Málaga'nın Campanillas bölgesinde yer alan bu 24.000 metrekarelik rustik çiftlik, 900 adet tam üretim kapasitesine sahip limon ağacı ile tarımsal bir işletme olarak tanımlanır. Şehir altyapısına entegre olan arazi, su ve elektrik bağlantılarına sahiptir. Yıllık yaklaşık 50 ton limon verimi sağlayan bu mülk, tarım sektörü için devralınmaya hazır durumdadır. Arazi üzerinde depolama amaçlı kullanılan bir konteyner yapı mevcuttur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Campanillas, Málaga şehir merkezinin 9. bölgesi olarak konumlanır ve hem kentsel hem de kırsal özellikleri barındırır. Arazi, şehir içi yollara ve büyük ticari alanlara yakınlığı nedeniyle lojistik açıdan erişilebilir bir noktadadır. Şehrin gürültüsüne yakın olsa da, sınırları içerisinden geçen nehir ve tarım dokusu nedeniyle doğal bir çevre sunar.
Bu proje konut ihtiyaçları için değil, ticari tarım faaliyetleri ve yatırımcı profilin yöneliktir. Yatak odası veya banyo içermemesi, mülkün ikamet amaçlı kullanılamayacağını gösterir. Arazi, tarım makinelerinin saklanması ve açık alan üretim faaliyetleri için gerekli işlevsel gereksinimleri karşılar.
1970'li yıllara dayanan bir geçmişe sahip olan limon ağaçları tam olgunluk aşamasındadır. Yapısal olarak yeni bir inşaat projesi olmaktan ziyade, mevcut tarımsal işletmenin devri ve sürdürülmesi şeklinde değerlendirilmelidir. Arazi üzerinde konut inşaatı yapılmamıştır.
Mülkün en belirgin kısıtlaması, üzerinde konut binası bulunmaması ve yapılaşma izinlerinin tarım arazisi statüsüne tabi olmasıdır. Sıfır yatak odası ve banyosu olması, burada yaşam alanı kurulamayacağını gösterir. Ayrıca, tarım dışı kullanımlar için yerel yönetmeliklerin kısıtlamaları geçerlidir.
Bu tarım arazisi, gıda sektöründe yer alan şirketler, mevcut bir gelir getiren işletme arayan yatırımcılar veya profesyonel çiftçiler için uygundur. Tarım tecrübesi olmayan veya tatil evi arayan bireyler için bu proje uygun değildir. İşletmeyi aktif olarak yönetme kapasitesi olanlar için fırsat sunar.
Mülkün kalitesi öncelikle 900 adet tam verimdeki limon ağacının sağlığı ve yıllık 50 tonluk üretim kapasitesine dayanır. Arazi düzenli sulama için gerekli su bağlantısına ve elektrik altyapısına sahiptir. Zemin yapısı ve bölgedeki mikro iklim, narenciye yetiştiriciliği için elverişli koşullar sunmaktadır.
250.000 Euro başlangıç fiyatı, 24.000 metrekarelik üretim arazisi, mevcut ağaç stoğu ve altyapı dahilinde belirlenmiştir. Tarım arazilerinde metrekare fiyatları, konut projelerine göre farklı dinamiklere sahiptir. Bu fiyat, yıllık 50 tonluk ürün verimi potansiyeli ile değerlendirildiğinde, üretim odaklı bir yatırım modeli sunar.
Bu arazi, bir yaşam alanı olmaktan çok çalışan bir çiftliğin işleyişini yansıtır. Güneşin doğuşuyla tarım faaliyetlerinin başladığı, gün boyunca hasat ve bakım işlerinin sürdüğü pratik bir ritme sahiptir. Çevresindeki kentsel gürültüye rağmen, arazi sınırları içinde kırsal bir üretim atmosferi hakimdir. Şehir hayatına yakınlığı sayesinde, iş bitiminde şehir olanaklarına hızlı erişim mümkündür.
Campanillas, tam teşekküllü bir şehir bölgesidir. Yakın çevrede 10'dan fazla restoran, çok sayıda eczane ve eğitim kurumu bulunur. Malaga Havalimanı sadece 7.4 kilometre mesafededir. Bu durum, tarım ürünlerinin ihracı veya lojistiği için büyük bir kolaylık sağlar.
Harita, arazinin Campanillas bölgesindeki konumunu ve çevre yollarına olan yakınlığını göstermektedir. Málaga havalimanı ve şehir merkezinin kuzeybatısında yer aldığı görülmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Campanillas, Málaga şehrinin 11 bölgesinden biridir ve hızla gelişen bir alt bölge olarak öne çıkar. Şehir merkezi ve liman bölgelerine olan yakınlığı, araziyi hem kırsal hem de kentsel ekonomi arasında bir köprü konumuna getirir.
Arazi, ana karayollarına ve büyük ticari alanlara çok yakındır. Malaga havalimanına ulaşım yaklaşık 10-15 dakika sürer. Yakın çevrede tren istasyonları (Campanillas, Cártama) bulunmakta olup, toplu taşıma bağlantıları bölgesel ölçekte gelişmiştir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda ortalama 3.867 saat güneş almaktadır. Deniz seviyesinden 46 metre yükseklikte olan arazi, soğuk hava akımlarına göre daha korunaklı bir mikro iklim sunar. Yıllık ortalama sıcaklık 18.8°C civarındadır, bu da limon ağaçları için sürekli bir büyüme dönemi sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar olan Misericordia ve Sacaba, yaklaşık 10 kilometre mesafededir. Golf tutkunları için 4 kilometre mesafede Guadalhorce Golf Kulübü bulunmaktadır. Tarım işletmesi olmasına rağmen, deniz ve spor aktivitelerine ulaşım araçla kısa sürede gerçekleştirilebilir.
Kaynak: OpenStreetMap
Campanillas, Málaga şehrinin 11 bölgesinden biridir ve hızla gelişen bir alt bölge olarak öne çıkar. Şehir merkezi ve liman bölgelerine olan yakınlığı, araziyi hem kırsal hem de kentsel ekonomi arasında bir köprü konumuna getirir.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kıyı şeridindeki yerler gibi konfor odaklı yaşam alanları sunmaz. Örneğin, Estepona veya Mijas'taki benzer fiyatlı projeler genellikle konut odaklıdır ve daha düşük metrekare sunarken, bu proje Campanillas'ta büyük bir arazi ve ticari üretim kapasitesi sunar. Marbella'daki golf yakınındaki arsa fiyatları çok daha yüksekken, bu arazi tarım yatırımı için daha ulaşılabilir bir giriş noktasıdır. Su kaynakları ve iklim, burada narenciye yetiştiriciliğinin kıyı bölgelerindeki turistik işletmelere göre daha sürdürülebilir bir model olduğunu gösterir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID