מגרש חקלאי פעיל בשטח של 24,000 מ״ר בקמפנייאס, מאלאגה, המשמש כפרדס לימונים מניב. הנכס כולל 900 עצי לימון בשלבי ייצור מלאים עם תפוקה שנתית משוערת של 50 טון. קיימים חיבורים לתשתיות מים וחשמל, וכן מבנה מכולה לאחסון ציוד. המיקום הוא בתוך סביבה עירונית מתפתחת, במרחק קצר מצירי תנועה מרכזיים ונמל התעופה הבינלאומי, המציע פתרון להשקעה חקלאית פעילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במחוז קמפנייאס, המהווה חלק מהמטרופולין של מאלאגה, ומשלב שימושי קרקע חקלאיים עם אזורי מגורים ותעשייה. המרחק לנמל התעופה של מאלאגה עומד על 7.4 ק״מ, מה שמקנה נגישות לוגיסטית מעולה. האזור מאופיין בקירבה למתחמי מסחר גדולים ולכניסות לעיר, מה שמקל על שיווק תוצרת חקלאית.
נכס זה אינו מיועד למגורים אלא לשימוש מקצועי ועסקי בתחום החקלאות. הוא מספק פתרון ליזמים או חברות הזקוקות לשטח אדמה גדול עם תשתית מוכנה לגידול הדרים. ההיצע עונה על צורך להשקעה נדל״נית המניבה תזרים מזומנים ממכירת פירות, ולא על צורך לדיור או נופש.
הפרויקט נמצא במצב גמור ומוכן לשימוש, כאשר השלב החקלאי הושלם כבר בשנת 1970. כל התשתיות הנדרשות להפעלת הפרדס, כולל העצים ומערכות ההשקיה, נמצאות במצב תפקודי מלא. אין תוכניות לבנייה עתידית בשטח, והנכס מוצע למכירה כפי שהוא לשימוש מיידי.
חשוב לציין כי בנכס זה אין מבנה מגורים מאושר למגורים קבועים, והוא אינו מתאים למשפחות המחפשות בית נופש. הגישה לנכס מצריכה רכב פרטי והוא אינו מציע נוף לים או גישה מיידית לחוף. זהו שטח עבודה חקלאי ולא אתר נופש פנאי, ללא מתקני יוקרה כגון בריכה או גינות נוי.
רכישה זו מתאימה בעיקר למשקיעים המעוניינים בהכנסה פסיבית מחקלאות או לחקלאים המעוניינים להרחיב את שטח הגידול שלהם. זוהי הזדמנות עבור חברות המעוניינות באספקה ישירה של הדרים לשוק המקומי במאלאגה. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים בית לחיים פרטיים, שכן הדגש הוא על היבטים עסקיים. משפחות שרוצות להחזיק נכס חקלאי כחלק מתיק השקעות מגוון עשויות למצוא בו ערך רב.
איכות הנכס נמדדת בבריאות ובפוריות של 900 עצי הלימון, המספקים יבול יציב של כ-50 טון בשנה. התשתית הטכנית כוללת חיבור מלא לחשבון חשמל ומים שתייה, הכרחי להפעלת מערכות אוטומטיות. מבנה המכולה הקיים מספק הגנה לציוד חקלאי כבד ולכלי עבודה מפני תנאי מזג האוויר. הקרקע מישורית ומעובדת, מה שמאפשר שימוש יעיל במכונות חקלאיות וניהול קל של השטח.
מחיר הבסיס עומד על 250,000 אירו, סכום המשקף את השטח הנרחב של 24,000 מ״ר וההכנסה הפוטנציאלית מהיבול. בהשוואה לקרקעות בנות באזורים יוקרתיים יותר, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בתשואה החקלאית. השוק המקומי בקמפנייאס מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך נכסים עם עצים בוגרים ומניבים נדירים יותר. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של עסקה כגון מס קנייה ורישום.
שגרת היומיום במקום מוגדרת על ידי מחזורי העבודה החקלאיים וטיפוח הפרדס. הבוקרים מתחילים לרוב בבדיקת מערכות ההשקיה ואיסוף הפירות הבשלים בהתאם לעונה. בשל המיקום הקרוב לאזור המסחרי של קמפנייאס, העובדים יכולים למצוא בקלות ארוחות צהריים וציוד נוסף בסופרמרקטים הסמוכים. העבודה בשטח דורשת ניידות גבוהה ותיאום לוגיסטי עם הכבישים הסמוכים, במיוחד בעונות הקציר שבהן יש צורך בהובלת טונות של לימונים לשווקים. האווירה בשטח היא פונקציונלית וממוקדת ייצור.
האזור קמפנייאס הוא רובע דינמי במאלאגה, המשלב אזורי מגורים עם אזורי תעשייה ומסחר. התושבים והעובדים באזור נהנים מנגישות גבוהה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, הנמצאים במרחק הליכה קצר. התנועה באזור יכולה להיות עמוסה בשעות השיא, אך הקירבה לכביש המהיר מאפשרת נסיעה מהירה למרכז העיר. האווירה הכללית היא עירונית מודרנית, עם דגש על נוחות ופרקטיות ולא על תיירות.
המפה ממחישה את המיקום הגיאוגרפי של החווה בתוך רובע קמפנייאס, בצמוד לאזורי פיתוח עירוניים. ניתן לראות את הקירבה המיידית לכבישים הראשיים המובילים לנמל התעופה ולעיר מאלאגה. השטח הירוק המסומן מייצג את השטח החקלאי הנרחב המבודד מעט מהרעש העירוני אך מחובר היטב לתשתיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קמפנייאס ממוקמת אסטרטגית כשער הצפוני-מערבי של מאלאגה. בהשוואה לאזורי חוף כמו מרבליה או אסטפונה, המחירים כאן נמוכים יותר והאופי פחות יוקרתי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A-7, המחבר את כל החוף המערבי. עבור עסקים המבקשים להתבסס בסמיכות לעיר גדולה אך בעלויות נמוכות יותר, המיקום הזה הוא מתאים. המרחק לערים אחרות כמו גרנדה וסביליה נגיש בזכות הקירבה לכבישים הראשיים.
המרחק לחופי הים, כגון פלאיה דה לה מיסריקורדיה, הוא כ-10 ק״מ, נסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.4 ק״מ בלבד, מה שהופך את הנכס לאטרקטיבי ללוגיסטיקה. חובבי גולף ימצאו את מועדון הגולף גוודלחורסה במרחק 4 ק״מ. המרכז הרפואי ובתי החולים הגדולים נמצאים בטווח של 5.5 ק״מ מהנכס, מה שמבטיח כיסוי רפואי הולם.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש הגבוהה, למעלה מ-3,800 שעות בשנה, היא גורם מכריע בהצלחת הגידול החקלאי, במיוחד של הדרים הדורשים הרבה אור. עונת הרחצה בים נמשכת כחצי שנה. הגובה הנמוך יחסית של 46 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות נעימות ומונע קור קיצוני בחורף, מה שמאפשר עבודה חקלאית לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו ממוקם על החוף, האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט. חופי מאלאגה המערבית עם דגל כחול נמצאים במרחק נסיעה קצר. בקרבת מקום ישנם מספר מגרשי גולף, כולל גוודלחורסה ופרדור, המציעים שירותים לחובבי הספורט הלבן. בקמפנייאס עצמה קיימים מתקני ספורט עירוניים כמו מגרש כדורגל ובריכות שחייה ציבוריות, המשרתים את האוכלוסייה המקומית ומספקים אפשרויות בילוי לעובדים באזור.
מקור: OpenStreetMap
קמפנייאס ממוקמת אסטרטגית כשער הצפוני-מערבי של מאלאגה. בהשוואה לאזורי חוף כמו מרבליה או אסטפונה, המחירים כאן נמוכים יותר והאופי פחות יוקרתי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A-7, המחבר את כל החוף המערבי. עבור עסקים המבקשים להתבסס בסמיכות לעיר גדולה אך בעלויות נמוכות יותר, המיקום הזה הוא מתאים. המרחק לערים אחרות כמו גרנדה וסביליה נגיש בזכות הקירבה לכבישים הראשיים.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטי דירות באזורי התיירות כמו Lantana Residencial במיחאס או Aquamar בטורה דל מאר, נכס זה בקמפנייאס מייצג קטגוריית השקעה שונה לחלוטין. בעוד שפרויקטים החופיים מציעים סגנון חיים ונוף לים, הנכס הזה מציע ערך כלכלי ממשי דרך ייצור חקלאי. המחיר למ״ר כאן נמוך משמעותית מאשר באזורי החוף, אך השוק היעד הוא מקומי ומסחרי ולא תיירות בינלאומית. לעומת קרקעות בנות באזורים הפנימיים יותר כמו הרי אקסרקיה, הקרקע בקמפנייאס מישורית יותר ונגישה, ומציעה יתרון לוגיסטי ברור. עבור משקיע המחפש גיוון מחוץ לשוק הדיור המסורתי, זוהי אופציה יציבה עם פוטנציאל לצמיחה בהתאם לביקוש למזון מקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID