וילה עצמאית מרווחת הממוקמת בקמפניאס, מאלגה, באזור עם פוטנציאל גידול רב. הנכס כולל מגרש של 4,193 מ"ר עם בית מגורים בשטח 109 מ"ר הכולל ארבעה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס הושלם בשנת 1970 ומציע מרחב מחיה פרטי עם גישה נוחה לפארק הטכנולוגיה של אנדלוסיה ולמרכז העיר מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקמפניאס, מחוז מס' 9 במאלגה, בסמיכות לפארק הטכנולוגיה של אנדלוסיה. המיקום מציע איזון בין אזור שקט לנגישות למתקנים עירוניים. הגובה הממוצע הוא 46 מ' מעל פני הים, מה שתורם לאקלים נוח.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב פרטי רב עם אפשרויות להתאמה אישית. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מרווח, בעוד המגרש הגדול מאפשר גינוב, בילויים חיצוניים ופיתוח פרויקטים אישיים כגון חקלאות או חלל עבודה.
הנכס נבנה בשנת 1970 והוא במצב טוב עם מערכת חימום מרכזית. הבניין הראשי מתפקש על קומה אחת בלבד, מה שמספק נוחות ונגישות. בנוסף, קיים מבנה אחסון נפרד של 124 מ"ר הטעון שיפוץ אך מציע פוטנציאל רב.
הנכס כולל חדר אמבטיה אחד בלבד לארבעה חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות. אין ריהוט כלול במחיר, כך שהדיירים יצטרכו לרכוש רהיטים משלהם. המבנה המשני דורש שיפוץ לפני שניתן יהיה להשתמש בו.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם אפשרות להתאמה אישית לצרכיהן. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים בפארק הטכנולוגי של אנדלוסיה המעוניינים במקום מגורים קרוב למקום העבודה אך בסביבה שקטה. בעלי עסקים קטנים ימצאו עניין במבנה האחסון של 124 מ"ר היכול לשמש כמשרד, סדנה או מחסן לאחסון מסחרי. הנכס מושך גם משקיעים המזהים את הפוטנציאל של אזור קמפניאס, שכן הוא נמצא באחד האזורים עם הפוטנציאל לגידול הגדול ביותר במאלגה.
הווילה נבנתה בשנת 1970 ונמצאת במצב טוב, עם מערכת חימום מרכזית המבטיחה חום בחודשי החורף. הבית בנוי כולו על קומה אחת, מה שמקל על התנועה בו והופך אותו לנוח לגילאי הזהב. החומרים בבנייה משקפים את הסגנון האנדלוסי המסורתי, עם טרסה מקורה וחצר פנימית המספקים אווירה כפרית. הנכס כולל מיזוג אוויר, מה שמאפשר שליטה על הטמפרטורה בכל עונות השנה. שני המבנים (הבית הראשי ומבנה האחסון) רשומים ברישום הקרקעות, מה שמספק ביטחון משפטי לרוכשים.
מחיר הנכס מתחיל מ-€458,000, מה שמייצג ערך נכון בהתחשב בגודל המגרש הנרחב והפוטנציאל שהוא מציע. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור המיקום האסטרטגי בקרבת הפארק הטכנולוגי של אנדלוסיה. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום או מסי העברת נכסים (ITP) הקשורים לרכישה.
הנכס בקמפניאס מציע אורח חיים של שקט ופרטיות תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים. המגרש הגדול של 4,193 מ"ר יוצר מרחב פתוח נרחב המתאים למגוון פעילויות חוץ-ביתיות. הטרסה המקורה והחצר האנדלוסית מספקות מקומות מוצלים למנוחה ובילוי. הקרבה לפארק הטכנולוגיה של אנדלוסיה הופכת את המיקום לאטרקטיבי עבור אנשי מקצוע העובדים באזור. באופן יומיומי, הדיירים יכולים ליהנות משכנות צמודה לנקודות עניין כמו מרכזי קניות, בתי קפה ומסעדות, תוך שמירה על התחושה של חיים בסביבה כפרית.
המיקום בקמפניאס מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 11 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 5 בנקים, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת, מה שמבטיח את קיומם של כל השירותים הבסיסיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. האזור מספק גם פתרונות חינוכיים עם 15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים בקרבת מקום, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. מרכז בריאות אחד זמין באזור, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 5.5 ק"מ מהנכס.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקמפניאס, מאלגה, עם דגש על הקרבה לפארק הטכנולוגי של אנדלוסיה ולמרכז העיר מאלגה. ניתן לראות גם את הקרבה לנמל התעופה, מגרשי הגולף והחופים, המעניקים לנכס יתרון גאוגרפי בולט באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קמפניאס ממוקמת כאחד מ-11 המחוזות של העיר מאלגה, במרחק 11 ק"מ ממרכז העיר מאלגה (עם 579,076 תושבים). המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה לערים חשובות נוספות באזור, כולל מארבייה (39 ק"מ, עם 147,958 תושבים) וגרנדה (98 ק"מ, עם 232,770 תושבים). הקרבה לפארק הטכנולוגי של אנדלוסיה הופכת את האזור למרכז גדול לחדשנות וטכנולוגיה.
הנכס ממוקם במרחק 7.4 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים הקרובים, כולל פלאיה דה לה מיסריקורדיה, פלאיה סקבה ביץ' ופלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק 10 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לחוף הים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף: קלאב דה גולף דה גואדלחורסה (4.0 ק"מ), קלאב דה גולף מאלגה פרדור (11 ק"מ) ולאורו גולף (11 ק"מ). עבור צרכים יומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 394 מ' בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 46 מ' מעל פני הים, מה שתורם לאקלים נוח במשך כל השנה. טמפרטורות ממוצעות באזור נעות בין 12°C ל-27°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. האזור נהנה מ-3,867 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. האקלים הנוח והשמשי מאפשר ליהנות מהחצר והגן במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ, הוא מציע גישה נוחה לחופי הים של מאלגה. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 10 ק"מ וכוללים את פלאיה דה לה מיסריקורדיה, פלאיה סקבה ביץ' ופלאיה דה סן אנדרס. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: קלאב דה גולף דה גואדלחורסה במרחק 4.0 ק"מ, קלאב דה גולף מאלגה פרדור (11 ק"מ) ולאורו גולף (11 ק"מ). באזור קיימים גם מתקני ספורט כמו מגרש הכדורגל העירוני של קמפניאס (0.3 ק"מ) והבריכה העירונית קולמנרחו (1.4 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
קמפניאס ממוקמת כאחד מ-11 המחוזות של העיר מאלגה, במרחק 11 ק"מ ממרכז העיר מאלגה (עם 579,076 תושבים). המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה לערים חשובות נוספות באזור, כולל מארבייה (39 ק"מ, עם 147,958 תושבים) וגרנדה (98 ק"מ, עם 232,770 תושבים). הקרבה לפארק הטכנולוגי של אנדלוסיה הופכת את האזור למרכז גדול לחדשנות וטכנולוגיה.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL392436
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הווילה בקמפניאס מציעה ערך משמעותי בזכות המגרש הגדול של 4,193 מ"ר, שגדול בהרבה מהממוצע באזור. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנציאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים דירות מודרניות יותר אך במחירים דומים או גבוהים יותר למ"ר, ללא המרחב החיצוני הנרחב שמציע הנכס בקמפניאס. הייחודיות של נכס זה טמונה בשילוב בין אופי כפרי לקרבה למרכז טכנולוגי, שילוב שקשה למצוא בפרויקטים אחרים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID