To nepremičninska ponudba predstavlja kmetijsko posestvo s površino 24.000 m² v okrožju Campanillas v Málagi. Posestvo vključuje 900 limonovih dreves v polni proizvodnji s primerljivim donosom okoli 50 ton sadja na leto. Na parceli so prisotne osnovne komunalne storitve, vključno z vodo in elektriko, kot tudi prenosna stavba za shranjevanje orodja. Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je operativen. Lokacija omogoča neposreden dostop do infrastrukture, kar je pomembno za kmetijske dejavnosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v okrožju Campanillas, ki je del mesta Málaga. Področje je urbano, vendar posedem oblikuje podeželski karakter z dostopom do kmetijskih zemljišč. Nahaja se 7,4 km od mednarodnega letališča Málaga in v bližini glavnih cestnih povezav. V neposredni okolici so športna igrišča in trgovske cone.
Posestvo zadovoljuje potrebe po kmetijski proizvodnji, saj je opremljeno z namakalnim sistemom in elektriko. Obstaja možnost shranjevanja strojev v kontejnerski stavbi. Zaradi velikosti in obstoječe zasaditve je primerno za nenehno pridelavo in gospodarsko uporabo, ne pa za stanovanjske namene brez gradbenih sprememb.
Projekt trenutno kaže status 'končano', saj je bilo posestvo urejeno in zasadito v preteklosti, leta 1970. Ni načrtovane dodatne gradnje stanovanjskih enot. Infrastruktura za kmetijstvo je vzpostavljena in delujoča. Vsakršne nadgradnje bi zahtevale nove gradbene dovoljenja.
Objekt ne nudi stanovanjskih prostorov za bivanje v sedanji obliki, saj so na parceli samo kmetijske zgradbe. Nahaja se v notranjosti in ne ponuja neposrednega dostopa do plaže. Na parceli ni bazena ali rekreacijskih zmogljivosti, tipičnih za bivalne komplekse.
Ta projekt je primeren za naložnike, ki iščejo dohodek iz kmetijske dejavnosti brez potrebe po začetni gradnji nasadov, saj drevesa že prinašajo sadje. Prav tako je ustrezen za kmetovalce ali podjetja v agrokulturnem sektorju, ki potrebujejo strateško lokacijo blizu logističnih vozlišč in letališča. Lokacija v Campanillas ponuja ravnotežje med podeželskim delom in dostopnostjo do urbanih središč. To odgovarja posameznikom ali podjetjem, ki želijo vzpostaviti operativno bazo v bližini Málage, vendar ne potrebujejo neposredne prisotnosti na plaži ali v turističnih središčih.
Kakovost te nepremičnine je definirana predvsem s kmetijskimi komponentami in ne stanovanjsko arhitekturo. 900 limonovih dreves je v polni proizvodnji, kar kaže na vzpostavljen in vzdrževan nasad. Sistem za namakanje in dostop do vode sta ključna za ohranitev donosa. Električne priključke omogočajo uporabo strojev. Kontejnerska hiša služi kot funkcionalen prostor za shranjevanje orodja in opreme. Tla so ravninska (46 m n.m.), kar olajša mehanizirano obdelavo. Materiali za podporo kmetijstvu so pragmatični in usklajeni z gospodarsko namembnostjo objekta.
Vpisna cena za nepremičnino znaša 250.000 evrov. Pri nakupu je potrebno upoštevati dodatne stroške, kot so davek od prenosov nepremičnin (ITP), ki v tej regiji znaša 7 %, ter stroški za notarja in katastrski vpis. Pri oceni skupnega vložka je treba upoštevati tudi morebitne stroške vzdrževanja kmetijske opreme. Cena se nanaša na celotno parcelo velikosti 24.000 m².
Dnevno ritem na tej lokaciji določa kmetijsko leto in nega limonovih nasadov. Zaradi več kot 3000 sončnih ur letno je delo na prostem pogosto, kar zahteva prilagoditev urniku, zlasti poleti. Tišina podeželja se prepleta z oddaljenim hrupom mestnega prometa, saj je Málaga blizu. Logistika je razmeroma enostavna zaradi bližine avtoceste in letališča, kar olajša distribucijo pridelkov. Športni center Campo de Fútbol Municipal de Campanillas je v neposredni bližini. Razdalja do plaž je okoli 10 km, kar pomeni, da obisk morja zahteva prevoz z avtomobilom. Vsakdanje življenje tukaj ni usmerjeno v turizem, ampak v vzdrževanje in razvoj poslovnega potenciala zemljišča. Vendar pa prisotnost trgovin in restavracij v krogu 2 km zagotavlja osnovno udobje za delavce ali lastnike.
Okolica Campanillas je prehodno območje med mestnim jedrom Málage in odprtim podeželjem. Dostop do glavne cestne omrežja je neposreden, kar omogoča hitro povezavo z letališčem Málaga-Costa del Sol, oddaljenim 7,4 km. Mesto Málaga s svojo ponudbo je oddaljeno približno 11 km. V bližini so trgovske cone in restavracije, ki zadovoljujejo dnevne potrebe. Železniška postaja Campanillas je na razdalji 2,9 km, kar ponuja javni prevoz. Tukajšja infrastruktura podpira mešano uporabo tal, od bivanja do industrije in kmetijstva.
Zemljevid prikazuje lego posestva v okrožju Campanillas, severno od središča Málage. Označena je bližina avtoceste in reke Guadalhorce, kot tudi razdalja do letališča in mestnih središč. Tu lahko opazimo, kako se kmetijska zemljišča stikajo z urbaniziranim predmestjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Campanillas leži v severozahodnem delu mesta Málaga in služi kot vhod v dolino reke Guadalhorce. Je strateško postavljen med mestnim jedrom in podeželjem. Do večjih destinacij, kot so Marbella (39 km) in Granada (98 km), je dobra avtocestna povezava. To lokacijo uvršča na mesto, ki je dobro povezano z ostalim delom Costa del Sol in notranjostjo Andaluzije.
Klub za golf Guadalhorce je oddaljen le 4,0 km, kar omogoča enostaven dostop do športa. Najbližje plaže, kot so Playa de la Misericordia, so odstavljene 10 km, kar zahteva uporabo osebnega vozila za obisk morja. Letališče Málaga je na 7,4 km, kar je pomembno za pogosto potujoče. Osnovno oskrbo z živili zagotavlja supermarket na 394 m. Lekarna je še bližje, na 138 m. Regijska bolnišnica je 5,5 km stran. Visoka gostota javnih prevoznih sredstev (10 linij, 50 postajal) v okrožju omogoča mobilnost tudi brez avtomobila za kratke razdalje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z vročimi, suhimi poletji in milimi zimami. Povprečna letna temperatura znaša 18,8 °C. Območje beleži okoli 3.867 sončnih ur na leto. Razmerje višine 46 metrov nad morjem prispeva k rahlo hladnejšim nočem v primerjavi z obalnimi območji, kar je lahko ugodno za kmetijske culture. Sezona za kopanje v morju na bližnjih plažah traja približno šest mesecev. Povprečne temperature gibajo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 27 °C v najtoplejšem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje nima neposrednega dostopa do plaže. Najbližja mestna plaža Playa de la Misericordia je 10 km stran. Za rekreacijo na prostem so v neposredni okolici bolj dostopne druge možnosti. V 0,3 km razdalji se nahaja nogometno igrišče Campo de Fútbol Municipal de Campanillas, center za fitnes pa je na 0,9 km. Golf igralci imajo na voljo Club de Golf de Guadalhorce na razdalji 4,0 km. Lokacija je zato primerna za tiste, ki dopustne dejavnosti raje kombinirajo z mestnimi ali športnimi objekti kot izključno s plažo.
Vir: OpenStreetMap
Campanillas leži v severozahodnem delu mesta Málaga in služi kot vhod v dolino reke Guadalhorce. Je strateško postavljen med mestnim jedrom in podeželjem. Do večjih destinacij, kot so Marbella (39 km) in Granada (98 km), je dobra avtocestna povezava. To lokacijo uvršča na mesto, ki je dobro povezano z ostalim delom Costa del Sol in notranjostjo Andaluzije.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti na obali, kot sta Aquamar v Torre del Mar ali Lantana Residencial v Mijas, ta ponudba predstavlja popolnoma drugačen segment trga. Medtem ko obalni projekti ciljajo na bivalno uporabo, šport in prosti čas, je to kmetijsko zemljišče zasnovano za gospodarsko izkoriščanje. Cena na kvadratni meter je tu bistveno nižja kot v obalnih turističnih conah. Campanillas se odlikuje z urbano dostopnostjo, ki jo imajo tudi druga predmestja, vendar ohranja podeželski značaj. V primerjavi z bolj izoliranimi podeželskimi območji v notranjosti Andaluzije je tukaj logistika enostavnejša zaradi bližine Málage. Za investitorje to pomeni manjšo odvisnost od turističnih letnih časov in večjo stabilnost skozi vse leto.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID