέσμηκτη παραλία με βραβευμένη ποιότητα (Blue Flag). Στην άμεση γειτονιά, το δημοτικό γήπεδο ποδοσφαίρου του Campanillas (300 μ) και τα κέντρα φυσικής κατάστασης προσφέρουν ευκαιρίες για άσκηση. Η παρουσία κοντινών γηπέδων γκολφ, όπως το Guadalhorce, εμπλουτίζει τις επιλογές αναψυχής, αν και η φύση του ακινήτου παραμένει στενά συνδεδεμένη με τη γεωργία.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Campanillas καταλαμβάνει μια στρατηγική θέση στα δυτικά της Μάλαγα, λειτουργώντας ως πύλη προς την ενδοχώρα του Guadalhorce. Σε αντίθεση με τις αποκλειστικά τουριστικές ζώνες της ακτής, εδώ η οικονομία είναι πιο διαφοροποιημένη, με ισχυρή βιομηχανική και αγροτική παρουσία. Αυτή η τοποθεσία προσφέρει πιο ανταγωνιστικές τιμές γης σε σχέση με την ακτή, χωρίς να θυσιάζει την πρόσβαση στις υπηρεσίες μιας μεγάλης πόλης. Είναι ένας κόμβος που συνδέει την πρωτογενή παραγωγή με την αστική κατανάλωση.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με οικιστικά έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Etherna Homes 2 στην Estepona, το παρόν ακίνητο στο Campanillas προσφέρει μια εντελώς διαφορετική πρόταση αξίας. Ενώ τα παράκτια έργα πωλούνται με βάση τον τρόπο ζωής και τις εγκαταστάσεις αναψυχής (πισίνες, γυμναστήρια), το Campanillas πωλείται με βάση την παραγωγική ικανότητα και την εμπορική του θέση. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτή των ακτινών ακινήτων, αλλά το δυναμικό επιστροφής είναι άμεσο μέσω της συγκομιδής. Σε αντίθεση με τις περισσότερες αγροτικές εκτάσεις στην ενδοχώρα που είναι απομονωμένες, αυτό το οικόπεδο εξυπηρετείται από αστική ασφάλτωση και κοντινές υπηρεσίες, μειώνοντας τον λειτουργικό χρόνο διαχείρισης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID