Šis lauksaimniecības īpašums aizņem 24 000 kvadrātmetru platību Campanillas rajonā, Mālagā. Zemes gabals, kas iekārtots ap 1970. gadu, pašlaik tiek izmantots aktīvā citronu audzēšanā, ietverot 900 ražojošus kokus ar aptuveni 50 tonnu gadīgo ražu. Teritorija ir pieslēgta elektrības un ūdens tīkliem, un tā ir aprīkota ar konteineru būvi, kas kalpo par noliktavu lauksaimniecības tehnikai. Objekts atrodas iekšzemē, taču blakus urbanizētai videi, nodrošinot praktisku piekļuvi gan ražas novākšanai, gan tās transportēšanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Mālagas 9. rajonā, Guadalhorce upes tuvumā. Zemes gabals novietots 46 metrus virs jūras līmeņa, netālu no piekļuves A-7 autoceļam. Līdzība līdz Vidusjūras krastam ir aptuveni 10 kilometri, kas novieto zemi starp lauksaimniecības aizsargjoslu un pilsētas infrastruktūru. Šī pozīcija nodrošina ērtu loģistiku, saglabājot lauku raksturu.
Šis objekts nav paredzēts dzīvošanai un neatbilst mājokļa pamatprasībām. Tas apmierina komerciālas vai investīciju vajadzības saistībā ar lauksaimniecību. Šeit nepieciešama glabāšanas telpa un funkcionāla darba zona nevis dzīvojamās telpas. Tas ir piemērots tiem, kas meklē ražošanu īpašumu ar inženiertīklu pieslēgumu, nevis vietu pastāvīgai dzīvošanai.
Īpašums ir pabeigts attīstības projekts, kas izveidots ap 1970. gadu. Nav plānotas jaunas celtniecības fāzes. Esošā infrastruktūra, tostarp laistīšanas sistēma un glabāšanas konteiners, ir darbspējīga. Nākotnes plānošana galvenokārt ietver esošā dārza uzturēšanu un ražas iegūšanu, nevis jaunu būvju celtniecību, ja netiek izsniegti atļaujas rekonstrukcijai.
Īpašumam nav 0 guļamistabu un 0 vannas istabu; tas nespēj nodrošināt dzīvošanas telpas. Uz zemes nav uzstādīts baseins, lai gan vieta tam ir pieejama. Tas neiederas jūrmalas īpašumu kategorijā, jo atrodas 10 km attālumā no pludmales. Zemei nav pilsētvides dzīvojamās zemes statusa, kas ierobežo tiešu apdzīvošanu bez atbilstošām atļaujām.
Šis īpašums ir piemērots situācijām, kad pirmais ir vai nu lauksaimniecības eksperts, vai arī investors, kurš meklē tiešu ienākumu avotu. Tas neder tiem, kas meklē māju vasaras atpūtai vai pensionēšanai, jo tajā nav dzīvojamu telpu. Tas ir īstais risinājums uzņēmumiem pārtikas nozarē, kas vēlas paplašināt savu izejvielu bāzi, kontrolējot citronu piegādes ķēdi. Arī privātpersonām, kurām ir pieredze augļu audzēšanā un kuras vēlas uzsākt neatkarīgu lauksaimniecības darbību, šis zemes gabals sniedz gatavu infrastruktūru bez sākuma investīcijām stādīšanā. Tas varētu interesēt arī tādus pircējus, kuri meklē alternatīvas investīcijas izejvielās, ņemot vērā stabilo pieprasījumu pēc citrusaugļiem reģionā. Situācija, kur pircējs vēlas apvienot investīciju ar reālu aktīvu, kurš rada cash-flow, ir atbilstoša. Tomēr tas neder personām, kurām nav iespējas vai vēlmes nodarboties ar ikdienas lauksaimniecības darbiem vai to organizēšanu. Objekta atrašanās vieta Mālagas tuvumā ir piemērota tiem, kuri vēlas kombinēt lauku darbu ar pilsētas dzīvi vai kurām nepieciešama ātra piekļuve loģistikas centros.
Kā zemes īpašums ar lauksaimniecības likmju, šī vieta neizceļas ar apdares materiālu kvalitāti tādā mērā kā dzīvojamās mājas, tomēr tās tehnikais apjoms ir augsts. Galvenā "apdare" šeit ir 900 pilnībā iekārtoti citronu koki, kas uzrādītu ražu. Zemes gabals ir aprīkots ar ūdens un elektrības pieslēgumiem, kas ir kritiska sastāvdaļa ražošanas procesu automatizācijai, piemēram, laistīšanas sistēmu darbībai. Ir uzstādīts konteiners, kas kalpo par rūpniecisku noliktavu, nodrošinot aizsardzību pret laika apstākļiem inventāram un mašīnām. Zemes gabals ir līdzens un pieejams, kas atvieglo mehanizēto darbu veikšanu. Iekārtojums, kurš radies 1970. gadā, ir pierādījis savu ilgtspēju, jo koki joprojām ir ražoši. Apkārtējā vide ir saglabājusi savu dabisko stāvokli, bez mākslīgai ainavu veidošanai, kas raksturīgs rezidenciālajiem rajoniem. Kvalitāte šeit ir jāvērtē pēc lauksaimniecības produkcijas standartiem, koku veselības, ūdens pieslēguma drošības un piekļuves ceļu stāvokļa. Tas ir funkcionāls objekts, kur materiālu izvēle ir balstīta uz praktiskumu un izturību nevis estētiku.
Norādītā cena par šo 24 000 kvadrātmetru lielo zemes gabalu sākot no 250 000 eiro. Summa ietver zemi ar esošo augāju un infrastruktūru. Kā jebkuram īpašumam Spānijā, pircējam jāņem vērā papildus transakcijas izmaksas. Tās iekļauj nekustamā īpašuma pārdošanas nodokli (ITP), kas parasti ir 7, 10%, kā arī notariālos un reģistrācijas maksas. Ražošanas apjoms, kas ļauj gūt ienākumus no pirmās dienas, ir ietekmējis cenu veidošanos, tomēr potenciālajiem pircējiem jāaplūko arī uzturēšanas un darbības izmaksas, lai izvērtētu kopējo investīcijas atdevi.
Šis ir darba lauksaimniecības vide, nevis atpūtas vieta. Ikdienas ritms šeit noteikts sezonālajām darbībām saistībā ar citronu koku kopšanu un ražas novākšanu. Ņemot vērā, ka dārzs ir pilnībā iekārtots un ražo apmēram 50 tonnas gadā, darba process ir pastāvīgs un prasa regulāru klātbūtni. Tuvākā vide ir sajaukta: no vienas puses, tā ir lauku apkaime ar skatu uz kalniem un plašu ainavu, taču no otras puses, tuvums Mālagas lidostai un galvenajiem autoceļiem rada konkrētu trokšņu līmeni un mobilitāti. Vietējie iedzīvotāji un strādnieki šeit uzturas galvenokārt dienas laikā, veicot praktiskus darbus. Nav runa par vakara relaksāciju pie baseina vai terasē, kā tas ir raksturīgi dzīvojamajiem kompleksiem. Kustība uz un no objekta ir vienkārša dēļ tuvuma autoceļam, kas ir būtisks ražas transportēšanai. Publiskā transporta pieturas un veikali ir atrodamami tuvākajā apkārtnē, kas atvieglo ikdienas vajadzību apmierināšanu, bet neatņem objektam tās primāro funkcionalitāti. Šī vieta ir paredzēta tiem, kuri meklē produktīvu saikni ar zemi un lauksaimniecības procesiem, integrējot tos Mālagas reģionālajā saimniecībā.
Ikdienas dzīves apkārtne Campanillas rajonā ir praktiski orientēta. Īpašums atrodas netālu no vietējās infrastruktūras: līdz tuvākajam pārtikas veikalam ir tikai 394 metri, kas ļauj ātri iegūt nepieciešamās preces. Līdzība līdz veselības aprūpes punktiem un aptiekām ir īsa, aptuveni 138 metri līdz aptiekai, bet slimnīca atrodas 5,5 km attālumā. Tas nodrošina, ka ikdienas vajadzības var tikt apmierinātas bez ilgiem pārvietojumiem. Infrastruktūra ir labi attīstīta dēļ tuvuma Mālagas lidostai, kas ir tikai 7,4 km attālumā. Lai gan lidostas tuvums nodrošina ātru piekļuvi transportam, tas arī nozīmē, ka reģionā ir konstatējama lidmašīnu troksne. Sabiedriskais transports ir pieejams, ar 10 autobusu maršrutiem un pieturvietām tuvumā, kā arī dzelzceļa stacija Campanillas 2,9 km attālumā. Reģions ir vairāk industriāls un lauksaimniecības nekā tūrisma objekts, kas atspoguļojas apkārtējā vidē, tas ir funkcionāls ar komerciālajām zonām un loģistikas uzņēmumiem blakus.
Karte parāda īpašuma novietojumu Campanillas rajonā, Mālagas ziemeļu daļā. Objekts ir iezīmēts netālu no Guadalhorce upes un galvenajiem transporta koridoriem, kas savieno to ar lidostu un pilsētas centru. Zālē apzīmētā zona attēlo 24 hektārus lielo platību, kas norobežota ar vietējām komunikācijām un lauksaimniecības zemes gabaliem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Šis īpašums ieņem nozīmīgu pozīciju starp Mālagas lielisko pilsētu un rietumu piekrasti. Tas atrodas 11 km attālumā no Mālagas centra, ko uzskata par reģiona ekonomisko un kultūras sirdi. Tas nodrošina piekļuvi lielam tirgum un darbaspēkam. Attālums līdz Marbellai, kas slavena ar tās tūrismu un luksusu, ir 39 km, kas to padara par pieejamu viendienas braucienu. Tuvāba Granadai (98 km) atver iespējas apmeklēt vēsturiskos pieminekļus un sniega zonas ziemā. Campanillas kalpo kā satiksmes mezgls, savienojot iekšzemes lauksaimniecības zones ar piekrasti.
Īpašums atrodas stratēģiskā vietā attiecībā pret reģiona galvenajiem transporta mezgliem. Līdz Mālagas lidostai (AGP) ir 7,4 km, kas ļauj ātri sasniegt galamērķus gan Eiropā, gan citur pasaules. Tas ir būtiski gan izejvielu importam, gan ražas eksportam. Līdz pludmalēm, piemēram, Playa de la Misericordia, ir 10 km attālumā, kas nodrošina iespēju doties uz jūru 15 minūšu brauciena laikā, taču ikdienas kontekstā tas nav kūrorta objekts. Golfa entuziasti atradīs tuvāko laukumu, Club de Golf de Guadalhorce, tikai 4,0 km attālumā, savukārt Mālagas pilsētas centrs ar tā vēsturiskajiem un komerciālajiem piedāvājumiem atrodas 11 km attālumā. Piekļuve objektam ir vienkārša dēļ tuvuma galvenajam autoceļam, kas savieno iekšzemi ar Costa del Sol. Līdzība lielajiem pilsētas centriem nodrošina, ka darbaspēks un pakalpojumi ir viegli pieejami.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimats ir tipisks Vidusjūras baseinam ar vidējo gaisa temperatūru 18,8 grādu pēc Celsija. Gada laikā ir reģistrēti aptuveni 3867 saules stundas, kas veicina labvēlīgus apstākļus citronu koku augšanai. Augstums virs jūras līmeņa ir 46 metri, kas nozīmē mērenu reljefu bez lieliem augstumu atšķirībām, atvieglojot lauksaimniecības darbu. Zemes gabals atrodas iekšzemē, kas nozīmē, ka temperatūras svārstības var būt nedaudz izteiktākās nekā tieši pie jūras, taču vēl mērenas. Zemūdens sezona ilgst apmēram 6 mēnešus, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20 grādus, taču šim īpašumam tas ir sekundārs rādītājs. Lietus daudzums ir mērens, un ūdens pieejamība uz vietas ir kritiska, lai saglabātu ražošanu vasaras mēnešos. Vējainība reģionā parasti ir mērena, kas neapdraud koku augšanu. Kopumā klimatiskie apstākļi ir optimāli intensīvas augļkopības veikšanai.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Lai gan īpašums atrodas iekšzemē, rekreācijas iespējas ir pieejamas neliela brauciena attālumā. Tuvākās pludmales Mālagas rietumu daļā, piemēram, Playa de la Misericordia, atrodas 10 km attālumā. Šīs pludmales ir pazīstamas ar savu garumu un mazāko pārpildību salīdzinājumā ar pilsētas centru, tās bieži ir sestās rindas. Golfa spēlētājiem ir pieejams Club de Golf de Guadalhorce, kas atrodas tikai 4 km attālumā, un tas ir viens no prestižākajiem laukumiem apgabalā. Aktīvās atpūtas iespējas iekļauj arī tuvējos sporta centros, piemēram, Campo de Fútbol Municipal de Campanillas 300 metru attālumā un trenažieru zāles tuvumā. Dienvidaustrumu virzienā ir pieejami citi golfa laukumi, piemēram, Lauro Golf, kas piedāvā papildu iespējas rekreācijai. Tomēr tieši objekta apkārtne dominē ar lauksaimniecības raksturu, nevis ar tūrisma infrastruktūru, kas nozīmē, ka brīvā laika pavadīšana šeit ir vairāk saistīta ar dabu un sportu nevis ar izklaides vietām.
Avots: OpenStreetMap
Šis īpašums ieņem nozīmīgu pozīciju starp Mālagas lielisko pilsētu un rietumu piekrasti. Tas atrodas 11 km attālumā no Mālagas centra, ko uzskata par reģiona ekonomisko un kultūras sirdi. Tas nodrošina piekļuvi lielam tirgum un darbaspēkam. Attālums līdz Marbellai, kas slavena ar tās tūrismu un luksusu, ir 39 km, kas to padara par pieejamu viendienas braucienu. Tuvāba Granadai (98 km) atver iespējas apmeklēt vēsturiskos pieminekļus un sniega zonas ziemā. Campanillas kalpo kā satiksmes mezgls, savienojot iekšzemes lauksaimniecības zones ar piekrasti.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi | Saules stundas |
|---|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot ar citiem reģiona projektiem, piemēram, Aquamar Torre del Mar vai Lantana Residencial Mijas, šis īpašums Campanillas iezīmējas ar fundamentālu atšķirību: tā ir zeme, nevis dzīvojamās telpas. Kamēr minētie projekti piedāvā apartamentus sākot no 205 000 līdz 270 000 eiro par dzīvokli, šis zemes gabals maksē 250 000 eiro par 24 000 m². Cena par kvadrātmetru ir ievērojami zemāka nekā dzīvojamajiem objektiem piekrastē, kas atspoguļo tās komerciālo raksturu un atrašanās vietu iekšzemē. Ņemot vērā, ka Spāņu virtvei tik svarīgie citroni ir neatņemama daļa, ražošanas apjoms šeit ir stabilais pamatsinvestīcijai, atšķirībā no tūrisma sektora svārstībām. Tā kā Etherna Homes Estepona ir vērsta uz dzīvesveidu un tūrismu, Campanillas zeme ir vērsta uz ražošanu. Tuvākie kaimiņi šeit ir citi lauksaimniecības objekti un loģistikas noliktavas, nevis viesnīcas vai restorāni. Investīcijas stratēģija šeit ir atšķirīga: tā balstās uz ražas peļņu un izejvielu vērtību, nevis uz īres ienākumiem vai kapitāla pieaugumu tūrisma sektorā. Tomēr, ņemot vērā straujo Mālagas pieaugumu, zemes vērtība šajos apgabalos var pieaugt ilgtermiņā, ja pilsēta tālāk izpletīsies. Tas ir alternatīvs risinājums tiem, kuri nevēlas maksāt "jūras prēmiju" un meklē funkcionālu aktīvu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID