立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市の第9地区であるカンパニャスに位置し、都市部と内陸部の中間点にあります。高速道路や大規模商業施設への近接性が高く、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約7.4kmの場所にあります。都市インフラの利便性を維持しつつ、農業活動を行うための土地区画となっています。
この物件は居住目的ではなく、商業的な農業経営や投資を目的とした需要に対応します。農機具や設備の保管が可能な収納スペースと、水電供給設備を備えています。継続的な作物の生産と管理を求める事業者や、既存の農業資産を検討している投資家のニーズに適合します。
新築開発物件ではなく、1970年代に開発され、現在も運用されている状態の既存農地です。造成や植栽の初期段階は完了しており、農業生産のためのインフラが整っています。追加的な建築工事を希望する場合を除き、すぐに運用を開始できる状態です。
この物件には居住用の家屋が含まれておらず、工具保管用のコンテナのみが存在します。海岸まで直線距離で10km離れており、海辺のリゾートエリアとは異なります。また、空港や高速道路に近接しているため、場所によっては航空機や交通騒音が発生する可能性があります。
この物件は、スペインでの農業ビジネス拡大を検討している事業者や、すでに生産段階にある不動産資産を探している投資家に適しています。特に、レモン栽培のような既存の作物を維持しつつ、物流の便益を享受したい場合に有益です。都市部へのアクセスを維持しながら、広大な土地での農業活動を行いたいというニーズに対応します。自宅は別に構え、この場所を事業拠点として利用する形態が想定されます。
居住空間の内装仕上げではなく、農業用インフラと土地の質が評価の対象となります。900本のレモンの木は成熟しており、安定した生産能力を持っています。水道と電気が敷地内に引き込まれており、灌漑や収穫後の処理に必要なエネルギー供給が確保されています。収納用のコンテナハウスは工具や機械の保護を目的として設置されています。土地自体は平坦であり、大型農業機械の通行や作業に適した地形です。長期間の利用を経ても基盤は機能しており、即時の運用が可能な状態です。
販売価格は250,000ユーロからです。24,000平方メートルの広大な面積に対して、単価は比較的抑えられた水準に設定されています。不動産取得税（7%）、公証人費用、登記費用などの追加コストが発生します。既存の900本のレモンの木による年間50トンの収穫見込みは、運営コストを考慮した上で投資収益の可能性を示唆しています。土地価格には、生産を即時開始できる植栽と設備が含まれています。
この場所は、農業生産を主体としたビジネス活動の拠点として機能します。レモンの木が管理され、収穫期には出荷計画に基づいた作業が行われます。水道と電気の供給があるため、灌漑システムや農業機械の稼働に必要なエネルギーが確保されています。近隣にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、日常的な補給活動には支障がありません。週末や余暇には、数キロ圏内のゴルフコースや市内の施設を利用することも可能です。空港へのアクセスが良いため、ビジネスパートナーの訪問や製品の輸送にも適しています。ここは農産物の生産と管理を行う実用的な土地であり、居住空間としての快適性を求めるものではありません。
カンパニャスはマラガ市の9区に位置し、都市機能と農地が混在するエリアです。周辺には住宅地や商業施設があり、日常の買い物やサービス利用には車を必要としない距離にスーパーマーケットやレストランがあります。教育機関や医療機関へのアクセスも良好です。公共交通機関も整備されており、バス停が近隣に点在しています。マラガ市内中心部へは約11km、空港へは約7.4kmという距離により、都市部への移動は迅速です。地域は物流関連の企業も進出しており、実用的な生活環境が整っています。
地図は、マラガ市の西側に位置するこの広大な農地の位置を示しています。高速道路と商業地域に近接していることがわかります。周囲は都市化が進んでいますが、この区画は農業利用として確保されており、都市インフラと緑地が交差する地点を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カンパニャスは、マラガ市の中心部と西側の住宅地の中間に位置し、物流ハブとしての役割を果たしています。内陸部に位置しますが、海岸沿いのリゾート地であるトルレモリノスやマルベージャまでは車で30分から40分の距離です。この位置関係により、都市部の消費市場へのアクセスと、内陸部の農業地帯としての性格を併せ持っています。
主要な施設へのアクセスは、車を利用することで効率的に行えます。最寄りの海岸であるミセリコルディア海岸まで約10km、空港までは約7.4kmの距離です。ゴルフコースについては、クラブ・デ・ゴルフ・グアダルホルセが4.0kmと近距離に位置しています。スーパーマーケットや薬局は数百メートル圏内にあり、日常的なニーズには徒歩でも対応可能です。鉄道駅はカンパニャス駅が約2.9km離れており、マラガ市内への移動手段として利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候であり、年間の平均気温は約18.8度です。年間の日照時間は3,867時間に達し、レモン栽培に必要な十分な日光が確保されています。標高は46メートルと低く、海風の影響も受けやすいため、極端な寒さや暑さは緩和されます。水温が20度を超える期間は年間6ヶ月あり、屋外作業が可能な日が多いのが特徴です。降雨量は冬季に集中する傾向があり、夏場は乾燥した気候が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
敷地内にプールはありませんが、近隣にはリクリエーション施設があります。海岸線までは約10km離れており、ミセリコルディア海岸などの都市部のビーチへ車でアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、4.0km圏内にクラブ・デ・ゴルフ・グアダルホルセがあり、さらに数キロ先には他のコースも点在しています。地域内にはスポーツセンター、市営プール、サッカー場があり、身体活動の場が提供されています。
出典: OpenStreetMap
カンパニャスは、マラガ市の中心部と西側の住宅地の中間に位置し、物流ハブとしての役割を果たしています。内陸部に位置しますが、海岸沿いのリゾート地であるトルレモリノスやマルベージャまでは車で30分から40分の距離です。この位置関係により、都市部の消費市場へのアクセスと、内陸部の農業地帯としての性格を併せ持っています。
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャのアクアマリンやミハスのランタナ・レシデンシャル、エステポナのエザーナ・ホームズといった周辺プロジェクトは、主に居住用の住宅やマンションを提供しており、ライフスタイルや快適性に焦点を当てています。それに対し、このカンパニャスの物件は純然たる農地資産であり、居住空間やリゾート施設を提供するものではありません。沿岸部のプロジェクトよりも海への距離がありますが、その分、広大な面積と農業収益という独自の価値を持ちます。また、都市部への近接性という点で、より奥地にある農地よりも物流およびアクセスの面で優位性があります。
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