Цей проект представляє земельну ділянку площею 24 000 м², розташовану в районі Кампанільяс, Малага. Об'єкт призначений для сільськогосподарського використання та включає 900 плодоносних лимонових дерев із середнім річним урожаєм 50 тонн. На території присутнє контейнерне приміщення для зберігання обладнання та підключення до електричних і водних мереж. Статус будівлі є завершеним (1970 рік). Ціна пропозиції становить від €250 000. Локація поєднує виробничий характер із proximity до міської інфраструктури Малаги та основних транспортних розв'язок.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у внутрішній частині регіону, в районі Кампанільяс, що є частиною муналітету Малага. Територія знаходиться в межах урбанізованої зони, що забезпечує доступ до міських послуг на короткій відстані. Ділянка розміщена на висоті 46 метрів над рівнем моря в оточенні міської та сільської забудови, зберігаючи при цьому сільськогосподарське призначення.
Ця нерухомість орієнтована виключно на виробничі потреби, а не на резиденційне використання. Наявність стабільного водопостачання та електрики є критичною для підтримки функціонування ферми. Контейнерний будинок виконує технічну функцію сховища. Проект підходить для інвесторів, які шукають активи з операційним грошовим потоком від вирощування цитрусових культур.
Об'єкт має статус завершеного будівництва. Основні насадження та інфраструктура були створені та запущені в експлуатацію приблизно у 1970 році. На даний момент ділянка є діючим господарством, яке не потребує додаткових будівельних робіт для продовження аграрної діяльності. Комунікації є робочими.
Об'єкт не пропонує житлових умов для постійного проживання через категорію землі та відсутність житлової будівлі. Відсутні басейн, зонування відпочинку або ландшафтний дизайн. Це виключає використання ділянки як місця для вакації без проведення легалізації будівництва. Доступ до об'єкту можливий лише через приватну або громадську дорогу.
Цей варіант є відповідним для інвесторів, які зацікавлені в агросекторі Іспанії без необхідності розпочинати бізнес з нуля. Це актуально для тих, хто шукає актив зі стабільним виробничим циклом. Також це може бути рішенням для компаній у харчовій промисловості, що потребують власної сировинної бази. Для підприємців, які планують займатися фермерством, цей об'єкт пропонує готову модель господарства. Враховуючи відсутність житлового будинку, цей варіант не підходить особам, які шукають дім для життя без капітальних вкладень у будівництво.
Технічний стан об'єкта є функціональним, орієнтованим на утилітарне використання. На ділянці прокладено комунікації для електропостачання та водопостачання, що є необхідним для автоматизованого зрошування цитрусових дерев. Існуюча споруда, це контейнерний модуль, виконаний з металу, що забезпечує захист інструментів та техніки від зовнішніх впливів. Лимонові дерева є дорослими та в стані повного плодоношення, що підтверджує їхню біологічну стійкість. Житлові зручності, такі як опалення, кондиціонування чи санітарні вузли, відсутні.
Вартість об'єкта встановлена на рівні від €250 000. Це ціновий діапазон для земельних ділянок значної площі з наявними комерційними насадженнями в околицях Малаги. Оскільки це сільськогосподарська земля з готовою інфраструктурою та доходом, оцінка базується на врожайності (50 тонн лимонів на рік) та комерційному потенціалі. До вартості слід додати податок на передачу нерухомості (7%), нотаріальні послуги та витрати на реєстрацію.
Ця ділянка функціонує як робочий простір, а не як зона для відпочинку. Щоденний ритм тут визначається аграрним циклом: обробка 900 дерев, підтримка системи зрошування та збір врожаю. Навколишнє середовище є міським, оскільки Кампанільяс, це густонаселений район Малаги, проте сам тракт зберігає ізольованість від житлових масивів. Поблизу знаходяться супермаркети та аптеки, що спрощує організацію робочого процесу. Відсутність туристичного шуму контрастує з промисловим характером сусідніх територій. Для ефективної роботи необхідна наявність сільськогосподарської техніки, яку можна розмістити в наявному ангарі.
Район Кампанільяс характеризується змішаною забудовою, де житлові квартали межують з промисловими та складськими зонами. В радіусі 2 км знаходиться 11 ресторанів, 6 аптек, 5 банків та навчальні заклади, включаючи 15 шкіл та 5 ліцеїв. Це забезпечує наявність персоналу та сервісів поблизу. Зупинки громадського транспорту розташовані в доступності, але для перевезення врожаю необхідний власний транспорт. Близькість до аеропорту Малаги (7,4 км) та швидкісних трас сприяє логістиці.
Карта ілюструє розташування ділянки в північно-західному секторі міста Малага, в районі Кампанільяс. Об'єкт показаний як великий земельний масив, оточений міською тканиною. Відмічена близькість до річки Гуадалорсе та основних транспортних артерій, що з'єднують район з аеропортом та центром.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Кампанільяс займає північно-західну позицію в системі районів Малаги. Це стратегічна локація між центром міста та міжнародним аеропортом. Об'єкт дозволяє використовувати інфраструктуру великого міста, залишаючись на території з сільськогосподарським статусом. Відносна близькість до міст Марбелья (39 км) та Гранада (98 км) розширює географію можливого збуту продукції.
Відстань до міжнародного аеропорту Малаги-Коста-дель-Соль становить 7,4 км, що забезпечує швидкий зв'язок. Найближчі міські пляжі, такі як Playa de la Misericordia, знаходяться за 10 км. Гольф-клуб Club de Golf de Guadalhorce розташований у 4,0 км. До центру міста Малага, 11 км. Супермаркет розташований на відстані 394 м, аптека, 138 м. Ла-станція електрички Campanillas знаходиться за 2,9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому районі середземноморський із середньорічною температурою 18,8°C. Рівень сонячного випромінювання сягає 3867 годин на рік, що створює сприятливі умови для вирощування цитрусових. Період із температурою води, придатною для плавання (≥20°C), триває близько 6 місяців. Висота над рівнем моря (46 м) забезпечує відсутність екстремальних погодних явищ. Опадів достатньо для підтримки рослинності при наявності зрошення.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Відстань до узбережжя становить приблизно 10 км (напрямок Playa de la Misericordia). Це дозволяє періодично відвідувати морське узбережжя, проте об'єкт не має морських видів. Для любителів гольфу Club de Golf de Guadalhorce знаходиться всього в 4,0 км. Також поруч є спортивні об'єкти: муніципальне футбольне поле (0,3 км) та басейни. Район пропонує доступ до міського відпочинку та спортивних активностей.
Джерело: OpenStreetMap
Кампанільяс займає північно-західну позицію в системі районів Малаги. Це стратегічна локація між центром міста та міжнародним аеропортом. Об'єкт дозволяє використовувати інфраструктуру великого міста, залишаючись на території з сільськогосподарським статусом. Відносна близькість до міст Марбелья (39 км) та Гранада (98 км) розширює географію можливого збуту продукції.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL699023
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від житлових комплексів на узбережжі, таких як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), цей об'єкт пропонує актив, що генерує дохід, а не витрати на утримання. Ціна за квадратний метр тут значно нижча через відсутність будівель та спеціальне призначення землі. Порівняно з проектами в Міхас (Lantana Residencial), цей варіант не надає комунальних послуг, басейнів або охорони, але надає значно більшу площу та автономність. Локація є більш промисловою та урбанізованою, ніж туристичні центри Естепони (Etherna Homes), що забезпечує постійний попит на сільськогосподарську продукцію. Це інвестиція в реальний сектор економіки, а не в резиденційну нерухомість.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID