Această proprietate agricolă funcțională este situată în districtul Campanillas din Málaga, la o scurtă distanță de infrastructura urbană. Terenul de 24.000 de metri pătrați găzduiește o livadă de lămâi cu 900 de copaci în plină producție, oferind un randament anual estimat de 50 de tone. Amplasamentul beneficiază de acces la utilități, inclusiv apă și electricitate, și dispune de o structură container pentru depozitarea echipamentelor. Poziția sa strategică, la mică distanță de autostradă și zona comercială, facilitează logistica agricolă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în zona Campanillas, terenul se află la aproximativ 11 kilometri de centrul orașului Málaga și la 7,4 kilometri de aeroportul internațional. Deși are un caracter rural, este integrat într-un perimetru urbanizat, oferind acces rapid la rețeaua principală de transport. Amplasamentul echilibrează izolarea necesară activităților agricole cu conexiunile immediate către infrastructura orașului.
Această proprietate este destinată în primul rând utilizării agricole sau de investiție în sectorul agroalimentar. Nu oferă facilități rezidențiale tradiționale, cum ar fi spații de locuit complete, ci satisface nevoile funcționale de producție. Este potrivită pentru exploatările agricole existente sau pentru extinderea operațiunilor comerciale care necesită spații extinse de cultivare.
Dezvoltarea datează din 1970 și este clasificată drept completă, fără faze de construcție active. Infrastructura agricolă, inclusiv sistemul de irigații și plantația de lămâi, este deja matură și funcțională. Nu există planuri de renovare rezidențială, starea fiind reflectată direct în capacitățile de producție curente ale fermei.
Proprietatea nu include o locuință rezidențială mobilată, dispunând doar de un container pentru unelte. Fiind situată în apropierea zonei urbane și a autostrăzii, nu oferă un nivel ridicat de liniște sau intimitate specifică zonelor izolate de munte. Terenul nu este destinat utilizării strict rezidențiale sau turistice, ci exclusiv agricole.
Această proprietate se potrivește investitorilor care caută venituri directe din agricultură sau companiile din sectorul agroalimentar care doresc să își extindă capacitatea de producție. De asemenea, este relevantă pentru antreprenorii interesați de gestionarea unei ferme funcționale fără perioada lungă de așteptare necesară creșterii copacilor noi. Situația este indicată și pentru cei care doresc un activ tangibil cu producție continuă în apropierea unui centru logistic major. Nu este adecvată pentru cumpărătorii care caută o casă de vacanță imediată sau o proprietate rezidențială gata de locuit, deoarece nu există clădiri locuibile. Investiția are sens în contextul unei strategii de diversificare a portofoliului în active productive.
În contextul unei proprietăți agricole, calitatea se referă la starea plantației și a infrastructurii de utilități. Livada de 900 de lămâi este descrisă ca fiind în plină producție, ceea ce indică un nivel de maturitate biologică optim, capabil să genereze randamentul estimat de 50 de tone. Sistemul de irigație și alimentarea cu apă sunt elemente critice care, fiind deja operaționale, reduc necesitatea unor investiții inițiale majore în infrastructură subterană. Clădirea de pe teren este un container metallic, o soluție funcțională și durabilă pentru depozitarea uneltelor și a mașinăriilor, oferind protecție împotriva intemperiilor. Conexiunile la rețeaua electrică publică și apa potabilă sunt activele care transformă terenul dintr-o simplă parcelă într-o unitate economică autonomă.
Prețul listat este de 250.000 de euro pentru întreaga suprafață funcțională. Valoarea este structurată în jurul capacității de producție existente și a infrastructurii deja instalate, cum ar fi utilitățile și plantația matură. Fiind o proprietate unică de tip teren agricol productiv, prețul nu poate fi comparat direct cu locuințele rezidențiale standard din Campanillas. Achiziția include activele biologice (pomii fructiferi), ceea ce justifică investiția inițială față de un teren viran. Costurile de transfer (ITP) și taxele notariale se aplică conform legislației spaniole pentru bunurile imobiliare.
Activitatea zilnică pe acest teren se concentrează pe ciclurile de producție agricolă și întreținerea livezii. Având în vedere dimensiunea de 24.000 de metri pătrați și numărul de 900 de copaci, rutina implică gestionarea recoltei de lămâi, cu un randament mediu de 50 de tone anual. Prezența apei și electricității permite utilizarea echipamentelor mecanizate, simplificând procesele de irigare și recoltare. Zona este predominant urbană, ceea ce înseamnă că zgomotul specific orașului și traficul din zona industrială vecină sunt prezente. Accesul facil la autostradă înseamnă că transportul mărfii se poate face eficient, către piețe locale sau regionale. Pentru un operator agricol, ziua începe adesea devreme pentru a utiliza lumina zilei, dar proximitatea față de orașul Málaga oferă posibilitatea de a accesa rapid piese de schimb, servicii tehnice sau forță de muncă suplimentară. Nu este un loc de retragere liniștită, ci un mediu de lucru activ și conectat logistic.
Campanillas este un district urban integrat în Málaga, ceea ce conferă proprietății acces rapid la o gamă largă de servicii. La distanțe scurte de mers pe jos sau cu mașina se găsesc supermarketuri (la 394 metri), farmacii (la 138 metri) și diverse unități de catering. Această proximitate permite gestionarea zilnică a nevoilor de consum sau achiziția de materiale agricole fără pierderi semnificative de timp. Accesul la rețeaua de transport este facilitat de prezența stațiilor de tren în apropiere și a legăturilor rapide cu autostrada. Deși zona este în primul rând o periferie industrială și rezidențială, accesul spre centrul orașului Málaga este direct, ceea ce permite combinarea activității agricole cu accesul la facilitățile metropolitane.
Harta indică poziția terenului în sectorul nord-vestic al Malaga, delimitat de căile de acces principale și de zonele rezidențiale adiacente. Se observă distanța scurtă față de aeroport și coridorul de autostradă A-7. Vizual, terenul este înconjurat de un amestec de parcele agricole și dezvoltări urbane, subliniind caracterul său periurban.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Amplasată în Districtul 9 (Campanillas) al Malaga, proprietatea ocupă o poziție de tranziție între centrul urban dens populat și zonele rurale mai relaxate din interiorul provinciei. Această poziționare este distinctă față de proiectele costiere (Marbella, Estepona), oferind avantaje logistice superioare datorită accesului direct la nodurile de transport din Málaga, însă fără priveliștea marină. Comparativ cu zonele pur rezidențiale din coasta de vest, Campanillas oferă o infrastructură mai robustă pentru activități comerciale.
Proprietatea se află într-o poziție logistică favorabilă, la 7,4 kilometri de Aeroportul Málaga-Costa del Sol. Această distanță mică este avantajoasă pentru expedierea rapidă a produselor perisabile sau pentru primirea vizitatorilor de afaceri. Accesul la plaje este posibil în aproximativ 10 kilometri, deși acest aspect este secundar pentru funcțiunea agricolă a terenului. Clubul de Golf Guadalhorce este situat la doar 4 kilometri, indicând integrarea zonei în coridorul verde al orașului. Pentru nevoi medicale, spitalul regional este la 5,5 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Málaga se caracterizează printr-un climat mediteranean cu o medie a temperaturii anuale de 18,8°C. Pentru cultura lămâilor, acest climat este optim, oferind aproximativ 3.867 ore de soare pe an. Această expunere solară susține procesul de fotosinteză și maturarea fructelor pe tot parcursul anului. Temperaturile moderate iarna permit recoltarea în extrasezon. Altitudinea de 46 de metri deasupra nivelului mării asigură o protecție suficientă împotriva înghețului, care ar putea fi dăunător culturilor citrice.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși proprietatea nu este destinată recreerii, zonele de coastă sunt accesibile la o distanță de aproximativ 10 kilometri. Plajele din zona Misericordia și Sacaba sunt cele mai apropiate puncte de acces la Marea Mediterană. Această distanță permite posibilitatea de a combina munca agricolă cu activități maritime în timpul liber. În ceea ce privește sportul, prezența Clubului de Golf Guadalhorce la scurtă distanță oferă o facilitate recreativă semnificativă în proximitatea imediată. De asemenea, există centre sportive municipale în raza de 1-2 kilometri.
Sursă: OpenStreetMap
Amplasată în Districtul 9 (Campanillas) al Malaga, proprietatea ocupă o poziție de tranziție între centrul urban dens populat și zonele rurale mai relaxate din interiorul provinciei. Această poziționare este distinctă față de proiectele costiere (Marbella, Estepona), oferind avantaje logistice superioare datorită accesului direct la nodurile de transport din Málaga, însă fără priveliștea marină. Comparativ cu zonele pur rezidențiale din coasta de vest, Campanillas oferă o infrastructură mai robustă pentru activități comerciale.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Spre deosebire de proiectele rezidențiale noi precum Aquamar în Torre del Mar sau Etherna Homes în Estepona, care se adresează cumpărătorilor de locuințe de vacanță cu facilități comune, această proprietate din Campanillas este o investiție pură în pământ și producție agricolă. În timp ce proiectele de pe coastă sunt evaluate pe metru pătrat construit și pe calitatea finisajelor interioare, valoarea de aici este determinată de capacitatea de randament a livezii și de accesul la infrastructură logistică. Lantana Residencial în Mijas, deși mai accesibil ca preț de intrare, implică costuri de comunitate și o orientare strict rezidențială, pe când proprietatea din Campanillas are costuri de întreținere legate de agricultură. De asemenea, poziționarea geografică diferă fundamental: proiectele de comparație sunt situate pe litoral, unde prețurile sunt influențate de cererea sezonieră. Campanillas, fiind un hub logistic, oferă o stabilitate bazată pe cererea continuă de produse agricole locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID