Diese freistehende Villa in Campanillas, Málaga, bietet auf einem Grundstück von 4.193 m² substantialen Raum und Entwicklungspotenzial. Das 109 m² große Wohnhaus mit vier Schlafzimmern wurde 1970 fertiggestellt und kombiniert eine ruhige, landwirtschaftlich geprägte Lage mit guter Anbindung an die Stadt Málaga und die umliegende Infrastruktur. Die Nähe zum Technologiepark Andalucía (PTA) macht die Lage besonders attraktiv für Entwicklungsmöglichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Campanillas, einem der elf Stadtteile von Málaga, etwa 11 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück liegt in einer städtischen Umgebung mit Gehweganbindung an lokale Einrichtungen und Geschäfte. Die strategische Position zwischen Stadt und Flughafen bietet sowohl Privatsphäre als auch gute Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Platz und Gestaltungsfreiheit legen. Das große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die bestehende Wohnstruktur mit vier Zimmern genügend Raum für Familien bietet. Die Kombination aus Wohnhaus und separaten Nebengebäuden schafft flexible Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
Das Wohnhaus wurde 1970 als Einzelgebäude mit einfacher Bauweise errichtet und ist vollständig bezugsfertig. Das Nebengebäude von 124 m² befindet sich in einem Zustand, der Renovierungsbedarf aufweist, und kann je nach Bedarf angepasst werden. Die Immobilie wurde bereits im Grundbuch eingetragen und bietet somit rechtliche Sicherheit.
Die Immobilie bietet keine Meerblicklage oder direkte Strandanbindung. Die Badzimmeranzahl ist für eine vierzimmerige Wohnung begrenzt, und das Nebengebäude erfordert Renovierungsarbeiten. Das Grundstück ist nicht als reines Neubauprojekt konzipiert, sondern als bestehende Struktur mit Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie passt besonders für Familien oder Einzelpersonen, die nach einem Wohnsitz mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familien, während das große Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Personen, die im Technologiepark Andalucía arbeiten, profitieren von der guten Anbindung. Auch für Investoren, die Wert auf Grundstücksgröße legen und bereit sind, in die Renovierung der Nebengebäude zu investieren, ist dies eine passende Option. Käufer, die eine Mischung aus städtischer Anbindung und privatem Freiraum suchen, werden hier eine passende Lösung finden.
Die Hauptvilla wurde mit Standardmaterialien der 1970er Jahre errichtet und verfügt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Bausubstanz ist laut Angaben in gutem Zustand. Die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse, die direkt an den Wohn- und Küchenbereich anschließt, sowie einen typisch andalusischen Innenhof von etwa 39 m². Das Hauptgebäude ist auf einer Ebene angelegt, was die Zugänglichkeit verbessert. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, eine funktionale Raumaufteilung und einfache aber praktische Materialien. Das Nebengebäude von 124 m² ist einfacher konstruiert und benötigt grundlegende Renovierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten.
Der Preis von 458.000 € bezieht sich auf das Gesamtgrundstück mit Hauptgebäude und Nebengebäuden. Die Kosten sind im Vergleich zu ähnlich großen Grundstücken in der Region wettbewerbsfähig, insbesondere wenn man die Größe des Grundstücks und die Entwicklungsmöglichkeiten berücksichtigt. Der große Grundstückswert macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Steuern und Registrierungsgebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie geprägt von der Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ländlichem Raum. Die zentrale Lage in Campanillas ermöglicht es, Besorgungen zu Fuß zu erledigen, während das große Grundstück eine private Rückzugsoase schafft. Morgens kann man auf der überdachten Terrasse den Tag beginnen, bevor man die nahegelegenen Einrichtungen aufsucht. Die Nähe zum Technologiepark Andalucía macht die Lage für Berufspendler attraktiv, während die Größe des Grundstücks genügend Raum für Hobbys oder landwirtschaftliche Nutzungen bietet. Die Verbindung von Stadtnähe und ländlicher Privatsphäre schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld.
Die Infrastruktur um die Immobilie ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 2 km Radius gibt es 11 Restaurants, 6 Apotheken, 5 Banken und 4 Cafés. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur 138 m vom Grundstück entfernt, ein Supermarkt in 394 m Entfernung. Für die ärztliche Versorgung steht ein Gesundheitszentrum in der Umgebung zur Verfügung, während das nächste Krankenhaus 5,5 km entfernt ist. Das Bildungswesen ist mit 15 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen gut vertreten. Die öffentliche Verkehrsverbindung umfasst 10 Buslinien mit 50 Haltestellen, wobei die nächstgelegene Station Campanillas 2,9 km entfernt liegt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Immobilie in Campanillas mit guter Anbindung sowohl an das Zentrum von Málaga als auch an den Flughafen. Das große Grundstück hebt sich deutlich von den umliegenden städtischen Bebauungen ab und bietet eine grüne Oase innerhalb des Stadtteils.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Campanillas ist Teil der Stadt Málaga und befindet sich etwa 11 km nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage des Stadtteils innerhalb der größeren Stadtregion bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und mehr ländlichem Charakter. Im Vergleich zu reinen Touristenorten wie Torremolinos oder Fuengirola bietet Campanillas ein authentischeres spanisches Lebensumfeld, während die Anbindung an die Küstenregion und die Infrastruktur der Großstadt Málaga gewahrt bleibt. Die Nähe zum Flughafen und zum Technologiepark verleiht der Lage zusätzlichen strategischen Wert.
Die Strände Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach und Playa de San Andrés befinden sich jeweils etwa 10 km entfernt und sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt nur 7,4 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende bietet. Golfbegeisterte können den Club de Golf de Guadalhorce in nur 4,0 km Entfernung erreichen, während der Club de Golf Málaga Parador und Lauro Golf jeweils etwa 11 km entfernt sind. Das Stadtzentrum von Málaga ist in 11 km Entfernung schnell zu erreichen, und größere Städte wie Marbella (39 km) und Granada (98 km) sind gut angebunden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas genießt ein typisch mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 18,8°C bei etwa 3.867 Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage auf 46 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Mikroklima ohne extreme Temperaturen. Das Schwimmseason erstreckt sich über etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Kombination aus vielen Sonnenstunden und moderaten Temperaturen schafft ein angenehmes Lebensklima das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Misericordia und Playa Sacaba Beach bieten typisch mediterrane Badeerfahrungen und sind jeweils etwa 10 km entfernt. Für Golfliebhaber bietet die Region mehrere Möglichkeiten, wobei der Club de Golf de Guadalhorce mit nur 4,0 km Entfernung am bequemsten zu erreichen ist. Sportliche Aktivitäten sind im Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km), Evofit Malaga (0,9 km) und der Piscina Municipal Colmenarejo (1,4 km) möglich. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sowohl sportliche Aktivitäten als auch entspannte Erholung ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas ist Teil der Stadt Málaga und befindet sich etwa 11 km nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage des Stadtteils innerhalb der größeren Stadtregion bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und mehr ländlichem Charakter. Im Vergleich zu reinen Touristenorten wie Torremolinos oder Fuengirola bietet Campanillas ein authentischeres spanisches Lebensumfeld, während die Anbindung an die Küstenregion und die Infrastruktur der Großstadt Málaga gewahrt bleibt. Die Nähe zum Flughafen und zum Technologiepark verleiht der Lage zusätzlichen strategischen Wert.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL392436
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region bietet diese Villa in Campanillas ein deutlich größeres Grundstück zu einem wettbewerbsfähigen Preis. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) zwar näher an der Küste gelegen sind, bieten sie bei weitem nicht die Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten, die dieses Objekt auszeichnen. Gegenüber Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet diese Immobilie nicht nur einen günstigeren Quadratmeterpreis, sondern auch die Nähe zum Flughafen und das Technologiepark. Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen typischen Küstenimmobilien mit kleinen Parzellen und diesem großzügigen Grundstück, das sowohl Wohnraum als auch Entwicklungspotenzial in einer Region bietet, die durch das Wirtschaftswachstum des Technologieparks weiter an Bedeutung gewinnt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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