Este projeto refere-se a uma propriedade agrícola operacional em Campanillas, Málaga, consistindo num terreno de 24.000 m² dedicado à produção de citrinos. O local possui infraestrutura estabelecida, incluindo fornecimento de água e eletricidade, bem como uma estrutura de armazenamento. Situado a cerca de 7,4 km do Aeroporto de Málaga e próximo de zonas comerciais, o terreno oferece acesso logístico facilitado. A propriedade inclui 900 limoeiros em plena produção, representando um ativo agrícola funcional numa zona periurbana bem servida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O local situa-se no distrito de Campanillas, integrado na área metropolitana de Málaga. Encontra-se numa posição que permite o acesso rápido à rede viária principal, estando a cerca de 7,4 km do aeroporto e a curta distância de grandes superfícies comerciais. A envolvente combina características rurais com infraestruturas urbanas, proporcionando isolamento suficiente para a atividade agrícola mantendo a proximidade de serviços essenciais.
Este terreno atende necessidades específicas de produção agrícola e logística, não se destinando a habitação residencial convencional. É adequado para quem procura uma exploração agrícola rendível com infraestruturas já implementadas. A presença de água e eletricidade, aliada ao espaço amplo, suporta operações contínuas. Não é indicado para quem procura comodidades domésticas como quartos ou salas de estar, funcionando antes como um espaço de trabalho e produção.
A propriedade é uma exploração agrícola estabelecida desde 1970, estando atualmente numa fase de maturidade produtiva. Não se trata de um projeto de nova construção, mas de um ativo existente pronto para utilização imediata. As infraestruturas de suporte, como a rega e o armazenamento, estão em pleno funcionamento, permitindo a continuação da atividade agrícola sem necessidade de obras de desenvolvimento iniciais.
O projeto não oferece instalações residenciais, tais como cozinha, quartos ou salas de estar, sendo o edifício existente um contentor para armazenamento. Não dispõe de amenidades de lazer como piscina ou jardins ornamentais. Dada a sua localização numa zona periurbana e industrial, não proporciona o isolamento total de áreas puramente rurais nem vistas panorâmicas desobstruídas para o mar, sendo influenciado pela atividade envolvente.
Esta propriedade é adequada para investidores agrícolas ou empresas do setor agroalimentar que procuram ativos com fluxo de rendimento imediato. Encaixa-se em perfis que desejam expandir operações na região sem aguardar o crescimento de novas plantações. Também é relevante para quem necessita de espaço logístico com boa localização viária perto do aeroporto. Não é indicado para quem procura uma residência de férias ou reformas, devido à ausência de habitação construída. É uma opção para quem valoriza a funcionalidade económica sobre o conforto residencial.
A qualidade deste projeto reside na viabilidade técnica da exploração agrícola. Os 900 limoeiros estão em plena produção, o que indica um solo e sistema de rega eficientes e estabelecidos. A infraestrutura de serviços essenciais, como eletricidade e água potável, está ligada e operacional. O edifício de apoio é um contentor robusto, adequado para armazenamento de ferramentas e proteção de equipamentos. As vias internas e a organização do terreno demonstram uma gestão agrícola prática focada na eficiência da produção de citrinos, utilizando materiais e técnicas padrão do setor agrícola local.
O preço apresentado é de €250.000 para a totalidade do terreno e infraestruturas incluídas. Trata-se de um valor fixo para o conjunto do ativo produtivo. Não existem variações de preço baseadas em escolhas de acabamento ou número de quartos, típicas de habitações novas. Os custos de aquisição adicionais, como o Imposto de Transmissão Patrimonial (ITP) e honorários notariais, incidem sobre este valor e devem ser previstos separadamente. O investimento reflete o valor da terra e da produção em curso.
O ritmo neste local é definido pelo ciclo agrícola e sazonal dos 900 limoeiros. O dia-a-dia foca-se na gestão da produção, manutenção do solo e colheita, com a infraestrutura elétrica e hídrica a facilitar estas tarefas operacionais. Campanillas oferece um ambiente prático, onde a quintada funcional se insere numa zona com fácil acesso a supermercados e farmácias. A logística de exportação da colheita é simplificada pela proximidade imediata da autoestrada, permitindo um fluxo constante de mercadorias. É um local de trabalho ativo, onde a tranquilidade do campo coexiste com a dinâmica de um distrito bem conectado de Málaga.
Campanillas é um distrito com infraestrutura urbana completa. O local situa-se a 394 metros de um supermercado e a 138 metros de uma farmácia, garantindo autonomia para necessidades básicas diárias. A área dispõe de uma vasta oferta de restauração, escolas e centros de saúde, apoiando uma força de trabalho local. A conectividade é excelente, com fácil acesso à autoestrada principal e a estações de carregamento elétrico nas proximidades. O ambiente é funcional, caracterizando-se por uma mistura de zonas residenciais, áreas comerciais e espaços industriais ligeiros, proporcionando um cenário prático para a gestão de negócios.
O mapa ilustra a inserção do terreno no distrito de Campanillas, evidenciando a proximidade da rede viária principal e das zonas comerciais. É possível observar a curta distância ao aeroporto e às principais artérias rodoviárias que servem a cidade de Málaga. A área envolvente apresenta uma mistura de uso do solo, combinando espaços agrícolas com desenvolvimentos urbanos e industriais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Campanillas está posicionada como um nó logístico e residencial a noroeste do centro de Málaga. Serve de ponto de intersecção entre a cidade e os municípios interiores como Cártama. A sua localização permite deslocações rápidas para Marbella (39 km) e Granada (98 km) via autoestrada. Esta posição central na área metropolitana torna o local estratégico para operações que requerem distribuição ou acesso a diferentes partes da província de Málaga.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 7,4 km, permitindo ligações internacionais rápidas. As praias da costa, como a Playa de la Misericordia, estão situadas a aproximadamente 10 km. Para a prática de desporto, o Club de Golf de Guadalhorce fica a apenas 4 km de distância. O acesso a cuidados médicos hospitalares é possível no hospital a 5,5 km. A estação de comboios de Campanillas, a 2,9 km, e as múltiplas linhas de autocarro na área complementam as opções de transporte público disponíveis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região apresenta um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,8°C. Os registos indicam cerca de 3.867 horas de sol por ano, condição favorável para a cultura de citrinos. Situado a 46 metros acima do nível do mar, o terreno beneficia de uma localização que protege contra ventos costeiros fortes mantendo a influência suave do mar. A estação de banho nas praias próximas estende-se por aproximadamente seis meses. Estas condições climáticas suportam a produção agrícola durante grande parte do ano e permitem atividades ao ar livre de forma confortável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Apesar de ser uma propriedade interior, a costa está acessível a 10 km, nomeadamente a Playa de la Misericordia. As áreas circundantes oferecem instalações desportivas, incluindo o Campo de Futebol Municipal de Campanillas e ginásios como o Evofit Malaga. A prática de golfe é facilitada pela proximidade do Club de Golf de Guadalhorce. A localização permite combinar a rotina de trabalho agrícola com o acesso a recreio costeiro e desportivo num raio de curta distância, utilizando a rede viária eficiente.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas está posicionada como um nó logístico e residencial a noroeste do centro de Málaga. Serve de ponto de intersecção entre a cidade e os municípios interiores como Cártama. A sua localização permite deslocações rápidas para Marbella (39 km) e Granada (98 km) via autoestrada. Esta posição central na área metropolitana torna o local estratégico para operações que requerem distribuição ou acesso a diferentes partes da província de Málaga.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos residenciais em zonas costeiras como Torre del Mar ou Mijas, esta propriedade em Campanillas não oferece habitação, diferenciando-se totalmente na sua função. Enquanto os projetos residenciais focam no lazer e vistas marítimas, este terreno é um ativo produtivo. O preço reflete o valor de uso agrícola e logístico numa zona urbana, em contraste com o valor residencial turístico da costa. A localização oferece acesso logístico superior, adequado para empresas, ao invés da privacidade de resorts fechados. É uma alternativa concreta para quem procura investimento em rendimento operacional em vez de uma segunda casa para férias, mantendo a proximidade de campos de golfe e do aeroporto.
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