Questo terreno agricolo di 24.000 m² è situato a Campanillas, nel distretto 9 di Málaga. La proprietà funge da fattoria rustica completamente attrezzata, caratterizzata da 900 alberi di limoni in piena produzione. Il terreno dispone di allacciamenti idrici ed elettrici e include un container utilizzabile come ripostiglio per attrezzi. La posizione, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione, favorisce la gestione logistica dell'attività agricola.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nell'area urbana di Campanillas, a circa 11 km dal centro di Málaga e 7,4 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Sebbene l'appezzamento abbia un carattere rurale, è circondato da infrastrutture urbane e servizi. La vicinanza all'autostrada consente collegamenti rapidi con il resto della regione.
Questa proprietà risponde a necessità legate all'agricoltura e allo stoccaggio. Non è progettata per scopi residenziali abitativi diretti. La presenza di acqua ed elettricità soddisfa i requisiti operativi per la coltivazione e la manutenzione, mentre il container offre spazio per l'attrezzatura agricola.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Il terreno e le strutture esistenti sono completati secondo i dati catastali dal 1970. Le installazioni attuali sono funzionali all'agricoltura e non riflettono standard residenziali moderni. Lo stato di conservazione è indicato come eccellente per l'uso agricolo.
La proprietà non offre alloggi residenziali abitabili. Non sono presenti piscine, giardini paesaggistici o aree recreationali costruite. Non è adatta a chi cerca una casa vacanze o una residenza pronta all'uso. L'accesso è funzionale al lavoro agricolo e non si rivolge a chi cerca privacy residenziale tipica delle comunità chiuse.
Questa proprietà è adatta per investitori del settore agroalimentare o aziende agricole alla ricerca di terreni produttivi già avviati. Si adatta a professionisti del settore che desiderano un'operazione con rendita immediata senza tempi di attesa per la crescita degli alberi. Non è adatta a famiglie in cerca di una seconda casa o a chi cerca una residenza principale senza progetti di ristrutturazione edilizia.
I materiali rilevanti riguardano l'impiantistica agricola. Gli alberi sono adulti e in piena fase produttiva, garantendo un raccolto costante. L'infrastruttura include allacciamenti essenziali per l'irrigazione e l'elettrificazione. Il container in metallo fornisce una soluzione di stoccaggio robusta e resistente alle intemperie per gli strumenti di lavoro.
Il prezzo di richiesta è di 250.000 €. Considerando la superficie di 24.000 m² e la capacità produttiva di circa 50 tonnellate di limoni all'anno, il valore riflette il potenziale di reddito agricolo. Non vi sono variazioni di prezzo per metratura o tipologia interna, trattandosi di un'unica unità fondiaria. I costi di acquisto aggiuntivi includono l'ITP (7%) e le spese notarili.
Il luogo è definito da ritmi di lavoro agricolo. La routine quotidiana è incentrata sulla gestione degli alberi di limone e sulla raccolta dei frutti. L'ambiente è operativo e produttivo, lontano dal contesto turistico balneare. Nonostante la natura rurale del terreno, la vicinanza a supermercati e servizi rende la logistica pratica, permettendo di conciliare le attività di campagna con la comodità urbana.
Campanillas offre una rete completa di servizi a breve distanza. Un supermercato è accessibile a 394 metri e una farmacia a 138 metri. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza auto privata per brevi distanze. L'ambiente circostante è misto, con zone residenziali e commerciali integrate.
La mappa evidenzia la posizione del terreno a Campanillas, mostrando la vicinanza all'aeroporto e alle principali arterie stradali. L'area, sebbene agricola, è inserita nel tessuto urbano di Málaga, offrendo un mix di campagna produttiva e accessibilità cittadina.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Campanillas occupa una posizione strategica come snodo logistico tra la città di Málaga e l'entroterra. Si trova a metà strada tra il centro storico e i poli tecnologici e industriali. Rispetto a località turistiche come Marbella (39 km), offre un ambiente più orientato alla produzione e ai servizi locali piuttosto che al tempo libero.
L'aeroporto di Málaga dista 7,4 km, un vantaggio logistico significativo per l'esportazione dei prodotti. Il campo da golf Club de Golf de Guadalhorce si trova a 4,0 km. Le spiagge più vicine, come Playa de la Misericordia, sono a 10 km di distanza. Strutture sanitarie, come ospedali e centri di salute, sono raggiungibili entro 5,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a un'altitudine di 46 metri sul livello del mare. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,8°C e 3.867 ore di sole all'anno. Queste condizioni favoriscono la coltivazione degli agrumi e permettono attività all'aperto per gran parte dell'anno. Lo stile di vita è influenzato da un inverno mite e un'estate calda e secca.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol occidentale si trovano a circa 10 km di distanza, raggiungibili in circa 15 minuti in auto. Per lo sport locale, il Campo de Fútbol Municipal de Campanillas è a soli 300 metri. Non ci sono strutture ricreative interne al terreno; l'offerta esterna è costituita da impianti sportivi urbani e aree verdi pubbliche nel raggio di 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas occupa una posizione strategica come snodo logistico tra la città di Málaga e l'entroterra. Si trova a metà strada tra il centro storico e i poli tecnologici e industriali. Rispetto a località turistiche come Marbella (39 km), offre un ambiente più orientato alla produzione e ai servizi locali piuttosto che al tempo libero.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti per vacanze e vita comunitaria, questa proprietà a Campanillas è puramente funzionale all'agricoltura. Mentre le zone costiere si concentrano sul turismo e sul lifestyle balneare, Campanillas offre un'opportunità concreta nel settore primario. I prezzi al metro quadrato qui riflettono il valore fondiario agricolo, che è inferiore rispetto a quello residenziale delle zone turistiche, ma supportato da un flusso di reddito tangibile dalla vendita dei prodotti agricoli.
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