Šis žemės ūkio objektas yra įsikūręs Campanillas rajone, netoli Málagos centro. 24 000 kvadratinių metrų ploto sklypas turi 900 pilną derlių duodančių citrinvmedžių, kas užtikrina stabilų produkcijos kiekį. Objekte įrengtas vandens ir elektros tiekimas, taip pat yra konteinerio tipo patalpos technikai laikyti. Nors tai žemyninė vieta, ji pasižymi geru susisiekimu, nes oro uostas yra už 7,4 km, o pagrindinės Málagos priemiesčio prekybos vietos, netoliese. Šis objektas yra orientuotas į komercinę žemdirbystę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Campanillas mikrorajone, kuris yra Málagos miesto dalis, nutolusi apie 11 km nuo senamiesčio. Vieta sujungia žemės ūkio paskirtį su artima miesto infrastruktūra. Netoli yra greitkeliai, kas palengvina logistiką ir prekių transportavimą į regiono centrus ar uostą. Šis rajonas vystosi kaip miesto ir priemiesčio hibridas, sujungiantis verslo aplinką ir gyvenamuosius kvartalus.
Šis objektas neatitinka tipinių būsto poreikių, nes nėra skirtas nuolatinei gyvenamajai veiklai. Jis orientuotas į žemės ūkio verslo plėtrą ir investicijas. Pirkėjai, ieškantys pajamų iš augalininkystės ar reikalingi dideli plotai technikai laikyti, randa čia funkcinius sprendimus. Objektas tinka tiems, kurie vertina pragmatiškumą už miesto ribų.
Statybos fazė baigta; objektas yra eksploatuojamas nuo maždaug 1970 metų. Tai nėra naujasis projektas, o veikiantis ūkis su jau suformuotais sodais ir inžineriniais tinklais. Pagrindiniai investiciniai komponentai, kaip kad vandens tiekimas ir elektros linijos, yra įrengti ir funkcionuoja. Bet kokie ateities pakeitimai susijų su ūkio modernizavimu, o ne su naujos statybos pradžia.
Šis sklypas nepasiūlo gyvenamosios patalpos, skirtos kasdieniam gyvenimui, nes konteineris tarnauja tik kaip sandėlis. Tai nėra poilsio namas ar apartamentai su baseinu. Nors objektas yra netoli miesto, pats sklypas neturi centralizuoto šildymo ar prabangių būsto privalumų. Prieiga prie jūros reikalauja transporto priemonės, o statybos ribos žemės ūkio paskirties plotuose yra griežtos.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems stabilų pajamų iš žemės ūkio sektoriaus, arba ūkininkams, norintiems išplėsti savo veiklą Málagos regione. Tai taip pat tinkama pasirinkimas tiems, kurie siekia diversifikuoti savo portfelį turtu, sujungtu su realia produkcija. Verslininkai, susiję su agroverslu, gali rasti čia strategiškai patogią vietą logistikai, dėl artumo oro uostui ir greitkeliams. Tai nebus tinkamas pasirinkimas asmenims, ieškantiems poilsio namų su baseinu ar reikalaujantiems patogų būstą be priežiūros rūpesčių. Taip pat tai tinka tiems, kurie jau turi patirties valdant panašius ūkius ir supranta vandens tiekimo bei rinkodaros iššūkius Ispanijoje.
Pagrindinė kokybės vertė šiame objekte yra susijusi ne su statybų apdaila, o su žemės ūkio infrastruktūra. Sodas, susidedantis iš 900 citrinvmedžių, yra pilnavertis ir aktyviai derėjantis, kas rodo tinkamą dirvožemio sudėtį ir efektyvų laistymo sistemą. Vandens tiekimas į sklypą yra įrengtas, kas yra kritinis veiksnis šiose sausose regiono vietovėse. Elektros instaliacija leidžia valdyti laistymo sistemas ir taupyti produkciją. Statiniai objektai, tokie kaip konteineris, atlieka tik funkcines sandėliavimo užduotis. Objekto techninė būklė atitinka ūkio reikalavimus: fokusas yra ant techninio naudingumo, ilgaamžiškumo eksploatacijoje ir pajamų generavimo galimybių.
Kaina nustatyta nuo 250 000 eurų. Ši vertė atspindi 24 hektarų ploto dydį ir esamą augalininkystės potencialą, įskaitant 900 brandžių medžių. Pirkimo kaina neįtraukia papildomų išlaidų, tokių kaip nekilnojamojo turbo perdavimo mokestis (apytiksliai 7 %), notaro ir registruotojo paslaugų. Kadangi objektas turi pajamingą verslą, kainos apskaičiavimas taip pat atsižvelgia į galimas pajamas iš citrinos derliaus. Prieinamumas ribotas dėl specifinio paskirties.
Kasdieninis ritmas šioje vietoje nustatomas ne pagal turistus, o pagal žemdirbystės ciklus. Rytais prasideda patikrinant citrinvmedžių būklę ir laistymo sistemas. 24 000 kvadratinių metrų plotas reikalauja nuolatinės priežiūros, ypač derliaus nuėmimo metu, kai surinkimas gali siekti 50 tonų per metus. Nors vietovė yra urbanizuota, pati sklypo aplinka išlieka kaimiška, su regimais kalnais ir atviru kraštovaizdžiu. Darbo diena čia susideda iš techninės priežiūros, logistikos planavimo derliui vežti ir tiesioginių ūkio užduočių. Artimas ryšys su Málaga leidžia greitai pasiekti tiekėjus, tačiau pati vieta suteikia atskirumo nuo miesto triukšmo. Čia vyrauja pragmatiškas požiūris, kur gamyba yra prioritetas. Citrinvmedžių auginimas yra ilga tradicija šiame regione, o šis ūkis yra to tiesioginis įrodymas.
Aplinka yra mišri: pati Campanillas vietovė yra urbanizuota ir turi visus būtinus paslaugų centrus, tačiau sklypas suteikia jausmą atskirti nuo tankios statybos. Artimiausia maisto prekyvietė yra už 400 metrų, o vaistinė, vos už 138 metrų, kas palengvina kasdienes buities reikales. Netoliese yra mokyklos ir sporto centrai, tačiau jos aptarnauja vietos gyventojus. Nors oro uostas yra gana arti (7,4 km), oro laivybos triukšmas šioje vietovėje nėra dominuojantis. Keliai link pliažų, nutolusių 10 km, yra gerai išvystyti, tačiau miesto centre dažnai susidaro spūstys. Rajonas taip pat vystosi kaip technologijų ir verslo centras.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Campanillas rajone, netoli sankirtos su pagrindiniu keliu į Málagą. Matyti, kad sklypas yra arti urbanizuotos zonos, tačiau išlaiko žemės ūkio paskirties bloką. Pažymėti artimi keliai, leidžiantys greitai pasiekti oro uostą ir išvažiuoti iš miesto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Campanillas užima Málagos šiaurinę dalį ir yra devintas miesto rajonas. Jis užima strateginę padėtį tarp Málagos centro (11 km) ir kalnų. Vietovė yra arti technologijų parkų ir verslo centrų, kas suteikia dinamikos. Atstumas iki populiarių kurortų, tokių kaip Marbella, yra apie 39 km, tačiau kasdieninis susisiekimas su jais nėra praktiškas. Ši lokacija yra tarpinė, tarp intensyvaus miesto gyvenimo ir ramesnių vakarinių rajonų.
Susisiekimas su objektu yra geras, dėl artumo pagrindiniam magistraliniam keliai, kuris sujungia su Málaga ir pakrante. Asmeninis automobilis yra būtinas ūkio technikai valdyti ir derlių transportuoti, nors viešasis transportas yra pasiekiamas per 2,9 km esančioje Campanillas stotyje. Artumas oro uostui (7,4 km) yra strateginis privalumas greitam eksportui ar technikos gabenimui. Golf klubai, tokie kaip „Guadalhorce“, yra už 4 km. Infrastruktūra leidžia efektyviai integruoti ūkį į regioninę logistikos tinklą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi Viduržemio jūros klimatu su maždaug 3 867 saulės valandų per metus, kas yra palankios sąlygos citrinų auginimui. Vidutinė metinė temperatūra svyruoja aplink 18,8 °C, su karštomis vasaromis ir švelniais žiemomis. Sklypas yra 46 metrų virš jūros lygio, kas užtikrina gerą vėdinimą. Kritulių kiekis yra ribotas, todėl automatizuotos vandens tiekimo sistemos yra neatsiejama ūkio dalis. Šie klimato duomenys leidžia numatyti ilgą ir derlingą augimo sezoną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors objektas yra žemyninis, jūros pakrantė yra pasiekiama važiuojant maždaug 10 km. „Playa de la Misericordia“ ir kiti paplūdimiai yra trumpo važiavimo atstumu, tačiau tai nėra pasivaikščiojimo atstumas. Šiame regione yra keletas „Mėlynos vėliavos“ paplūdimių. Aktyvios poilsio galimybės artimiausioje aplinkoje orientuotos į golfą: „Club de Golf de Guadalhorce“ yra vos už 4 km. Sporto centrai ir baseinai taip pat yra pasiekiami Campanillas rajone.
Šaltinis: OpenStreetMap
Campanillas užima Málagos šiaurinę dalį ir yra devintas miesto rajonas. Jis užima strateginę padėtį tarp Málagos centro (11 km) ir kalnų. Vietovė yra arti technologijų parkų ir verslo centrų, kas suteikia dinamikos. Atstumas iki populiarių kurortų, tokių kaip Marbella, yra apie 39 km, tačiau kasdieninis susisiekimas su jais nėra praktiškas. Ši lokacija yra tarpinė, tarp intensyvaus miesto gyvenimo ir ramesnių vakarinių rajonų.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti šį objektą su kitais rinkos pasiūlymais, pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar, „Lantana Residencial“ Mijas ar „Etherna Homes 2“ Estepona, reikia atsižvelgti į esminį skirtingumą, paskirtį. Nors panaši įkainio kategorija (nuo 205 000 iki 270 000 eurų), minėti projektai siūlo gyvenamąsias patalpas apartamentuose ar vilose su bendrosiomis zonoms, skirtomis asmeniniam gyvenimui. Šis Campanillas objektas yra komercinis žemės ūkio sklypas, siūlantis fizinį turtą (žemę) ir pajamų šaltinį, o ne prabangų interjerą. Priešingai nei pajūrio projektai, orientuoti į turizmą, šis ūkis yra orientuotas į produkciją. Investicija čia remiasi agroverslo pelningumu, o ne nekilnojamojo turto kainos augimu dėl gyvenimo aplinkos. Tačiau, palyginti su brangesniais Marbellos ar Esteponos projektų žemės sklypais, šis kaina yra konkurencinga, atsižvelgiant į infrastruktūros buvimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID