Ez a 24 000 négyzetméteres földterület Campanillas kerületében, Málaga északnyugati részén található. A telket jelenleg mezőgazdasági művelés alatt tartják, 900 teljes termésben lévő citromfával, amelyek évi körülbelül 50 tonna termést biztosítanak. Az ingatlan víz- és villamosenergia-ellátással rendelkezik, és tartalmaz egy konténerépületet a gazdasági eszközök tárolására. A telek közigazgatásilag 1970-es dátummal kész státuszú, és közvetlen közúti hozzáférése van a környékbeli kereskedelmi övezetekhez. A helyszín a városi infrastruktúra és a vidéki művelés határán helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Campanillas területén, Málaga 9. kerületében található, amely a városközponttól északnyugatra fekszik. A terület földrajzilag városi környezetben van, de funkciója szerint vidéki jellegű mezőgazdasági zóna. A parcella közel helyezkedik el a főúthoz, amely összeköti a régiót a Costa del Sol partjával. A környék vegyes ipari és lakóövezet, aktív közlekedéssel és logisztikai útvonalakkal.
Ez a telek elsősorban mezőgazdasági termelésre vagy vállalkozási tevékenységre alkalmas, nem pedig lakhatási célokra. A funkcionális igények közé tartozik a termények tárolása, a gépek elhelyezése és a folyamatos vízgazdálkodás biztosítása. Jelenlegi formájában a telek nem kínál lakóterületet, mivel a regisztrált építmény egy tárolókonténer. A potenciális használóknak mezőgazdasági ismeretekkel vagy üzleti tervvel kell rendelkezniük a fenntartáshoz.
Az építési státusz későinek minősül, a telek eredeti benyújtási dátuma 1970 körülre tehető. Ez nem egy újépítésű lakópark, hanem egy meglévő, működő mezőgazdasági birtok. A területen nincs folyamatban lévő új építés vagy fejlesztés, a meglévő infrastruktúra (víz, elektromos hálózat) azonnali használatra kész. A konténerépület egyszerű ipari megoldást kínál, nem lakóépítészeti minőséget.
A projekt nem nyújt lakóegységet vagy kész otthont, mivel az egyetlen épület egy tárolókonténer. A telek nem rendelkezik beépített medencével, bár kialakítási lehetőségként fel van tüntetve. Az ingatlan nem felel meg azoknak a vásárlóknak, akik készen kapható lakóingatlant keresnek pihenésre. A vízellátás és az infrastruktúra kizárólag a gazdálkodási igényekre van szabva, a kényelmi lakásfunkciók hiányoznak.
Ez a projekt megfelel azon vásárlók számára, akik aktív mezőgazdasági tevékenységet terveznek folytatni, vagy olyan befektetést keresnek, amely közvetlen bevételt termel. Olyan vállalkozásoknak is alkalmas, amelyeknek szükségük van logisztikai bázisra Málaga peremkerületén. Nem ajánlott azoknak, akik nyugdíjas otthont vagy csendes üdülőhelyet keresnek távol a városi zajtól. A citromtermésből származó potenciális bevétel megtérülést kínál, de ez rendszeres szakmai jelenlétet és munkát igényel.
A telek kialakítása a funkcionális mezőgazdasági sztenderdeket követi. A víz- és elektromos hálózat kiépített és üzemképes, elengedhetetlen a nagyüzemi öntözéshez. A 900 citromfa beültetése szakmailag megtervezett, teljes hozamra képes állapotban van, ami minőséget jelez a növényápolás terén. A tárolóként szolgáló konténer ipari minőségű, alapvető védelmet nyújt az időjárási viszonyokkal szemben, de lakóépületként nem funkcionál. A talaj minősége termékeny, a Guadalhorce folyóvidékére jellemző módon támogatja a citrusfélék termesztését.
A kérési ár 250 000 eurótól indul. Ez az összeg a 24 000 négyzetméternyi földterületet és a rajta lévő termő infrastruktúrát (900 citromfa, öntözőrendszer) fedi. Málaga környékén ez az árszint a termelőképes, jól ellátott földterületekre jellemző. Az árfekzés tükrözi a telek stratégiai fekvését a város közelében és a meglévő bevételek lehetőségét. A vételárhoz hozzáadódnak a törvényes adók és tranzakciós költségek, de nincsenek rejtett építési díjak egy új épület felhúzásából.
A mindennapi használat itt a mezőgazdasági munka és a gazdálkodás ritmusát követi. A 24 000 négyzetméteres terület karbantartása, a citromfák metszése és az öntözés napi feladatokat igényel, különösen a melegebb hónapokban. A helyszín a munkahelyet jelenti a tulajdonosnak, ahol a reggelek a termelés ellenőrzésével telnek. A közelben lévő autópálya és a repülőtér könnyű logisztikát biztosít, de a környék városi és ipari jellege miatt a környezeti zajszint magasabb lehet, mint egy távolabbi birtokon. A konténerépület pihenőhelyként szolgál a szünetek alatt.
A környék urbanizált, Campanillas kerületében számos szolgáltatás érhető el gyalogos távolságon belül vagy rövid autóúttal. A legközelebbi szupermarket kevesebb mint 400 méterre található, ami a napi ellátást megkönnyíti. A közlekedés a közelben futó autópályának köszönhetően gyors, Málaga központja és a repülőtér könnyen megközelíthető. A kerületben találhatók oktatási intézmények, egészségügyi központok és bankfiókok. Bár a telek vidéki karakterű, a környék ipari zaja és a városi forgalom jelen van, ami a munkavégzéshez előnyös, de a nyugalmat korlátozhatja.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Campanillas északnyugati részén, az A-357 autópálya és a városi beépített terület határán. A zöld szín az agricultural-zónát jelöli, míg a környező szürke területek a városi infrastruktúrát és ipari parkokat képviselik. A folyóparti domborzat és a közeli utak láthatók a térkép topológiájában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Campanillas Málaga városának 9. kerülete, stratégiai pozícióban a nyugati bejáratnál. Marbella kb. 39 kilométerre, Granada pedig 98 kilométerre található. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a birtok része legyen a városi ellátási láncnak, miközben hozzáfér a regionális közlekedési hálózathoz. A kerület főútvonalak mentén fekszik, ami összeköti az észak-andalúz területekkel a tengerparttal.
A Malaga-Costa del Sol repülőtér 7,4 kilométerre található, ami kiváló logisztikai pontot jelent az exportra vagy az utazásra. A legközelebbi tengerpart, a Playa de la Misericordia, mintegy 10 kilométerre fekszik, autóval kb. 15 perc alatt elérhető. A golf szerelmesei számára a Club de Golf de Guadalhorce 4 kilométerre helyezkedik el. Több EV töltőállomás is elérhető a közelben, például az Aldi parkolójában 6 kilométerre, támogatva a fenntartható mobilitást.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagos magassága 46 méter a tengerszint felett, ami mérsékli a tengerparti páratartalmat. Az évi átlaghőmérséklet 18,8 Celsius-fok, a nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran meghaladja a 27 fokot. Az évi napsütötte órák száma meghaladja a 3800-at, ami kedvező feltételeket teremt a citromtermesztésnek. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként ősszel és tavasszal esik. A hegyek közelsége (Montes de Málaga) védelmet nyújt az erős széltől, miközben a tengerparti áramlatok biztosítják a mild klímát.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint a Playa de la Misericordia és a Playa Sacaba, városi strandok, amelyek alkalmasak a napi fürdőzésre, de távolabb vannak a tipikus turistacentrumoktól. A Guadalhorce golfklub közelsége (4 km) lehetőséget ad a sportolásra az aktív időszakokban. A kerületben található a Campo de Fútbol Municipal de Campanillas és az Evofit fitneszterem, amelyek a helyi lakosok számára elérhető sportolási lehetőségekkel szolgálnak. A telep önmagában rekreációt nem kínál, mivel munkaterület.
Forrás: OpenStreetMap
Campanillas Málaga városának 9. kerülete, stratégiai pozícióban a nyugati bejáratnál. Marbella kb. 39 kilométerre, Granada pedig 98 kilométerre található. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a birtok része legyen a városi ellátási láncnak, miközben hozzáfér a regionális közlekedési hálózathoz. A kerület főútvonalak mentén fekszik, ami összeköti az észak-andalúz területekkel a tengerparttal.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Míg a regióban gyakoriak a tengerparti lakóparkok, mint például a torre del mari Aquamar (€269,950) vagy a mijasi Lantana Residencial (€205,000), ez a campanillasi projekt egy teljesen más eszközosztályt képvisel. A megadott összehasonlító projektek lakóingatlanok közös létesítményekkel és lakófunkcióval, szemben ezzel a mezőgazdasági birtokkal, amely üzleti tevékenységet szolgál. Az Etherna Homes Estepona-ban (€239,000) hasonló árkategóriában mozog, de ott a vételár egy lakást vásárol, itt pedig egy termelőföldet és jövedelemtermelő lehetőséget. A campanillasi telek előnye a közelség a városhoz és a repülőtérhez, ami a logisztikát könnyíti, míg a part menti projektek előnye a szórakozás és a tenger. A befektetőknek a döntésnél a lakáspiaci hozamokat és az agrárbevételeket kell mérlegelniük.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID