Ovo poljoprivredno imanje smješteno je u četvrti Campanillas, u blizini Málage. Površina zemljišta iznosi 24.000 četvornih metara, a središnji dio čini plantaža od 900 zrelih limunovih stabala koja osiguravaju značajan godišnji prinos. Objekti na parceli uključuju spremište u kontejneru za održavanje opreme, uz postojeće priključke za vodu i struju. Namjena nekretnine isključivo je poljoprivredna, a lokacija omogućuje izravan pristup autocesti i gradskoj infrastrukturi. Izvorno građevinsko rješenje datira iz 1970. godine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom periferijskom području Campanillasa, okruga 9 Malage. Područje karakterizira mješovita namjena s kombinaciju stambenih zgrada i poljoprivrednih površina. Jezgra naselja i osnovne pogodnosti dostupni su pješice, dok šira urbana mreža Málage povezana je cestovnim pravcima.
Objekt zadovoljava potrebe za intenzivnom poljoprivrednom proizvodnjom, pružajući operativni prostor za uzgoj i logistiku. Postojanje opskrbe vodom i strujom omogućuje kontinuiran rad na plantaži. Zemljište je pogodno za investitore ili poljoprivrednike, ali ne nudi rješenja za stambeno stanovanje bez dodatnih građevinskih intervencija.
Riječ je o zemljištu s uspostavljenom poljoprivrednom funkcijom, gdje su glavni objekti utilitarne namjene. Status nekretnine je
Nekretnina ne nudi stambene jedinice, spavaće sobe ni kupaonice. Pogled nije orijentiran na more, već na ruralno okruženje i urbane dijelove Campanillasa. Udaljenost od plaža zahtijeva prijevoz vozilom. Zemljište nije namijenjeno rekreaciji ili luksuznom životu, već isključivo gospodarskoj upotrebi.
Ovo je prikladno za pojedince ili tvrtke u agrobiznisu koji traže gotov operativni posao. Odgovara situacijama gdje kupac želi direktan povrat putem proizvodnje, bez ulaganja u sadnju. Također je pogodno za stratešku poziciju blizu logističkih čvorišta Malage. Nije primjereno za obitelji koje traže kuću za odmor, jer nema stambenih objekata. Također ne odgovara onima koji traže potpunu tišinu, jer je okolina gusto naseljena i prometno povezana. Rješenje je za pragmatične investitore.
Kvaliteta nekretnine temelji se na stanju plantaže i osnovnoj infrastrukturi. Limunova stabla su zrela i u fazi punog rodnosti, što ukazuje na uspostavljen sustav navodnjavanja. Zemljište ima priključke za električnu energiju i vodu. Građevinski objekti su utilitarni; kontejner služi kao spremište za alat, što je funkcionalno ali ne nudi komfor. Tlo je obrađivo i prilagođeno voćarstvu. Nema luksuznih materijala; naglasak je na tehničkoj funkcionalnosti i održivosti proizvodnje.
Cijena zemljišta iznosi 250.000 eura. Budući da se radi o jednoj cjelini poljoprivrednog zemljišta, ne postoje varijacije cijene na temelju veličine stana. Osnovni troškovi prijenosa uključuju porez na prijenos nekretnine od 7%, notarske pristojbe i troškove upisa u zemljišnu knjigu. Cijena odražava vrijednost zemljišta zajedno s postojećim stablima koja su u fazi punog rodnosti, što eliminira potrebu za čekanjem na urod.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji određen je poljoprivrednim ciklusima. S obzirom na 900 limunovih stabala, aktivnosti se vrtile oko navodnjavanja, održavanja i berbe koja može iznositi 50 tona godišnje. Prisutnost spremišta u kontejneru omogućuje čuvanje alata na licu mjesta, što pojednostavljuje svakodnevne poslove. Blizina autoceste olakšava logistiku i transport rode prema tržištima. Okolina je funkcionalna; iako je zemljište ruralno, okružuje ga urbana mreža Campanillasa, što znači da je prisutna gradska buka i aktivnost. Zimi je rad fokusiran na održavanje, dok ljeti berba zahtijeva intenzivniju koordinaciju. Ovo je radni prostor gdje je prioritet produktivnost.
Okolina Campanillas nudi urbane pogodnosti. Apoteka je na 138 metara, a supermarket na 394 metra, omogućujući brzu nabavu. Škole su prisutne u okrugu. Bolnica je udaljena 5,5 km. Zračna luka Malaga je na 7,4 km, što je ključna prednost za logistiku. Prometna povezanost je dobra zbog blizine glavnih cesta, no područje je izloženo urbanoj buci tipičnoj za periferiju velikog grada.
Kartografski prikaz pokazuje položaj zemljišta u odnosu na glavne prometnice između Campanillasa i Malage. Zelene zone označavaju poljoprivredne površine, dok je okolina gusto izgrađena. Vidljiva je blizina zračne luke i rijeke Guadalhorce.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina je pozicionirana u unutrašnjosti, zapadno od središta Malage, okružena logističkim zonama. To je strateška točka između obale i poljoprivrednih zaleđa Guadalhorce. Za razliku od primorskih centara, ovdje prevladava stambeno-gospodarska funkcija s urbanim pogodnostima u seoskom ambijentu.
Obalne plaže poput Playa de la Misericordia udaljene su 10 km. Zračna luka Malaga je na 7,4 km. Golf klub Guadalhorce nalazi se na 4,0 km. Povezivanje s gradskim središtem Malage (11 km) je izravno. Potreba za automobilom je neophodna za sve destinacije izvan neposredne okoline.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira mediteransko klimat s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C. S 3.867 sunčanih sati godišnje, uvjeti su povoljni za rast limuna. Nadmorska visina od 46 m osigurava blagu klimatu. Sezona kupanja traje 6 mjeseci. Padavine su umjerene, podržavajući poljoprivredu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže u okolici su gradske plaže Malage, poput Playa de la Misericordia. To nisu izolirane turističke uvala, već obale pogodne za šetnju. Recreativne mogućnosti uključuju golf klub Guadalhorce na 4 km i lokalne sportske centre poput nogometnog igrališta Campanillas. Ponuda je orijentirana na svakodnevne aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
Nekretnina je pozicionirana u unutrašnjosti, zapadno od središta Malage, okružena logističkim zonama. To je strateška točka između obale i poljoprivrednih zaleđa Guadalhorce. Za razliku od primorskih centara, ovdje prevladava stambeno-gospodarska funkcija s urbanim pogodnostima u seoskom ambijentu.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s stambenim projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana Residencial u Mijasu, ovo zemljište predstavlja sasvim drugačiju kategoriju. Dok navedeni projekti nude stanove namijenjene životu, ova nekretnina je isključivo radni prostor. Cijena od 250.000 eura za 24.000 m² zemljišta s prinosom kontrastira s cijenama stambenih kvadrata na obali. Etherna Homes u Esteponi, iako slične cijene, nudi gotov stan, a ne golu površinu za uzgoj. Lokacija Campanillas je unutrašnjost, što znači manje izloženosti turizmu, ali veću povezanost s logističkim centrima Malage. Investicijski profil je različit: ovdje se traži povrat od prodaje poljoprivrednih proizvoda, dok se kod stanova traži porast vrijednosti nekretnine. Kupovina ovog zemljišta zahtijeva aktivno sudjelovanje u upravljanju plantažom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID