В районе Кампанильяс, являющемся частью города Малага, представлен сельскохозяйственный участок площадью 24 000 м². Объект представляет собой действующую ферму с момента основания в 1970 году. На территории расположены 900 плодоносящих лимонных деревьев, обеспечивающих урожайность примерно 50 тонн в год. Участок оборудован системами водоснабжения и электроснабжения, а также включает вспомогательное сооружение в виде контейнера для хранения инструментов. Близость к городской инфраструктуре сочетается здесь с производственным назначением земли.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в 9-м административном районе Малаги, Кампанильяс. Локация характеризуется сельскохозяйственным назначением в пределах городской черты. До побережья, около 10 км, до международного аэропорта Малага, 7,4 км. Район находится в непосредственной близости от крупных транспортных артерий, что обеспечивает логистическую доступность.
Данный участок не предназначен для проживания в привычном понимании и не имеет спальных комнат или ванных комнат. Функциональные потребности удовлетворяются в части сельскохозяйственного производства: наличие воды, электричества и зоны для хранения техники. Это решение подходит для ведения агробизнеса, а не для постоянного или сезонного жилья.
Статус объекта, завершенное строительство (данные с 1970 года). На участке отсутствуют новые постройки или стадии модернизации. Инфраструктура, включая ирригацию и энергообеспечение, уже функционирует и готова к эксплуатации без необходимости проведения строительных работ.
Проект не предлагает жилых помещений; присутствует только технический контейнер. Отсутствуют такие удобства, как бассейн, садовые зоны для отдыха или оформленные жилые пространства. Возможность капитального строительства жилого дома ограничена статусом сельскохозяйственных земель (Rústico) и требует отдельного согласования.
Данный объект уместен для инвесторов, ищущих материальные активы в агросекторе с возможным немедленным доходом. Это также подходит для компаний, занятых в пищевой промышленности и нуждающихся в собственных сырьевых базах. Подходит для фермеров, желающих расширить производство за счет готовых плантаций без периода ожидания роста деревьев. Не подходит для семей, ищущих дом для отпуска или постоянного проживания без готовой инфраструктуры жилища.
Понятие качества отделки здесь относится к состоянию насаждений и инфраструктуры. 900 деревьев находятся в стадии полного плодоношения, что подтверждает их зрелость и здоровье. Системы подачи воды и подключения к электросети являются функциональными и обеспечивают бесперебойную работу фермы. Вспомогательные постройки представлены контейнером для инструментов, что является практичным, но утилитарным решением без архитектурных изысков.
Цена объекта установлена на уровне €250 000. Эта сумма отражает стоимость земельного массива в 2,4 гектара с учетом доходного актива в виде зрелых лимонных насаждений. В отличие от голых земель, здесь сразу присутствует потенциал генерации дохода за счет уже готовой плантации. Сравнение с другими видами недвижимости в регионе показывает иную структуру стоимости, связанную с коммерческой окупаемостью сельхозпродукции.
Использование этого места определяется аграрным ритмом. Сбор урожая лимонов, обслуживание ирригационных систем и логистика составляют основу повседневной активности. Утренние часы могут быть посвящены осмотру насаждений, в то время как близость к автостраде упрощает транспортировку продукции. Близость городского района означает, что магазины и сервисы находятся в нескольких минутах езды, но сама среда остается рабочей и производственной. Это пространство для управления бизнесом, а не для пассивного отдыха.
Окружение Кампанильяс отличается смешанным характером: это сочетание жилых кварталов, коммерческих зон и сельхозугодий. В радиусе 1 км расположено множество ресторанов, аптек и банков, что обеспечивает бытовую удобность. Район не является туристическим центром, поэтому атмосфера здесь более рабочая и приземленная. Наличие спортивных центров и школ неподалеку указывает на развитую социальную инфраструктуру для постоянных жителей и сотрудников.
Карта демонстрирует переход от плотной городской застройки Малаги к более открытым пространствам на северо-западе. Видно пересечение транспортных путей, обеспечивающих связь участка с прибрежной зоной и сетью автострад. Участок отмечен как зеленый остров в рамках городской структуры.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кампанильяс занимает стратегическую позицию на северо-западе агломерации Малаги. Это своеобразные «ворота» города для тех, кто прибывает с севера или от аэропорта. Расположение на равнине обеспечивает легкий доступ как к центру Малаги (11 км), так и к другим муниципалитетам, таким как Картахена или Альаурин-эль-Гранде. Это баланс между интеграцией в крупный город и сохранением земельного участка.
Логистическая связность является сильной стороной локации. Аэропорт находится в 7,4 км, что удобно для экспорта скоропортящейся продукции. Ближайшие пляжи (Мизерикордия, Сакаба) удалены на 10 км, что делает их доступными для посещения, но не находится в пешей доступности. Гольф-клуб Guadalhorce расположен всего в 4 км. Наличие нескольких автобусных остановок и станций железной дороги в радиусе 3 км дополнительно расширяет транспортные возможности.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия Кампанильас благоприятны для цитрусовых: среднегодовая температура составляет 18,8°C с более чем 3800 солнечными часами в году. Высота над уровнем моря (46 м) обеспечивает хороший микроклимат без чрезмерной влажности. Период купания длится около 6 месяцев, хотя для данного объекта более значимым является отсутствие заморозков, критичных для лимонных деревьев.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Рекреационная инфраструктура сосредоточена на побережье, в 10 км от объекта. Пляжи, такие как Мизерикордия, имеют голубые флаги и развитую сервисную зону. Однако для владельца этого участка основным направлением досуга могут стать гольф-поля, расположенные ближе (Guadalhorce в 4 км). Сам участок предоставляет возможности для активного отдыха на свежем воздухе в рамках садоводства или конного спорта, при наличии соответствующего оборудования.
Источник: OpenStreetMap
Кампанильяс занимает стратегическую позицию на северо-западе агломерации Малаги. Это своеобразные «ворота» города для тех, кто прибывает с севера или от аэропорта. Расположение на равнине обеспечивает легкий доступ как к центру Малаги (11 км), так и к другим муниципалитетам, таким как Картахена или Альаурин-эль-Гранде. Это баланс между интеграцией в крупный город и сохранением земельного участка.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с жилыми комплексами в Торре-дель-Мар или Михас, представленная недвижимость относится к совершенно другому сегменту. В то время как квартиры в прибрежных зонах предлагают комфорт и досуг, данный объект представляет собой производственный актив. В отличие от проектов типа 'Aquamar', где цена платится за вид на море и amenities, здесь стоимость формируется потенциалом земли и урожая. Для инвестора это означает более сложное управление, но и прямую зависимость доходности от собственных усилий и аграрного рынка, а не от туристического спроса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID