Táto nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Campanillas v Malage a predstavuje poľnohospodársku parcelu o výmere 24 000 metrov štvorcových. Pozemok je klasifikovaný ako rustikálna pôda a obsahuje 900 citrónovníkov, ktoré sú v plnej produkcii. Lokalita je vybavená pripojením na vodu a elektrinu, pričom sa tu nachádza aj skladovací kontajner pre potreby prevádzky. Táto investičná ponuka sa zameriava na funkčný poľnohospodársky subjekt v blízkosti mestského centra a logistických koridorov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je situovaný v obvode Campanillas, ktorý tvorí severozápadnú časť Malagy. Nachádza sa vo vnútrozemí v nadmorskej výške 46 metrov. Oblasť je urbanizovaná s dostupnosťou verejných služieb, avšak samotný pozemok si zachováva poľnohospodársky charakter. Poloha umožňuje rýchly prístup k hlavným dopravným tepnám, vrátane diaľnice smerujúcej k letisku a pobrežiu.
Tento objekt nie je určený na rezidenčné bývanie, ale splňuje požiadavky na komerčné poľnohospodárstvo. Kľúčovým aspektom je existujúca infraštruktúra pre zavlažovanie a správu výsadby. Pozemok poskytuje zázemie pre skladovanie techniky. Je vhodný pre záujemcov o prevádzkovanie farmy s okamžitým výnosom, nie pre tých, ktorí hľadajú pripravený rodinný dom.
Pozemok je v stave "Gereed" s ukončenou výstavbou a výsadbou z roku 1970. Citrónovníky sú plne dospelé a produkčné. Všetka základná infraštruktúra, ako sú prívody vody a elektriny, je funkčná. Nebahá sa o nový developerský projekt, ale o existujúcu prevádzkyschopnú farmu, ktorá nevyžaduje stavebné práce na uvedenie do produkcie.
Projekt neposkytuje obytné priestory; neobsahuje vilu ani apartmán vhodný na trvalé bývanie. Pozemok sa nenachádza priamo na pobreží a ponúka obmedzené vyhľadové možnosti pre rekreačné účely. K dispozícii nie sú spoločenské vybavenie, ako sú bazény alebo upravené záhrady pre relaxáciu. Prístup a manažment vyžadujú vozidlo vhodné pre náklad alebo poľnohospodársku techniku.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá potrebám investorov zameraných na agrobiznis a hľadajúcich stabilný príjem. Hodí sa pre prevádzkovateľov v potravinárskom sektore, ktorí chcú expandovať v oblasti Malagy. Je vhodný aj pre farmárov hľadajúcich špecifické podmienky pre citrusové plodiny. Neposkytuje riešenie pre tých, ktorí hľadajú dovolenkový dom alebo penzión. Kupujúci musí mať záujem o aktívne spravovanie poľnohospodárskeho majetku a musí akceptovať súvisiace povinnosti. Vhodné je aj pre subjekty, ktoré využívajú výhody blízkosti medzinárodného letiska pre export.
Kvalita tohto aktíva je definovaná biologickým stavom výsadby a existujúcou technickou infraštruktúrou. 900 citrónovníkov je v plnej produkcii, čo svedčí o zdravom koreňovom systéme a primeranej starostlivosti. Zavlažovací systém je funkčný, čo je kľúčové pre dosiahnutie vyše 50-tonového ročného výnosu. Elektrická prípojka umožňuje prevádzku strojov. Skladovací priestor v podobe kontajnera slúži svojmu účelu. "Dokončenie" sa tu neďáva na interiérový dizajn, ale na operačnú pripravenosť farmy a kvalitu pôdy.
Cena tejto nehnuteľnosti začína na 250 000 eur. Táto hodnota zahŕňa podstatnú časť pôdy a existujúcu produkciosnosť 900 stromov. Pri kalkulácii treba rátať s dodatočnými nákladmi, ako sú dane z prevodu nehnuteľností, notárske a katastrálne poplatky. V porovnaní s rekreačnými pozemkami je tu cena odrazom výnosového potenciálu. Poloha blízko Malagy pridáva hodnotu z hľadiska logistiky, ale je odrážaná v cenovej hladine v porovnaní s hlbšie položenými vidieckymi oblasťami.
Denný rytmus na tomto mieste je riadený poľnohospodárskymi potrebami a sezónnosťou. Campanillas je funkčná mestská štvrť, čo vytvára kontrast medzi aktivitou na pozemku a mestským ruchom v okolí. Miesta sú určené na prácu a správu výsadby, nie na pasívny oddych. Hluk z okolitých ciest a priemyselných zón môže byť počuť, no samotný pozemok poskytuje priestor pre operatívne činnosti. Prítomnosť vzdelávacích a zdravotníckych zariadení v blízkosti zabezpečuje základnú obslužnosť zamestnancov alebo majiteľa. Lokalita vyžaduje aktívny prístup k údržbe a správe pôdy.
Okolie je charakteristické pre mestskú štvrť Campanillas, kde sa stretáva mestská zástavba s poľnohospodárskou pôdou. Infraštruktúra je vybudovaná, s blízkosťou maloobchodných reťazcov a zdravotníckych služieb. Vzdialenosť k mestskému centru Malaga je približne 11 kilometrov, čo umožňuje rýchlu dopravu. Oblasť je napojená na sieť mestských autobusov, ale pre manipuláciu s úrodou je nevyhnutné vlastné vozidlo. Poloha na križovatke ciest smerujúcich na letisko a do vnútrozemia zvyšuje pohyblivosť.
Mapa zobrazuje parcelu v kontexte mestskej časti Campanillas, pričom je ohraničená rozvojovými oblasťami a komunikáciami. Značne viditeľná je blízkosť k diaľnici A-357 a rieke Guadalhorce, ktorá môže ovplyvňovať kvalitu pôdy. Topografia naznačuje rovinatý charakter vhodný pre mechanizáciu. Toto zobrazenie potvrdzuje mestský charakter okolia, v ktorom sa pozemok nachádza.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Campanillas zaberá strategickú pozíciu v metropolitnej oblasti Malagy, medzi letiskom a historickým centrom. Je klíčovou dopravnou križovatkou smerujúcou na západ. Oproti pobrežným rezidenciám v Estepone alebo Torre del Mar je táto lokalita zameraná na logistiku a produkciu. Je bližšie k mestským zariadeniam ako vidiecke statky v údolí Guadalhorce, no stále si zachováva dostatok priestoru pre poľnohospodársku činnosť. Miesta ako Marbella sú vzdialené 40 kilometrov.
Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 7,4 kilometra, čo je výhodná vzdialenosť pre exportné aktivity. Pláže, ako napríklad Playa de la Misericordia, sa nachádzajú 10 kilometrov od lokality. Golfové ihrisko Club de Golf de Guadalhorce je len 4 kilometre ďalebko. Nemocnica a špecializované zdravotnícke strediská sú dostupné do 6 kilometrov. Supermarkety sú na vzdialenosť menej ako 500 metrov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v miernom podnebí s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 867 slnečných hodín, čo podporuje rast citrusov. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C, letné dosahujú okolo 27 °C. Voda v mori dosahuje teplotu aspoň 20 °C počas šiestich mesiacov v roku. Povrch pozemku je rovinatý s nadmorskou výškou 46 metrov, čo minimalizuje problémy s eróziou a zjednodušuje spracovanie pôdy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci je pozemok vnútrozemský, pobrežie s možnosťami plávania je vzdialené 10 kilometrov. Hlavným rekreačným prvkom v bezprostrednej blízkosti je golf, keďže Club de Golf de Guadalhorce leží len 4 kilometre od nehnuteľnosti. V okrese Campanillas sa nachádzajú športové centrá a futbalové ihriská, napríklad Campo de Fútbol Municipal de Campanillas. Mestský bazén je dostupný vzdialenosť 1,4 kilometra. Tieto zariadenia dopĺňajú pracovný charakter lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Campanillas zaberá strategickú pozíciu v metropolitnej oblasti Malagy, medzi letiskom a historickým centrom. Je klíčovou dopravnou križovatkou smerujúcou na západ. Oproti pobrežným rezidenciám v Estepone alebo Torre del Mar je táto lokalita zameraná na logistiku a produkciu. Je bližšie k mestským zariadeniam ako vidiecke statky v údolí Guadalhorce, no stále si zachováva dostatok priestoru pre poľnohospodársku činnosť. Miesta ako Marbella sú vzdialené 40 kilometrov.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas sa táto nehnuteľnosť výrazne líši zameraním. Uvedené projekty ponúkajú rezidenčné bývanie s plnou vybavenosťou pre voľný čas, zatiaľ čo Campanillas je čisto funkčný poľnohospodársky majetok. Cenová úroveň je nižšia než u priamych pobrežných nehnuteľností s rovnakou plochou, avšak vyššia než u pozemkov v odľahlých vidieckych oblastiach kvôli blízkosti Malagy. Oproti Etherna Homes 2 v Estepona, ktorá slúži na bývanie, tento pozemok generuje príjem z úrody. Pre porovnanie, poloha pri Guadalhorce golf klube je podobná ako u ďalších vláknin oblastí severozápadne od Malagy, ale s lepšou dostupnosťou služieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID